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1、柳州市不动产登记中心服务指南存量房买卖、赠与转移登记一窗受理一、适用范围、申请条件、事项类型及数量限制：柳州市本级辖区范围内的存量房买卖、赠与转移登记，依申请进行，无数量限制，法律法规另有规定的除外。二、办理依据：不动产登记暂行条例、不动产登记暂行条例实施细则、不动产登记操作规范（试行）、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知、经济适用住房管理办法、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法、中华人民共和国印花税暂行条例、中华人民共和国契税暂行条例、增值税暂行条例实施细则三、提交材料（除说明外，均须提供原件1份,由申请人或发证机关签章）1 .柳州市不动产登记申请表；2 .不动产权
2、属证书；3 .不动产权属转移证明材料。四、办理程序：受理审核登簿一缴费发证五、受理环节流程图：（咨询、领表、发号窗口为咨询发号台）六、办理时限：自受理登记申请之日起2个工作日（企业间1小时内）；持不动产权证书的商品房转移登记（除裁决外）0.5个工作日。七、收费依据及标准：发改价格规（2016）2559号、财税（2019）45号、财税（2019）53号、财政部公告2019年第76号登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。工本费：每增加一本证书加收10元房改房、经济适用房转移登记需缴纳土地出让金或相当于土地出让价款（转让、交换、赠与、划拨转出让）：标定地价X10%X建筑面积X所在建筑总楼层修正
3、系数X年期修正系数中华人民共和国印花税暂行条例增值税暂行条例实施细则中华人民共和国契税暂行条例卖方房产证不满两年按照核税价格的5.6%征收增值税及附加，卖方房产证不满五年的或家庭有第二套以上住宅的按照核税价格的1%征收个人所得税，买方按照核税价格的3%征收契税。八、注意事项1 .申请人需核验身份证明、单位营业执照、组织机构代码证及代理人身份证明。个人需亲自到场办理不动产登记，不能亲自办理的，需提交经公证或登记机构认可的委托书。其中属房改房买卖、赠与、交换的，卖方需夫妻双方携带身份证、结婚证或户口本等夫妻关系证明文件，卖方属单身的提交住房档案或单身证明。2 .港、澳居民提交港、澳特别行政区居民身
4、份证或港、澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳居民居住证；台湾居民提交来往大陆通行证、台湾居民居住证；为外国公民的，需提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照（须提供中文文本及中文名）。3.申请人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，须提交其与法定监护人的监护关系证明及法定监护人身份证明。因处分不动产而申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面保证。4 .不动产权属证书类型：不动产权证书、国有土地使用证、房屋所有权证。5 .不动产权属证书原件遗失的，应在不动产登记中心门户网站刊发声明，声明期满15个工作日后即可办理。6 .不动产权属转移证明材料：涉及买卖、赠与：合同、公证
5、书或法律文书（民事调解书、判决书、裁定书及其生效证明或协助执行通知书）。7 .家庭符合税收优惠政策的，需携带本人及家庭成员（配偶、未满十八周岁子女）的户口本、本人结婚证，离婚的需同时提交离婚证明并当场填写诚信保证书。8 .经济适用住房在限制交易期限内转移的，需取得经济适用住房主管部门的审核意见；限价商品房取得不动产权证不满五年的不得上市交易；违规多占政策性住房未经处理不得上市交易。9 .权利人（或代理人）持身份证件及受理单缴费后领取权证。10 .申请人需要一并过户用水、用电、用气、网络电视的，请在申请表中勾选服务事项，并填写相关的用水编号、用电户号、燃气用户代码以及电视编号等信息，过户情况可登
6、陆“龙城市民云APP”进行查询。IL收费减免公共租赁住房（廉租住房）、经济适用住房和棚户区改造安置住房办理不动产登记，免收登记费。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的，免收登记费；申请办理车库、车位、储藏室等登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类不动产登记每件80元收取。小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费。出售名下满五年且为家庭唯一住宅的免于征收个人所得税，出售名下满两年住宅的免征增值税，购买家庭第一、第二套小于90平方米住宅的均减按1%征收契税，购买家庭第一套大于90平方米住宅的减按1.5%征收契税，第二套减按2%征
7、收契税。易地扶贫搬迁项目涉及的不动产登记，免收登记费。用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地不动产登记，免收登记费。九、办理部门：柳州市不动产登记中心地址：市民服务中心南楼四楼，邮编：545000（可乘市民服务中心1、2、3号线、快1、502路、505路、506路、胜利至市民服务中心定制公交线路、旅游集散中心至市民服务中心定制公交线路、西环、鹿寨至市民服务中心定制公交线路到市民服务中心站下，快1、快2、快3、快5、快6、快7、快8、快1区、8路、12路、34路、52路、54路、59路、61路、62路、64路、70路、75路、76路、78路、80路、90路、101路、501路共25条公交线路途经市民广场西、文昌路西、市人民医院站可换乘市民服务中心1、2号线到市民服务中心站下）柳州市自然资源和规划局北部生态新区不动产登记分厅（仅办理辖区内业务）地址：7号对外服务时间：周一至周五（节假日除外），9:00-12:00,13:00-16:30
