《旅游项目策划作业.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旅游项目策划作业.ppt（28页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、神农架景区森林探险旅游项目策划报告,目录,一、项目概况二、项目背景三、战略构思及SWOT分析四、总体方案五、投资额估算与资金投资方案六、市场营销七、经济效益与社会效益八、项目风险与抗风险措施九、环保评价十、项目建设实施计划十一、结论建议,一项目概况,项目名称：神农架景区森林探险旅游项目建设地点：神农架大九湖盆地申报单位：XX公司项目目标：以生态旅游为龙头，森林探险为核心，以大九湖盆地为纽带，自然资源为互补，依托鄂西丰富的民间文化、自然风光、自然资源，优良的气候环境构成的多层次、多结构，山水林木富集的景观特点，全力打造商务旅游、探险旅游、原始森林观光旅游、水上旅游、科普旅游、休闲避暑、原生态民族
2、文化旅游等旅游产品，依靠得天独厚的环境优势，树立独特品牌，打造成为“探险原生态，民族度假游”的旅游圣地。项目总投资与资金筹措：项目建设总投资为2490万元，资金来源为：申请国家有关项目资金300万，省财政配套300万，依托鄂西生态旅游公司上市融资390万，企业自筹1500万经济技术指标：静态投资回收期3.11年，动态投资回收期4.13年，税前投资利润率32%，税后投资利润率20.8%结论：本项目背景好，有很强的必要性和可行性，符合产业结构调整与鄂西生态旅游发展的政策，能有效提升鄂西旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资效益明显，风险小，经济效益与社会效益高，是一个理想的建设投资项目。,二、
3、项目背景,项目由来1.随着我国经济的发展,以探险和磨炼意志为目的旅游受到越来越多人士的追捧和青睐。这类运动项目大多由趣味活动、竞技运动、探险活动等延伸发展形成,其目的是锻炼身体、磨炼意志、休闲娱乐以及培养协作精神等。探险是一种特殊的学习方式和生活方式，一种跨学科的越界学习方式与提高生命质量的生活方式，是超越于常规生活的一种突破，它激发人卓越的潜能，也暴露其隐藏的弱点；探险是对未知的一种探索方式，未知者不仅有自然，有人文和社会，还有人的内心世界。走八荒六合、踏万水千山，吟啸徐行、把盏尽觞，走进自然，感受那自然的瑰丽、那生命的奇幻和那只有作为行者才能感受到的自然和心理的探险。2.政策趋势与机遇20
4、08年11月，湖北省委、省政府作出重大战略决策，在着力开展国家批准的鄂东地区“武汉城市圈”两型社会建设的同时，运用后现代理念，激活鄂西地区丰富的生态、文化等资源优势，破解交通、体制、机制等瓶颈障碍，协调组织建设“鄂西生态文化旅游圈”，使其成为国内著名、国际知名的旅游目的地，以推进鄂西地区经济社会更好更快地发展。这既是湖北从长远谋划区域统筹协调，创造性贯彻落实科学发展观的一项重大战略，也是湖北应对当前国际金融危机，确保经济平稳较快增长的一项重大举措。湖北省将在五年内投资600亿元建设“鄂西生态文化旅游圈”,项目作用与前景本项目作为鄂西生态旅游城市圈神农架大九湖湿地公园景区开发项目的一部分，可以最
5、大限度地利用资源优势，树立旅游精品品牌，并且有利于推进鄂西经济一体化发展，实现旅游交通，旅游产业，旅游市场，旅游信息，管理制度，生态环境等六方面“一体化”，推进鄂西经济发展，带动湖北旅游经济增长与发展。,项目选择条件与可行性神农架是中国内陆唯一保存完好的一片绿洲和世界中纬度地区唯一的一块绿色宝地。它所拥有的在当今世界中纬度地区唯一保持完好的亚热带森林生态系统，是最富特色的垄断性的世界级旅游资源，动植物区系成分丰富多彩，古老、特有而且珍稀。是湖北省实施“一江两山”旅游发展战略的重要组成部分。地处湖北神农架西部的大九湖，其主体大九湖盆地地势平坦，海拔约1750米。周围山峦起伏，地形复杂多样，自然景
