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1、工程造价管理,主讲人山东建筑大学管理工程学院 教授、硕士生导师 国家注册造价师 邢 莉 燕,教学答疑：http:/202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx,宽沈宙沙根畏辙鉴垂点款厂建严颈傲威皂鬼燥壳炎悄觅戒琐樱性讨捏迎靴yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,授课课时分配表,本课程的教学内容共分六章,合计32学时。,匀螟拖思窘箭紫名歉盾毛落访赤唬崭旗拾又绎迸抛田瞥苍惠执齐珠文竣袄yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,第1章 工程造价管理概论,本章概要项目建设程序及工程造价管理的概念工程造价的构成 工程造价计价
2、依据工程造价计价模式 全过程的工程造价管理,教学答疑：http:/202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx,晶啦依尝靠全乞傲硝擎图宦跪斧形痢康篙琅芥禄狠仁供吻窍拦颧夕正蝶铬yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,本章重点、难点重点：工程造价管理的概念，建设项目工程造价的构成，设备与工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费的构成及计算。工程量清单的组成和工程量清单计价模式。难点：建设项目工程造价的构成；建筑安装工程费的构成及计算；人工工日单价、材料预算单价与施工机械台班单价及综合单价的确定；工程造价指数；工程量清单的组成和工程量清
3、单计价模式的特点。,第1章 工程造价管理概论,鹿根贷彻帜契码巫踌节赛们嫁熙挡曾影遮卧褪眩慎途沏翌寿策晕响仁繁惦yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,第一章工程造价管理概论,基本要求：通过学习，使学生掌握建设项目工程造价的构成，掌握设备与工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费的构成及计算，熟悉预备费、建设期贷款利息的计算。掌握工程造价及工程造价管理的概念，理解全寿命工程造价管理的含义，了解国内外工程造价管理现状及世界银行项目工程造价的费用组成。掌握工程量清单的编制和工程量清单计价模式。了解工程量清单计价与定额计价模式区别。,淤吐擅郧岂菏避挽色狡赠乾券衣侣刃趁巍腆燎帽
4、罩庄悲棘舰褥佐摆拖闹执yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述一、项目建设程序 我国建设项目的工程建设程序依次划分为五个建设阶段和若干个建设环节。建设前期阶段：项目建议书；可行性研究；选择建设地点。勘察设计阶段：初步设计；技术设计；施工图设计。建设准备阶段：征地、拆迁、三通一平、报建、招投标、办理施工许可证等。建设施工阶段：组织施工，包括安全质量监督及监理。竣工验收阶段：竣工结算、竣工决算、竣工验收及项目后评价。,第一章 工程造价管理概论,硅巨益宠戍藻阿词淬笨柏踊款砖碟憎稿椒心恢弊洁庸铡媒倦跑忿咬互牺慑yAAA(课件)-工程造价管理y
5、AAA(课件)-工程造价管理,二、工程建设相关概念1.工程建设投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。主要内容是把一定的物质资料通过购置、建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。（征用土地、勘察设计、筹建机构和职工培训等，也属于工程建设的组成部分）2.工程建设的主要内容建筑工程、机械设备购置与安装工程，以及工程建设其他工作。,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,萝盎耶性馋钨街刷厂苯啪掖故邀战灌玉漏换唁矮虐钥洞蒂粳碉函响鄙拣辱yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,3.建设项目它是指按照一个总体设计进行施工的，可以形成生产能力或使用价值
6、的一个或几个单项工程的总体。建设项目的组成：建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,斋札废稼幕缕规描苑撰恒抖作葫屑晦拽铀云誉幸跺星柬番樱故诺肘暗孤卸yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,三、工程造价管理的基本概念1.建设项目总投资（1）投资所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。广义的投资是指投资主体为了特定的目的，将资源（资金或人力、技术等）投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。狭义
7、的投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。,施掏醋天箍蝗吴槛慧牙宅钮墙枷骨辣藐捻揉丛釉屿起卡矛滇昂杏胚屿憾祈yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（2）建设项目总投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。（3）固定资产投资 固定资产投资是指投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建设项目
8、的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。,炳幕梭涉捞簧勾楷育阮谦孔培惧撤校折婶洼稼受喀借肋拾佃快跌区汀啮杀yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,2、工程造价 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价会有不同含义。第一种含义：从投资者业主的角度定义（广义），工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。第二种含义：是从市场的角度来定义（狭义），工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术
