工贸建筑装饰材料加工销售城建设可行性研究报告.doc

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1、 工贸建筑装饰材料加工销售城项目 可行性研究报告 ）格式、下载后您可任意修改编辑！（此文档为Word . 论总 第一章 1.1 概述 1.1.1 项目概况 :工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目(1)项目名称 : 新建(2)建设性质 : 某省投资股份有限公司(3)项目建设单位云南某装饰建，60%,某照明出资20%: (4)项目实施单位由某县煤矿出资 ，共同组建项目法人某省某投资股份有限公司组织实施。材出资20%: 项目法人代表(5) 某省级经济开发区(6)项目单位联系地址: 某县某省级经济开发区两河新区项目建设地点: (7)标准主要建筑物为：237亩，(8)项目建设规模及建设内容: 项目占地约2

2、22，m办公生活用房9990 mm，销售展览用房61414 ，化生产厂房建筑面积651682。以及厂区绿化、原材料堆场、成品堆场、环保消辅助配套公共用房350 m 防设施、强弱电系统等。含土建及总图工程投资万元，项目估算总投资：总投资25929.15（9）万元，工程绿化及环保设施费149.27万元，设备购置费17784.04970万元,万元，建设期945.17万元, 预备费1114.47建设其他费万元，土地费4029 。500937.2万元。铺底流动资金万元贷款利息 资金来源：企业自筹。(10) 1.1.2项目实施单位概况. ，云南某装某照明出资20%由某县某镇某煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,

3、。要20%，共同组建项目法人某省某投资股份有限公司组织实施。饰建材出资（含高人人，其中劳务派制员工50求新组建的有限责任公司有员工100-120人，5，专业技术人员20人（含中职人，中级共3人，初级工6人）级工22 ，销售人员若干。15人）初职 编制依据1.1.3 本项目根据某县经济社会和城市建设发展水平、市场需求，某县某镇某，云南某装饰建材出资20%20%煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,某照明出资受某省某投资股共同组建的某省某投资股份有限公司经营发展的切实需要, ,承担项目的可行性研究报告编制工作。份有限公司的委托: 主要依据如下 1、某省某投资股份有限公司可研编制委托书； 、某县城市总体规划

4、；2、承办单位提供的某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目3 ；初步规划方案 日土地使用证；月 4、某县国土局2011年 、承办单位提供的某县规划局项目规划选址意见书；5 、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6 、国家现行民用建筑技术规范、标准。7 可研编制研究范围1.1.4 本可研报告通过对某县经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合某提出项目建设的必县某省某投资股份有限公司经营发展需要进行认真分析,分析项目对环工程方案的选择,要性从需要分析确定建设规模项目的选址分析项目的主要能耗提出节约能源境的影响提出环境保护和水土保持措施,. 劳动安全研究消防、,分析社会效益,的措施,根据工程方

5、案对投资进行了估算 与卫生等。 项目预期目标1.1.5 促进某通过某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，（1） 县工矿、建筑装饰材料产品稳定供应。带动业通过某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，（2） 主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。提高企业综合开发经营水平，使之为全县社会发展发挥更大作用。3）（ 主要技术经济指标简表1.2 盘工贸建筑装饰材料加工销售城项目技术经济指标表项目 工程或费用名称 位 单 数 量 合价（万元）/% 占比 备注一 项目用地 亩237 亩237二、 建设总投资 万元 25929.2 100% 1 工程投资 万元17784.04 6

6、8.59% 2 设备购置费 万元 970 3.74% 3 绿化及环保设施费 万元149.27 0.58% 4 工程建设其他费万元 1114.47 4.30 % 5 土地费 万元4029 15.54% 6 预备费 万元 945.17 3.65% 7 建设期贷款利息 万元937.2 3.61% 三 生产能力规模 1 标准厂房万平方米 6.5168 2 展览销售厅万平方米 6.1414 3 办公生活用房 万平方米0.999 亩109.41 万元/ 投资强度 ： 3可行性研究结论1某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，符合某县）（1某省级某经济技术开发区产业发展规划和项目单位经营城市总体规划