6、观独特。是经国家林业局批准成立的中国第四个国家湿地公园，也是华中地区第一个国家湿地公园，享有“高山平原”的美誉，被称为“中国最美的高山湿地”和湖北的“呼伦贝尔”。拥有世界上中纬度地区罕见而珍贵的典型亚热带高山湿地和草甸，极具旅游开发价值。项目必要性：自2000年3月神农架林区全面停止天然林采伐以来，支撑神农架的林区经济基本解体，以生态保护、资源保护为前提的神农架旅游业随之兴旺发达，并逐渐取代了过去的林业经济成为当地最重要的经济发展支柱。,项目建设可行性：交通状况逐步改善。神农架自2010年9月开始对神农顶连接大九湖的公路进行全面扩建改造，经过半封闭施工，目前具备通行条件。神农架旅游集团对往返神
7、农顶大九湖景区的游客实行统一换乘，神农架旅游集散中心经神农顶景区至大九湖公路里程为70公里，旅游巴士行车时间仅需90分钟。神农架交通以公路为主,二零九国道,白（白果树）红（红花朵）省道,酒（酒壶坪）九（九湖）区道彼此联系。境内公路全长1300多公里、贯穿全区南北东西。并与襄樊、十堰、宜昌,兴山,巴东等市县公路联成网络。2008年11月13日，全国海拔第二高机场湖北神农架机场已获国务院常务会批准立项，总投资近10亿元人民币，预计3年后建成通航。区域生态保护初具成效旅游资源整合力度加大旅游线路推广逐步成熟项目经济收益性因为而随着鄂西生态旅游圈的建立，有较多有利政策，及融资渠道。同时，随着生态旅游公
8、路的开通，来神农架的游客猛增，出现了旅游淡季不淡、冬季旅游不断升温的现象。,三、战略构思及SWOT分析,优势分析(Strengths)（1）区域优势。湖北省处于华中地区,地理位置优越，素有“九省通衢”的美誉。（2）气候优势。神农架位于中纬度北亚热带季风区，气温偏凉而且多雨，年平均气温（松柏）为12，年降水量9001000毫米。由于一年四季受到湿热的东南季风和干冷的大陆高压的交替影响，以及高山森林对热量、降水的调节，形成夏无酷热、冬无严寒的宜人气候。当南方城市夏季普遍是高温时，神农架却是一片清凉世界。其气候时空变化较大，有“六月雪，十月霜，一日有四季”之说。（3）旅游资源优势。神农架保存完好的原
9、始生态与亿万年来形成的亘古地貌，孕育了众多自然景观，境内奇山异石、奇洞异穴、奇花异草、奇兽异鸟无处不在，无所不括。这里山峰瑰丽，清泉甘冽，风景绝妙。神农顶雄踞“华中第一峰”，风景垭名跻“神农第一景”。红坪峡谷、棕峡峡谷、关门河峡谷、阴峪河峡谷雄伟壮观；龙泉瀑、香溪河、大九湖风光绮丽；燕子洞、冷热洞、盛犀牛洞、潮水洞、令人叫绝。神农架独特的生态旅游资源使其成为开展观光揽胜、度假休闲、探险猎奇、体育健身、科学考察、科普教育的理想场所和最佳去处。观原始洪荒之貌，赏幽绿秀野之景。（4）文化优势，品神农文化之韵（5）品牌优势，探野人传世之谜,劣势分析(Weaknesses)（1）市场知名度不高（2）基础
10、设施薄弱。森林探险旅游景点多数分布在乡村,地方经济实力相对较弱,加之自身又缺少造血功能,所以用于旅游开发的资金少,从而导致景区景点住宿、餐饮场所数量少,配套设施简陋、不完善、档次不高,无法接待大量的游客,不能为游客提供多方面的服务,更无法保证游客长时间的停留。另外,很多景点周边公路等级很低,时效性差,一定程度上制约了旅游项目的发展。（3）缺乏专业人才。森林探险旅游的专业人才不仅是旅游的发起者、倡导者,而且是旅游的组织者与管理者。目前,鄂西森林旅游资源尚未大规模开发,有经验有能力的专业人士匮乏,因而政府还未制定出一套系统科学的规划。此外,探险旅游对导游和领队的要求较高,就目前而言,神农架地区大部
11、分景点导游的服务态度、解说内容和讲解技巧质量仍有待提高,指导人员技术还不够熟练,经验不够丰富,容易造成失误和恶性事故。,机遇分析（Opportunity）（1）市场需求潜力巨大。探险旅游作为国际旅游的潮流,在世界各地迅速兴起,吸引着大批高收入群体、白领、高校学生参与。它既满足了人们休闲观光的欲望,又使人们达到强身健体的目的。随着生活水平的不断提高,人们参与体育活动的意识不断增强。花钱买健康已成为一种时尚。那么,以探险、健身、娱乐、保健为主要目的的森林探险旅游将会越来越受到人们的青睐。加之湖北省的区域优势,客源市场可辐射至江、浙、沪、京,因而有着广阔的发展前景。（2）政府的重视与支持。湖北省政府
12、非常重视旅游业的发展,并在旅游发展过程中发挥了政府主导作用。成立鄂西生态旅游城市圈投资有限公司。,威胁分析(Threaten)（）空间竞争激烈。近几年,江、浙、沪、京等地都在大力发展户外旅游业,可以说是我国旅游业发达地区,其完善的旅游管理体制,高水平的服务质量对湖北旅游业构成强有力的竞争。加之部分旅游内容存在严重雷同,如以“吃农家饭、住农家院、观自然景、赏民俗情、享田园乐”为主要内容的特色民俗游等。面对着同一客源市场,(2)生态环境压力大。探险旅游要求自然旅游资源的“原生性”和“奇险性”。大部分景点开发程度不高,原生性较浓。发展探险旅游将对赖以生存的自然和人文环境产生消极作用。随着旅游开发进程
13、的加快,一定程度上对脆弱的生态系统造成破坏,导致水土流失严重,人与自然矛盾突出。(3)旅游产业市场化运作程度低。目前神农架景区内旅游投资基本上是村集体、农户自筹,规模有限,信息缺乏,没有能力拿出多余的资金进行广告宣传,阻碍了旅游业的持续健康发展。这表明,森林探险旅游产业市场化程度不高,急需加强。,战略构思据旅游资源分布，交通等基础设施建设进展和现有旅游行业基础情况，以客源市场为导向，以游客需求为依据，按照以神农架九大湖为中心，生态旅游为龙头，森林探险为核心，以大九湖盆地为纽带，自然资源为互补的旅游发展总体思路，依托鄂西丰富的民族民间文化、秀美的自然风光、得天独厚自然资源，优良的气候环境构成的多
14、层次、多结构，山水林木富集的景观特点，全力打造商务旅游、探险旅游、原始森林观光旅游、水上旅游、科普旅游、休闲避暑、原生态民族文化旅游等旅游产品，树立独特品牌，成为“探险原生态，民族度假游”的旅游目的地。,四、总体方案,主要内容穿越，徒步线路阴峪河最值得选择的是徒步穿越阴峪河。这条河发源于四川，流向长江，在神农架地带属于高深峡谷深切地带，被地理学家和环境专家称为障谷地带。湖北电视台在前两年做过一个活动，叫：穿越神农架。当时有人称这里是：华中地区的最大的峡谷。河谷幽深，乱石穿行，峡谷深且植被状态极好。溯溪,休闲垂钓、水乡娱乐,逶迤于长江与汉水之间，神农架被联合国教科文组织列为国际“人与生物圈”自然
15、保护区。神农架独特的水资源特征是旅游发展的一大优势。神农架有大小河流317条，其中流域面积在50100平方公里以上的河流14条，河流均发源于大、小神农架，呈扇形放射状向外奔流。山高水长雨量丰，瀑布飞流银河多。河水清澈水质优，暗河奇洞迷煞人。主要含水层为古生界和部分中生界地层，暗河、奇洞众多。,寻找野人，十一个优美的景点，高山草甸、峡谷、原始森林、满天的高山杜鹃和一眼望不到边的箭竹林，还有南天门独有的远比板壁岩更壮观的天然石林，构成了这里无限的风景。神农架传奇人物张金星先生，在岩壁下居住时的留言条，一个飘动的国旗和夜晚远处传来的豺狼棕熊等叫声，神秘的神农架野人吸引着众多探险者的到来。自行车、草原
