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1、星洲花园物业服务合同补充条款（征求意见、表决稿）甲方：星洲花园业委会乙方：浙江绿升物业服务有限公司星洲花园物业管理服务合同（以下简称原合同）签定于2006年元月，由于局限于当时的法律、法规及当时的小区状况，而目前园区设施、设备老化加上物价上涨，人员工资大幅提高导致管理成本越来越大等特点，为保证物业的完好性，为业主（使用人）提供更好的生活环境，根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、沟通一致的基础上，签定原合同的补充条款如下：第一条 关于高能耗费：一、 根据杭州市物价局2003年4月2日颁布的200367号文杭州市物业管理收费管理办法的规定进行物业管理收费的收支，其中供水泵运行电费，由乙方
2、向受益业主（即高层4-11层）分摊收取。二、 根据杭州市物价局2003年4月2日颁布的200367号文杭州市物业管理收费管理办法的规定进行物业管理收费的收支，其中水系的水泵运行电费，经双方商定，电费由甲方支出，水费由乙方支出，但电费需单独计量。第二条 关于公共设施：一、 对原合同第十七条第9点，经甲方授权乙方经营的属于全体业主共有的商业用房及其它共用设施、设备、场地、娱乐活动场所等的管理办法补充如下：1. 商业用房管理（1） 业主共有的商业用房出租时，必须由甲方与承租人签定协议（一式三份，甲、乙方与承租人各执一份），乙方负责租赁、维护、收费等管理。必要时商业用房可实行公开性公开竞标招标，租金列
3、入“业主共有物业专项收入”。（2） 甲方委托乙方对出租房进行日常管理，对出租房的装修实行全程监督。（3） 乙方按规定向承租人收取物业服务费。（4） 为提高乙方服务积极性，经双方商定，全年度商业用房总租金收入超过18万后，超过部分按税后的40奖励乙方。2. 车辆管理（1） 为加强车辆管理，确保园区车辆停放有序，道路畅通，乙方按甲方要求，增设车辆管理、引导专职班组（人数为8名）。对早晚高峰时段车辆进行有序管理及车位费收取工作。（2） 由乙方负责制定车辆停放管理办法及车管员职责，通过业主表决后执行，并报公安部门备案。（3） 对园区业主车辆登记造册并发识别卡（出入证）进行有效管理。（4） 乙方按政府物
4、价部门和星洲花园机动车停放、行驶管理方案的相关规定对园区公共区域（地面停车）实施收费。乙方在收费时应出有效票据（停车专用发票，并有甲乙双方盖章），并接受甲方监督，所收取费用列入业主共有物业专项收入。（5） 甲方在停车费收入中提取每月1.2万分配给乙方作为增设的车辆引导员停车服务补贴。（6） 甲方在停车费（按年分摊）收入中另外再提取10%（按年终计算），作为停车管理特别奖金，经每半年考核后，按停车管理的业主满意情况、停车收费管理情况、车辆停放受损等情况，经业委会和业主综合评定后，予以发放。其中，由于管理不善引起的车辆挂擦，在无法确定肇事主的情况下，每一辆车的挂擦，甲方扣除特别奖金200元/辆.次
5、。（7） 乙方按市物价局的规定，向地下车位的车主收取服务费，其所有收入归乙方，经甲乙双方商议，在原物价局规定的每个车位60元/月基础上，予以优惠，暂按30元/月收取。乙方收取该费用后，地下车位除中大维修费用及固定资产增加以外的一切费用由乙方负责，并负责地下车位的清洁、照明、抽排水等日常工作。 3. 娱乐活动场所的管理（1） 游泳池、球场、小区活动中心由乙方代为管理和维护、运行。其收入与支出（设施、设备的维修、更新、改造、能耗、额外增加的服务人员费用）均归甲方，乙方按甲方要求，提供必要的额外增加服务人员进行管理，费用由甲方提供。（2） 游泳池、球场，实行本小区业主优先和优惠的有偿使用原则。（3）
6、 社区服务中心的管理办法，由甲、乙方与社区另行商定。4. 设摊权与广告管理（1） 占用小区共有部位设摊，摊主应提前5天先填写设摊申请表，由业委会签署意见后，由甲乙双方盖章出具“星洲花园设摊准许证”。摊主须将此“准许证”置于摊位显要位置，便于业主监督。（2） 乙方负责严格监管设摊经营，不得占用绿地，不影响行人、车辆通行。（3） 需租用本小区业主共有部位放置广告的，应符合国家广告法的规定，先在甲方填写广告申请表，经甲、乙方审查，放置广告的场地涉及业主利益的，应征询所涉及的业主同意。按规定交付租金后，由甲方出具“星洲花园广告准许证”，广告商应在广告上标明准许证编号，便于业主监督，其收入列入“业主共有
7、物业专项收入”。（4） 对公益设摊或广告，确须减免费用的，经业委会审核，并在“准许证”上注明“公益免费”，便于业主监督。（5） 需在电梯间、单元楼道内发布广告的，除须经甲、乙方同意并收取合理费用外，还应由乙方征求单元全部业主同意，其收入首先用于弥补该单元的高能耗运行费用和电梯维修材料的支出，盈余列入“业主共有物业项收入”。（6） 乙方负责对广告的日常管理，除上一条规定的广告及按实物赞助形式的广告外，甲方提取其他的设摊和广告净收入的70%给予乙方服务补贴。第三条 关于业主公共资金的管理：一、 甲方委托乙方对业主共有经营性资金进行账务管理，该专项收支由甲方在银行建立专户储存，法人章由甲方监管，财务
