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1、设计前期和场地设计1. 基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口(人员密集的基地)基地应至少一面临接城市道路基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口2. 设计前期工作有：编制项目建议书;拟制设计计划任务书;进行预可行性和可行性研究报告;项目评估报告3. 投资估算划分为四个阶段:规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段4. 我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商
2、业贷款5. 工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措6. 土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、居住、工业其中居住用地的土地使用出让最高年限为70年7. 国家建设征用土地时耕地1000亩，其他土地2000亩以上需国务院批准8. 根据城市房地产管理法有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于界满前十二个月申请续期9. 给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地10. 城市用地分类中的绿地包括公共绿地和生产防护绿地11. 城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设
3、施用地、绿地和特殊用地(军事等)共九类12. 生活居住用地中的公共服务设施用地属于生活居住用地13. 城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的图纸14. 房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让15. 工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则16. 大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1：500的比例尺的图纸最适合17. 建筑物抗震设防的重点是7、8、9度地震烈度的地区18. 结构抗震设计是以地震烈度为依据的19. 地震烈度表示
4、地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度(分十二级)20. 地震震级表示一次地震能量的大小1. 震级每差一级，地震波的能量将差32倍2. 国际上通用的是里氏震级3. 在场地进行的功能分析中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地东面的高速公路产生交通噪声4. 中国建筑气候区划分为一级区区划和二级区区划5. 风级表中的风级共分为13级6. 、建筑气候区，主要应考虑住宅冬季防寒保温要求，防风沙、建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求7. 住宅应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至满窗不少于1小时的日照8. 托幼、老年人
5、公寓的主要居室、医院疗养院半数以上的病房能获得冬至满窗不少于3小时的日照9. 用地指标托儿所为12-15平方米/人;幼儿园为15-20平方米/人10. 场地的外形较为经济合理的是矩形(长宽比为1：1.5)11. 规划用地的周界为城市道路、居住区级道路小区路或自然分界线时，用地范围至道路中心线或自然分界线;规划用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地的交界线12. 缓解城市噪声的最好方法是增加噪声源与受声点的距离13. 当基地与道路红线不连接时，应采取设通路的方法与红线连接14. 单车道通路宽度不小于4m、双车道通路宽度不小于7m15. 尽端式车行道长度超过35m应设回车场;一般回车场12*12
6、;大型消防车回车场15*1516. 消防站的选址应使消防队在5min内要达到责任区的最远点17. 在城市一般地区可不计入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等18. 医院选址应符合下列要求：交通方便、面临两条城市道路、便于利用城市基础设施、环境安静，远离污染源、地形力求规整、远离易燃易爆物品的生产和贮存区，并远离高压线及其设施、不应邻近少年儿童活动密集场所19. 商业中心每建100m2营业面积、办公楼规定配建0.3-0.4机动车停车位展览馆、医院每建100m2面积0.2机动车停车位火车站、码头每100旅客2.0影剧院每100坐位0.8-3.0体育馆每100坐位1.0
7、-2.520. 剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场;剧场的道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和;800座8米;900-1200座12米;1200座15米若不能满足疏散总宽度，应有连接疏散小巷不小于3.5米1. 建筑容积率=建筑面积/用地面积2. 建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%3. 场地的三通一平是：水通、电通、路通、平整场地4. 项目建议书的作用国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作5. 可行性研究的作用：作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据作为向银行申请贷款
