玻璃幕点墙监理细则.doc

《玻璃幕点墙监理细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《玻璃幕点墙监理细则.doc（20页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、 监理细则汇编（第二版） l 装饰装修工程分册建筑幕墙工程监理实施细则一 专业工程特点 本实施细则包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等分项工程的内容。应根据实际情况写出特点和难点。二 监理依据 已批准的项目监理规划已批准的施工组织设计与本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料玻璃幕墙工程技术规范 （JGJ1022003）建筑幕墙工程技术规程 （玻璃幕墙分册） （DBJ085696）玻璃幕墙工程质量检验标准 （JGJ/T139-2001)建筑幕墙 （JG303596）建筑玻璃应用技术规程 （JGJ11397）平开铝合金门 （GB8478）平开铝合金窗 （GB8479）推开铝合金门 （GB8480）

2、推开铝合金窗 （GB8481）铝合金地弹簧门 （GB8482）钢化玻璃 （GB9963）夹层玻璃 （GB9962）中空玻璃 （GB11944）浮法玻璃 （GB11614）吸热玻璃 （JC/T536）夹丝玻璃 （JC433）地弹簧 （GB9296）平开铝合金窗执手 （GB9298）铝合金窗不锈钢滑撑 （GB9300）铝合金门插销 （GB9297） 铝合金窗撑挡 （GB9299）铝合金门窗拉手 （GB9301）铝合金窗锁 （GB9303）开门器 （GB9305）推拉铝合金门窗用滑轮 （GB9304）碳素结构钢 （GB700）优质碳素结构钢技术 （GB699）合金结构钢技术条件 （GB3077）低合

3、金多强度结构钢 （GB1597）碳素结构钢和低合金结构钢热轧薄钢板及钢带 （GB912）碳素结构钢和低合金结构钢热轧厚钢板及钢带 （GB3274） 不锈钢棒 （GB1220）不锈钢冷加工钢棒 （GB4226）不锈钢冷轧钢板 （GB3280）不锈钢热轧钢板 （GB4237）冷顶锻不锈钢丝 （GB4232）三 监理工作的流程不合格不合格不合格不合格不合格不合格不合格不合格不合格不合格不合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格不合格开箱检验铝合金型材玻璃、五金件、耐候胶等原材料进场检验测量放线检查、验收横梁立柱加工装配检查楼层紧固件安装检查立柱安装检查、验收横梁安装检查、验收保温镀锌

4、钢板安装检查保温矿棉安装检查楼层封闭镀锌板检查玻璃密封条、卡安装检查玻璃安装检查安装玻璃幕墙铝盖条检查验收、交工退场返工返工或整改返工或整改返工或整改返工或整改返工或整改整改返工或整改返工或整改返工或整改返工或整改四 监理工作的控制要点及目标值（一）玻璃幕墙工程控制标准1、玻璃幕墙在制作前应对施工图进行校对，并应对已建建筑物进行复测，按实测结果调整幕墙并经设计单位同意后方可加工组装。2、玻璃幕墙所用材料应符合下列规定（1）铝合金型材应符合铝合金建筑型材GB/T5237中规定的高精级和铝及铝合金阳极氧化阳极氧化膜的总规范GB8013 的规定。（2）玻璃幕墙采用玻璃的外观质量和性能应符合国家现行标

5、准的规定。当采用热反射镀膜玻璃对允许偏差及外观质量应符合下表规定。热反射镀膜玻璃尺寸的允许偏差（mm）玻璃厚度玻璃尺寸及允许偏差20002000244033004、5、6348、10、1245热反身镀膜玻璃外观质量外观质量项目等级划分优等品一等品合格证针眼直径1.2mm不允许集中集中的每平方米允许2处1.2mm直径1.6mm每平方米允许处数中都不允许75mm边部3处不允许集中1.6mm2.5mm不允许斑纹不允许斑点1.6mm直径0.3mm每平方米允许处数不允许48划伤0.1mm宽度0.3mm每平方米允许处数长度50mm4长度100mm4不限宽度0.3mm每平方米允许处数不允许宽度0.4mm长度