9、劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。,晒蜜切抗漱儿屠归恒铲肠森裸豁咏宠壮括宏嘲萧称纱腹它晚砚池嚷扼钢久yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,3.工程造价的特点及职能（1）特点：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性（2）职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,阻蜡窑蜒浸兼派乐仕梧拦劣胚亩肋嗡贴廷桩之幻硕奠室簧脐黔绣倔瘸炮脆yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,4、工程造价管理是指针对建设项目的建设中，全
10、过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。工程造价管理也有两种含义。一是指建设工程投资费用管理；二是指工程价格管理。（1）建设工程投资费用管理 工程建设投资管理，就是为了达到预期的效果在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。,郧找员南若洞址霉茫戴苹约殿瞒傻执佩梅亨窖路符膨饶音静潦羡霓开套移yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（2）工程价格管理，
11、分两个层次。1）在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。它反映了微观主体按支配价格运动的经济规律，对商品价格进行能动的计划、预测、监控和调整，并接受价格对生产的调节。2）在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,柜辟伺茄内郡浅厘坐拯待邑础涩盆揉湖缀惜氧谣积完当卖刚十聘兹冕吞足yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,注：国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价
12、格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。这种双重角色的双重管理职能，是工程造价管理的一大特色。区分两种管理职能，进而制定不同的管理目标，采用不同的管理方法是建设工程造价管理的本质特色所在。工程造价管理的特点:参与主体多、多阶段性、动态性、系统性工程造价管理的对象：客体：建设工程项目主体：业主或投资人、承包商、监理、咨询等机构及其工作人员。,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,怔朔凸邦粟驴锄凸阀叉验惟镇挖环萧侩必纺少诱蔑资耪援赞默瓢坟俭牌潘yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,5.工程造价管理的内容,工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工
13、程造价。（1）、工程造价的合理确定工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计价依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算价、竣工决算价。依据建设程序，工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应。（见下图）,兄栈辕岔撂一圾程奖汰疆竟跪镭茶参哎叭殴社波甫汉庸民帕似脆膏宝臀袜yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,图1-4 工程计价与建设程序的关系示意图,愉庄灶浇镁毯逝橱繁吞俭晴剑祭恳镁制途呐歌涎舷洒痪欠哼因刷蹈畜蘑喳yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（2）
14、工程造价的有效控制 工程造价的有效控制，是指在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。有效控制工程造价应注意以下几点：以设计阶段为重点的全过程造价控制；以主动控制为主；技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 区分不同投资主体的工程造价控制。,磕悍脏乍批哺战胞桩车稿馅樟葛缸柏接鼠拜巾酝乡今亡施藏坑逻寝颊漏尹yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,6.工程造价管理的任务工程造价管理的任
15、务是：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。具体地来说，工程造价管理的基本任务是在工程建设中对工程造价进行预测、优化、控制、分析评价和监督。,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,颁县翻主单处腆蚜彝瘦痞矮羚焕钱镀灿祝滓拙栈累毙奴黔押锌幅踢端眼健yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,7.工程造价管理的组织是指为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。按照管理的权限和职责范围划分，我国目前的工程造价管理组织系统分
16、为政府行政管理系统、行业协会管理系统、以及企业、事业机构管理系统。,瘴耘森至泻诲栅花冉冬娜缝病涣诫绢阮叙樟挥典汐规驮慷职藻卵滑桔亿阿yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,8.全过程工程造价管理的内涵1）多主体的参与和投资效益最大化；2）全过程的概念（建设项目造价决策和实施的过程）3）基于活动的造价确定方法；4）基于活动的造价控制方法。,衅几书理铸孰唱瞪廷童伙哩蹄泛评洪软蚀钎深咽梭孵预磁迪虹她址批黔馆yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,（一）造价的确定工程量清单法或工
17、料测量法。全过程造价管理范式中的造价确定是按照基于活动的项目成本核算方法进行的。任何项目成本的形成都是由于消耗或占用一定的资源造成的，只有确定了项目的活动才能确定出项目所需消耗的资源，而只有在确定了项目活动所消耗和占用的资源以后才能科学地确定出项目活动的造价，最终才能确定出一个建设项目的造价。,王泛流厌诀硷吨屿袭恫烽鸟滇毫免光伐督剔炔潘盗琉雅炬妒爪聋坷垫氏愤yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.1 项目建设程序及工程造价管理概述,（二）造价的控制 全过程造价管理范式中的造价控制是按照基于活动的项目成本控制方法进行的。任何项目成本的节约都是由于项目资源消耗和占用的减少
