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1、会所功能布局建议,会所建设及功能分布原则,、私家独拥，欢乐共享。会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。、尊贵体现，彰显成功项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。、天伦之美、携爱同行 同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行完美拥有天伦之乐，家业两全,会所建设及功能分布原则,、高端物业、高端配建一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的，才能满足社区需求。基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保
2、证足够的公建面积，至少要达到才可以满足需求。、满足需求，兼顾经营目前市场上有甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。、营销为先，利润至上 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。,一、会所功能全局分布,销售展示（临时）,玻璃体销售展示,上层通道,湖景露台,A,观山品湖,顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心，全面展现360湖景之利。,本层
3、建筑面积：（玻璃体）,一、会所功能全局分布,CEO生活馆,B,下层通道,金牌服务区（先期展示）,生活馆,负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）,本层建筑面积：,一、会所功能全局分布,健康运动馆,C,游泳馆,运动馆,负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。,本层建筑面积：,二、楼层功能布局细分,1、CEO生活馆,CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。,A、金牌服务区 包括有：1、社区服务中心30 2、精选超市 40 3、服饰洗护店15 4、太太俱乐部70 5、儿童虚拟娱乐中
4、心30 6、会所管理站15 合计 200 注：以上为实际使用面积。,A、金牌服务区业态布局图,太太俱乐部70,服饰洗护15,精品超市40,社区服务中心30,会所管理15,大厅,儿童虚拟娱乐中心30,二、楼层功能布局细分,1、CEO生活馆,B、CEO生活馆 包括有：1、名酒吧60 2、雪茄吧20 3、咖啡空间60 4、外版书画廊25 5、财富沙龙80 6、CEO商务休闲餐厅300 7、推杆高尔夫练习场60 8、电子射箭 50 合计 655 注：以上为实际使用面积。,二、楼层功能布局细分,1、CEO生活馆,该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区服务体系。,1、CEO商
5、务休闲餐厅：可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。2、名酒廊：提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。3、雪茄吧：为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。4、外版书影廊：外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。5、财富沙龙：提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。6、休闲运动 发展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练习场和电子射击练习场,CEO生活馆内部功能布局细分,电子射箭50,推杆高尔夫60,CEO商务休闲餐厅300,财富沙龙80,名酒廊60,外版书画廊25,雪
6、茄吧20,咖啡空间60,二、楼层功能布局细分,2、健康生活会馆,主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现互相辅助，并有所独立。考虑后期商业运营需要，减少部分泳馆面积，保留泳池、冲淋、休息三大空间。,、游泳馆包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。B、运动馆 1、棋牌吧50 2、乒乓球馆80 3、壁球馆120 4、馆100 5、台球吧70 6、健身馆80 合计500 注：以上为实际使用面积。,恒温泳池,壁球馆120,乒乓球馆80,棋牌吧0,100,台球吧70,健康运动馆内部功能布局细分,冲淋,休息,健身馆80,面积分配总表,注：功能分区面积计算采用实际使用面积标准,二
7、、销售展览布局建议,、销售展示临时用地的分配,1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区,5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展示,顶层屋面,负一层部分,二、销售展览布局建议,、销售展示临时用地的分配,柜台区洽谈区模型区视听区体验茶座,下层入口接待流金岁月、奢华生活馆餐厅及茶吧,二、销售展览布局建议,、面积分配,5、流金岁月、奢华生活馆6、会所的其他动能展示,1、柜台区2、洽谈区3、模型区4、视听区,可利用玻璃体室内面积，露台面积约，可做体验茶座、活动广场等。,可利用负一层面积左右。用以布置品位生活馆展示。另设立地下车库入口接待处。,合计可利用室内面积,二、销售展览布局建议,3、展示主题,
8、主题：复古奢华流金岁月,顶层主题,负一层主题,内装修布局,豪华车展,360度水景体验,临湖品茶,雪茄、钟表、名酒、香水展示,下层入口形象展示,藏品展,古典、精致,二、销售展览布局建议,4、后期运营,项目销售期因展示需要而占用顶层和负一层楼面，销售完成后，场地按规划业态投入运营。,1、顶层楼面 玻璃体内可做为景观茶座使用；露台部分作为露天集会场所；2、负一层楼面 CEO生活馆先期与销售同步投入展示运营。后期展示撤场后，金牌服务区接入运营。,二、销售展览布局建议,、参考效果,接待区,吧台,模型台,视听室,休息区,宴会厅,洽谈区,9、人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。23.4.123.4.1Sat
9、urday,April 1,202310、低头要有勇气，抬头要有低气。08:19:4308:19:4308:194/1/2023 8:19:43 AM11、人总是珍惜为得到。23.4.108:19:4308:19Apr-231-Apr-2312、人乱于心，不宽余请。08:19:4308:19:4308:19Saturday,April 1,202313、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。23.4.123.4.108:19:4308:19:43April 1,202314、抱最大的希望，作最大的努力。2023年4月1日星期六上午8时19分43秒08:19:4323.4.115、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2023年4月上午8时19分23.4.108:19April 1,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023年4月1日星期六8时19分43秒08:19:431 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午8时19分43秒上午8时19分08:19:4323.4.1,谢谢大家,