8、的依据作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据作为建设项目开展初步设计的基础作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据6. 设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书;在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地;禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施;在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续;7. 在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告8. 在初步设计阶段
9、建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告9. 初步设计文件深度应满足审批的要求：应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据10. 项目发展周期的三个阶段投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策投资阶段：初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收生产阶段：开始生产11. 施工周期不包括设计前期工作;方案设计、初步设计及技术设计的审批时间;施工图预算;设计前勘察调研时间12. 土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式13
10、. 建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设14. 设计文件中(除特殊材料专门技术专利产品)不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商15. 设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计16. 勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责17. 项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%18. 场地选址是建筑师要和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址19. 建设项目的初步设计必须有环保篇章具体落实环评报告20. 选择厂区生活区需设计资料：生活区的总人数、单身与家属的人口数、生活区的总建筑面积，单宿、家属住宅及公共福利设施的建筑面积、生活区水、电、
11、煤气、蒸汽的需要量1. 开发商委托设计单位做前期工作，设计单位首先要代表开发商去规划局根据项目建议书着手设计资料了解规划要求2. 建住宅楼上水由城市供水，污水排入城市管网，要收集下列基础资料：允许排入下水道的污水量、污水连接点的坐标和标高、连接点管道的埋深、管径、坡度3. 有效日照时间按太阳日出至日落方位角(高度角)运动中的8点至16点(大寒日)区中小城市和、区为冬至日9点至15点4. 南、东南及西南为全阳坡;北、东北及西北为背阳坡;东西为半阳坡5. 选择场地时要收集环保资料：当地环保部门对环保的要求及意见、本地区的环境污染本底浓度、邻近企业生产有何污染及三废排放浓度6. 居住区场地允许0.3
12、%-10%的坡度范围，以取大值更妥7. 相对湿度是在常温下空气实有水汽压与同温下饱和水汽压之比、是相对湿度体现空气接近水蒸汽饱和的程度、相对湿度以百分率表示8. 空气温度是用干球温度计在暴露于空气中但不受太阳直接辐射处测得9. 污染系数=风向频率(%)/平均风速(m/s)10. 风玫瑰图中表示了全年、夏季和冬季的主导风向,其中夏季是指夏季6、7、8三个月的风速平均值冬季是指冬季12、1、2三个月的风速平均值11. 有污染的厂装置布置在主导风向的下风向，当主导风向明显时布置在污染系数最大方位侧，当风向频率较明显时12. 下风部分受污染程度与该方向的风频大小成正比，与风速成反比13. 地下水含钠离
13、子较高时，会对硅酸盐水泥产生侵蚀作用14. 自重湿陷黄土是在无压力下，受水浸湿发生湿陷15. 了解水文地质包括地表水、地下水、滞水层的情况16. 托幼园选址：基地远离各种污染源、四个班以上应有独立基地、服务半径为300m、应设有集中绿化园地，并禁止种植有毒带刺植物、必须设置各班用活动场地，还应设有全园共用的室外游戏场地、平面布置应功能分区明确，避免干扰，方便使用管理，有利交通疏散、活动室寝室有良好的采光和通风、日照要充足，地界的南侧应无毗邻的高大建筑物、应远离污染源、应避免在交通繁忙的街道两侧建设、应避开医院17. 小学的服务半径通常为不宜大于500-1000m18. 中学的服务半径通常为不宜
14、大于1000-1500m19. 对于新居住区的绿化率不小于30%;旧居住区的改造绿化率不小于25%20. 居住区绿地包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地)、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地四类1. 综合医院选址要求：环境安静，远离污染源、不应邻近少年活动密集场所、交通方便，宜面临两条城市道路，便于利用城市基础设施，地形力求规整以解决多功能分区和多出入口的合理布局，远离易燃易爆品高压线路及其设施2. 防火规范建筑限高指：有室外地面到建筑檐口或女儿墙之间的高度值3. 熟地指已经七通一平的土地4. 地形测量图规定坐标是：X南北(大)方向轴线、Y东(大)西方向轴线、施工图坐标格网以A、B
15、表示坐标代号5. 方格网土方计算法规定左上方为填挖高度，右上方为设计标高，右下方为原地面标高 +为挖,-为填6. 住宅旁绿地，不计建筑周边1.5m范围、宅前小路及小区或组团路边人行便道的宽度7. 规划用地内人口界于小区与居住区之间，公建规模应按下一级配建，所增人数及规划用地周围的设施增配高一级有关项目8. 中等城市建居住小区时，用地指标规定低层20-25m2/人多层15-20m2/人中高层13-15m2/人高层10-13m2/人9. 办公楼建筑基地的容积率为1-2,它是属低多层10. 文化活动站应配以居住小区级的居住群体11. 大型公建室外停车位所占面积，以小汽车指标在25-30m2/辆合适1
16、2. 剧场建筑的建筑覆盖率应控制在30-40%13. 建筑的可持续发展问题上，应考虑结构形式、设备的选型、围护结构的设计14. 教学楼应朝南北向，操场长轴应南北向教学用房应有良好的自然通风南向的普通教室冬至日底层满窗不少于2小时的日照两排教室的长边相对时其间距或长边与运动场的间距不应小于25M15. 风玫瑰图中粗线全年、细线冬季、虚线夏季、风频大方向为主导风向16. 某地区的地理经纬度数一般为非整数17. 场地布置时，应合理选择建筑体形，尽量采用自然通风、山地背风面可挡某方向强风，如合理布置仍能有良好通风、高层建筑的布局应避免形成高压带和风口18. 可行性研究阶段主要任务就是多方案中择优，从而