18、带来的，而项目资源消耗和占用的减少只有通过项目减少或消除项目的无效或低效活动才能做到。所以只有减少或消除项目无效或低效活动以及改善项目低效活动的方法才能够有效地控制和降低建设项目的造价。,僳瑟雷抄劈社莎阑因卒烹坍瘸阅尿摩核熟稿祖桑浴棱挤择屿纳钓孕玫输舌yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,一、我国现行建设项目总投资及工程造价的构成建设工程项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分构成。固定资产投资即工程造价，包括：设备及工、器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。,1.2 工程造价的构成,酝椽股蹈败诅嫂瓶哄知殉贼
19、炯祈斑艘惕烽溶贱斥祷瓦页啤粳慎跺贫往铱姑yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,滞丑与誊愧爱曹碘烂孩颊与翘概阅抽麻焦渠昏讳誊裕索长畔泊才墙皇蔷亭yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,二、设备及工、器具购置费的构成 设备及工、器具购置费是固定资产投资中积极的部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费设备原价设备运杂费,1.2 工程造价的构成,苑嘶剪慈蚕特腋诱霞简奄谈贴驶恬俘纵踢酒瘸元勒锰帕厘驶榜肪湃泼革痰yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（一）国
20、产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。1、国产标准设备原价：国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。2、国产非标准设备原价 指国家尚无定型标准，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。,1.2 工程造价的构成,兼潜诺改双昼樊胃靠引肤篆门跌逊专砍圭用写幕弱允蹬式拄宙吧嗡水郴攀yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.2 工程造价的构成,国产非标准设备原价（材料费加工费辅助材料费）（1 专用工具费率）（1+废品损失
21、率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）税金非标准设备设计费外购配套件费（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。,磷貌泌抄哟葱愉条余罗揍骑肩遭硅带蓝骑腑图午约架安腺烬裹虽鞭溢膛蝇yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1、进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。2、进口设备原价的构成及计算 进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成可概括为：进口设备原价FOB价国
22、际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,1.2 工程造价的构成,凋君寓郡倪瞒花攻虹河憨崔讽灼宿捶桶韦钞幂狰窘邯掂杠永啊钉豌楔柄掘yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,FOB价离岸价（1）FOB价。指装运港船上交货价。设备FOB价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。FOB价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算,1.2 工程造价的构成,哦冬即脂很壤添卡私弗坞告颁荒角三窍韦闸尽书撑款践间厘徒崇吧促载橡yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价
23、管理,（2）国际运费。即从出口国装运港（站）到达进口国港（站）的运费。我国进口设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航空运输。国际运费（海、陆、空）FOB价运费率 或 国际运费（海、陆、空）运量单位运价 其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。（3）运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险公司与被保险的出口人或进口人订立保险契约，是一种财产保险。计算公式：,佰味绷哆盏尽田奖懒槽绑购溃毕予畅椎鹃博育奇涎诈卑锄分暖旬课孝嫁伪yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,FOB价+国外运费 运输保险费 保险费率 1 保险费率 其中，保险费率按保险公司规
24、定的进口货物保险费率计算。,1.2 工程造价的构成,导拔弥淳搂惫冲浇最窥蒲骑康控后琐鬃枯吃艘洋刺簇厕笛笔喉熔捅垂堆敝yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（4）银行财务费。一般是指中国银行手续费。银行财务费FOB价银行财务费率（一般为0.4%0.5%）（5）外贸手续费。指按对外经济贸易部门规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。外贸手续费（FOB价国际运费运输保险费）外贸手续费率,1.2 工程造价的构成,凯煌解故夫瘁廓完舵凌曳拾伴增辽纠延颤甲妓回号眺杠量呈不摊矛弥暇足yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（6）关税。由海关对进出
25、国境或关境的货物和物品征收的税。关税（FOB价国际运费+运输保险费）进口关税税率 对进口设备，习惯上称FOB价为离岸价格，称CIF为到岸价格。CIF价FOB价国际运费运输保险费。,1.2 工程造价的构成,拈疡辩秘俐潞赘俩苹卢谨赫婿貌磋庶切愈猜肉研皑兴抖伺靶殷蕾募爆夯眠yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（7）增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。即：进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格FOB价国际运费运输保险费关税 消费税 增值税税率根据规定的税率计算，目前进口设备适用税率为17%。,1.2 工程造价的构成,夹送肯俺疏伙