7、、的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。工艺技术合理，工程方 案适合，建设条件具备。 . 工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装）（2修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文 条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。总，9.5年项目估算总投资25929.15万元，其静态投资回收期为（3）说0。，财务净现值836.77万元投资润率10.41%/年，资本金利润率54.01% 明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。的国民经济效益流量，具有年2475万元/4（）项目建成使用期每年有462.32较好的国民经济开发价值和良好的

8、社会效益价值。项目经济净现值为。说明项目资金主要投入产出有一年，其静态投资回收期为9.85万元大于0定社会国民经济效益，受益者是广大社会公众，项目对国民经济发展，具有项目具有积极的现实意义，一定效果。在当前国际金融危机日趋复杂条件下， 项目国民经济评价是可行的。本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本，有当地政府、各相关部门的国家工矿建材普通生产加工销售生项目项目属 按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。支持， 第二章市场预测 2.1 项目所在地社会经济概况. 某县概况2.1.1滇“某县位于某西部、某市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有之称，周边与水城县、普

9、安县、兴义市和云南省富源县、宣威市接”黔咽喉平方公里。全县辖公里，总面积4056107壤。全境南北长公里，东西宽66万，其中少数民族个社区居委会。总人口118个乡镇、450个行政村、5237万。96万，有汉、彝、苗、回、白、布依等19.227个民族；农业人口人口 县人民政府驻地某经济开发区。某县区位优势突出，交通便利。某县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重省道和在建212320国道镇胜高速公路横贯东西，庆）的几何结点上，境内的水盘高速公路纵贯南北；贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在某交汇，为某县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条金三角下的一颗“件，是某西部乃至西南地区的重

10、要陆路交通枢纽，被誉为。此外，在建的英柏、柏火、红威等地方二级公路环线，与镇胜高速、明珠”水盘高速公路在境内形成一横一纵（高速公路）一环线（二级公路）的公路 骨架路网，为某县经济社会又好又快发展奠定了坚实的基础。某县矿产资源丰富，煤电产业发展迅速。境内已探明的矿产资源有煤、多种，其中煤炭资源以储量大、品种全、质量优20铁、铜、黄金、铅、锌等（特别是松河井田的煤炭资源是长江以南最好的主焦煤）等特点著称，现已，占全市储量的亿吨，为全省储量的15380探明储量105亿吨，远景储量3000左右，是全省乃至全国重点产煤县之一，目前全县原煤生产能力近60万千瓦。境内有盘江煤电（集团）有限公司、某县发电36

11、0万吨，电力装机万吨的响水煤矿和年产有在建的年产厂、盘南电厂等国有大中型企业，1000. 万吨的松河煤矿。依托煤炭资源优势，某县将建成某乃至西南地区重要240的重要”和“黔电送粤的能源原材料和煤化工基地，建成国家“西电东送” 电源点。某县山川秀丽，气候宜人。地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海米，立体气2130735米，相对高差拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔。可直接利用的宜林宜36.96候明显，适宜多种动植物生长，森林覆盖率万亩，为农业、林业、畜牧业和生态旅游业的发展创造了牧荒山荒坡378.5毫米，年平均气温条件。

12、某县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量1400 15.2，冬无严寒，夏无酷暑，是中国凉都某的重要组成部分。某县历史文化悠久，民族风情浓郁。自古即为商贾云集之所，财富物丰某县大洞（全国重之地，古风尤在，古迹尚存。境内有古人类文明遗址红二六军团某县会议会址，有某省爱国主义教育基地点文物保护单位）个省级风景名胜区，有碧云洞、丹霞山、3有古银杏、大洞竹海、坡上草原古城楼等多个自然、人文景观，有彝族火把节、回族古尔邦节、布依族歌节 等民族节日，吸引着八方游客。年，2008某县经济社会持续快速发展，综合实力不断增强。新世纪以来，亿元，同比，其中一产10.58亿元，同比增长全县地区生产总值153.5416%

13、亿元，同比增长33.33亿元，同比增长18.1%，三产109.64增长8.5%，二产亿元，同比增27.3212.5%；财政收入快速增长，财政总收入（市口径）达到亿元，同比增12.08，增收45.15%8.5亿元，其中地方财政一般预算收入长61.583.9147.87%长，增收亿元；全社会固定资产投资同比略有增长，实现. 消费对经济的拉动作用进一步增强，亿元。第三产业特别是服务业发展加快，；金融存贷实亿元，同比增长18.48%全县社会消费品零售总额累计达24.8亿元，银行现金收亿元，贷款余额达61.52现双增，银行存款余额达125.22年全部工业总产值完2010亿元、支出累计达218.3242.

14、27亿元。入累计达，全部工业增加值31.44%年的3.92倍，年均增长成354.28亿元，是20052005的比重由倍，工业增加值占GDP亿元，是完成140.092005年的3.03，工业化水平明显提升，在国民经济66.58% 2010年的年的57.11提高到位、中2中的主导作用显著增强。全县综合实力和竞争力跻身某经济强县第 29位。国西部百强县（市）第22位和全国中小城市投资潜力百强县（市）第末某县基本建成重要的能源原材料和十一五”某县通过五年的努力， “煤化工基地；基本实现小康，步入社会主义新农村；基本建成和谐文明、现代开放的某中等城市框架；基本建成适应经济社会发展需要的快捷、高效、中国煤

15、电化大县、某畜牧大县和珠江上游“安全的综合运输体系；基本实现（市）某县综合实力和发展竞争力跻身中国西部百强县重要生态屏障”目标， 二十强和某经济强县前三强。 市场现状调查2.2目前某县及周边的水城、六枝、钟山区、云南省的宣威、富源等地均无年全该区域某市 2010综合工矿、建筑装饰材料加工销售一体的大型场地。分产业看，第一产业增加值亿元，比上年增长15.8%市生产总值为500.64，其17.9%303.22亿元，增长；第二产业增加值为为30.25亿元，增长6.2%亿元，167.1718.1%中工业增加值278.58亿元，增长；第三产业增加值为，交通，住宿和餐饮业增长，其中，批发和零售业增长增长1

16、4%24.2%24.7%. 年，全年全社会固定资产投资总额完成201014%。运输、仓储和邮政业增长亿元。其中，基本建设投资90.7334.47%，净增加335.51亿元，比上年增长 28.8%。15.2%；更新改造投资完成47.81亿元，增长118.01完成亿元，增长。资质亿元，比上年增长15.4%2010年，全年实现建筑业增加值24.6447.68；房屋竣工面积万平方米，下降13.3%96.22内建筑企业施工房屋面积。万平方米，增长38.7%36.2%，其中，住宅竣工面积 27.49万平方米，增长每年所需工矿建筑装饰。亿元，比上年增长煤炭开采及洗选业74.3764.6% 材料均需从外地购进

17、。 产品供需预测2.3 年时间，将增3国家将加大保障性住房建设力度，加大资金投入，通过多万套林、农、矿区的220多万套廉租住房、400多万套经济适用房、加200亿元，加上上下游产30009000亿元，平均每年投入棚户区的改造，总投资102.04某县全年实现工业增加值2008年业，每年可带动6000亿元投资建设。万元，比上年增，全年房地产开发完成投资16007亿元，比上年增长19.6%平方米。商平方米，房屋竣工面积76055长10.65%，房屋施工面积449166实现工业增全年万元。平方米，实现销售额154162009品房销售面积68205万14081万元，比上年增长15.5%，全年房地产开发完

18、成投资加值1120754平方米，其中：新开工面积48345012.03%；房屋施工面积元，比上年下降平方米，商品房销售面积111113平方米；房屋竣工面积53446平方米；95361万元，22585平方米，期房57022平方米；商品房销售额其中：现房540911400936全年实现工业增加值万元。2010年12360万元，现房其中：10225期房万元，比上年增，全年房地产开发完成投资万元，比上年增长17.1%18244. 平方米；51240485430平方米，其中：新开工面积长29.56%；房屋施工面积平方米，其中：现房199437112989平方米；商品房销售面积房屋竣工面积45134118

19、733平方米；商品房销售额平方米，期房销售面积销售面积807041-62011年14489万元，期房销售额30645万元。万元，其中：现房销售额。其中：规模万元，同比增长16.67%月全县累计完成现价工业产值1880386；规模以下工业产值完成万元，同比增长28.98%以上工业产值完成1423009。规模以上工业产值按隶属关系分：省属工业万元，同比下降10.06%457377万元，；地方工业产值完成728674694335万元，同比增长27.90%产值完成；本月16.46%。工业销售产值完成1869481万元，同比增长同比增长30.03%月，固定6年197.62%，累计实现工业产销率99.42

20、%。2011工业产销率为倍。其中：基本建设投资完2.531001126万元，同比增长资产投资累计完成万元，同比增227921.01倍，更新改造投资完成成345617万元，同比增长倍；房地产开发投资万元，同比增长4.891.54长倍；其他投资完成129859万元，同比；农村非农户投资完成143344完成8806万元，同比增长1.07%8.08万元，同比增长50倍；万元以下农村住户投资完成250002增长2.24 万元。倍；跨区项目完成投资100706倍，3.922005年的2010年某县全部工业总产值完成354.28亿元，是倍，年的3.03，全部工业增加值完成140.09亿元，是2005年均增长

21、31.44%，工年的66.58%提高到的比重由GDP2005年的57.11 2010工业增加值占业化水平明显提升，在国民经济中的主导作用显著增强。五年间，全部工业个百分点，3.12增速，快于同期增加值按可比价计算年均增长20.27% GDP 工业经济的快速发展成为“十一五”期间拉动全县经济增长的主力军。. 亿元，是118.01年投资规模突破百亿元,完成全社会固定资产投资2010亿元，年375.1亿元的2.63倍。五年累计完成固定资产投资2005年44.79 。均增速达到21.38%布局合理、产业配“同时随着某县经济社会发展水平提高，随政府按照的要求，盘工业园规划工作已经完成，新城区建”套、功能

22、优化、管理科学设速度加快，园区基础设施进一步完善，政府加大入驻企业政策扶持力度，一批符合国家产业政策、上规模、集约化程度高的项目即将落户园区，固定供应需求是非常资产建设持续增加，某县及周边地区对工矿及建筑装饰材料 旺盛的。 2.4销售价格预测参照某贵阳、云南某、昆明等市场情况，工矿建筑装饰材料集加工销售由于本20%左右。30%，利润为销售价格的一体价格调查为可实现工业增加值本项目在区域，可有效降低运输费用，项目在项目所在地加工销售（含批发） 计。直接加工生产与销售，价格按原料增加30% 产品竞争力分析2.5 由于目前某县及周边的水城、六枝、钟山区、云南省的宣威、富源等地实现建该区域每年建筑装饰

23、材料加工销售一体的大型场地。 均无综合工矿、。资质内建筑企业施工房屋面积亿元，比上年增长15.4%筑业增加值24.64，36.2%；房屋竣工面积47.68万平方米，增长13.3%96.22万平方米，下降74.37煤炭开采及洗选业。 27.49住宅竣工面积万平方米，增长38.7%其中，亿4.35每年所需工矿建筑装饰材料销售总价值约64.6%亿元，比上年增长。均需从外地购进。本项目每年所能提供工矿建筑装饰材料销售总价值约元. 现已探明的矿产有煤、铁、铜、铅、锌、硅砂、黄金、天然万元6000。某县种，都具有较高的开发利用价值。其中煤炭资源以储量大、煤种全、气等23亿吨。亿吨，远景储量380质量优、易

24、开采等特点著称，目前探明储量105用作水泥配料的粘土、周边及某市建筑原材料主要有用作水泥原料的石灰石，已探明储量的页岩、砂岩，以及石膏、砂石、石棉、大理石等矿种。石灰石 主 有四处，储量20483.7万吨。矿石质量多为一级品，已开采应用。大理石要分布在水城米箩、某县刘官屯。水城米箩中寨大理石矿，品种较多，质地万立方米；444万立方米；晶墨玉各类品种储量为：优良储量大。汉白玉10此外还有芝麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大理石。质地纯油光泽强度。物理性能符合观定指标放射性r120，个别超过120度109加之从外地购进陶瓷、玻璃等成品或半成品进行二次加工，同时附。小于1近有国家大型水城钢铁集团，

25、交通较好可提供工矿加工原料，项目能有效供等同或略低于周边同类价格，产品应原料，降低生产成本，区域销售价格按 销售具有较强的市场竞争力。 2.6 市场风险分析导致生价格波动上涨，该项目的市场风险主要是主要原材料供应不足、产成本升高，生产员工队伍技术力量不足，导致产品质量较差，影响项目产品功能发挥，可采取尽快与当地主要原材料供应商签订供货协议，在建筑材料、生产设备价格较低时启动项目，打好时间差；同时严格管理努力降低成 本，提高产品质量等措施化解市场风险。 . 第三章项目建设的必要性和可行性 项目建设背景3.1 1（）国家宏观经济政策背景更大程度地发挥市场在配置资源中的基础、A坚持按市场经济规律办事

