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1、房地产行业的重要性,2009年国内生产总值达到万亿元，比上年增长；财政收入万亿元，增长；粮食产量万吨，再创历史新高，实现连续年增产；城镇新增就业万人；城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际增长和。全年汽车销售万辆，增长；商品房销售亿平方米，增长；社会消费品零售总额实际增长，消费对经济增长的拉动作用明显增强。2009年，全年全社会固定资产投资224846亿元，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%目前2.4万亿美元的外汇储备、6万亿人民币的财政收入、银行的资本金率远超过国际
2、标准、准备金率极高、存款充足而坏账率下降并保持地位；企业的负债表也并无多少杠杆率、企业利润和资产价格稳定；中国个人家庭的存款额巨大，近20万亿人民币，两个人负债的家庭占少数，更比美国要好上几百倍。年末广义货币供应量余额为606万亿元，比上年末增长277；狭义货币供应量余额为220万亿元，增长324；流通中现金余额为38万亿元，增长118。年末全部金融机构本外币各项存款余额612万亿元，比年初增加132万亿元。其中人民币各项存款余额598万亿元，增加131万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额426万亿元，增加105万亿元。其中人民币各项贷款余额400万亿元，增加96万亿元。2009年，全国商品
3、房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5。,。,房地产在经济中的重要性,GDP概念：中华人民共和国全部企业产值的总和。人均GDP:名次 国家 人均GDP(美元)1 卢森堡 104511.86 2 挪威 79085.003 卡塔尔 68871.71 4 瑞士 67559.57 5 丹麦 56115.35 6 爱尔兰 51356.28
4、 7 荷兰 48222.928 阿联酋 46856.80 9 美国 46380.91 10奥地利 45989.22 99 中国3677.861.上海 11320.41 2.北京 10298.30 3.天津 9295.48 4.重庆 2964.62 16、河南3089.35关于房价：最终还是要回归到市场经济中不变的经济规律上来。让土地资源的配置和资金资源的配置可以满足经济发展的增长速度和日益增长的消费欲望上来。让税收的政策可以提高收入分配不合理情况下的可支付能力，让城市化率增长中的资源配给总量平衡，让保障性与市场化分离，并承担起政府搭建合理安全网的责任，让房价由市场来调控，让政府用市场供求方式来
5、调控市场，用发展的眼光来看待房价。,全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，已成为国内需求的重要组成部分。而且房地产还是地方政府的财政收入重要来源，地方财政开支靠的都是房地产的收入我国外债3000亿美元，现在外汇储备2.4万亿美元，正常的是外债的3倍。多1.5万亿相当于人民比11万亿。协调增长和通胀的四条出路。1、房地产:房地产有三种功能、消费、投资、社会保障；去年共消费12万亿，70%是房地产消费，约7万亿。1.35万亿是汽车消费，1300万辆。2、股市、我们上市公司1800多家，股票总市值是24万亿人民币。3、股权投资：主要是垄断企业应放开股权投资4、技术创新
6、：,2009年经济指标：全年经济保持较高增速并保持低通胀，全年为335353亿元，比上年增长87；全年居民消费价格比上年下降07。年末国家外汇储备23992亿美元，比上年末增加4531亿美元。年末人民币汇率为1美元兑68282元人民币，比上年末升值01。全年财政收入68477亿元，比上年增加7147亿元，增长117；其中税收收入59515亿元，增加5291亿元，增长98。全年粮食产量53082万吨，比上年增加211万吨，增产04。其中，夏粮产量12335万吨，增产22；早稻产量3327万吨，增产53；秋粮产量37420万吨，减产06。在国家4万亿元投资计划的刺激下，全年全社会固定资产投资224