6、100mm1宽度0.8mm长度20002.5构件对边尺寸差20002.020003.0构件对角线尺寸差20003.020003.5（8）各相邻构件装配间隙及同一彩向度的允许偏差应符合下表规定：相邻构件装配间隙及同一平面度的允许偏差（mm）项目允许偏差装配间隙0.5同一平面度差0.54、玻璃幕墙的安装标准：（1）玻璃幕墙与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时接设计要求埋设，埋设应牢固，位置准确，埋件的标高偏差不应大于10mm，埋件位置与设计位置的偏差不应大于20mm。（2）立柱安装标高偏差不应大于3mm，轴线前后偏差不应大于2mm，左右偏差不应大于3mm，相邻两根立柱标高偏差不应大于3mm，

7、同层立柱的最大标高偏差不应大于5mm，相邻两根立柱的距离偏差不应大于2mm。（3）相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1mm，同层标高偏差上当一幅幕墙宽度小于或等于35m时，不应大于5mm，当一幅幕墙宽度大于35mm时，不应大于7mm。（4）玻璃四周橡胶条应按规定型号选用，镶嵌应平整，橡胶条的度比边框内槽口1.5%2.0%，其此口应留在四角。斜面断开后应拼成规定的设计角度，并应用粘结剂粘结牢固后嵌入槽内。（5）耐候胶的施工厚度应大于3.5mm，施工宽度不应小于施工厚度的两倍。（6）铝合金构件安装质量应符合下表规定：每平方米玻璃表面质量项目质量0.10.3mm宽划伤痕长度不小100mm允许8条擦伤

8、不大于500mm26、玻璃幕墙工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法玻璃幕墙工程玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。检查材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。观察玻璃幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。观察；尺量检查每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合规范GB502102001 9.2.17条。玻璃幕墙使用的玻璃应符合规范GB502102001 9.2.4条。观察；尺量检查；检查施工记录一个分隔铝合金型材的表面质量

9、和检验方法应符合规范GB502102001 9.2.18条。项目主控项目检验方法一般项目检验方法玻璃幕墙工程玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应符合设计要求，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。观察；手板检查；检查进场验收记录。隐框或半隐框玻璃幕墙、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100MM，厚度不应小于2MM，托条外端应低于玻璃外表面2MM。观察；检查

10、施工记录玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。观察；手模检查。明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合规范GB502102001 9.2.8条。观察；检查施工记录防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。检查隐蔽工程验收记录高度超过4M的全玻璃幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具体应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶添嵌严密。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录点支撑玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪的中心距离应大于250mm。观察；尺量检查玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和

11、技术标准的规定。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录玻璃幕墙应无渗漏。在易渗漏部位进行淋水试验。玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。观察；尺量检查；检查施工记录。玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。观察；手板检查；开启和关闭检查。玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录7、金属幕墙工程项目主控项目检验方法一般项目检验方法金属幕墙工程金属幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术

12、规范的规定。检查材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。金属板表面应平整、洁净、色泽一致。观察金属幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。观察；尺量检查每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合规范GB502102001 9.3.17条。金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向应符合设计要求。观察；检查进场验收记录。 金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。金属幕墙主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录。金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。观察；手模检查。金

13、属幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、金属面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。手板检查；检查隐蔽工程验收记录。金属幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密实、均匀、厚度一致。检查隐蔽工程验收记录。金属框架及连接件的防腐处理应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。金属幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。检查隐蔽工程验收记录。各种变形缝、墙角的连接节点因符合设计要求和技术标准的规定。观察；检查隐蔽工程验收记录。金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。观察；尺量检查；检查施工记录。金

14、属幕墙应无渗漏。在易渗漏部位进行淋水试验。8、石材幕墙工程适用于建筑高度不大于100m、抗震设防烈度不大于8度的石材幕墙工程的质量验收。项目主控项目检验方法一般项目检验方法石材幕墙工程使用的各种材料的品种、规格、性能和等级应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强度不应小于8.0Mpa；吸水率应小于0.8%。铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。观察；尺量检查；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。石材幕墙表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂缝。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。观察石材幕墙的造型、立面分格

15、、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。观察； 每平方米石材的表面质量和检验方法应符合规范要求。石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。检查进场验收记录或施工记录。 石材的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。石材幕墙主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。查拉拔力检测报告和隐蔽验收记录。金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。观察；手模检查。石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、金属面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。手板检查；检查隐蔽工程验收记录。石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳交石板压向应

16、正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套歌吻合，边缘应整齐。观察；尺量检查。石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密实、均匀、厚度一致。检查隐蔽工程验收记录。石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。观察；用水平尺检查。金属框架及连接件的防腐处理应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。石材幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。检查隐蔽工程验收记录。各种变形缝、墙角的连接节点因符合设计要求和技术标准的规定。观察；检查隐蔽工程验收记录。石材幕墙板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计和技术标准的规定

