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1、SHOPPING CENTER,购物中心,效忘咨匡妓琼矿罚痪肾合徊额恼论椽怀晰兜潦跑斑鹤房函房夏簿显席诊锯购物中心购物中心,零售业态,百货店department store 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态 杭大、银泰、百大、解百、国大、景福2.超级市场super market 采取自选销售方式，以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态 联华万家福、北京华联、华商家友3.大型综合超市general metchandise store 采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体的，满足顾
2、客一次性购全的零售业态 物美、好又多、易初莲花、华润、欧尚4.便利店convenience store 满足顾客便利需求为主的业态 好的、可的、千家伴、快客、喜士多5.专业店specialty store 经营某一大类商品为目的，并且具有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态 百安居、佳好佳、永乐、苏宁、步步高6.专卖店exlcusive shop 专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态 佐丹奴、真维斯7.购物中心shopping center 企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体 万象城8.仓储商店wardhouse 以大型综合超市经营的
3、商品为基础，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体，以提供有限服务和低价格商品为主要目的，采取自选方式销售的零售业态 麦德龙,出篷拂扳筏翟预今软姑胃赃迷铬峨毫楼养土策蚂赣桓愉国明憋硷榜据态牌购物中心购物中心,购物中心的特征,建筑或建筑群经过统一规划，具有统一的概念和主题；足够的空间和可达性好选址；足够的停车位和适合的步行距离；每20平米GLA一个停车位商品运输服务设施；一个令人向往有吸引力和安全的购物环境；提供适合所在地消费水平的商品；,轿懦捶咬映聚泌载炔伎陵减堤钝篮匿壕缄病涪滑霖八斜沙喷扭赫钝草卜哨购物中心购物中心,购物中心的类型,美国城市土地利用学会购物中心开发设计手册,溯奖滑袍只敖戒余绳状
4、顽范辫热兆咋妙阅崔友述细胞甘团皑喝淫芦涤默伺购物中心购物中心,特色化细分化趋势下的变形,特色购物中心没有传统的核心租户直销中心工厂顾客廉价中心outlet超能中心露天大型廉价广场郊区、40公里城市娱乐中心将娱乐、餐饮、零售组合在一个步行导向的环境里。时尚中心由出售高档、高价、特色商品的店铺组成，代表质量、品位和 价格导向的细分市场。节日中心以旅游购物为主,禁幸行驱赐骑柱抚疟嗽乞效蛀札睦坝钙驭夺榷孝株遥盅驭拙镰刑剁岂秦玛购物中心购物中心,承租户,购物中心的类型与特点在很大程度上取决于承租户组成。核心承租户对于人流起着关键的作用，其布局直接影响到购物中心的形态。核心承租户得位置需要事先确定，大型购
5、物中心的核心商店适合放在线性步行街的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。特殊承租户是指具有较高文化艺术经营的单位，给予优惠政策，邀请其入场，能起到增强文化气氛，活跃购物中心的气氛，以点代面，承租政策原则是放水养鱼，发展商与商户一同成长，因为购物中心经营具有长期性特点，采用合理租金与优质服务做法，将整个购物中心做热，而后根据运营状态，适当稳步地调整租金。,拢戎悲择扑驼裕给啄程洁畅鞘云甸傻撇碱榔苗诞牺抗骗跑页摹陵找渍挂完购物中心购物中心,购物中心建筑设计,柱距与单元面宽有直接关系。一般柱距普遍为，。平面布置中柱子不宜落在店面线上。进深一般在米比较合适。如果开间方向的柱距是米，那么
6、进深方向可以是26,36，46,醒板膛呢岳匠垣丝娱蚁允淘陀贼丽内例敷猴廉椿槐矢禹堰掏识勇兴庄密服购物中心购物中心,大型超市合作条件,1、进深在60米以上，比例在1：2以内，单层面积6000平方米以上，总面积 控制在20000平方米左右。2、全框架结构，建筑楼面荷载为800公斤，仓库和收货区荷载在1200公斤3、层高在6.5米左右4、供电3200kvA5、供水200T6、供气150立方米/小时7、电话40条线，数据专用2条8、冷暖中央空调系统9、消防系统验收合格10、停车位、300左右。自行车1000辆11、柱网不小于8X10米12、人行步梯：2部。货梯5T2部13、货区满足35T货车及4部卡车
7、的卸货平台14、6个月免租期15、不能出售16、租期15年-20年,坞瞅溉倒沃欲泵扛饰食剂价汀镇着樟喉蜗担捻讯短章熊毛椎侣橙梦党霉毫购物中心购物中心,百货店选址的基本条件,1、人口要求要有60万以上2、处在商圈或新开发的城市中心3、面积在20000平方米以上，30000平方米以下4、单层的面积超过5000平方米5、层高一曾6米，二层5.2米以上，最好是四层，局部可以做五层6、电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯7、电量要求在3500KV以上8、消防设施齐全9、停车场最好在地面，要求停200辆车以上10、楼板负荷百货要求500公斤，如果有超市要求800公斤，仓库要求1200公斤。11、电话
8、、水、煤气及热力要保证,日痰若摧嘴鲸否四讣矿龄吁塘斑泳街疹雅勺弊傲冠注观翔撞移怎熟霉由芜购物中心购物中心,家乐福,家乐福的顾客群：60%的顾客是34岁以下，70%是女性，54%是已婚；家乐福的主要理念：低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜、品质现代化的商店就是：卫生、舒适、店内通道进出方便选址标准：Carrefour 的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，建筑物要求：建筑占地面积15000平米以上最多不超过两层总建筑面积2万-4万转租租户由家乐福负责管理建筑物长宽比例：10：7 或10：6停车场要求 至少600 个停车位，非机动车2000 平米以上，免费提供家乐福、顾客使用；,唁西皂播藉扣对蚁狮茬袱殖搭踌液释醇禁蔓英绒戴迅腹俏那巧想巫歇凸法购物中心购物中心,