7、846亿元，比上年增长301。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长230；中部地区投资49846亿元，增长358；西部地区投资49662亿元，增长381；东北地区投资23733亿元，增长268。受世界金融危机影响，全年货物进出口总额22072亿美元，比上年下降139。其中，货物出口12017亿美元，下降160；货物进口10056亿美元，下降112。进出口差额（出口减进口）1961亿美元，比上年减少1020亿美元。中国企业“走出去”保持较好发展，全年非金融类对外直接投资额433亿美元，比上年增长65。全年对外承包工程业务完成营业额777亿美元，比上年增长373；对外劳务合作完成营业额
8、89亿美元，增长106。年末广义货币供应量余额为606万亿元，比上年末增长277；狭义货币供应量余额为220万亿元，增长324；流通中现金余额为38万亿元，增长118。年末全部金融机构本外币各项存款余额612万亿元，比年初增加132万亿元。其中人民币各项存款余额598万亿元，增加131万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额426万亿元，增加105万亿元。其中人民币各项贷款余额400万亿元，增加96万亿元。,09年城乡居民存款26万亿,全年上市公司通过境内市场累计筹资3653亿元，比上年增加1255亿元。其中，首次公开发行股99只，筹资2062亿元，增加995亿元；股再筹资（包括配股、公开增发、
9、非公开增发、认股权证）1591亿元，增加259亿元；上市公司通过发行可转债、可分离债、公司债筹资813亿元，减少185亿元。全年农村居民人均纯收入5153元，剔除价格因素，比上年实际增长85；城镇居民人均可支配收入17175元，实际增长98。农村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为410，城镇为365。按2009年农村贫困标准1196元测算，年末农村贫困人口为3597万人。初步测算，全年能源消费总量310亿吨标准煤，比上年增长63。全国万元国内生产总值能耗下降22。全年生产安全事故死亡83196人，比上年下降88。亿元国内生产总值生产安全事故死亡人数为0248人，下降205。,2009年销
10、售收入排行：万科634亿元、664万平方米；、绿城房地产集团有限公司529亿元、393万平米；）3保利房地产（集团）股份有限公司 434亿元、527万平方木；4上海绿地（集团）有限公司 422亿元、632万平方米。,2009房地产企业销售、土地储备排名2009年度中国房地产企业销售金额20强排名企业名称2009全年度金额（亿元）1万科630、2绿城510、3保利地产430、4中海外413、5绿地360、6恒大307、7华润置地249、8富力241、9世纪金源236、10碧桂园212、11金地205、12世茂房地产198、13龙湖187、14中信地产180、15雅居乐164、16招商地产157、
11、17合生创展150、18远洋地产137、19福建融侨135、20星河湾1302009年度中国房地产企业销售面积20强排名企业名称2009年全年度面积（万）1万科668、2世纪金源610、3恒大580、4绿地520、5保利地产510、6中海外481、7碧桂园433、8绿城351、9富力241、10世茂房地产225、11雅居乐222、12华润置地213、13福建融侨210、14龙湖190、15金地184、16中信地产175、17远洋地产138、18新城地产126、19招商地产123、20大华集团1052009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10榜单 排名企业名称土地储备(万平方米)1恒大地产
12、5100、2碧桂园4360、3雅居乐地产2950、4合生创展2900、5世茂房地产2700、6绿城集团2600、7中国海外发展2560、8华润置地2530、9万科地产2450、10保利地产2350,通过招、拍、挂取得土地使用权,交纳交易契税、办理土地证,三通一平,建设项目环境评价报告,按照控规指标办理选址意见书,项目申请报告（客户分析、财务评价）,规划方案设计,资金证明,批准详规,规划通过审批,用地规划许可证,详细规划,选址意见书,土地证,项目环评报告,项目申请报告,详细规划,工程规划许可证,1、报建设施工图纸2、立项批文、3、按照要求交纳城市配套费120元/4、以上办理成果资料。,施工图设计