17、。观察；尺量检查；检查施工记录。石材幕墙应无渗漏。石材表面和板缝的处理应符合设计要求。易渗漏部位淋水试验。观察五 监理工作的方法及措施1、审核进场原材料、成品、半成品合格证，试验报告，施工方案等有关技术文件。2、在现场采用目测、量测以及试验、检验等方法对使用材料，成品、半成品，施工过程进行检查、控制（具体方法见控制标准）。六 材料进场验收及见证取样（一）材料到货和进场监理1、开箱检验（1）开箱检验前，供应商应提供产地证书、装船港证书、出厂合格证、性能测试报告、提货单。（2）材料、附件按合同地点到货后，监理工程师应会同业主、承包商、供应商以及商检部门进行开箱检验。（3）开箱检查首先应对包装箱外的

18、标志：发货人、收货人、装船港、到达港、货物名称、数量、重量是否与合同相符，包装是否完整无损、有无水浸及其他痕迹。（4）开箱后核对材料、零部件的型号、规格、数量与货单是否相符，与合同中该批项的到货量是否相符。（5）及实填写到货记录，验货几方均应签字。2、铝合金材料（1）检查型材尺寸对应使用相应精度的量具。（2）型材应成批提交验收，每批应由同一合金、同一状态和同一型号组成。（3）检验项目：每批型材应检查外形的尺寸、化学成分、室温力学性能、表面质量、阳极氧化和电解着色质量。（4）取样位置和取样数量 化学成分分析的取样：供方在铸造时按熔次取样，监理工程师可对型材任意抽样检验。经氧化处理的型材，应将氧化

19、膜彻底清除后取样。 室温力学性能试验的取样：从每批型材中抽取两根型材，每根沿挤压方向取一个试样。 氧化膜试验的取样：测定膜厚应在每批型材中位取两根，每根各取一个试样。 重复试验：当力学性能试验结果有一次指标不合格时，应从该批型材中另取4个试样进行重复试验，其中每个不合格试样代表的型材本身必须抽取一个试样。重复试验合格，则全批合格，如仍有不合格试样的，则全批报废。（5）标志、包装、运输、贮存 标志：型材的包装标志应符合GB3199的规定。 包装、运输和贮存：包装、运轨和贮存按GB3199的规定。 质量证明书：每批型材应附有符合本标准规定的质量证明书、详细注明、供方名称、产品名称、合金牌号和状态、

20、型号、重量或件数、批号、力学性能、氧化膜厚度检验结果及技术监督部门印记、本标准号、型材生产许可证、包装日期。3、五金件（1）核对来货与合同约定的型号、规格厂家是否一致、数量是否齐备、出厂合格证是否齐全。（2）钢板、不锈钢板的出厂合格证；钢材化学成分和力学性能测试报告是否齐全。（3）普通钢零件、预埋件的热镀锌涂层是否完好。（4）膨胀螺栓厂家、型号、规格是否与合同相符，有无抗拔力试验报告。4、玻璃（1）检查玻璃产地证书，核对中空玻璃和夹层玻璃的加工地点和厂家是否与合同一致。（2）核对出厂合格证、性能测试报告。（3）中空玻璃应检查边缘是否双通密封，铝框型式是否符合指定要求（轧制成型或格压成型）。（4

21、）吸热玻璃在3m处观察应无明显色差。5、建筑密封胶（耐候胶）（1）检查耐候胶的厂家、型号、规格、出厂合格证和性能报告是否与合同相符。（2）检查胶箱上的有效日期是否能在施工期内用完。（3）检查是否将结构胶误作耐候胶用，更不得将过期结构胶“降格”为耐候胶用。6、结构密封胶（结构胶）（1）检查生产厂家、灌装地点是否符合合同约定，有无产地证书和出厂合格证。（2）有无相容性试验报告（相容性试验应采用本工程的相关材料，如玻璃、铝材等。在结构胶厂家或指定试验室进行，一般时间需3个月）。（3）检查有无耐用年限保证书。（4）来货是否在有效期内（单组份有效期6个月，双组份有效期912个月），并应考虑施工日期。（七