16、骑马 神农架有最好的自行车线路和自驾车线路，就是：大九湖草场。这里是中国少有的湿地之一。湿地的作用是大地的肺，空气清新。这里民风淳朴，可以品尝土豆等高山作物，还可以痛饮当地人自己酿制的苞谷酒，滑翔伞，于高山之巅，云层深处，俯瞰神农架神秘的美景，在环绕山水的氤氲之气中，体味大自然的浩瀚与秀美。拓展运动，军事旅游，依托大九湖古战场遗址，在此基础上打造拓展旅游活动。实弹射击，真人CS，模拟伪装场，模拟野炊，军车驾驶，模拟军人服务社 民族之旅，探究荆楚文化的根源。珍贵的汉民族神话史诗黑暗传，优美抒情的民间歌谣，绚丽多彩的传说故事，构成了神农架民间文学的宝库，也是古老文化封存在神农架的有力见证。闪耀着古
17、楚文化的灿烂光辉。薅草歌声情并茂，明快悠扬；婚礼歌脍炙人口，趣味盎然；丧礼歌音色古朴，粗犷苍凉；民间小调抒情状物，盛情真挚。,寻找野人，十一个优美的景点，高山草甸、峡谷、原始森林、满天的高山杜鹃和一眼望不到边的箭竹林，还有南天门独有的远比板壁岩更壮观的天然石林，构成了这里无限的风景。神农架传奇人物张金星先生，在岩壁下居住时的留言条，一个飘动的国旗和夜晚远处传来的豺狼棕熊等叫声，吸引着众多探险者的到来。自行车、草原骑马 神农架有最好的自行车线路和自驾车线路，就是：大九湖草场。这里是中国少有的湿地之一。湿地的作用是大地的肺，空气清新。这里民风淳朴，可以品尝土豆等高山作物，还可以痛饮当地人自己酿制的
18、苞谷酒，滑翔伞，于高山之巅，云层深处，俯瞰神农架神秘的美景，在环绕山水的氤氲之气中，体味大自然的浩瀚与秀美。拓展运动，军事旅游，依托大九湖古战场遗址，在此基础上打造拓展旅游活动。实弹射击，真人CS，模拟伪装场，模拟野炊军车驾驶模拟军人服务社 民族之旅，,五、投资额估算与资金筹资方案,投资估算总投资为2490万元，其中：固定资产投资2270万元，建设期贷款利息130万元，铺底流动资金90万元。固定资产投资具体包括：基础设施工程735万元，服务设施工程523万元，景点及游乐设施757万元，生态恢复及环保体系建设331万元，工程其他费用115万元，基本预备费140万元。,筹资方案申请国家有关项目资金
19、300万省财政配套300万依托鄂西生态旅游公司上市融资390万企业自筹1500万,六、市场营销,（1）整体文化特色。独特文化是吸引游客来旅游最重要的因素之一。（2）点线结合空间战略促进游客空间扩散。武当山、神农架、长江三峡为主要特色的鄂西生态旅游圈的分散景点，形成旅游环线。目前，神农架机场已于去年动工，王昭君故里的水运码头也于今年初开工建设。今后，除了陆路，游客可以乘飞机、乘船到神农架。（3）整合资源,发挥世界遗产旅游品牌优势（4）注重目的地背包旅游网络营销（5）充分借助媒体宣传，打造成为电视探险冒险栏目（如：The Amazing Race 极速前进，生存者survivor，探索频道的荒野求
20、生（Man VS Wild）等）长期基地。,七、经济效益与社会效益,收入估算：项目建成后日均接待游客275人，按每人消费200元计，年可实现营业收入2007.5万元。总成本估算：工资、福利185.5万，广告费27万，燃料动力180万，折旧摊销费用155万，其他费用（财务费用，管理费用，维修费用等）660万财务指标分析：（I=12%）静态投资回收期3.11年动态投资回收期4.13年税前投资利润率32%税后投资利润率20.8%,社会效益,本项目在为企业带来丰厚投资回报的同时，也能够创造巨大的社会效益。1、为神农架景区发展创造良好的大环境。神农架森林探险旅游项目不仅仅是森林与探险的配套，而是与整个鄂