26、，. 作用，按照发展社会主义市场经济的要求，完善党领导经济工作的体制机制和方式，不断提高驾驭社会主义市场经济的能力，是党的十六届四中全会加 强党的执政能力建设的决定要求。，走新型工业化道路，社会各项事业协调发展，积、坚持“五个统筹”B极发展现代物流业，坚持国内不同区域间开放和对外开放并举，积极寻找新 的经济增长点，是落实科学发展观的要求。、当前我国经济受金融危机影响，增长速度明显放缓，国家将实行积极C的财政政策和适度宽松的货币政策，信贷松动和全力保增长的宏观经济调控，虽然实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策政策。国家调控宏观经济，而国家又不断压缩政府财政固定资产投资，使得地方政府靠投资拉动经

27、济增 长的局面面临诸多困难。、近年来，我国工矿建筑装饰材料产业一直保持着强劲的发展势头。产D业规模不断扩大，产业结构进一步合理，产业集中度大幅提升，产品贸易快年同时我国已经成为全球的一个工矿建筑装饰材料业产业大国。08速增长，金融危机以来，由于国际建筑装饰产品市场需求短期内难以恢复，将致使一部分仅靠低价出口初级加工产品的中小企业转行，另一部分企业转向国内市场，特别是中西部地区，这对调整我国工矿建筑装饰材料工业布局有利；国家将采取重点扶持龙头企业和产业集群要扶持龙头企业和产业集群，以龙头企业和产业集群的发展带动产业向规模化、集团化、集群化发展，鼓励企业技术改造升级，引导企业加强自主创新，实施名牌

28、战略，提升附加值和竞争 力，从而获得较高的社会和经济效益。 2（）某省某县某省级经济技术开发区招商引资背景. 位，在西部省169年某县综合经济实力在全国2000多个县市中排2010综合建材批发市场项目已位。某省经济强县第2位，区中名列西部百强第21亿元，为某县重点招商引资项2.56280亩，总投资列入规划，建设规模占地 目，可享受国家西部大开发优惠政策及某省级某经济技术开发区优惠政策。 项目建设的必要性3.2 月批准为省级开发区，规年8年8月，19951（）某开发区成立于1992平方公里。平方公里，已开发面积8.750.1平方公里，近期开发20划面积个重点建设的57某经济开发区，是某省级开发区

29、，全国综合配套改革试点的万30小城镇之一，现已初步形成城市框架。按照远景规划，某将建成能容纳人口的中等规模的现代化城市。据某县及周边固定资产投资发展，和某县城镇化的快速推进，项目建设可缓解某省级某经济技术开发区工矿建筑装饰材 料供应不足的情况。通过项目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持）（2 续的发展目标的需要。 ）实施业主公司规划发展战略，提高企业综合经营水平的需要。（3万立方米；44410万立方米；晶墨玉合理利用某县及周边汉白玉（4）从外地购进陶瓷、此外还有芝麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大理石。玻璃等成品或半成品进行二次加工，可有效供应原料，降低生产成本，延长 ，提高

30、产品附加值的需要。“产品线” 项目建设的可行性3.3近年来，某县各项事业的不断发展，某省某投资股份有限公司以高度、1负责的态度，积极的工作方法，在各级政府、主管部门领导下，密切配合，职责明确，本项目用地得到了某县国土局的大力支持，为项目顺利实施提供. 了保证。人，人，劳务派制员工50202、某省某投资股份有限公司现有正式员工员工队伍稳定发展，整体素质逐步提高，他们在以往的生产经营及业务拓展工作中，积累了丰富发展经验，在新时期勇于创新，这将为项目建设和投入 使用后的运作提供了强有力的人才保障。某县委、政府对项目建设十分重视，建设地点位于某县规划建设区，3、符合某县城市总体规划近期建设规划要求，项

