高层商业办公楼项目工程造价指标分析.doc

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1、高层商业办公楼项目工程造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称商业办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼工程地点内环线内-闸北区建筑物功能及规模一幢地下2层、地上25层的商业办公楼开工日期2009年5月11日竣工日期2012年1月13日建筑面积(平方米)44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132建筑和安装工程造价(万元)29,711平方米造价(元/平方米)6,629结构类型地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。层数（层）地下 2 层、地上 25 层建筑高度（檐口）(米

2、) 107.7层高(米)其中地下：一层5.00米 二层5.00 米 地上：首层5.50米 二层5.00 米 三层5.50 米 四层至二十五层3.80 米建筑节能地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃抗震设防烈度(度)7基础类型桩筏基础埋置深度(米)约12米计价方式清单计价编制依据结算价价格取定期 桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月；弱电工程：2009年10月；消防

3、工程：2009年9月；表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库桩与地基基础工程基坑围护系统为：800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW 三轴搅拌桩 、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑工程桩：直径600mm钻孔灌注桩，桩长25m； 直径850mm钻孔灌注桩，桩长65m。满堂基础，片筏大底板砌筑工程外墙类型无内墙类型加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙(连乳胶漆）混凝土及钢筋混凝土工程框架核心筒结构厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程排水沟盖板；楼梯栏杆；小五金等屋面及防水工程水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材

4、，SBS防水材料，陶粒混凝土防腐、隔热、保温工程地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；其他工程室外排水等装饰装修工程楼地面工程地下室：自流平； 大堂及电梯厅:大理石； 裙房公共走道：大理石； 标准层公共走道及办公区:架空地板；卫生间:大理石/地台砖。墙柱面工程大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰/墙纸饰面； 卫生间:大理石/墙砖墙身饰面 天棚工程石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花门窗工程玻璃幕墙外立面（含一台垂直桅杆式擦窗机）、室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门、铝合金

5、门，防火卷帘等油漆、涂料、裱糊工程防霉防潮涂料、白色涂料其他工程卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、地柜、园林等安装工程电气工程高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统给排水工程给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管燃气工程餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器通风空调工程风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等智能化系统工程闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系

6、统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等电梯工程德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程28,262.53 6,350.56 95.80%1.1建筑工程10,471.97 2,353.04 35.50%1.2装饰装修工程9,872.92 2,218.43 33.47%1.3安装工程7,917.64 1,779.09 26.84%2措施

7、项目1,029.85 231.41 3.49%3其他项目208.71 46.90 0.71%合计29,501.09 6,628.86 100.00%注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50%1.1土（石）方工程 433.52 97.41 1.47%1.2桩与地基基础工程 4,596.18 1,032.76 15.58%1.3砌筑工程 105.58 23.72 0.36%1.4混凝土及钢筋混凝土工程

8、5,034.17 1,131.17 17.06%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程(合同价) - - - 1.6金属结构工程 107.40 24.13 0.36%1.7屋面及防水工程 55.60 12.49 0.19%1.8防腐、隔热、保温工程 22.60 5.08 0.08%1.9其他工程 116.92 26.27 0.40%2装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47%2.1楼地面工程 1,463.72 328.90 4.96%2.2门窗工程(包含幕墙及擦窗机工程） 4,824.55 1,084.07 16.35%2.3墙柱面工程 1,151.24 258.68 3.9

9、0%2.4天棚工程 1,238.70 278.33 4.20%2.5油漆、涂料、裱糊工程 86.27 19.38 0.29%2.6其他工程 1,108.44 249.07 3.76%3安装工程7,917.64 1,779.09 26.84%3.1电气工程2,436.98 547.59 8.26%3.2给排水工程294.28 66.12 1.00%3.3燃气工程146.57 32.93 0.50%3.4消防工程754.05 169.43 2.56%3.5通风空调工程2,197.03 493.67 7.45%3.6智能化系统工程1,008.13 226.53 3.42%3.7电梯工程 1,080.

10、60 242.81 3.66%3.8其他工程 - - - 合计 28,262.53 6,350.56 95.80%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费617.40138.732.09%1.1环境保护38.608.670.13%1.2文明施工125.3028.150.42%1.3临时设施123.0027.640.42%1.4安全施工330.5074.261.12%2大型机械进

11、出场及安拆100.0022.470.34%3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架78.8017.710.27%5垂直运输机械-6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水38.008.540.13%10其他措施费195.6543.960.66%合计1,029.85231.403.49%注:1.上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；3.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；4.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。表六、其他项目造价指

12、标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - - 2专业工程暂估价项目 - - - 3计日工 - - - 4总承包服务费 208.71 46.90 0.71%此项仅为利润，服务费未填报视为含在单价内。合计 208.71 46.90 0.71%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费利润规费税金1建筑工程10,471.96 2,353.04 -

13、1.1基础工程4,596.18 1,032.76 -1.2地上工程4,934.91 1,108.87 -1.3地下工程940.87 211.41 -2装饰装修工程9,872.92 2,218.43 -3安装工程7917.64 1,779.09 -3.1电气工程2436.98 547.59 -3.2给排水工程294.28 66.12 -3.3燃气工程146.57 32.93 -3.4消防工程754.05 169.43 -3.5通风空调工程2197.03 493.67 -3.6智能化系统工程1008.13226.53-3.7电梯工程1,080.60242.81-3.8其他工程-4措施项目1,029

14、.85231.41-5其他项目208.7146.90-合计29,501.086,628.86-注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日-装饰工日-安装工日-小计工日-2钢 筋千克7,216,761 16,215.98 3钢 模 板千克-4其他钢材千克-5木 模 板平方米104,314 234.39 6水 泥千克-7黄 砂千克-8石 子千克-9多 孔 砖 千块-10砌 块立方米3,007 6.76 11商 品 砼立方米12,165 27.33 12预拌砂浆立方米-注：1、百平方米消

15、耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量； 4、钢筋、钢材、木模板的消耗量为主体墙柱梁板及基坑围护工程的量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米44,725 100.50 土方开挖及外运97 2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米-灌注桩立方米21,020 47.23 C30混凝土/水下混凝土388.30 其他立方米-3砌筑

16、工程砖基础立方米-外墙砌体立方米-内墙砌体立方米2,714 6.10 加气混凝土实心砌块389.03 4混凝土工程基础（除地下室）立方米7,092 15.94 C40抗渗S10343.45 地下立方米5,172 11.62 C35、C55509.99 地上立方米14,576 32.75 C40、C45、C50、C55441.78 5钢筋工程吨5,961 13.39 I、II、III钢筋5,790.37 6模板工程平方米104,314 234.39 41.34 7门窗工程门平方米3,584 8.05 窗平方米其他平方米8楼地面工程块料面层平方米29,335 65.92 地砖/大理石/地毯529.

17、09 整体面层平方米19,620 44.09 细石混凝土/水泥砂浆/混凝土填包123.01 其他平方米1,472 3.31 扶手22.57 9屋面工程屋面防水平方米2,215 4.98 3 mm厚高聚物改性防水涂料102.02 隔热保温平方米5,828 13.10 挤塑聚苯板(XPS)103.88 10外装饰工程幕墙平方米18,857 42.37 玻璃幕墙/外包铝板2,280.07 涂料平方米14,276 32.08 防水涂料 /白色涂料/水泥砂浆60.43 块料平方米-外保温平方米-其他平方米2,658 5.97 裱糊273.82 11内装饰工程内墙饰面平方米37,847 85.04 防霉防

18、潮涂料、乳胶漆、白瓷砖、FC吸音板墙面304.18 天棚平方米84,022 188.80 铝板吊顶、防火石膏板、矿棉板、硅酸钙板、FC吸音板墙面147.43 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)11.11 0.01 0.09 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏

19、、盘、箱(台)281.64292.521.991.38-0.1844照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)110.847329.672.68-20.740.55电缆电力电缆（米）控制电缆（米）36.671.56架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.0044 1.6711.961.710.0072给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器10.2612.450.02 156-177743燃气管（米）灶、热水器（套）0.780.11 4消防水消防

20、管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）64.98-0.0090.3920.38电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）40.92130.212.940.00225通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）16.010.24-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-1.900.076智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）98.289.02230.54-通信网络终端（个）0.06建筑设备监控终端（个）0.08有线电视终端（个）0.64智能识别管理终端（个）0.022安全防范终端（个）0.2517电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站

21、/幢）11台电梯、4台扶梯2525注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。幼儿园造价指标分析 表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称幼儿园工程分类 建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学楼-幼儿园工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模教学楼及室外工程开工日期2010年4月12日竣工日期2013年7月3日建筑面积(平方米)8641 其中:地上 8641 地下_建筑和安装工程造价(万元)3935.97平方米造价(元/平方米)4554.99 结构类型框架层数（层）地上_3_ 地下_-_ 建筑高度（檐口）(米

22、) 13.1层高(米)其中:首层 4.2 二、三层_3.6_ 建筑节能矿渣砼保温层抗震设防烈度（度）7基础类型预应力混凝土方桩、桩承台基础埋置深度(米)1.3计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范及现行相关文件价格取定期 施工期间的市场价格信息表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程夯填桩与地基基础工程预应力混凝土方桩（TKFZ-350(220)-10,10,12a）砌筑工程外墙类型小型空心混凝土砌块内墙类型加气砌块混凝土及钢筋混凝土工程C30泵送混凝土厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程2厚APF自粘卷材防水防腐、隔热、保温

23、工程矿渣砼保温层其他工程绿化项目装饰装修工程楼地面工程地砖地面墙柱面工程涂料墙面天棚工程石膏板吊顶门窗工程木门、铝合金窗油漆、涂料、裱糊工程内外墙水泥砂浆其他工程室外总体及签证安装工程电气工程配电箱，防火桥架，暗敷焊接钢管和吊顶内敷设镀锌电线管，电气配线为WD-BYJ型，灯具为三管日光格栅灯、筒灯、日光灯带等给排水工程给水管为钢塑复合管和ppr管，排水管为pvc管，洁具为洗脸盆、洗涤盆、座便器、蹲便器、小便器等燃气工程-消防工程水灭火系统为镀锌钢管沟槽连接，消火栓、消防泵、稳压泵。自动火灾报警系统设感温探测器、感烟探测器和燃气探测器通风空调工程格力VRV空调系统智能化系统工程安全防范监控系统、

