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1、,建设工程总费用 建设工程总费用，又称建设工程总投资或总造价。是指建设项目从筹建到竣工交付使用所发生的全部建设费用的总和。主要包括以下费用：一建筑安装工程费用二设备及工器具购置费用三工程建设其他费用四预备费五.建设期贷款利息 六.固定资产投资方向调节税 七流动资金,一、建筑安装工程费用的构成 1.直接费，包括直接工程费和措施费。（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的各项费用。2.间接费，由规费、企业管理费组成。（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须
2、缴纳的费用(简称规费)。（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。3.盈利，包括利润和税金。(1)利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。(2)税金：指按国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。,（1）直接工程费 按价目汇总表计算（2）其中：人工费 按价目汇总表计算（3）施工技术措施费 按价目汇总表计算（4）其中：人工费 按价目汇总表计算（5）施工组织措施费 2相应费率（6）其中：人工费 按规定的比例计算（7）直接费小计 1+3+5（8）企业管理费（2+4+6）相应费率（9）规费（2+4+6）核准费率（10）间接费小计 8+9（11
3、）利润（2+4+6）相应利润率（12）动态调整 发生时按规定计算（13）主材费 按消耗量市场价（指导价）确定（14）税金（7+10+11+12+13）相应税率（15）工程造价 7+10+11+12+13+14,施工图预算编制程序 一、搜集各种编制依据资料施工图纸及设计说明书、标准通用图集、设备本体安装图纸。(2)现行预算定额、预算定额的工程量计算规则(3)施工组织设计或施工方案。(4)材料、人工、机械台班等预算价格及调价规定。(5)建筑安装工程费用定额。(6)有关产品样本和设备材料手册。(7)施工与验收规范及技术规程。(8)工程协议书、工程合同或招标文件。,二、熟悉施工图纸和定额1熟悉施工图纸
4、及其说明一般安装工程的施工图纸应包括：(1)图纸目录。(2)施工说明。(3)设备和主要材料表。(4)设备、管路平面、剖面图以及工艺流程图。(5)管路平面布置图、剖面图和系统图。(6)局部安装详图和标准通用图。2熟悉安装工程预算定额,三、计算工程量1工程量计算原则（1）口径必须一致（2）计量单位必须一致例如，管道安装和管道消毒、冲洗都是以延长米计算，但前者定额计量单位为“10m”；后者计量单位为“100m”，不能混淆。（3）与工程量计算规则必须一致,2工程量计算顺序计算工程量是一项复杂而细致的工作。为防止重复计算、漏项或错算的现象发生以及便于核对，工程量计算必须按照一定的步骤和方法进行。工程量的
5、计算步骤如下：（1）划分分项工程项目根据施工图包括的分部分项工程内容，按所选预算定额中的分项工程划分项目。例如，一般住宅的室内采暖工程，划分的分项工程项目大体排列如下：,1）焊接钢管安装。2）管道穿楼板、穿墙钢套管制作安装。3）管道支架制作安装。4）管道冲洗。5）阀门安装。6）手动放风阀安装。7）散热器组成安装。8）集气罐制作安装。9）管道除锈、刷油。10）管道支架除锈、刷油。11）散热器除锈、刷油。12）绝热保护层刷油。13）管道绝热。14）绝热保护层安装。,（2）逐项计算工程量在划分分项工程项目后，可根据工程量计算规则逐项计算工程量，并填写工程量计算表。在计算工程量时，应注意以下几点：1)
6、按工作介质流向；2)管道安装宜先地下后地上、先干线后支线的顺序计算。3)工程量数值的精确度，可按下列规定执行：m3、m2、m以下取两位；t以下取三位；台（套或件）取整数；两位或三位小数后的位数按四舍五入法取舍。（3）工程量汇总,四、套定额单价：（1）定额中的预算单价分为完全价和不完全价两类。所谓完全价是包括了材料、人工和机械台班的全部预算费用；不完全价是指定额单价的材料费中，不包括某种材料本身的价值，这些材料通常是主要材料，所以这些材料费也称为“主材费”。凡是定额单价中未包括主材费的，该项材料在定额项目表中都明确有主材一行，材料数量为消耗量(即净用量加损耗量)。例如，阀门安装的定额项目中，不包
7、括阀门本身价值，因此在计算定额直接工程费时，应增加“阀门价”(主材费)。定额直接工程费表中的安装费加上主材费，才是阀门安装定额项目的完全价。定额单价中未包括的主材费，应采用地区的材料预算单价乘以定额规定的材料消耗量后，填写在预算表的相应栏目内，并暂不与定额计价材料费相加，以便为材料价差调整创造条件。,五、计算各项取费、汇总单位工程预算造价按各省、自治区、直辖市规定的“建筑安装工程取费标准和计算程序表”计取措施费、间接费、利润、税金等，并汇总得出单位工程预算造价。六、复核七、编写施工图预算的编制说明、填写封面1编写施工图预算的编制说明主要包括以下内容：（1）编制依据。所用施工图名称，及预算定额、