13、、方案论证,建设项目手续流程,发改委批文,施工许可证,施工图纸审、抗震审查查合格证,消防审查（网上申报）施工证办理后7天内,气象防雷审查交费,图纸预算、招投标程序,交纳农民工押金、墙改费、交易服务费、散装水泥资金1.5元/。,规划放线、验线、施工开始1500元/栋,办理文明工地、安全监督手续,氡气检测、,予售房许可证,施工进度达到投资的50%,办理成本核定通知单,前面已办理的材料,竣工验收,办理房产证,备案,1、面积测绘、2、竣工备案资料,收费标准施工图审查费:按照设计收费标准的6%*1.2(抗震系数)可以按照工程造价的1.8交易费:500万以下工程 工程造价*2.5 500-1000万元 工
14、程造价*2.0-2.5 1000-5000万元 工程造价*1.4-2.0 5000-10000万元 工程造价*1.2-1.4 10000-50000万元 工程造价*0.8-1.2设计收费:市场价格按照造价2%元/比较合理规划设计费：25万元/公顷规划局收费:城市配套费120元/。放线费1600元/栋人防费：按照建筑物底层建筑面积建设和审批。异地建设费6级1700元/，多层缴费时按照地上总建筑面积4%按照1100元/。建委工程科：质检费 工程造价0.6,交易费 工程造价1.5定额测定费 工程造价1.2散装水泥基金 1.5元/(建筑面积)墙改押金 10元/(建筑面积)招标代理费 差额累进计算100
15、万元按照1%，0.7%,0.5%、0.35%.农民工押金 合同额的2%（甲乙方各1%）防雷审查费 2.5元/室内环境监测费 5元/图纸审查费 高层2.5元/;多层1.8元/档案管理费 2000元/栋估算氡气检查费 2400元/栋避雷针安装 按照电表箱、电梯、总开关2000元。图纸装订费 多层约2000元、高层6000-7000元。房管局:面积测绘费商业按照2.72元/,住宅按照1.36元/交易税按照合同金额的3%计取,备案资料,一、招标办：招投标备案资料 A：发布招标公告前需提供的资料：1、报建表 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、设计审查 5、消防审查 6、投资计划7、资信
16、证明 8、委托书 9、招标公告 10、招标文件 11、招标公告B、开标后需提供的资料：1、招开标资料 2、中标通知书3、施工合同 4、中标单位投标文件（副本）二、质监站：综合验收备案应具备的证件及资料 1、在质监站填写内部传递表1份 2、竣工验收备案表1式4份 3、建设单位提交的竣工验收报告 4、工程施工许可证原件 5、图纸审查意见书原件 6、抗震审查意见书原件 7、工程质量监督登记表原件 8、工程质量监督手册1份 9、施工单位提交的工程竣工报告 10、勘察、设计、监理单位出具的质量评估报告 11、规划、消防部门出具的验收意见书 12、土壤氡浓度、室内环境、避雷等质量检测和功能性试验资料,13
17、、施工单位签署的工程质量保修书14、商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书15、工程竣工技术资料的审查意见表16、初验、终验遗留质量缺陷整改回复单17、每次质量监督意见整改回复单（建设、监理、施工单位签署意见、盖章）附在质量监督手册上18、建设单位已按合同约定支付工程款的证明19、档案馆出具的档案验收认可证20、施工单位安全生产管理评价报告三、档案馆：综合验收备案应具备的证件及资料 A、工程前期文件1、申请报告、批复、计划、投资许可证等批准文件2、固定资产投资项目新开工统计登记表、固定资产投资方向调节税凭证、自筹基本建设资金来源审验表3、征地、拆迁、补偿文件资料,4、可行性研究报告，环境影响报告
18、论证及评估文件5、引资、合资、集资等涉外文件6、建设工程用地选址意见书及批复的复印件7、土地证复印件8、建设用地规划许可证复印件及核准的地形图9、建设工程规划许可证复印件，建设工程规划许可证申请表复印件，建筑工程放线通知单、红线图、规划图、立面效果图10、卫生、消防、人防、环保等审核意见书，抗震设防（地震局）要求审批书11、地质勘查、工程设计、工程施工、工程监理合同12、投标书、招标书、中标书（招标备案书、备案合格证、建设工程监理备案书）,备案资料,B、审批手续资料：1、建设用地规划许可证 2、建设工程规划许可证 3、建筑工程消防设计审查意见书 4、施工图设计文件审查批准书 5、建筑施工施工许