8、章由乙方监管，并委托乙方进行独立建账、独立核算。业主共有经营性资金的收入和支出，次月15日前，乙方必须将上月的收支情况向甲方书面报告，并将盈余资金结转至甲方专用帐户。公共资金收支情况每月进行公告，每半年必须经甲方委托审查后向全体业主公布一次。二、 共有物业中，物业服务法定内容中要求的日常维修和费用支出，包括但不仅限于：水箱检测费、杀虫费、灭鼠药费；路灯、楼道灯及其他低值易损件（单价少于300元人民币）日常的更换费用，由乙方在物业服务费中支出。其他未明确费用，双方协商解决，协商不通，由政府主管部门予以核定为准。三、 共有物业中涉及的中大维修、整体更新项目由乙方提出项目计划，甲方提交业主委员会审议
9、后告示全体业主表决通过后实施。乙方的实施情况及决算于项目结束后次月提交业委会审议后告示全体业主。具体管理办法如下：（1） 由乙方完成任务的计划项目，所发生的一切费用，由乙方开列预算明细表交甲方进行审核，经告示全体业主表决通过后，由业委会主任审批后，方可实施。实施完毕一个月内，乙方向甲方提交施工决算明细表（决算总费用不得超过总预算的5%以上）及发票复印件备案。该费用列入甲方“共有物业专项支出帐”内。（2） 需由第三方来完成的涉及金额较大（大于10万）的项目时，必须经公开招标，乙方协助甲方进行招标前期准备工作，并成立项目招标组，由业委会视项目需要招收业主中或其他外聘专业人员参加评标及财务审核，经招
10、标公示全体业主表决通过后，由业委会主任审批后，乙方方可组织签订三方合同，并组织施工。项目完成决算后应将决算明细表及发票复印件交甲方备案后，才可列入甲方“共有物业专项支出帐”内。（3） 未列入计划的零星或应急项目，凡应由专项收入中支出的，一次性用款在1000元人民币以内或应急处理所需的，可由乙方先口头通报业委会主任，经业委会主任口头同意后先予以实施再补报甲方相关书面审批材料；1000元人民币以上的项目，需由乙方先报甲方审查，经业委会审查后，公示全体业主表决通过后，由主任批准后方可实施。项目完成决算后，将明细表及发票复印件交甲方备案后，才可列入甲方“共有物业专项支出帐”内。（4） 乙方对所有项目实
11、施过程的质量、进度，合同执行情况全面负责，并接受甲方监督。第四条 有偿使用的物业及业主家庭维修内容，其收费标准杭州市物价局有规定的按规定执行，无规定的由乙方提出收费办法，经业委会初审后公示全体业主通过后实施，乙方在收费时应出具有效票据，并将收费标准张贴在公告栏醒目处，且在提供服务前告知业主，如业主有疑义及时做好解释工作。第五条 本补充条款与原合同具有同等效力，经双方签字盖章后生效。其执行日期从2008年7月1日至2008年12月31日止。第六条 本补充条款一式二份，甲、乙方各执一份。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的
12、朋友下载后可以编辑删除！谢谢！可依靠的唯有自己这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事：儿子叫约翰，在他4岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。他们玩得正高兴，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说：“呵，好坏的爸爸！”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念：社会是复杂的，不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。 犹
13、太家庭的孩子都要回答这样一个问题：“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑？”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问：“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗？”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他：“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。”你对爸爸的爱，远远胜过那部车 一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。 有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管
14、自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。 这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。 儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧！他拿起钢刷用力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。 等他洗完之后，听见“哇”的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了？这下可闯大祸了，他急忙跑去找父亲，边哭边说：“爸爸，对不起，爸爸，你来看！”父亲疑惑地跟着儿子走到车旁，他也“哇”的一声，“我的车，我的车！” 这位父亲怒气冲冲地走进房间，
15、气急败坏地跪在地上祷告：“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做？那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处罚我的孩子？” 他才祷告完，耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面，而我却是看内心！”突然间，他彻悟了。 他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。 父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说：“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的爱，远远胜过对那部车子。” 凡事要透过表面去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不要只看事情的表面，而忽略他们内心真实的想法。学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自己的周围，时时洋溢温暖的阳光。 小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和妻子
16、的热情。每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。没有雇人手，两个人忙得像陀螺。常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。 不久，一个推着三轮车的老人来到他门前。她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还便宜。老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。可他却不顾妻子的反对，答应下来。不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。 老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。于是，每天早晨六点钟，满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢
17、，很享受的样子。他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走过来。他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。 一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。可为他送菜的，依旧是那个老人。 又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。时间已经过了一个小时，老人还没有来。他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。两小时后，工人拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。老人送来的菜全经过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。 只是，从那天后，老人再未出现。 春节就要到了，他包着饺子，突然
18、对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么事。怎么一个星期都没有送菜？这可是从没有过的事。妻子点头。 煮了饺子，他拎着，反复打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。他敲了半天门，无人应答。门虚掩着，他顺手推开。昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺着，骨瘦如柴。老人看到他，诧异地睁大眼，想坐起来，却无能为力。他把饺子放到床边，问老人是不是病了。老人张张嘴，想说什么，却没说出来。他坐下来，打量这间小屋子，突然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。竟然是他和妈妈的合影！他5岁时，10岁时，17岁时墙角，一只用旧布包着的包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。他转过头，呆呆地看着老人，问