8、地方预(结)算单位估价表、地区工程材料预算价格、费用定额及工程取费标准、调价系数等有关文件的名称、文号。（2）对定额中未包括项目借套定额的说明，或因定额缺项而补充预算定额单价的说明。（3）预算中未包括的费用及其它需要说明的事项。2填写封面八、装订成册,定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,工程量清单及其计价工程量
9、清单（Bill of QuantitiesBOQ）的定义 是指招标人遵照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）强制性规定的“五统一”及其相关的法定技术标准、施工图纸和现场条件，对建设工程分部分项编制出的一整套实物工程数量明细表。包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。这个数量明细表称为“工程量清单”。它是招标、报价、调整、结算及工程索赔等的依据，对承发包双方均具有约束力。统一项目名称、统一项目编码、统一的项目特征、统一计量单位、统一工程量计算原则。,工程量清单计价与传统定额计价的差别（1）单价形式不同定额计价，用定额单价；清单计
10、价，用综合单价。（2）编制依据不同定额计价，用预算定额、图纸、政府文件；清单计价，清单、现场、市场、企业定额、企业成本库、政府有关规定。（3）费用组成不同定额计价，直接费、间接费、利润、税金；清单计价，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金或风险费。,（4）评标办法不同定额计价，百分制等法；清单计价，不低于成本的合理低报价。（5）项目编码不同定额计价，各省市定额自编码，全国不统一；清单计价，各专业5级12位编码，全国统一。（6）合同调价方式不同定额计价，变更签证、定额解释、政策性调整；清单计价，工程量乘以综合单价。（7）计量口径不统一定额计价，投标后各方均在计量，口径不统一；清单计
11、价，招标前由招标人统一计量，口径一致。,分部分项工程量清单项目编码 计价规范规定工程量清单项目设置5级编码，用12位阿拉伯数字表示。第1级编码共2位，表示规范附录中的专业工程分类顺序码；第2级编码共2位，表示该专业工程（章）顺序码；第3级编码共2位，表示专业工程分部工程（节）顺序码；第4级编码共3位，表示专业工程分项工程（项）即清单分项目名称顺序码；第5级编码共3位，表示清单项目名称顺序码，由编制人编制，从001开始；,工程量清单的项目特征 项目特征是指项目所在工程的部位、名称、类型、施工工艺、材料品种、规格型号等，它是设置清单项目的主要依据，工程量清单项目名称全靠它来表述。因此，它将影响项目
12、实体价值（或价格），是形成工程造价的主要因素。特征描述必须准确、清楚和完善，否则影响计价工作。,工程量清单的工程内容 清单项目的划分比预算定额子目“宽大且综合”，它是一个“综合实体”，这个综合实体是一个整体，它由与它相互联系的工程或工作组成，这些组成就是工程量清单项目的工程内容。同一清单分项工程其内容可能因设计不同会发生差异，所有清单编制人必须将工程内容逐一地、清楚地列出，因为它是报价人分析计算综合单价的主要依据，否则综合单价不能全面分析，而影响招标与投标工作。,工程量清单编制步骤（1）收集资料；*设计图纸:设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必要的通用设计图集。在计价前要完成设计交底和图纸会
13、审程序。*现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关的费用调整文件等。*招标文件、工程协议或合同。*施工组织设计（施工方案）或技术组织措施费等。*工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料,（2）熟悉图纸和现场*熟悉图纸。*注意施工组织设计有关内容。计价时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。结合现场实际情况。在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行实地观察，以补充招标人提供的措施项目清单的不足。总之，对各种资料的情况掌握得越全面、越具体，工程计价就越准确、越可靠，并且尽可能地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减少开工以后的
14、频繁的现场签证。,（3）计算工程量*计算工程量一般步骤：根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项子目；（一般比定额计价要少）根据一定的计算顺序和计算规则（水暖基本一致），列出计算式；根据施工图式尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；按照清单（定额）中的分部分项子目的计量单位对相应的计算结果的计算单位进行调整，使之一致。,*工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算，注意事项：要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算。为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号，计算式力求简单明了。尽量采用图中