19、可证 6、抗震审批许可证（抗震办）7、建设项目报建审查表、开工报告 8、建设工程取费标准审核通知书 9、工程质量监督登记表 10、建筑工程安全报监书11、防雷装置设计审核书、意见书、验收合格证（检测报告）12、建筑原材料委托书 13、商品房预售许可证 14、物业管理委托书,15、建筑工程消防验收意见书 16、建筑规划验收意见书 17、开发项目统计档案及报表 18、工程质量竣工备案表 19、工程竣工验收报告 20、建设工程质量保修书 21、完整的施工技术资料22、住宅质量保证书、住宅使用说明书C、图纸资料：1、工程竣工声像（6寸照片，正面、侧面各一张）2、竣工报告、竣工决算 3、竣工图纸、总平面
20、图4、室外管线图，管径、走向、坐标、标高、距离、位置。给水、排水、消防竣工总平面图电力、电讯、电信竣工总平面图、热力、燃气竣工总平面图,5、监理总结、监理评估报告、监理报验单、监理质量控制、监理月报、监理会议纪要6、施工企业资质证书、企业营业执照、项目经理证、监理单位资质证书、监理工程师证的复印件四、规划局：规划验收准备资料 1、已批准的规划图 2、建设工程规划许可证申请表 3、副证 4、测量放线单5、已批准的立面效果图 6、验收申请表7、现状照片 8、土地证,税收：营业税=收入5%城建税=营业税7%城建税=营业税3%土地增值税=收入1.5%（不超144，超面积按照3.5%）土地使用税=按照未
21、开发土地面积15元/企业所得税=收入10%2.5%印花税=合同额 0.5个人所得税按照国家政策执行土地交易契税 土地成交额4%容积率概念：地上建筑物面积/项目占地面积同比（本期发展水平/去年同期发展水平）*100%,环比是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），楼面地价：楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 建筑密度：建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积绿化率:规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,房价收入比:指的是住房评均价格和居民平均年全部收入之比。该指标主要用来度量
22、当地居民购习住宅的能力。房价收入比=住房的平均价格/居民平均年收入，通俗解释为住房价格与城市居民家庭年收入之比。中国的全国平均房价只有平米数的统计，2010年为4446元/平方米住宅，而城镇人均可支配收入为17175元（全年城镇居民家庭人均总收入为18858元），按户均3人户年收入可购买商品住宅约11.6平方米，全国城镇住房面积中位数为70平方米计算（2007年为68平方米），则房价收入比为1：6高于美国的平均水平。但差距在全球98个国家的1：8.3的合理区间内。收入增长与房价增长的关系,租售比：是用来度量购房和租房的相对成本，从理论上讲，住房所有权的年成本应当等于购房者愿意支付的租金，如果住
23、房所有权的年成本大大高于租金，那么人们就宁可选择租房而退出了房地产市场。如果房价收入比过高，假若没有外来的投机因素，那么当地的居民就会由于购买力不足而减少购房，房地产需求的下降将迫使房价下降。如果购租比过高，居民就会选择租房而放弃购房。这同样会削减房地产需求而导致房价回落。,有关租售比的解释：租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200。如果租售比低于1300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1200还是
24、低于1300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。,空置率目前没有一个统一的定义，当前流行的空置率计算方法最少有3
