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1、第1章 建筑产品及其价格,1.1 建筑业与建筑产品1.2 建筑产品价格分析,第一节 建筑业及建筑产品,建筑业建筑产品及其分类建筑产品及其生产的特点,建筑业,概念：按照传统的统计分类，狭义的建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动；广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，反映了建筑业真实的经济活动空间。,建筑业,国际上建筑业的变化趋势 1、从注重建筑产品本身价值转向注重社会价值，体现出价值观的根本性转变；2、从注重建筑产品的生产过程（即施工过程
2、）转向注重建筑产品的整个生命周期，体现出成本观的根本性转变；3、从注重物质生产转向注重对人的尊重以及与自然的和谐，体现出发展观的根本性转变。,建筑业,英国建筑业的发展史 英国是最早形成现代建筑业的国家。在英国，建筑业传统的定义是“建成环境（built environment）的生产、运营、维护、更新和处置”这样一个“从摇篮到坟墓”（cradletograve）的过程。,建筑业,英国建筑业的发展史：随着社会、经济条件的变化，建筑业所涉及的对象与内容在变化，人们对建筑业的认识也在发生变化。有人提出，建筑业的任务是“创造建成环境，增进绩效和福利，给社会带来增值（adding value to soc
3、iety）”。在英国，人们正在就是否存在建筑业这样一个实体的问题展开争论。有人甚至认为，建筑业已裂变为若干个不同的行业，因而不复存在。,建筑业,英国建筑业的发展史这些行业包括：建筑材料、建筑构件的制造与供应大中型建筑的设计与施工大型基础设施与土木工程的设计与施工小型建筑的设计与施工大中型建筑的运行与维护小型建筑的运行与维护房地产的买卖与评估,建筑业,英国建筑业的发展史对建筑业认识的变化导致了政府管理职能的转变。1995年以前，英国政府的建设主管部门是环境部（DE,Department of Environment），1995年环境部更名为环境、交通与区域部（DETR,Department of
4、 Environment,Transportation and the Regions）。2001年，政府对建筑业管理的主要职能由DETR转移到贸易与工业部（DTI,Department of Trade and Industry）。,建筑业,英国建筑业的发展史 这样做主要是基于以下考虑：第一，英国政府越来越感到，应该用管理其它行业相类似的办法来管理建筑业。第二，社会公众越来越感到，为了减少政府部门之间的矛盾与冲突，应该由一个政府部门而不是由多个政府部门来管理和协调建筑业和建成环境两方面问题。,我国建筑业的特点1）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍3）
5、建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力,我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 1）经济收益水平低下中国建筑业从业人员相当于美国、日本、英国、法国、韩国和意大利等国建筑业从业人员总和的1.85倍，是美国建筑业从业人员的4.5倍。然而，正常情况下中国建筑业的年产值却只相当于美国建筑业20%，其劳动生产率在九十年代总体上相当于日本建筑业的1.25%。在中国国内，建筑业的劳动生产率（按总产值计）还不到工业及电力、煤气业的三分之一。,我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 2）资金运作能力不强建筑企业，特别是国有大型企业，发展中资金注入先天不足，计
6、划经济时期，国家投入企业的只是设备和办公设施，缺少流动资金。改革开放以后，国家基本上没有资本性投入，企业的生产规模增加了几十倍，流动资金却没有补充的来源。企业自身几乎没有资本积累能力。愈演愈烈的拖欠、垫资、压价、让利、回扣之风，加剧了企业资金不足的困难。,我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 3）技术管理水平不高一是建筑业从业人员整体素质较低。特别是施工现场劳务层作业人员学历文化水平普遍较低、技能水平不高、农民工所占比例较大，而且大多数人员没有经过上岗培训，据调查，经培训，取得职业技能岗位证书的农民工，全国只有74万人，仅占从业乡村劳动力的3.1%，接受过短期培训的占7.8%；,二是技术
7、和管理人员偏少，企业管理较为落后。按2000年底3400多万人计，则工程技术人员和管理人员所占比例分别为5.34%和4.92%，这一比例低于制造业和采矿业水平，更低于全国平均水平，建筑业仍然属于劳动密集型产业；,三是建筑企业技术创新能力不强。表现在观念落后，市场竞争意识不强，缺乏技术创新的发展战略、环境和激励机制，仅重视技术的应用，而忽略对技术研究开发的投入，缺少富有创新能力的高素质人才队伍；,四是先进、适用的新技术、新工艺、新机具推广力度不大，行业技术装备水平偏低，虽说建筑企业动力装备率自1989年的3.74千瓦/人发展到1998年的4.26千瓦/人，建筑业技术装备率自1989年的2341元
