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1、第四章 外部环境,浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融、房地产、矿业、加工业为核心业务的大型企业集团，连年入选中国百强民营企业 旗下控股新湖中宝股份有限公司（600208.SH）、哈尔滨高科技（集团）股份有限公司(600095.SH)两家上市公司和大型券商湘财证券有限责任公司，其中新湖中宝总资产、净资产、总市值名列浙江上市公司和境内A股房地产上市公司前茅房地产开发经营是新湖的主营业务之一，新湖中宝拥有30余家房地产公司，开发业务分布在全国20多个城市，总开发面积达1200万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以价值地产为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了新湖
2、地产的良好品牌，先后获得中国房地产最具竞争力企业、中国地产20年最具影响力企业、中国百佳著名房地产品牌企业、改革三十年中国最具价值地产上市公司、2009年中国最具价值地产上市公司等称号,新湖中宝股份有限公司是浙江省最大的A股上市公司。公司主营地产、金融及其他投资。目前在全国20余个城市开发30多个房地产项目，总开发面积达1100万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以“价值地产”为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了“新湖地产”的良好品牌，获得了“中国房地产最具竞争力企业”、“中国地产20年最具影响力企业”等称号。公司还广泛涉足金融领域，形成了成规模的金融股权
3、投资，目前是盛京银行、成都农村商业银行、吉林银行、湘财证券、新湖期货等金融机构的主要股东，隐含着巨大的增值潜力和价值。在追求市值最大化的战略目标下，新湖中宝稳健高速成长，并入选“沪深300指数”、“上证180指数”成分股，2008年和2009年被评为中证“金牛百强”,1999年6月 中宝戴梦得股份有限公司于上海证券交易所上市 2006年11月 向浙江新湖集团股份有限公司定向发行12亿股股票，收购14家房地产类子公司股权，完成重大资产重组，实现新湖地产整体上市 2007年 定向发行人民币普通股9962万股，募集资金16亿元 2008年7月 发行14亿元“08新湖债”，上市代码“122009”20
4、09年7月 吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司(600840.SH),新湖地产公司简介 管理团队,林俊波（董事长）赵伟卿（副董事长、总裁）潘孝娜（董事、副总裁、财务总监）虞迪锋（董事、副总裁、董事会秘书）林 兴（董事）钱 春（董事）姚先国（独立董事）卢建平（独立董事）柯美兰（独立董事）叶正猛（监事会主席）陈立波（监事）陆 襄（监事）周丹承（副总裁）陈 谦（副总裁）,经济效益-企业利润最大化,价值实现-企业价值、员工价值,有一个美丽的地方,兰溪之美，尽在新湖,一种生活万种风情,城市山岭创意,都市园林水上人家,欧陆风情小镇,百合新城一生荣耀,诗书为家风雅传承,新加坡式水滨园林,魅力家园美丽新生活
5、,一城独揽两江,现代开启未来,青山清水亲华庭,一座金桥一个地标一种生活,风声水声伴一生,江南烟雨秀,北国春意浓,行为文化,物质文化,制度文化,用人文化,精神文化,经济价值,城市价值,社会价值,自然价值,流动性收益性风险性成长性,流动比率 速动比率 现金流动债务比率,销售净利率 净资产收益率 总资产净利润,资产负债率 权益乘数 杠杆分析,销售收入同比增长 营业利润增长率 经营活动现金流量增长率,新湖,恒大,流动性分析,收益性分析,新湖,恒大,收益性分析,风险性分析,新湖,恒大,DOL=(EBIT+F)/EBIT,经营杠杆,经营杠杆分析,DFL=EBIT/(EBIT-I-D/(1-t),财务杠杆,
6、财务杠杆,DTL=DOL*DFL,总杠杆,新湖,恒大,风险性杠杆,风险性杠杆,DOL=(EBIT+F)/EBIT,经营杠杆,经营杠杆,DFL=EBIT/(EBIT-I-D/(1-t),财务杠杆,财务杠杆,DTL=DOL*DFL,总杠杆,总杠杆,新湖,成长性分析,恒大,成长性分析,成长性杠杆,权益净利率 22.47%,资产净利率6.85%,权益乘数 3.28,销售净利率19.22%,总资产周转次数0.36,净利润,成本费用,销售收入,销售收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货
7、,新湖地产09年杜邦分析,权益净利率 19.48%,资产净利率7.16%,权益乘数 2.72,销售净利率24.67%,总资产周转次数0.29,净利润,成本费用,销售收入,销售收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,新湖地产08年杜邦分析,权益净利率 12.35%,资产净利率5%,权益乘数 2.47,销售净利率14.5,总资产周转次数0.35,净利润,成本费用,销售收入,销售收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税
8、费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,新湖地产07年杜邦分析,07年到08年权益净利率增加,08年到09年权益净利率增加,销售净利率大幅提高,权益乘数提高,销售净利率小幅降低,总资产周转次数提高,权益乘数大幅提高,总资产周转次数小幅降低,净利润增加,投资收益增加,销售收入增幅较小,总资产增幅较大,总资产增幅小,负债增幅大,净利润增幅小,销售收入增幅大,销售收入增幅大,总资产增幅小,总资产增幅小,负债增幅大,新湖地产杜邦分析结果,权益净利率 8.25%,资产净利率5.09%,权益乘数 1.62,销售净利率7.56%,总资产周转次数0.67,净利润,成本费用,销售收入,销售收
9、入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,恒大地产08年杜邦分析,权益净利率 18.75%,资产净利率7.38%,权益乘数 2.54,销售净利率12.07%,总资产周转次数0.61,净利润,成本费用,销售收入,销售收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,恒大地产09年杜邦分析,新湖地产VS恒大地产,每股收益与波动率,每股收益,波动率,收益与风险的匹配关系,房
10、产建设,站在城市和历史的高度上，铸就经典人居新湖地产始终致力于为建造“城市经典，大众精品”，本着对消费者负责、对城市负责、对历史负责的态度，新湖地产在规划设计、建筑质量、景观环境、服务水平、物业服务实施上精益求精，以城市运营商的身份融入到城市建设当中，着力于为所在城市留下长久的有价值的作品。,城市建设,房产建设,5座山峦、200余亩天然湖水、3000亩原生森林，杭州新湖香格里拉可谓是一场自然的盛筵。1000余亩的土地，由数座山体围合而成的盆地、丘陵和天然湖泊组成。放眼望去，满目皆翠，山峰环保，空谷幽兰，但闻鸟语花香，城市的喧嚣被阻隔在山峦之外。200余亩的蓝月湖、醉月潭、印月潭，开阔的水域，奉上大片鲜活水体；随处可见的小溪、水潭、池塘相互交织，奏响涓涓细流的秀水物语。风景不经意间的随处流露，尽显大自然灵秀造化。,环境建设,总结建议,布局：完善以长三角为核心，以环渤海经济圈、珠三角经济圈为两翼的布局注重产品的研发：木桶理论企业的合法性：密切关注国家关于房地产的政策；坚持财富共享的经营理念；价值地产-与城市共赢未来；积极承担社会责任,总结建议,品牌战略：产品的品质；产品的特色-“水文化”；产品的明确定位；广告策略创新中超越注重产品的研发：木桶理论,