31、目选址已出具了选址意 见书。万立方米；此外还有芝444某县及周边汉白玉10万立方米；晶墨玉、4从外地购进陶瓷、玻璃等成麻灰大理石，玄武岩、辉绿岩等墨绿色大理石。 品或半成品进行二次加工，可有效供应原料，可以保证生产原材料供应。技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，、5交通便捷，水、电等公用基础设施能满足项目建设和营运的需要。某省某投资股份有限公司有多年工矿建材普通生产加工销售成熟经验和严格的管理制度，当地建筑技术水平较高，地方建材供应充分，外购建材运输方便快捷，加之该项目建设技术难度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批项目管理人员，完全能够满足项目实施的技术层面要求

32、，项目建设的其它各项 建设条件已经具备。所以，在技术上是可行的。建设地址与建设条件第四章 建设地址现状4.1 地理位置4.1.1具体位置在东经某县某项目地点位于经济开发两河新区产业园。 地理位置优越，建设条件较好。交通便捷，25.71161度，104.46825北纬度。 4.1.2 土地性质及项目占地面积. （含厂区绿化、原材料堆场、成品堆场）主要建237亩项目规划总用地22，办公生61414，销售展览用房m筑物为：标准化生产厂房建筑面积65168 m22 350 m活用房9990 m。具体：，辅助配套公共用房 某县工贸建筑装饰材料加工销售城用地指标分析表序号 项目 生产加工厂房面积 产品销售

33、 展厅合计 % 占比一 石材加工 7992 7994 15986 10.13 % 二 陶瓷加工 7992 15486 23478 14.88 % 三 灯具卫浴布艺7992 17984 25976 16.46% 四板材加工(橱柜、板材) 7992 9960 17952 11.38 % 五 工矿材料厂 33200 9990 43190 27.37% 小计 65168 65168 六总图公共用地 21203.76 21203.76 13.44% 1、道路7820.16 7820.16 4.96 % 2、绿化13033.6 13033.6 8.26% 33、厕所、变配电1 350 350 0.22%

34、七 辅助配套办公、生活 9990 9990 6.33% 合计：96361.76 61414 157775.76 145亩 92亩亩237 备注：厂区绿化按生产加工厂区的20%计。 4.2资源开发价值并且对有效利用城市本项目独特的区位，决定了项目优越的开发价值， 国有土地，盘活城市土地资源有着积极良好作用。 建设地质条件4.3 地形、地貌条件4.3.1场地标高介于地势平坦，整个场地属高原山间盆地冲洪积平原地貌地型， 3.3m,高差有利于工业项目建设。,1893.8m1890.5之间 工程地质、水文地质条件4.3.2参照水泥厂的地质勘察报告，勘察钻孔控制深度范围内，场地地基土依. 各土,7层，项目

35、区内分布主要地层成因类型、岩性与物理力学性状，划分为层自上而下分述如下：拟建场地依次为素填土、耕植土、黏土、软塑黏土、全风化泥质粉砂岩、强风化泥质粉砂岩、中风化泥质粉砂岩组，设计基度抗震设防，设防分组为第63等层位。无不良地质情况，考虑，场地内无地震液化条件，地下水无钢筋、砼腐蚀本地震加速度值取0.05g性。基础采用预应力静压管桩，桩端持力层选中风化泥质粉砂岩层，其天 1200fa(kpa)，可以满足工程要求。然地基承载力建议特征值 4.3.2.3场地水文地质条件场地的地下水主要为孔隙承压水，主要赋于第黏土、软塑黏土中，地下2.60m1.45具有一定水量，水位连续，具低承压性。地下水位埋深且地

36、下水对混泥土结构无腐蚀性，水补给来源主要为大气降水及地表水下渗， 对混泥土结构中的钢筋也无腐蚀性，但对外露钢结构具有弱腐蚀性。 地基工程地质特征评价4.3.2.4的1200fa(kpa)本工程属多层建筑，采用天然地基承载力建议特征值为第中风化泥质粉砂岩层作为地基桩端持力层。据建筑抗震设计规范设计基本地震加速度6度抗震设防烈度区第三组，GB50011-2010（），某县属，“中国地震动反应谱特征周期划分图”0.45s；按0.05g值为；设计特征周期为 。综上场地地基整体稳定性较好，适宜建筑。设计特征周期也为0.45s 交通运输条件4.4国某县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重庆）的几何结点上，境内3