22、）幕墙工程抽样检验每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横拼缝各抽5%，并不应少于3根。每幅幕墙分格各抽查5%，并不应少于10个。所抽检质量均应符合有关规定。七 巡视旁站监理 （一）铝合金料加工检查1、检查加工车间环境是否清洁，无严重灰尘、污染源。2、检查使用的量具是否保证精度（例如用钢卷尺量测对角线长度差则不符合精度要求）。3、检查铝合金料的下料长度，打孔和开槽尺寸等，偏差是否在允许范围内。4、加工后铝材保护塑料外包封是否完整，否则采取修补措施。（二）玻璃板材加工制作的监理1、场地周围封闭，地面清洁无尘，贮存胶的房间应有空调设备。2、打胶机配料（胶料和固化剂）准确，搅拌后颜色均匀，每班打胶

23、后留出蝴蝶试件和胶材试件。打胶记录齐全、记录清晰。3、铝板成型尺寸准确、现方、平整。4、隐框板材双面贴铺平直。5、玻璃边缘用两块布两次清洁，清洁后不再用手触摸。6、打胶均匀、密实，及时清除多余胶。7、静置场地适宜，板材之间垫平整，码放层数适宜。8、当班未用完的胶应倒掉，不得隔天使用。（三）立柱与主体结构连接结点安装质量检查1、检查预埋件及附件开头尺寸必须符合设计要求和有关规定。2、焊条牌号、性能必须符合设计要求和有关规定。3、检查焊缝必须饱满，其性能符合有关规定。焊缝饱满，焊缝长度大于150mm，预埋件不准确之结点已按修补样板处理完毕。4、结点防腐处理符合设计要求。结点施工孔洞符合设计要求。5

24、、膨胀螺栓、预埋件周围砼密实、无蜂窝、麻面、不起砂。6、预埋件基本平整，无外凸和内凹；7、五金件紧固、螺栓无遗漏，紧固。垫片无遗漏、无损坏。（四）横梁与立柱安装质量监理1、检查铝材规格、型号是否同设计要求相符。2、检查连接件材料规格是否同设计要求相符。3、检查钢材及钢螺栓防腐处理是否符合设计要求。4、检查横梁与主体连接附件齐全、连接牢固。5、检查立柱活动接头间隙均匀，符合设计要求。6、检查铝材表面保护膜无撕裂、破损。7、检查防雷均压环与预埋件连接可靠、完整。（五）玻璃板材安装质量检查1、检查活动扇五金件型号是否符合设计要求。2、检查隔热保温棉质量、规格尺寸符合设计要求。检查防火棉质量、规格。3

25、、检查横梁表面是否洁净。检查玻璃表面清净、无色差。4、检查小圆棒填塞是否符合要求，耐候胶注胶密实、平面平整。5、检查保温材料符合要求，平整、拼接良好、安装牢固。6、防火棉安装牢固、塞缝严密。玻璃板材安装应洁净、平整。7、活动窗扇关闭紧密、开启灵活、锁定可靠、缝隙严密。8、安装完毕后地洒水试验，连续洒水15min，无任何渗水现象。9、玻璃幕墙四周与主体结构四周的缝隙，应采用防火的保温材料填塞，内外表面采用耐候胶封闭，接缝应严密不漏水。（六）玻璃幕墙工程验收1、幕墙工程安装完毕后，应进行工程验收，验收应在建筑物完工（不包括二次装修）后进行，验收前应将其表面擦洗干净。2、幕墙验收时承包商应提交下列资

26、料：（1）设计文件、设计修改和材料代用文件；（2）材料出厂证明书、型材试验报告、结构胶与接触材料相容性的粘结力试验报告；（3）制件出厂证明书；（4）蔽工程验收文件；（5）施工安装自检记录；（6）正常情况下物理耐用年限质量保证书。3、幕墙工程观感检验应按下列要求进行：（1）明框幕墙框料应竖直横平，单元幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝应竖直横平。（2）玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。（3）玻璃的安装方向应正确，镀膜玻璃镀膜的一面应朝向室内。（4）墙面玻璃应平整，室外景物映在幕墙外侧面上的图像不应因安装施工质量面失真。（5）铝合

27、金材的色料应与设计相符，色泽应基本均匀，不应有镀膜脱落等现象。（6）铝合金装饰压条座平整，没有肉眼可察觉的变形，皱纹或局部压砸等缺陷。（7）隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。（8）幕墙不得渗漏。幕墙变形时不应发出响声。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，

28、全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的

29、其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解

30、除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范

31、本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。

32、 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五

33、条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _