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1、,佛山市项目报批报建流程,2012.12,佛山市项目报批报建流程,报批报建工作的意义,报批报建的意义,意义何在？,土地使用证,建设工程规划许可建设工程施工许可证,业主的产权,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,确保公司经营目标实现,.,佛山市项目报批报建流程,报批报建工作的主要内容,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,.,规划报建,人防报建,环保报建,卫生报建,消防报审,申请施工证,申请预售证,申请余泥证,小区道路报建,小区管线报建
2、,佛山市项目报批报建流程,报批报建工作的主要内容,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,佛山市项目报批报建流程,报批报建工作的主干流程,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,土地过户,专业意见,规划方案、修建性详细规划报建,建筑方案审核,申请建设工程规划许可证,初步设计审查,申请商品房预售许可证,申请建设工程施工许可证,佛山市项目报批报建流程,报批报建子流程总图,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报
3、批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,佛山市建设工程规划许可证申请,规划业务申请流程,放线、报建通专业意见,建筑工程规划建设总建筑面积1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照建筑面积计算规则（1982经基设字58号）执行。1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电
4、梯机房的建筑面积除外；（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。,1、项目总平面图；2、建筑平立剖面图；3、消防系统设计图纸；3、建筑、消防设计专篇说明；（一套）需要标示清楚各分区功能,佛山市项目报批报建流程,专业报建消防,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:佛山市消防局建审科,2、办理条件：单体建筑方案意见批复,一、建筑消防审核,图纸必须标注“施工图阶段”,室内装修设计图纸及动力、照明等电气线路布置图、空调风管走向平面图、系统图1套,佛山市项目
5、报批报建流程,专业报建消防,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:消防局建审科,2、办理条件：建筑消防审核意见,三、室内装修消防审核,60平方米的公共空间需要办理。一般会所需要报审室内装修，尽量与消防系统同时报审。出图单位有资质要求,佛山市项目报批报建流程,专业报建卫生,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:佛山市市疾病控制中心 佛山市卫生管理所,2、办理条件：修建性详规批复,项目总平面图；（
6、一套）建筑平立剖面图；（一套）建筑专篇说明；（一套）建筑平面标示清楚各分区功能,餐饮、厨房开业需要进行二次报审,佛山市项目报批报建流程,专业报建环保,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:管委会建设局,2、办理条件：修建性详规批复,建筑方案图一套规划总平面图建筑专篇说明；（一套）标示清楚各分区功能标示发电机房位置、功率，排水方向方式,由专业单位办理,佛山市项目报批报建流程,专业报建排水证,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工
7、证申请,预售证申请,1、经办部门:佛山市政园林局排水管理处,2、办理条件：修建性详规批复,出图单位有资质要求,分四步：1、排水设施设计条件咨询 2、排水设施设计审批 3、排水设施接驳核准 4、排水许可证核发,佛山市项目报批报建流程,专业报建人防,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:管委会建设局,2、办理条件：修建性详规批复,规划总平面图（人防地下室面积、设置位置）小区人防规划图三套,一、人防规划报审（统筹建设）,请人防设计单位协助办理,佛山市项目报批报建流程,专业报建人防,报批报建的意义,报
8、批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:管委会建设局,2、办理条件：人防规划批复、规划许可证,地下室结构施工图（三套）地下室建筑施工图（三套）地下室水电、通风施工图（三套）地下室人防设计施工图（三套）,二、人防设计专项报审,佛山市项目报批报建流程,专业报建居住绿地修建性详规审核,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:佛山市市政园林局园林绿化与风景区管 理处,2、办理条件：修建性详规批复,建设工程项目配套绿化的规划
9、设计蓝图一式四份设计图纸电子版,二、居住绿地修建性详规审核,佛山市项目报批报建流程,专业报建初步设计审查,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,1、经办部门:管委会建设局,2、办理条件：建筑审核意见 专业意见（消防、环保、人防、卫生）,全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8份；大型项目20份。（全套资料装订成A3文本）全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除外）：5份。概算书：2份。（可装订在设计说明中，但须在文本的封面注明“含概算”全套设计（含人防）说明、设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1份
10、,施工证办理基本流程,规划证许可证,佛山市建设工程施工许可证申请,节能审查备案,施工图审查审查备案,施工单位缴纳散水保证金,缴纳劳保金,质监安监登记,现场查勘,核发施工证,中标通知书,核准邀标,合同印花税,2、办理要点2.1 资料准备重点内联部门：佛山市宝能公司开发部预先和项目部沟通项目建设进度情况提前通知项目部准备施工单位、监理单位资料所有申报资料填写的工程名称必须统一（规划证）,佛山市建设工程施工许可证申请,佛山市建设工程施工许可证申请,2.2 政府招标手续提前请招标代理预审总包及陪标单位的资质及项目经理的投标资格取得方案意见即可办理注意招标范围和建筑面积等工程概况中标通知书的工程名称于规
11、划证一致,佛山市建设工程施工许可证申请,2.3 安监、质监登记表格需要预先盖章（施工、监理）提前通知施工单位、监理单位准备资质的原件预审施工、监理单位备案证书是否年审需要协同施工单位、监理单位派专人协同办理,佛山市建设工程施工许可证申请,2.4 缴费合同印花税由财务部缴纳散装水泥保证金由施工单位缴纳劳保金由开发部办理，完成后需邮件提醒财务部、工程管理部、成本部在工程款中扣除。,佛山市建设工程施工许可证申请,2.5 现场查勘按现场查勘表要求预先准备资料施工单位需要购买意外伤害险、平安卡已施工项目预沟通,佛山市建设工程施工许可证申请,2.6 建设工程施工许可证表格需要预先盖章 施工、监理、设计、施
12、工图审查单位公章 注册建筑师、注册监理工程师章准备资金证明（90天内有效）施工方案需要监理单位审批、并加盖单位公章,佛山市商品房预售许可证申请,预售证办理基本流程,规划证许可证,门牌号码,预售查丈,资料录入,监控帐号,核发预售证,现场查勘,审查流程,施工许可证,工程形象进度,佛山市商品房预售许可证申请,2、办理要点2.1 前期准备工程形象进度要求：从2001年2月1日起，广东省商品房预售管理条例第六条预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”,佛山市商品房预售许可证申请,2.2 预
13、售面积计算经办部门佛山市房地产测绘所新规定：派出所出具门牌呈批表测绘所计算预面积测量根据规划局已审批的报建图进行计算项目预售面积测绘对后期销售的影响,佛山市商品房预售许可证申请,2.3 网上数据申报填报楼盘房屋详细情况，包括面积、户型、功能用途、回迁情况、公建配套、查封抵押情况。网上提交申请后系统自动生成预受理号，并打印受理后。填报楼盘房屋面积表，需封存不售两至三个单位。（原因：规划局报建面积与预测面积略小，因此封存部份单位，以免超出报建面积）,佛山市商品房预售许可证申请,2.4 监控账好办理内部协助部门财务部提供立案回执、销售计划书中介所开具办理商品房预售款专户开户通知;到指定监控银行进行填报申请商品房监控帐号监控协议开发商提供预售楼盘销售计划、开售时间、房价。,佛山市商品房预售许可证申请,2.5 商品房预售许可证办理资料原件交件，并核对原件一个规划证只能办理两个预售许可证,佛山市项目报批报建流程,问题与交流,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,.,佛山市项目报批报建流程,报批报建的意义,报批报建的主要内容,报批报建的主干流程,报批报建子项,问题与交流,规划报建,专业报建,施工证申请,预售证申请,谢谢各位！,