37、20省道和在建的水盘高速公路纵贯南北；贵昆212道镇胜高速公路横贯东西，铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在某交汇，为某县东进贵阳，西出昆明，. 北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是某西部乃至西南地区的重要。此外，在建的英柏、柏火、”陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一颗明珠红威等地方二级公路环线，与镇胜高速、水盘高速公路在境内形成一横一纵（高速公路）一环线（二级公路）的公路骨架路网，为某县经济社会又好又快发展奠定了坚实的基础。项目地点位于某县某经济开发两河新区产业园。米城市道路，交通便捷，地理位置优越，建设条件50项目区紧邻规划建设的 较好。 供电及通信条件4.5万千瓦。境内有盘江煤电（集

38、团）有限公司、某县发360某县电力装机9120座千瓦以上小水电站16电厂、盘南电厂等国有大中型企业，现有200变电站千瓦110KV34420(乌都河电站)1座，总装机容量千瓦，中型水电站变电站五座容量公里；35KV千伏安，110KV输电线路两条77一座容量160002005是年全县发电量175亿度，输电线路18000千伏安，35KV98公里；2010变电站十一35KV110KV变电站及年的2.49倍，已建成220KV变电站三座、变电站五座，形成完变电站八座及35KV座，在建220KV变电站三座、110KV整供电网络。某县区域性地方电网已形成西南与某南江电力集团相联，构成区内输变电设施齐全，电源

39、大的地方电网保证了某县工农业生产生活用电，为门，数字移动电话和无线寻呼均已开通。充足稳定。某程控电话容量5000 项目实施定了坚实的基础。 4.6供水条件户，完成某城市供1179某县自来水公司，2009年，某城区新增用户达万元的某县哮天龙供水水库工程，于万立方米。总投入水量333.36131.32. 47178个月向某城区供水，总投入日主体工程竣工，提前月2062009年5万立方米的某县2000万元，总库容1670万立方米，城市供水量每年能完成2011将月6日开工建设，最大的水利重点项目白河沟水利工程，于2008年2年建成投入使用，满足某城市中长期发展需要。某城区供水目前主要解决城以上。某县9

40、5%市居民用水、市政用水、商业用水、特种行业用水，供水率 城区现有日供水能力可以满足需要。 建筑材料4.7外购材料因高速公路通车，主要建筑材料除钢筋和装修材料需县外购入，年，全县水2010距离水城钢铁公司、云南昆钢有限公司较近变得较为便捷。倍。水泥等地方建材附近均有生产，年的6.38泥产量103.1万吨，是2005 20千米，可以满足工程建设需要。规模砂石料场距离项目工地15 4.8建筑施工队伍情况万元，26789年某县全年资质内建筑企业单位数3个，总产值完成2010人。全社会固定资2640比上年增长26.45%，资质内建筑企业年末从业人员。其中：基本建设投资完成45.27%1180143万元

41、，比上年增长产投资完成；更新，占全社会固定资产投资的40.53478296万元，比上年增长7.62万288348万元，比上年增长77.60；其他投资完成121683改造投资完成万元，比上年增长倍。其中房地产开发投资完成2.6218244元，比上年增长 29.56，可以满足项目建设要求。 预测)(4.9项目利用率销售项目建设完成后，将充分发挥业主公司的各种优势，提高整体服务功能，通过强化管理优势、硬件设施优势，充分发挥广大职工积极性，必将推动业. 主房经营事业迈上一个新台阶。通过预测研究认为，项目投入使用建设时， 以上。2年内，利用率将达到95%利用率为80-90%左右。整个项目完成 项目产品及

42、产品组合方案第五章 项目产品5.1（一）建筑装饰材料加工销售：含 本项目主要产品分两大类，具体为：橱柜、石材加工与销售、陶瓷加工与销售、灯具卫浴布艺与销售、板材加工(、各种型号的轻重轨道（二）工矿材料加工销售：主要生产1与销售；板材) 、螺高锰钢铸单开、复式交分、交叉渡线、菱形、对称等各种道岔插配件；2. 旋道钉、各种扣板、铁座、普通拉杆、绝缘拉杆、鱼尾螺栓、防爬器、垫板 3、以及各种道岔的零配件、桥梁护轨配件等。等铁路线路配件； 5.2项目产品销售对象定位 （一）建筑装饰材料加工销售：项目某县及周边交通条件较好的办公、民用房屋有装饰装修需求人群， 主要针对中高级装修，兼顾普通装修房屋的大型产