8、/人发展到1998年的5127元/人，但是与1998年同期建筑业年总产值10061.99亿元相比，技术装备水平极不相称，且远远落后于制造业等行业；,五是科研基金不足，没有形成企业的科研中心，技术开发缺乏后劲。六是多数企业管理水平不高，尤其缺乏战略管理、经营管理和客户管理的理念和方法，缺乏驾驭市场的决策、应变能力。,我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 4）转机建制尚未到位 目前，建筑业总体规模过大，过度竞争持续。产业集中度过低，能够和国际一流承包商抗衡的实力强大、管理技术水平较高的建筑企业数量少。企业的核心竞争力不强，专、新、特、精企业发展不充分，合理的建筑业企业组织结构尚未形成。,我国
9、建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 5）国际建筑市场占有率过低 行业的整体优势较弱，进入ENR排名前225家国际承包商行列的34家中国内地企业，其国际市场营业额的总和只有48亿美元，不及排名第一的美国柏克徳公司74亿美元国际承包营业额74亿美元国际承包营业额的65%。同时，在落实“走出去”战略问题上，扶持、配套政策滞后，不利于企业参加国际市场竞争。,我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 6）建筑市场有待进一步规范各类业主，尤其是国有投资业主行为不规范，严重干扰了生产秩序；行业保护、地方保护问题和盲目压价、拖欠工程款的问题依然严重；施工单位、勘察设计单位、材料供应单位、监理单位，还都不
10、同程度地存在着各种违法违规行为。另外，整顿和规范建筑市场秩序的方法和手段有待于改进。,我国建筑业及相关产业改革发展面临的突出问题 7）建设管理体制仍需改革条块分割、政出多门的问题依然存在，影响了全国统一建设市场的形成，也使行业结构调整空间受到限制，一些改革政策和措施难以顺利实施；投融资体制改革进展缓慢，建管不分的问题还未得到普遍解决。工程风险管理制度的建立，各类相关保险、担保业务的发展也有待时日。工程建设标准的管理体制和运行机制还不能完全适应市场经济的要求，符合世贸组织规则的技术性贸易壁垒管理运行体系尚未建立。,建筑产品及其分类,建筑产品概念：由施工企业完成的房屋、水塔等建筑物和构筑物。分类：
11、（1）按产品对象划分1）土木工程2）市政工程3）建筑安装工程,1)土木工程:包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。,2)市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。,3)建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。,（2）按工程建设项目的组成划分1）建 设 项 目2）单项工程3
12、）单位工程4）分 部 工 程5）分 项 工 程,建 设 项 目建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一管理并具有法人资格的建设单位。一般以一个企业、事业单位或独立的工程作为一个建设项目。,单项工程是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教学楼，图书馆，学生宿舍楼，食堂，住宅楼等分别是一个单项工程。,单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、给排水、电气照明等工程分别都是一个单位工程。建筑工程一般以单位工
13、程为对象编制设计概算、施工图预算、竣工结算和进行工程成本核算。,分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、木结构工程、装饰工程等。也可以按单位工程的组成部分来划分，例如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。,分项工程是分部工程的组成部分。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。例如：基础工程又可以划分为基坑土方、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基坑回填土、土方运输等分项工程项目。,三 建筑产品及其生产特点,（1）建筑产品的特点 1）建筑产品的固定性 2）建筑产品的多样性 3）建筑产品体形庞大,（2）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长 5)建筑产品生产的地区性 6)建筑产品生产的高空作业多 7)建筑产品生产组织协作的综合复杂性,