15、已经通过计算注明的数量和附表。如预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时与图纸进行核对。计算时要防止重复计算和漏算。,（4）工程量清单项目编制*由招标人或代理人根据计价规范及山西实施细则、设计图纸、招标文件等要求来编制。重点难点是分部分项工程量清单；特别注意“项目名称及项目特征”的描述。,编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目
16、特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。,措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。其他项目清单（略）规费及税金项目清单（略）,工程量清单计价是指在建设工程项目招标投标阶段中，用工程量清单招标时，其标底的编制、投标报价、合同价款的确定、竣工时的工程结算等相关阶段的工程计价，均以工程量清单计价模式进行计价。,工程量清单计价组成（1）表达式：报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 标底价工程成本+利润+税金,价款的组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金；完成每分项工程所含全部工程内容的费用；完成每项工程内容所需要的全部费用（规费、税金除外）；工程量清单
17、项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；考虑风险因素而增加的费用。,分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,分部分项工程量清单与计价表工程量清单综合单价分析表,安装工程预算定额中按规定系数计算的费用,高层建筑增加费。暖卫、消防、通风空调、电气照明等安装定额费用，建筑物层数超过6层或单层建筑高度超过20m时，就需按定额中规定的系数（或称费率）计算高层建筑增加费。1）定额中的高层建筑，是指6层以上（不包括6层）的多层及高层建筑或单层建
18、筑物自室外设计正负零标高（即室外地面设计标高）至檐口标高差（即高度）在20m以上（不包括20m，也不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台出入口等突出高度）的建筑物。,2）高层建筑增加费的范围包括采暖、给排水、消防、通风空调、生活用燃气、电气照明工程及其刷油、保温等。费用内容包括人工降效、材料、工具垂直运输增加的机械台班费用，施工用水加压泵的台班费用及工人上下乘坐的升降设备台班费等。3）定额中的高层建筑增加费系数（即费率），是用6层以上或单层高20m以上所需增加的费用，除以包括6层以下或20m以下的全部工程人工费确定的。因此，高层建筑增加费，应以包括6层以下或20m以下的全部工程人工费作为计算基数。
19、4）同一建筑物有部分高度不同时，可分别按不同高度计算高层建筑增加费。5）定额中所给的“高层建筑增加费用系数表”是按不同层数范围分列的，例如，9层以下（30m）、12层以下（40m）、15层以下（50m）等等。,（2）超高增加费。是指安装操作高度（包括管道及其阀件、部件和刷油保温等安装项目）超过定额中规定的高度时所增加的费用，并按定额中规定的系数计取。分为以下两类：1）按操作高度计算超高增加费。施工安装物的操作高度，简称操作高度。按操作高度计算超高增加费的工程项目主要有：第八册定额（操作高度3.6m以上），其超过部分（指由3.6m至操作物高度）的定额人工费乘以相应系数，其增加费全部列入人工费。第
20、九册定额（操作高度6m以上），其超过部分（指操作物高度距离楼地面6m以上）的定额人工费乘以系数计算，其增加费全部列入人工费。第十一册定额（操作高度6m以上），其人工和机械分别乘以相应增加费系数，其增加费分别列入人工费和机械费。操作高度：是指由安装场所的地坪（操作地面）至操作物的垂直距度。,2）按设备底座安装标高计算超高增加费。设备安装（主要涉及第一册）的超高增加费，不是按操作高度计算，而是以设备底座安装标高与地面正负零标高差计算。例如，某工程在九层楼上安装一台设备，计算该设备的超高增加费时，需按设备底座安装标高与一层地面正负零的标高差计算，而不是按设备底座至九层楼面的垂直距离计算。第一册定额规
21、定，当设备底座标高超过地面正负零10m时，需按定额规定的超高费系数计算超高增加费。而第三册的热力设备安装已考虑高空作业因素，不应再计算超高增加费。,（3）设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架等安装增加费。第八册定额规定，设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架等安装，其定额人工费乘以系数1.2。该项是指一些高级建筑、宾馆、饭店等安装的采暖、给排水、燃气工程的管道、阀门、法兰、支架等进入管道间和管廊内的工程量部分。所谓管廊是指宾馆、饭店内封闭的天棚、竖向通道内（或称管道井）安装给排水、采暖、燃气管道的空间。但地沟内管道安装不能视同为管廊内安装。,（4）主体结构为现场浇注混凝土时的预留
