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1、技术指引NO: 20200513外墙淋水试验技术指引根据国家规范建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011标准要求及借鉴房 地产标杆企业的外墙淋水要求，为确保外墙交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现 象的发生，交付前必须对外墙渗漏做系统性的排查整改。为此，集团工程部特制定 外墙淋水试验技术指引，请各城市公司遵照执行。附件：外墙淋水试验技术指引xx集团工程部2020年05月曰主送：各城市公司总经理、工程负责人抄送：XXX、各主管董事外墙淋水试验技术指引一、目的为确保外墙交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象的发生，交付前必须对此项工 作做系统性的排查整改，特制定此技术要求。二、适用范围1、适用于
2、xxx所有的在建项目。2、本指引特指总包的除门窗之外的外墙淋水试验，门窗的淋水试验应根据门窗 完成情况及分户验收情况单独进行，不在此指引范围。3、本指引主要包括砼墙及填充砌体为主要维护形式的建筑，其他如钢结构、玻 璃幕墙等不在此指引范围内。三、管理要求1、各项目部应按此技术指引，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案，落实到包括总包招标、工程策划等管理行为中。2、总包单位负责外墙淋水试验的实施，务必做到外立面全覆盖，并记录渗漏点 位置和发生时间，做好相应标识。3、甲方工程部及监理要在时效内参与检查，对于渗漏部位同时进行标注及记录， 分析各渗漏点发生的原因，审核总包的修补方案。4、总
3、包及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。甲方工程部及监理单 位同步进行验收。5、除进行专项淋水试验外，项目部总包及监理人员在主体结构验收至交付的全 阶段，对雨水的迎水面墙面进行随时的检查，如发现问题及时整改。但雨水检查不得取代该淋水试验。6、对于穿外墙悬挑件部位，在悬挑件拆除后做好防水封堵，施工单位应及时对 该部位进行喷水试验，其时间不得少于30分钟。发现渗漏及时处理，处理 完成后，进行二次喷水试验。四、淋水试验具体要求1、外墙淋水试验实施的时间1.1外保温外墙：工程淋水检验的开始时间应在外保温工程薄抹灰完成后、外 墙涂料等装饰工程开始前实施外墙淋水检验。1.2非外保温外墙：外墙淋水试验
4、应在外墙涂料开始施工之前。2、布管、淋水一般要求2.1每6层作为一段进行淋水试验，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根 据线条位置分段布管。对于有飘窗的部位，应层层设管，保证与墙面交 接阴角位置足够湿润。2.2挂墙淋水线管采用25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距 80100mm，水线管距墙面100mm。2.3淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定， 需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出，对被检外墙表面形成连续水 幕。2.4供水主管宜采用30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。讹本排管示意2.5.淋水试验开始前，淋水单位应将
5、淋水范围内铝合金门窗全部关闭。3、淋水时长各类建筑整体分段进行淋水试验，每段淋水时间不低于2小时，同时被淋水墙面必须保证满流；外墙淋水试验效果图五、渗漏试验后续工作1、渗漏检查淋水试验结束后2小时，总包、监理及甲方工程师应对试验部位进行检查， 检查所淋水的范围内的渗水情况，如有渗漏应在渗漏位置则使用粉笔标记，并按 附表：淋水试验、雨后渗漏记录表的相关内容进行填写。2、渗漏修补项目部、监理、总包应及时分析渗漏发生的原因，总包单位须提交渗漏整改 方案交监理审批，并在规定时间内完成整改工作。渗漏部位的修补原则上应在结 构面上修补，不得在保温外墙部位进行修补，项目部及监理应对每个渗漏点的整 改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况，并对整改完成处做好 标记留待复查。3、渗漏复查渗漏整改完成后，总包单位针对渗漏部位进行喷水复查，喷水不少于30分钟（防止喷水进入保温内部），喷水后未发现渗漏，则判定修补合格。否则继续进 行修补，直至确认此渗漏部位相应问题已经彻底解决为止。4、渗漏部位的后续工程4.1渗漏修补验收合格后，方能进行该部位的保温、薄抹灰的施工；4.2淋水试验完成后，在墙面彻底干燥后方能进行涂料施工。附表：淋水试验、雨后渗漏记录表附表： 淋水试验、雨后渗漏记录表