24、周界报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线系统及设备电梯工程客梯1部，杂物梯2部其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程3761.714353.3395.571.1建筑工程1563.511809.4039.721.2装饰装修工程1179.701365.2429.971.3安装工程1018.511178.6925.882措施项目174.25201.664.433其他项目-合计3935.974554.99100.00表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名

25、称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程1563.51 1809.40 39.72 1.1土（石）方工程12.14 14.05 0.31 1.2桩与地基基础工程135.10 156.34 3.43 1.3砌筑工程61.63 71.32 1.57 1.4混凝土及钢筋混凝土工程1188.41 1375.32 30.19 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程29.28 33.89 0.74 1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程57.93 67.04 1.47 1.8防腐、隔热、保温工程25.32 29.30 0.64 1.9其他工程53.69 62.13 1.36 2装

26、饰工程1179.70 1365.24 29.97 2.1楼地面工程245.55 284.17 6.24 2.2墙柱面工程101.65 117.64 2.58 2.3天棚工程203.02 234.95 5.16 2.4门窗工程58.87 68.13 1.50 2.5油漆、涂料、裱糊工程56.99 65.95 1.45 2.6其他工程513.62 594.40 13.05 3安装工程1018.51 1178.69 25.88 3.1电气工程350.12 405.19 8.90 3.2给排水工程85.94 99.46 2.18 3.3燃气工程-3.4消防工程143.65 166.24 3.65 3.

27、5通风空调工程242.71 280.88 6.17 3.6智能化系统工程168.09 194.53 4.27 3.7电梯工程27.99 32.39 0.71 3.8其他工程-合计3761.71 4353.33 95.57 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费34.1039.460.871.1环境保护1.001.160.031.2文明施工5.356.190.141.3临时设施24.8028.700.631.4安全施工2.953.410.072大型机

28、械进出场及安拆6.327.310.163现浇砼与钢砼构件模板85.0098.372.164脚手架11.7313.580.305垂直运输机械35.0040.500.896基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水1.001.160.0310其他措施费1.101.270.03合计174.25201.664.43注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程1563.511809.40-1.1基础工程25

29、8.79299.4916.5470.554.502.003.003.411.2地上工程1304.721509.9113.7075.592.302.003.003.411.3地下工程-2装饰装修工程1179.701365.2416.8668.135.603.003.003.413安装工程1018.511178.6921.5065.601.097.201.203.413.1电气工程350.12405.1921.5065.601.097.201.203.413.2给排水工程85.9499.4621.5065.601.097.201.203.413.3燃气工程-3.4消防工程143.65166.242

30、1.5065.601.097.201.203.413.5通风空调工程242.71280.8821.5065.601.097.201.203.413.6智能化系统工程168.09194.5321.5065.601.097.201.203.413.7电梯工程27.9932.3921.5065.601.097.201.203.413.8其他工程-4措施项目174.25201.66-5其他项目-合计3935.974554.99-注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日16892195.49 装饰工日

31、17181198.83 安装工日小计工日34073394.31778732钢 筋千克6302407293.60 3钢 模 板千克4其他钢材千克5木 模 板平方米24532283.90 6水 泥千克675078.12 7黄 砂千克36529422.74 8石 子千克4959625739.64 9砌 块立方米186721.61 10商 品 砼立方米3958.545.81 11商品砂浆立方米94310.91 12门 窗平方米1091.512.63 13屋面防水材料平方米230026.62 14墙体保温材料平方米15外墙装饰玻璃幕墙平方米石 材平方米涂 料平方米4416.851.11 面 砖平方米16

32、电 线米1247181443.33 17电线管(含易弯塑料管)米18电 缆米373243.19 19桥 架米7488.66 20线 槽米21母 线 槽米22灯 具套439250.83 23风 管平方米4855.61 24钢管电气米43392502.16 25管道米345239.95 26给水管钢塑复合(铜管)等米4184.84 PPR米195222.59 UPVC米27PVC排水管米223425.85 28卫生器具(套)套3033.51 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。表九、主要工程量

33、指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米220025.46 2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米7708.91 灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米146.681.70 外墙砌体立方米556.466.44 内墙砌体立方米1202.313.91 4混凝土工程基础（除地下室）立方米3654.22 地下立方米-地上立方米353540.91 5钢筋工程吨6247.22 6模板工程平方米24532283.90 7门窗工程门平方米4925.69 窗平方米599.56.94 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米598769.29 整体面层平方米-其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米230026.62 隔热保温平方米230026.62 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米4416.851.11 块料平方米-外保温平方米-其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米13238153.20 天棚平方米714982.73 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1 电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米