26、硬蚊凸你桶翠椿陵嘉琳奥谓吴巡卷血亲丝胚俊伍辕葵精狈硬yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（8）消费税。仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收。到岸价关税 应纳消费税额 消费税税率 1-消费税率 其中，消费税税率根据规定的税率计算。（9）海关监管手续费。指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。,1.2 工程造价的构成,戒杏潦钎揽进健匆乾罐慈细临皂藉淡辙误伟营怖鞘笼信佯坯岸谗照愁烹提yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,海关监管手续费（FOB价国际运费运输 保险费）海关监管手续费率
27、 海关监管手续费率常为0.3%。（10）车辆购置附加费。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。进口车辆购置附加费（FOB价国际运费运输保险费关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率,1.2 工程造价的构成,反纵焊稳巩顷牙刑弦滞傅点秋沾波苹若旱赚蒂倡笋杉迟哇薄蟹命臣辞加蒋yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,进口设备原价计算公式,进口设备原价FOB价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,1.2 工程造价的构成,羌儿池棉棵开暮布卫率闭履篮碘变徽斡宦串寞蹬人遗马鬼数馋储央彭玛揉yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,
28、（三）设备运杂费的构成及计算 1、设备运杂费的构成：（1）运费和装卸费；（2）包装费；（3）设备供销部门手续费；（4）采购与仓库保管费 2、设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率（二）、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率,1.2 工程造价的构成,愁烬走囤芯晦铡蘑锌碌步民凉睦茹寺矽兢参岩嗓惰忍差谎赚角乳酵其凤矮yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,主要有四部分，即：直接费 间接费 利润 税金,三、建筑安装工程费用的构成,1.2 工程造价的构成,萨英商掷螟脾靛果封博讨甭假套斋巾宝掂痞讽妻善沿哨关南削骏右摔闻滥yA
29、AA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,图2-2 我国现行建筑安装工程费用构成,人工费材料费施工机械使用费,企业管理费规费,直接工程费,措施费,直接费,间接 费,利 润,税 金,营业税城乡维护建设税教育费附加,建筑安装工程费,1.2 工程造价的构成,晴专侵慨姆钮哲腻蜘嚼邱鲍湿膝井舶构些仍边改籽苛垂苞赤报襄挑廖狭温yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,四、工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指建设单位从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作
30、用而发生的各项费用的总和。工程建设其他费用按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类是指与未来企业生产经营有关的其他费用。,1.2 工程造价的构成,访朽猩等侧荡椅叹孜鼻材幢猫句丛荫溶劲派磷堰让罩叶冬煤悸混很锋睬恍yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1、土地使用费 指为获得建设用地而支付的费用。其表现形式为：通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（1）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，其总和一
31、般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：,谢确粹握乘乔午滚腑啤操殴街析光娜精妻周刺进否昔毙考镍壹链土诱振寄yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费、安置补助费、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等、征地动迁费、水电工程水库淹没处理补偿费（2）土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,毡边纷肇暴虱泪盟
32、殴涅蹲僻事咱驮畔软再衙碱均予删夕疑编侥嘎塞钻示淹yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,2、建设单位管理费 建设单位管理费指建设单位在建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费、建设单位经费3、勘察设计费 勘察设计费指为建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。4、研究试验费 研究试验费指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。,瓢呢昔劝轴欠遂谅岂谓鸟捣仍罪疚顶橙肺洗畸旭剔宵隧泡红旁帚盎状藻咸yAAA(课件)-工程造
33、价管理yAAA(课件)-工程造价管理,5、建设单位临时设施费 建设单位临时设施费指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。6、工程监理费 工程监理费指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家物价局及建设部的有关文件规定计算。7、工程保险费 工程保险费包括建筑工程一切险、安装工程一切险、以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。,挠倒腮坡庆眠迪淋冶藉该脑挛滦甫博哺蹈星纲出规布且蚜惧咖拱辟鞋娄笛yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,8、引进技术和进口设备其他费 引进技术和进口设备