19、她是谁。老人怔怔地，突然脱口而出：儿啊。 他彻底惊呆了！眼前的老人，不是哑巴？为他送了两年菜的老人，是他的母亲？ 那沙哑的声音分明如此熟悉，不是他母亲又能是谁？他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。她做工的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。看看自己的模样，想想儿子进过监狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去世，让他远走他乡，在异地生根，娶妻生子。得知他离开了家乡，她回到村子。辗转打听，才知道他
20、来到了这个城市。她以捡破烂为生，寻找他四年，终于在这家小饭馆里找到他。她欣喜若狂，看着儿子忙碌，她又感到心痛。为了每天见到儿子，帮他减轻负担，她开始替他买菜，一买就是两年。可现在，她的腿脚不利索，下不了床了，所以，再不能为他送菜。 这种信任和理解真的很重要。 这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用：“你到底爱的是孩子，还是孩子努力的结果？如果是后者，那说明你不会爱！”亦或是“你到底是爱自己的孩子，还是爱那个你心目中的孩子？如果是后者，那说明你不会爱！”，往往，在和孩子互动过程中，我们关注自己的感受，关注孩子是否改错，关注孩子是否优秀，而我们忽略了关注孩子本身，这些都是打着爱的旗号伤害
21、着孩子，但我们往往认为这就是爱。请牢记，孩子本身最重要！让孩子去开辟自己的天空 一个犹太人的家庭教育讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方法。这位母亲生在上海，父亲是犹太人，在她12岁那年去世了，随后母亲也离她而去，她成了孤儿。长大后在上海铜厂做女工，结婚后生下三个孩子，但不久后丈夫又离她而去了。为了逃避痛苦，她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。为了生存，也为了三个孩子能早日回到以色列，她先发奋学习希伯来语，然后，在路边摆了个小摊卖春卷。以色列的官方货币是谢克尔，一谢克尔兑换人民币2块钱，更小的币值是雅戈洛，一谢克尔等于100雅戈洛。她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔
22、1993年，她接回了三个孩子，大儿子14岁，二儿子13岁，小女儿11岁。开始她一直秉承再苦不能苦孩子的原则，依旧做着合格的中国式妈妈。把孩子送去学校读书，她卖春卷，孩子放学，她就停止营业，在小炉子上面给他们做馄饨或者面条。这一幕被邻居看到了，就来训斥大儿子：“你已经是大孩子了，你应该学会去帮助你的母亲，而不是看着你母亲忙碌，自己就像废物一样。”然后转过头训斥母亲：“不要把那种落后的中国式教育带到以色列来” 大儿子和她都很难受，但他们都在慢慢地改变，大儿子不但学会了做春卷，还把春卷带到学校卖，每天，三个小孩子能赚到10个谢克尔，回家交给母亲。母亲觉得很心酸，让他们小小年纪就担起生活的担子，但犹太
23、人不这么认为，在犹太家庭里，孩子们没有免费的食物和照顾，任何东西都是有价格的，每个孩子都必须学会赚钱，才能获得自己需要的一切。 于是妈妈不再提供免费的餐食和服务，同时也给他们赚钱的机会，以每个春卷30雅戈洛的价钱批发给他们，带到学校后，可自行加价出售，利润部分自由支配。 三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。小女儿最老实，按老价钱50雅戈洛一个零售；二儿子则以40雅戈洛的价钱批发给学校餐厅，每天让他送100个春卷；大儿子则举办了一个“带你走进中国”的讲座，讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷，但需要买入场券，每人10雅戈洛，结果收入1500雅戈洛。 随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法，他们
24、很努力地去学习和思考，学业并没有受到任何影响。 同样作为父母，是不是应该引起我们的反思？我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活，做饭、洗衣服、接送、辅导作业，然后才是做自己的事情，每天忙的团团转，累得筋疲力尽。一发牢骚，孩子还会心生厌烦，根本不理解我的付出。再回头看看，每一位中国母亲不都是这样吗？这样我们就很伟大吗？我们付出了很多，却造就了一个又一个“小皇帝”、“小公主”我们希望孩子成才，却又过度的保护他们，使得孩子变得无能无法自立；过分的溺爱，带来孩子的无情；过多的干涉，让孩子多了很多无奈；过多的指责，让孩子变得不知所措，找不到前进的方向 想要为孩子创造一个无忧无虑，快乐成长的天空，但却发现自己完完全全的占据了创造者的位置，其实，这个位置也要有一部分让孩子承担。现在的照顾，也许会暂时保护着他们，但是他们总有一天会长大，会在长大后遇到许许多多的困难，那个时候，我们是如何也帮不了他们的也许，让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会，会有不舍和心疼，但他们总有一天要面对，总有一天要承担。我们为何不像那位犹太母亲那样，放开手，让孩子自己去开辟属于他们自己的天空呢？