43、业销售体。产品销售对象 （二）工矿材料加工销售：贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在某交汇，为某县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是某西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，某县某有大型客货火车站，某县及周边有大量采主要针对这项目产品销售对象矿（煤矿）、炼焦等使用轨道运输的工矿企业， 些企业。 5.3项目产品组合方案 1）产业（行业）整合（本项目根据某县工矿企业多，工业产值比重较高，房地产及固定资产投资增速快，城镇化发展水平提速的情况，进行建筑装饰材料加工销售与工矿，即建筑装饰70:30材料制造加工销售两行业整合，预计两行业投资占比为： 30%，工矿材料制造加工销售占

44、。材料加工销售占70% ）产品组合方案2（ （一）建筑装饰材料加工销售：建筑装饰材料加工销售含石材加工与销售、陶瓷加工与销售、灯具卫浴与销售四类产品，预计四类产品投资占橱柜、板材布艺与销售、板材加工() . ，灯28%23%，陶瓷加工与销售占比为：23:28:31:18。即石材加工与销售占 。18%(橱柜、板材) 与销售占，板材加工具卫浴布艺与销售占31% （二）工矿材料加工销售：、各种型号的轻重轨道高锰钢铸单开、复式交分、交叉渡线、主要生产1、螺旋道钉、各种扣板、铁座、普通拉杆、菱形、对称等各种道岔插配件；2、以及各种道岔的零3绝缘拉杆、鱼尾螺栓、防爬器、垫板等铁路线路配件；。即40:40:

45、20配件、桥梁护轨配件等两类产品。预计三类产品投资占比为： 。，各类护轨配件占20%，各种铁路线路配件占各种道岔插配件占40%40% ）产品线方案（3 （一）建筑装饰材料加工销售产品线为： 1、石材加工与销售：利用现代精细加工技术生产各种石材的磨光、超薄、喷砂、火烧天然板 材及精细几何尺寸切割产品。 、陶瓷加工与销售：2采用数码直喷低温固化免烧技术对陶瓷产品进行二次个性化艺术瓷像深加工，及精细几何尺寸切割陶瓷产品。对玻璃建材采用电脑雕刻、彩釉钢化 等技术对原玻进行艺术化二次深加工。 3、灯具卫浴布艺与销售：采用新型改造组装技术对原材料配件进行该组装，重新实现不同型号与 产品。 与销售：橱柜、板

46、材、板材加工4() 主要生产环保型柜体板，满足装饰工程对生活用柜及橱柜对板材需求；. 采用电脑镂空技术生产各种规格图案的艺术板深加工。 （二）工矿材料加工销售产品线为：、各种型号的轻重轨道高锰钢铸单开、复式交分、交叉渡线、菱形、对1 称等各种道岔插配件；、螺旋道钉、各种扣板、铁座、普通拉杆、绝缘拉杆、鱼尾螺栓、防爬2 器、垫板等铁路线路配件； 、以及各种道岔的零配件、桥梁护轨配件等两类产品。3 生产工艺及工程建设方案第六章 6.1 工艺方案设计指导思想适应项目法规和国家的相关政策；严格遵守国家有关经济建设的法律、所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系；符合国家及所在

47、地区建设规划和业主公司发展的要求，充分利用现有土地资 源，工艺选择成熟可靠，经济合理的常规处理工艺，避免重复建设。 6.2建厂条件. 、供电电源（一）220KV变电站十一座，在建变电站三座、110KV变电站及35KV已建成220KV变电站五座，形成完整供电网络。某变电站八座及35KV变电站三座、110KV变压器，由变输电线路，企业新建一座800KVA县两河新区片区已建有10Kv压器变压后接线至新建生线配电间、生产线、新建厂房及新购设备由新建配。可满足企业建厂及销售度）/Kwh（电室接线，电价丰枯水期为0.43-0.55元 展厅要求。 、给排水（二）-，不Cl30ppm1生产用水质要求：水温：20-35，PH=6.5-7.5， 。500mg/L，钙硬度（CaCO）mg/L溶物，硫酸盐600mg/L