25、种（1）全社会空置房面积除以全部住房面积；（2）空置商品房面积除以最近3年内竣工的建筑面积；（3）空置商品房面积除以当年竣工的建筑面积。大家要知到，3年内竣工面积要比当年竣工面积大两三倍，全部住房存量比3年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果差别太大。对空置率的解释 2004年12月末，全国城镇房屋建筑面积为149.06亿m2，其中住宅为96.16亿m2；全国商品房空置面积为1.23亿m2，其中，商品住宅为0.74亿m2。按照我给出的这个新公式，商品房的空置率只有0.83，商品住宅只有0.77；2005年12月末，全国城镇房屋建筑面积为164.51亿m2，其中住宅建筑面积为107.69亿
26、m2，而全国商品房空置面积为1.12亿m2，商品住宅空置面积为0.62亿m2（央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称该时点全国商品房空置面积为1.43亿m2，其中商品住宅空置面积为0.83亿m2）。按我给出的公式。商品房的空置率只有0.68，商品住宅空置率则只有0.58仍然都不足1%，更不是吓人的26甚至30。,恩格尔系数：用于吃、喝的费用占收入的比例，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。中国农村为49.1%、城市为39.2%。勤劳勇敢的中国人民已变成好吃懒做的中国人了。基尼系数：在全部居民收入中，用于进行不平均
27、分配的那部分收入占总收入的百分比。6大消费热点：旅游，教育，通讯、电脑，保健、住房、汽车。对基尼系数的链接：国际上通常认为，基尼系数超过0.4，表明财富已过度集中于少数人，而中国基尼系数超过0.5，世界银行报告显示，美国是5%的人口掌握了60%的财富，而中国则是1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。从1997年到2007年，中国劳动者报酬占GDP的比重从53.4%下降到39.74%；企业盈余占GDP比重从21.23%上升到31.29%，而在发达国家，劳动者报酬占GDP的比重大多在50%以上。改革开放30多年来，我国经济持续快速增长。但是，由于长期积累形成的收入分配四大失衡，导致我国消费开支对G
28、DP的贡献率一直呈下降趋势，而内需和消费不振又直接造成我国过分依赖外部市场，降低了我国的经济安全性和长远发展的潜力，甚至已经影响社会稳定。,论干部休养,论干部修养-心安是福 有个寓言故事：从前有个国王到花园散步，他看到花园里的花草树木都枯萎了，只有细小的心安草茂盛地生长着。原来，橡树由于没有松树那么高大挺拔而轻生，松树因为自己不能像葡萄那样结出许多果实嫉妒而死，葡萄则哀叹自己终身匍匐在架子上不能直立，牵牛花因为自己没有紫丁香那样芬芳而病倒，其余的花草也都因为自己的平凡而无精打采。国王看了看平凡得不能再平凡的心安草问道：“别的植物都枯萎了，为什么你却生长得这般勇敢乐观，毫不沮丧呢？”心安草回答：
29、“那是因为我不自卑，一点都不灰心失望，也没有什么非分之想，我只想好好做棵心安草。”这个故事包含着心安是福的人生哲理，发人深省，耐人寻味。尤其对于领导干部来说，更值得深思。心安，要常思贪欲之祸。中国古人云：储水万担，用水一瓢；广厦千间，夜卧六尺；家财万贯，日食三餐。西方哲人伊索亦云：有些人因为贪婪，想得到更多的东西，结果把已有的东西都丢掉了。这些质朴的道理告诉人们，贪欲无用而有害，当正心诚意，追求精神的富足。这里暂且不说贪欲如何祸国殃民，就是对于贪赃枉法者自己来说，亦是心累如斯：时时担心东窗事发，看到电视上贪官受审的镜头血压升高，听到警笛声响心惊肉跳，面对山珍海味没有食欲，身卧高级席梦思床辗转反
30、侧，终日里就像塞着一颗定时炸弹，而且还不能向人倾诉，只能哑巴吃黄连，把一切苦水往自己肚里咽。心贪即不能心安，生活亦已失真义。心安，须常戒浮躁之心。古人云：“神静而心和，心和而形全；神躁则心荡，心荡则形伤。”心浮气躁，则易失心智，使人难以做出正确的决断，不能潜心静气地干自己该干的事，或急功近利，随波逐流。或患得患失，怨天尤人。或迷失自我，身心疲惫。如此不但于工作事业有害，于自己亦是苦不堪言。惟有戒浮戒躁，静思干工作图的是什么，做的是否科学正确，才会不受干扰、不受诱惑，脚踏实地、坚定不移地干下去，如此必心安。安在尽责尽职地实干事、干实事、干成事。心安，要常弃非分之想。有的人梦想一鸣惊人，一步登天，