17、推荐最佳方案19. 在设计前期工作阶段，需在项目建议书的基础上作可行性研究工作20. 统计部门规定第一次正式破土开槽开始施工的时间，为进入建设实施阶段1. 方案设计、初步设计及施工图设计为大型民用建筑工程的三阶段程序2. 竣工验收委员会应由银行、物资、环保、劳动、统计等部门组成3. 竣工验收的目的是为了检验设计和工程质量，保证正常生产;有关部门单位可总结经验教训;建设单位对合格项目可移交4. 日照间距对建筑密度、用地指标、用地规模有直接关系5. 日照百分率指某一段时间内，实际日照时数占太阳的可照时数的百分比，它与纬度、气候条件有关6. 不同方位日照间距折减系数方 位 015 1530 30 4
18、5 4560 60折减系数 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L7. 建筑物的埋深应大于冻土深度8. 选择场地应考虑地下水位高度，地下水对基础有无腐蚀，蓄水层水量9. 建设用地应尽量少占或不占耕地10. 国家土地使用权出让金由建设者支付，使用期是有限的11. 控制噪声应首先采取选用低噪声的工艺和设备12. 城市规划人均建设用地指标用地指标(M2/人) 60.175.0 75.190.0 90.1105.0 105.1120.013. 城市用地分： 居住、 工业、 道路广场、 绿化用地 四大类用地指标(m2/人) 18-28 10-25 7-15 9占比例% 20-32 15-25
19、 8-15 8-1514. 一级城市人均用地指标为91-105m2/人15. 居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地的60-75%16. 试点小区的容积率一般为0.9-1.117. 居住区中,住宅用地的比例为45-60%小区中,住宅用地的比例为55-65%18. 大城市市区及近郊非农业人口指标为50万19. 容积率=总建筑面积/用地面积 无单位20. 建筑系数=建筑物占地面积/用地面积1. 绿化系数(绿化率)=绿化面积/用地面积2. 人口毛密度;每公顷居住用地上容纳的规划人口数量3. 人口净密度;每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量4. 住宅建筑套密度(毛);每公顷居住用地上拥有的住
20、宅建筑套数(套/ha)5. 住宅建筑套密度(净);每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)6. 住宅面积毛密度;每公顷居住用地上拥有的住宅建筑面积7. 住宅面积净密度;每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积8. 住宅建筑净密度;住宅建筑基底面积与住宅用地的比率(%)9. 建筑密度;居住区用地内，各类建筑基底面积与居住区用地的比率(%)10. 在估算居住区内公共服务设施所需的用地面积和建筑面积时，使用的控制指标单位是M2/千人11. 工民建的技术经济指标计算公式一般不要单位综合指标12. 居住区人口规模为 30000-50000人 服务半径800-1000M 10000-15000户小区人口规
21、模为 7000-15000人 服务半径 400-500M 2000-4000户组团人口规模为 1000-3000人 服务半径 150-200M 300-700户13. 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值称平均层数14. 居住区与工厂区之间的步行距离以1.0M;横坡1-2%;距建筑物1.5M11. 道路的转弯半径小车6M;货车9M12. 停车场通道的最大纵坡度小型车为直线15%;曲线12%13. 在竖向设计中，计算土石方平衡时，对于非粘性土壤使用的松散系数为1.5-2.514. 当道路的纵坡为1%时，雨水井的设置间距宜为60-80米15. 当场地的汇水面积大于3000平方米时，应设至少2个雨水
22、井16. 道路交叉口的视距21M17. 一般小型汽车场25-30M2/辆;小型汽车库30-40M2辆18. 停车场直线通道的最大纵坡可以做到15%停车场曲线通道的最大纵坡可以做到12%19. 倒车进，顺车出的行驶方式进入停车场可使得通道宽度最小20. 停车场的场内车行道的宽度最小为6米1. 地面停车场内，小汽车与小汽车之间的横向净距应保证有1.0米2. 停车场出入口，50辆以上2个，500辆以上3个;出入口之间大于15M3. 地下停车库100辆以上2个出入口4. 多层车库7M;单车宽+0.8(1.0);双车宽+1.8(2.2)5. 自行车单台停车尺寸为2*0.6自行车坡道净宽不应小于1.8M;
23、纵坡一般在2.5-4%范围6. 环境保护三同时为主体工程与环保工程同时设计、同时施工、同时投产7. 建筑造价的相关因素：建筑场地购置费用;建筑设计费用;建筑施工费用;建筑施工监理;不可遇见费用8. 建筑法规的相关因素：建筑各项法规的约束;建筑规范的要求;地区民族、传统、信仰的传统要求9. 区域性地形图常用1/5000至1/10000;总图常用1/500至1/1000的地形图10. 我国地图等高线是以青岛平均海平面作零点高程，以米为单位计11. 九度地震设计烈度地区不宜建设;八度以下地震区要注意高度、密度、防火、防爆、疏散等措施12. 停车场出入口处视线避免遮挡，出入口后退2M的道中线上两侧各6
24、0角范围无障碍物13. 地面设计小于3%自然坡一般选择平坡式大于3%一般拟定台阶式;场地长度超过500M，坡度小于3%，也可用台阶式中坡地与陡坡地的分界线为25%14. 场地建筑至道路的排水坡度最好1-3%。一般允许0.5-6%15. 场地建筑地坪高，进车道略低，一般差0.15M16. 场地建筑地坪高，遇人行道一般差0.45-0.6M;允许0.3-0.9M17. 城市型道路有雨水口，一般最小纵坡0.3%，比建筑室内地坪低0.25-0.3M18. 郊区型道路有边沟排雨水，竖向设计为方便排水，场地坡度宜在0.3-8%范围19. 明沟排水坡度一般为0.3-0.5%;特殊困难可采用0.2%;20. 地下管线从建筑向道路路牙，由浅至深，依次为通讯电缆、电力电缆、热力管沟、压缩空气、煤气、氧气、乙炔、给水、雨水，最后为污水管1.