22、孔洞增加费。第八册定额规定，为配合土建施工而预留孔洞，凡主体结构为现场浇注混凝土采用钢模施工的工程，内外浇注时定额人工费（指主体结构中的采暖、给排水、燃气等安装工程的人工费）乘以系数1.05；内浇外砌时定额人工费乘以系数1.03。本系数是指主体结构为现场浇注，采用钢模施工的过程，不包括附属工程。该项增加费全部列入人工费。待商榷（5）安装与生产同时进行的增加费。是指改、扩建工程在生产车间或装置内施工，因生产操作或生产条件限制干扰安装工作正常进行而降低工效的增加费费用。不包括为保证安全生产和施工所采取的措施费用。按人工费的5%计算，全部列入人工费。,（6）在有害身体健康环境中施工增加的费用。该项费
23、用是指民法通则有关规定允许的前提下，在改、扩建工程施工中，由于车间或装置内有害气体或高分贝噪音超过国家规定标准，以致影响身体健康而降效所增加的费用。不包括劳保条例规定的工种保健费。该项增加费按人工费的5%计取，全部为人工工资。（7）特殊地区（或条件）施工增加费。,安装工程的脚手架搭拆费,各册定额中规定的脚手架搭拆及摊销费（简称脚手架搭拆费）系数是综合测算的系数，因此，除个别定额中不计取者外，无论工程实际是否搭设还是搭设数量的多少，均应按相应定额中规定的系数计取脚手架搭拆费，包干使用。在脚手架搭拆费中，除去规定的人工工资外，其余列入材料费。各册定额对该项费用的计取分别如下：第八册定额规定，脚手架
24、搭拆费按人工费的3%计算。其中人工工资占25%.第九册定额规定，脚手架搭拆费按人工费的2%计算。其中人工工资占25%。第十一册定额规定，刷油工程按人工费的6%、防腐蚀工程按人工费的8%、绝热工程按人工费的15%计算，其中人工工资占25%。,系统调整费。系统调整费包括调试人工费，仪器、仪表、消耗材料等费用，按规定的系数计取。1）采暖工程系统调整费，按采暖工程人工费的10%计取，其中人工工资占25%。2）通风空调系统调整费，按通风空调工程人工费的10%计取，其中人工工资占25%。采暖工程系统调整费的计费基数，不包括锅炉房管道和设备安装及室外供热管网工程。生活和生产热水供应管道不属于采暖工程，不计取
25、系统调整费。,某32层高楼，1、2层高度6.1m，3、4层高度5.2m，5、6层度高4m，其余各层高度3m。问：给排水、采暖、通风空调及电气工程应计算哪些技术措施费。解：1、给排水工程应计算技术措施费是：脚手架（根据具体设计计取安装、刷油、防腐、保温）、超高费、1-6层计操作高度增加费。2、采暖工程应计算技术措施费是：脚手架（根据具体设计计取安装、刷油、防腐、保温）、超高费、1-6层计操作高度增加费。系统调整费。3、通风空调工程应计算技术措施费是：脚手架（根据具体设计计取安装、刷油、防腐、保温）、超高费、1-2层计操作高度增加费。系统调整费。,室内给水安装镀锌钢管DN50长40米，DN70长5
26、0米，管道采用螺纹连接，安装标高均为6.2米，计算超高增加费和管材差价，考虑（该管道预算价DN50每米15.17元，DN70每米 20.29元，信息指导价DN50每米20.29元，DN70每米27.26元）,查2011第八册定额册说明和C8-91、C8-92知人工费和超高费系数0.08 DN50的人工费每10米为145.35元145.3540.0846.51元 DN70的人工费每10米为148.20元148.2050.0859.28元超高增加费为：46.51+59.28=105.79元 材差、管材定额损耗率为10.2 410.2（）+510.2（）564.37元试求出该项目的直接工程费,材料基
27、价（材料原价运杂费）（1运输损耗率%）（1+采购保管费率%）某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。水泥原价：（330*100+340*150+320*250）/（100+150+250）=328元/吨水泥平均运杂费：（30*100+25*150+35*250）/（100+150+250）=31元/吨水泥运输损耗费
28、平均每吨5元/吨水泥采购及保管费（328+351+5）*2%=7.31元/吨水泥每吨的预算价格328+31+5+7.31=371.13元/吨,【例】某工程承包合同价为900万元，预付备料款额度为20%，主要材料及构配件费用占工程造价的60%，每月实际完成的工作量及合同价调整额如下表所示，求预付备料款每月结算工程款及竣工结算工程款各为多少？,解：（1）预付备料款的数额为 90020%=180（万元）（2）工程备料款起扣点为 900-180/60%=600（万元）（3）1月份应结工程款80万元，累计结算80万元 2月份应结工程款120万元，累计结算200万元 3月份应结工程款150万元，累计结算350万元 4月份应结工程款190万元，累计结算540万元,5月份应结工程款190万元，因为190+540=730万元，超过工程备料款起扣点，所以应从5月份的730-600=130万元中扣60%的备料款为13060%=78万元。5月份应结工程款190-78=112万元，累计结算652万元 6月份应结工程款170万元，应扣工程备料款数额17060%=102万元，6月份应结工程款170-102=68万元，累计结算720万元,（4）竣工结算180+80+120+150+190+112+68+65=965万元或：900+65=965万元或：180+720+65=965万元,