31、总是恨职位低、恨收入少，就是不知自己几斤几两。非分之想，表面上看是心态的问题，实际上是世界观、人生观、价值观的问题，事关人生的根本。一些人或为名所累，或为利而忧，或享乐至上，或以丑为美，在人生的道路上走了这样那样的弯路，关键就是没有将人生的总方向把握好。每个党员干部都应当正确看待个人的荣辱得失，得意不忘形，落魄不沉沦。宠辱不惊，静看花开花落；得失无意，漫随云卷云舒，这才是应有的境界和胸怀。去贪欲之念、戒浮躁之心、弃非分之想，领导干部得心安，既是己之福，更是民之幸。,管理箴言,心态、责任、信心、包容、理解、支持走别人走对了的路，不要走别人走错了的路做好任何事都 要明确目标，并基于目标，看待眼前的
32、问题，万万不能为了解决一个问题去创造一个更大的问题，最终南辕北辙！为以，决策者必须时刻谨记目标，并学会通过二次决策，来保证一次决策的质量。要经常反思自己，我有什么心愿，有什么梦想，但我懂不懂什么是有节制的热情。节制的梦想与。领导者以为服人，收效短暂，以德感人，影响长久，与其权威服人，不如品德感人，与其用力做事，不如用德做人。卓越的领导人都董得欣赏他人是一种品质，关心他人是一种情怀，理解他人是一种涵养，帮助他人是一种快乐，学习他人是一种智慧，团结他人是一种能力。我们永远要记住，在某个高度之上就没有了风云，如果你生命中的云层遮蔽了阳光，那是因为你的心灵飞的还不够高，大多数人所犯的错误是去抗拒问题，
33、他们努力去试图消灭云层。正确的做法是发现你上升到云层之上的途径，那里的天空永远是碧蓝的。荒草一多，自然影响到庄稼的生长和收成，脑袋里老装的全是身外之物，那智慧和真理栖身何方，勇于锄掉脑子里那些与生命无关的荒草，有利于成为一个,管理箴言,善于处理逆境中的企业通常具备三个条件：清晰是鼓舞人心的公司愿景；热情是敬业的员工队伍；高效的服务型的领导者。道歉是美德、认错是力量，有一个敢于承认错误的领导，才会有一个敢于承担的团队，有一个谦虚学习的领导，才不会滋生一个狂妄自大的团队。人生有顺境、有逆境、但不应该有绝境，能在困境中忍受屈辱是一种能力，能在忍受屈辱中负重拼搏更是一种本领。未来的世界：方向比努力重要
34、；能力比知识重要；健康比成绩重要；生活比文凭重要；情商比智商重要。一个领导者拥有宽容的胸怀、平等的精神、不仗势、不清高、不凌人、对跟谁者多鼓励赞美，有过敢于承担、有功及时肯定，自然能获得部属的信任和拥戴。简单的生活并不意味着将人生掏空，而是腾出更多的空间，使你有机会做自己想做的事，给梦想加个预期就会变成目标，把目标具体分隔就会看到计划，用实践履行计划，梦想就会成真。,管理箴言,赚钱是科学、花钱是艺术，如何赚钱可显示一个人的智慧和能力，如何花钱可以显示德行和品位。管理是一种实践的艺术，其本质不在于知、而在于行，其验证不在于逻辑、而在于结果。人活着、要把闪光的一面留给后人，第二广结善缘、常播善果；
35、第三给予别人的好处不要记在心上，别人对你的恩惠不要忘记；第四勿以善小而不为，勿以恶小而为之；第五送人玫瑰、手留余香、施人爱心、自有朋友。如果你是对的，不要太强硬，试着温和、耐心、冷静的让对方接受你的表现；如果你错了，就要及时行动、真诚的说声抱歉或对不起，这要比自己争辩有效地多，融洽的多。知止而后能定，定而后能静，静而后能安，安而后能虑，虑而后能得。领导人以理服人，收效甚微；以德感人、影响长久；以权威服人不如品德感人；与其用力做事，不如用德做人。,管理箴言,真正的智者。事做不尽，势用不尽，话说不尽，福享不尽，凡是在不尽处，禅意悠长。领导者要学会四中角色转换：把自己当别人，不为名利所累；把别人当自
36、己，懂得理解和宽容；把别人当别人，多一份礼貌和尊重；把自己当自己，懂得淡定和从容。把自己当别人是豁达；把别人当自己是宽容；把别人当别人是睿智；把自己当自己是彻悟。做人像水，做事像山，做人尽量往低处走，遇见名利尽可能低调，给自己留下做大的余地，做事要有自己的目标和主见，像泰山一样挺立在那里，才能把事做大作好。有大志向，大才能，也会有大的阻力，遇到大的困难；所以要有大的决心、大意志，但不要有大的烦恼，更不要造成大的悲剧。卓越本身是一种毫厘之差的竞争，所以我们在每个细小的方面，每个环节上都要比对手做的略高一筹，那么我们就是获胜者。把自己放到高峰，这样才有能做大事的胸怀，同时把自己放到低谷，才能吸收到别人的长处。如何做企业分两个层面，一是企业的愿景、使命、核心价值、观念，二是从管理变革的角度如何让组织可持续发展。,