21、西生态旅游发展有机的溶为一体。2、突出旅游精品建设，带动旅游业快速发展。精品景区是旅游业快速发展的龙头。旅游必须作为一个综合产业来进行整体性的开发，本项目开发建设及时弥补了神农架大而散的薄弱环节，对整个神农架景区的发展有极大的推动作用。3、加强旅游区资源保护，促进旅游业可持续发展。神农架丰富的资源是人类的宝贵财富，也是旅游发展的载体，旅游资源的脆弱性和不可再生性，要求我们加强资源的保护。本项目的整体规划设计思路，既有效解决了保护生态，完善了景区功能，又通过文化的连续性做到了对原有景区内涵的有效补充，真正解决了旅游的可持续发展。4、科学规划避免建设性破坏。规划建设全部建立在对神农架生态环境与文化
22、消化理解和有机组合的基础上，通过对项目科学严谨的规划，辩证地处理好开发与保护的关系，做到良性循环，避免建设性破坏。,5、有效完善配套服务功能形成以神农架九大湖为依托，以探险旅游服务为支撑，吃、住、行、购、娱在服务区的良性发展格局，既有效保护资源，又带动区域经济结构调整和发展。6、有利于改善神农架旅游环境，塑造旅游形象，改变神农架林区旅游收入结构，可以直接与间接提供200人以上的就业岗位。这些都将有益于当地居民增加收入，提高群众的生活水平。7、生态旅游的建成，将成为鄂、湘、渝周边县市环境优美、资源丰富的休闲度假，旅游观光的最佳避暑胜地，给城市旅游爱好者，工薪族周末度假带来极为便利的有利条件。8、
23、本项目的建成实施将成为当地的支柱产业、龙头企业，可以给国家提供大量的税收，带动地方旅游经济的发展。,八、项目风险与抗风险措施,项目风险经济风险。国家和地区的宏观经济环境和经济发展水平、人均生活质量和水平决定着旅游者的消费能力和档次。旅游是较高层次的消费活动，人们只有具备了一定的消费能力之后，才有可能选择旅游消费，这决定了旅游投资项目未来的市场需求状况。经济环境应是旅游项目投资者最为关注的因素。自然风险。如环境污染和自然景观的退化，旅游投资项目在建设过程中出现超标准等。本项目对自然环境有很高的依赖性，当地的自然环境状况和质量对旅游投资项目有直接的影响。完工风险。存在于旅游项目建设阶段。主要表现在
24、为：项目工期延长；项目建设成本超支；由于种种原因使项目可能迟迟不到设计规定的技术经济指标；在极端情况下，由于技术和其他方面的问题，项目完全停工放弃等。设计风险。指旅游项目在概念、设计阶段，由于技术问题使项目的主题、策划或布局存在某些缺憾。旅游资源越独特，价值越大，吸引力越大，但是资源不等于产品，真正构成游客吸引力的，是产品的吸引力。在这个结构里，资源如何转化为产品，是旅游产品设计的关键。设计风险将直接关系到旅游项目建成投入使用后在市场上的竞争力和经营的持续性，这种风险一旦发生对旅游投资项目影响深远。,管理风险。旅游投资项目承包之后，一般由项目管理师全权负责。项目管理师的管理能力和经验将直接影响
25、项目的施工质量和进度，尤其是管理师个人的风险偏好也会在某种程度上增加项目建设的风险。因此，项目投资者和管理师都应具有优化配置（即风险最小化和收益最大化）并协调和充分利用各种客观条件和资源的能力。市场风险。指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。由于旅游投资项目自开始时的市场分析到建成后进入市场，有一段较长的时间差，当初的市场分析是否符合现在的情况、目前市场竞争状况、旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。许多旅游项目开工建设时轰动，建成后经营惨淡就是市场风险的一种体现。抗风险措施树立正确的风险观念，增强风险防范意识正确识别与估量风险建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强