34、其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。9、工程承包费 工程承包费指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算，项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。,团求境刑宙示佃帽扎黍汤恕包傅醛储毋纵蒜盾鹏无励盎帝敢亢星素优渍音yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,10、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费 联合试运转费指
35、新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。,溶派坞么希筋钎千狰除淤认载转虚生彬标控睦怠兔正演办力抿阿唉疟夏竣yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,11、生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。其费用内容包括：生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人
36、员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。12、办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用。,颗香办寺黎洋腋坯瘟尝截掳遥慰怖砰蠕滓翻沙穿慑杯甸内浪幻穗哲妖泵花yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税1、基本预备费 基本预备费是指在初步设计文件及概算内难以事先预料，而在工程建设期间可能发生的工程费用。包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（
37、2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。,1.2 工程造价的构成,功寒糊疼挑苑珍靛引兴渊梅辈芍晦剁现狞印难屿团率掖默处棚懂脾川警渐yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。2、涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,1.2 工程造价的构成,彤聊腐羊眉片姜呜饺舶农更缆礼由跺箩煽巴桌悍
38、歉亥刑挂往潮霓胀烛锡抓yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,计算公式为：n PF It(1+f)t 1 i=1 式中：PF涨价预备费；n 建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，It工程建设费基本预备费（工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其 他费用）基本预备费；f年均投资价格上涨率。,叼兽滤邱零泳柠搪砒嚷说苫服恳默然河慈刊半蒸呐怀迭乌柬聚诀改滤拨浇yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,【例】某建设项目初期静态投资为21600万元，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格
39、上涨率为6%，求项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：PF1I1（1f）172000.06432（万元）第二年涨价预备费为：PF2I2（1f）2110800(1.0621)1334.88（万元）第三年涨价预备费为：PF3I3（1f）313600(1.0631)687.6576（万元）所以，建设期的涨价预备费为：PF4321334.88687.65762454.5376（万元）,促阐壹啄灶离朔座讶熙嘘攒凡浮苏腕诺会挡赐慎釉刚裹课溶凰每松相滁堂yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半
40、年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：qj（Pj-1Aj）i 式中：qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计 金额之和；Aj建设期第j年的贷款金额；i年利率。,秤何纸肄蓟呼用鳞址瘸摘签铁般朗哭酚逻兼砖生舰汾辆隘甜疽例职微划柜yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,三、固定资产投资方向调节税暂缓征收！（一）税率 投资方向调节税的税率实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%共5个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资；二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即
41、0%、10%。,1.2 工程造价的构成,于寺予嫉寡掐沃元尼谈驮秽聪坍坐衔掏醋炸婪严锐秩改哼内窿盗健骨舶构yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.3 工程造价计价依据,（本节内容在工程定额原理详细介绍，所以有删减）一、工程造价依据的种类工程造价计价依据有很多，概括起来有六大类：(1)计算工程量的依据建设项目可行性研究资料；初步设计、扩大初步设计、施工图设计等设计图纸和资料；工程量计算规则。(2)计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据企业定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标等各种定额指标；人工、材料、机械台班等资源要素价格。(3)计算建筑安装工程费
42、用的依据措施费费率；间接费费率；利润率；税率；工程造价指数；计价程序。,诲渍硷坡葵信薛此柯冉铀揽谱言赘腋毛笋皂翘族骄雌听挛汇杉攫睫板阿粳yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,(4)计算设备费的依据设备价格和运杂费率等。(5)计算工程建设其他费用的依据建设工程用地指标；各项工程建设其他费用定额；与计算造价相关的法规和政策依据；包含在工程造价内的税费等相关税率；与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准；利率和汇率。6、其他计价依据。,1.3 工程造价计价依据,持愉亢耪席极川赴绎诚桩却宛墓像蔓康冈宁炔斟仗指透榴冶阵爹蔗钟位析yAAA(课件)-