26、对风险的预测和监测。运用风险管理技术和方法，强化对风险的控制和处理。,九、环保评价,新建项目建设期间，各项施工活动，物料运输将不可避免地产生废气、粉尘、废水、噪声和固体废物，并对周围环境产生污染影响，其中以施工噪声和粉尘污染影响较为突出。施工期间，建设方将采取降噪措施，避免噪声对周围环境的影响，对施工期间产生的废水和固体废物进行妥善处置，确保项目的建设不污染园区清下水和附近水体，固体废物不产生二次污染。并在施工期间严格施工管理，减少废气和粉尘的排放，减小项目施工对周围环境的影响。营运期：废气项目废气主要为餐饮废气。餐饮废气包括燃料废气和油烟废气，污染物含量较低，经油烟机处理后通过烟道屋顶排放，
27、对大气环境影响不大。,废水项目生活污水、公建设施、商业用房产生的废水经化粪池、隔油池预处理后与经过隔油池预处理后的停车场清洗废水一同混合后通过污水管网排入神农架林区污水处理厂集中处理，尾水达标后，最终进入长江。噪声项目运营期主要的噪声源为各类水泵、风机噪声等，根据预测结果，设备对项目声环境影响很小，周边几乎无交通噪声、工业噪声，对项目的声环境质量影响不大。固体废弃物该项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾。垃圾收集方式采取分类袋装化，集中到垃圾箱，然后由清洁工每天收集后由环卫部门定时清运，做到垃圾日产日清，清运率达到100%。因此，该项目固体废弃物不会对周围环境产生明显影响。,十、项目实施计划,建
28、设计划宜采用总体自行组织与局部EPC模式（交钥匙模式）相结合的方式来进行项目建设与管理。计划建设期2年。营运计划成立专门公司，采用总经理负责制，与旅行社等技术依托单位协作，制定员工培训计划。,十一、结论建议,从对神农架森林探险旅游项目的的规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性和可行性，符合产业结构调整与鄂西生态旅游发展的政策，能有效提升鄂西旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资风险较小，经济效益与社会效益高，是一个理想的建设投资项目。,建议,1树立保护思想，永续利用资源旅游区的风景资源和生态环境是旅游区建立和发展的基础。一定要加强保护，在保护的基础上适度开发，避免随意性和短
29、期行为，真正做到资源的永续利用。本项目生态环境几乎处于原始状态，森林和土壤保护尤为重要。一切建设活动和内容都要严格按照旅游发展总体规划和报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内的各项建筑，要与周边景观的整体气氛相协调。有障观瞻、污染环境和妨碍游览的建筑物和企业，应按规划要求限期拆除、改造或遮掩。2加强宣传促销，全方位开拓客源市场 业主单位注意掌握客源市场的动向，加强宣传促销，努力拓展中远距离市场，以保证旅游资源和基础设施的投入充分发挥功效。并通过电视、广播和报刊等新闻媒体向外办大力推介该项旅游的资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略神农架的独特魅力。通过积极参加各类旅游交易会、展销会，逐步提高知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。3严格控制成本。充分结合优惠政策，在政府引导下主要依靠社会资金开发建设旅游景区。4重视引进与培训旅游人才。主管部门全力支持该项目的人才引进和培训工作，积极招纳有才干、懂市场、善经营、会管理的旅游贤才。要建立目标考核责任制，推进员工培训工作的开展和经营管理水平的提高。,谢谢！,