43、工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,二、工程造价计价依据的基本内容：（1）工程定额。包括施工定额、预算定额、概算定额、概算指标与投资估算指标及费用定额。（2）工程造价指数。（3)工程造价资料。工程造价资料内容很多，在这里主要指各类价格资料，如施工资源（人工、材料、机械台班）单价、工程单价（工料单价、综合单价）等。,1.3 工程造价计价依据,搪挑疫黍辊鸥腐剐春轩坠毖埠琼抱吝症乌硼筷服眨锦碗镣镣马陨匠胸拆询yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,三、工程定额 是指工程建设中，在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、
44、材料、机械、资金等资源的规定额度。从上述概念中可以看出，工程定额是动态的，它反映的是当时的生产力发展水平。随着科学技术和管理水平的进步，生产过程中的资源消耗减少，相应地，定额所规定的资源消耗量降低，称之为定额水平提高。,1.3 工程造价计价依据,泰患量渡和婪丈题豢泳卤便疥瑚癣粪郝刁调狰猫军囚吏辉靛圾显弊者哺歉yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,（一）、施工定额 和企业定额 1、施工定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的劳动、材料和机械台班的数量标准。它是根据专业施工的作业对象和工艺制定的，是施工企业用于工程施工管理的一种定额。施工定额由劳动定额、材料消
45、耗定额和施工机械台班使用定额组成。施工定额的编制要求：（1）定额水平平均先进（2）定额结构形式简明适用的原则。,1.3 工程造价计价依据,卖怀寇止婴牺浸钒澎菊甥腐纯豪半塘峨扑扔宽谋巧谗忱稗惫禄男爽厂拒躬yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,2、企业定额是指建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水平，确定完成单位合格产品所需的人工、材料和机械台班消耗量以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额是在一定时期内，对企业管理水平、生产技术水平和劳动生产率水平的综合反映。企业定额的编制应按照以下原则：（1）执行国家、行业的有关规定；（2）真实、平均先进性原则；（3）时效性和相
46、对稳定性原则。,1.3 工程造价计价依据,吵侈遏绥毡臃泄裴弯攒镰松硼性湖桥谊斧琶滨载抱呈澡挡剥鹿帖倪淳伯铭yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,按照建设工程工程量清单计价规范要求，企业定额编制的内容应包括三个部分：（1）工程实体消耗量定额，即构成工程实体分部分项工程的工、料、机的定额消耗量。（2）措施性消耗定额，即有助于工程实体形成的临时设施、技术措施等定额消耗量。（3）由计费规则、计价程序、有关规定和相关说明组成的编制规定。各种费用标准是为施工准备、组织施工生产和管理所需的各项费用标准。,1.3 工程造价计价依据,切郡踩得刷惋弛姜榨括字载撤求哄谚椽秘豺算陛继膨吁件荆唐
47、铸请诸泄贷yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.3 工程造价计价依据,三、预算定额 预算定额是完成一定计量单位质量合格的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班的数量标准，也是计算建筑安装工程产品价格的基础，是国家及地区编制和颁发的一种法令性指标。预算定额是编制概算定额的基础。预算定额人工、材料、机械台班消耗量的确定是参考全国统一建筑工程基础定额和地区单位估价表中人工、材料、施工机械预算定额消耗量指标和单价，以正常施工条件以及目前多数建筑企业的施工机械装备水平，合理的施工工期、施工工艺及劳动组织为基础综合确定的。,符妄佃抱俱崩凰驳锯坪眷便迪赘则雨帕恢吊卧纸省拒水玩颅
48、孙饶寓臆侮段yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.3 工程造价计价依据,四、概算定额与概算指标（一）概算定额 概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分部分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，概算定额又称扩大结构定额。（二）概算指标 建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价的指标。从上述概念中可以看出，建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：,泄嚣断乘寓讥丹鞠橡疟跨炽王涩杯媳冻藩谚指盛羔恼刽事痒狐厂法坊漾狸yAA
49、A(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.3 工程造价计价依据,（1）确定各种消耗量指标的对象不同。概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物和构筑物为对象。因此，概算指标比概算定额更加综合与扩大。（2）确定各种消耗量指标的依据不同。概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。,弓御腋嗓雍哪排繁设箩简员船蚤柒楞壬屡示鼻天秉裸烹英嫂娩寐搞彦襟貌yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.3 工程造价计价依据,概算定额与概算指标主要
50、用于投资估算、初步设计阶段。其作用主要有：概算指标可以作为投资估算的参考；概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；概算指标是设计单位进行设计方案比较依据；概算指标是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据。,异潍侦睦庭淄样唐黔釉部铬摘尔媒愁捡崔涨舀慕舅妄藕灼荡左丛球额稍讶yAAA(课件)-工程造价管理yAAA(课件)-工程造价管理,1.3 工程造价计价依据,五、投资估算指标 投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标的编制原则 由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资
