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1、建筑工程造价,2023/10/5,题型,2023/10/5,填空题（16分）,判断题（5分）,简答题（24分）,计算题（45分）,单选题（10分）,3.建设项目的构成,2023/10/5,东南大学出版社,建设项目分解图,2023/10/5,东南大学出版社,项目建议书/可研阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,招投标阶段,合同实施阶段,承包商竣(交)工验收阶段,初步投资估算/投资估算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同价,中间结算价,竣工结算价,业主竣工(综合)验收阶段,实际造价,施工合同生命期,多次性,由工程建设程序所决定(“渐进明细 Progressive Elaborati
2、on”),6,1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：它是同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常生产条件下，完成单位产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。3、特点：为了适应组织生产的需要，施工定额的项目划分很细，是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。4、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。,1.1.2 施工定额,1.1 工程定额概述,4.1.4 施工定额的水平,定额水平是规定在单位产品上消耗的劳动、机械和材料数量的多少，指按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。施工
3、定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。施工定额水平，属于平均先进水平。平均先进水平，是在正常的施工条件下大多数施工队组合工人经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高于平均水平。,2023/10/5,东南大学出版社,4.2.2 人工消耗定额的形式,（一）人工消耗定额的表现形式：时间定额和产量定额1.时间定额（1）定义-就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。（）单位：工日，个工人小时的工作时间为个“工日”单位。如：工日
4、/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等.（3）计算公式：单位产品的时间定额=小组成员消耗的总工日数/产品数量,2023/10/5,东南大学出版社,时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间，以及休息时间的基础上制定的。,2.产量定额,（）定义就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。（）单位：产品数量的计量单位。如：m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日（）公式：,2023/10/5,东南大学出版社,（）时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额两者互为倒数：时间定额=1
5、/产量定额,4.2.4 人工消耗定额编制方法,1.工人工作时间消耗的分类,2023/10/5,东南大学出版社,拟定时间定额,拟定基本工作时间 拟定辅助工作和准备与结束时间拟定不可避免的中断时间 拟定休息时间计算公式：定额时间=基本工作时间/（1-其他各项工作时间所占百分比）,2023/10/5,东南大学出版社,例题,通过计时观察资料得知：人工挖三类土1m3的基本工作时间为7小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖三类土的时间定额是（）工日/m3。A.1.16 B.1.14 C.0.94 D.0.875
6、标准答案：a 工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1辅助时间)=(7/8)/(1-2%)=0.893(工日/m3)=0.893/(1-3%-2%-18%)=1.16(工日/m3),2023/10/5,东南大学出版社,4.2.5 人工消耗定额的应用范例,2023/10/5,东南大学出版社,14,砌体厚（砖长+缝宽）（砖厚+缝宽）,（2砌体厚度的砖数）,1,4.4 材料消耗定额,公式：1M3砖砌体砖净用量=,1m3砖砌体材料消耗量的计算,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为：B（1+砂浆损耗率）,【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体
7、中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）,理论计算法,适合于计算按件论块的现成制品材料,4.4 材料消耗定额,16,5.1概述,1）预算定额的含义 预算定额反映完成符合设计标准和施工验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定着单位工程的成本和造价。,观察1994年建筑安装工程劳动定额、1995年全国统一建筑工程基础定额、2004年江苏省计价定额三者差异 如单面混水墙P71/94/117！,预算量定额重要性质：计价性定额,预算量定额编制原则：平均合理，简明适用,预算量定额管理体制：全国统一领导、地方分级管理,5.1.1预算定额的概念与作用,预算定额是计
8、价性定额这是它最重要的一个性质，从而决定其作用预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定着单项工程和单位工程的成本和造价。为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。,2）预算定额的作用,2023/10/5,东南大学出版社,5.1.2 施工定额与预算定额的关系,预算定额是在施工定额的基础上制定的，两者都是施工企业实现科学管理的工具，但是这两种定额又有不同之处。主要区别：1.定额作用不同2.定额水平不同3.项目划分和定额内容不同,5）税金计算标准及有关规定,税金包括营业
9、税、城市建设维护税、教育费附加，按各市规定计取。,营业税，3%，计费基础为含税造价城市维护建设税，分三档7%，5%，1%，计费基础为营业税额教育费附加3%，计费基础为营业税注：江苏省另有地方教育费附加2%,9.1.3施工图预算的编制方法1.工料单价法1）预算单价法；2）实物法2.综合单价计价法1）全费用综合单价全费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工程费、间接费、利润和税金在内的全部费用，措施费也可按全费用综合单价的方法生成全费用价格。2）部分费用综合单价部分费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工程费、管理费、利润，并未包括措施费、规费、税金等，是不完全费用单价。,20,补充：施工图预
10、算的编制步骤,21,准备阶段,编制试算阶段,复算收尾阶段,熟悉施工图参加技术交底、踏勘施工现场熟悉施工组织设计（或施工方案）确定定额依据,排列分项工程计算工程量套用预算单价，编制补充单价计算合价，编制工程预算表工料分析计算各项取费和总价填写编制说明,复核装订签章,9.1.1 施工图预算的概念和作用,22,9.1施工图预算概述,施工图预算是指施工图设计完成后，以施工图为依据，依据现行预算定额、单位估价表或计价表、市场人材机价格及各种费用定额等有关资料确定建筑安装工程造价的经济文件。,一个重要特性：“施工图预算计价是按图计价，计价的准确性由投标人/受托人负责！”,1、基本概念,23,（1）平整场地
11、人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在土300mm以内及找平，挖、填。,2、土石方工程量计算,场地平整工程量底层建筑面积外墙外边线长度216,底层建筑面积,外墙外边线长度2,4,4,4,4,外墙外边线2,外墙外边线2,外墙外边线长度2,平整场地工程量按建筑物外墙边线每边各加2m，以m2计算。,25,（2）人工挖地槽：按沟槽长度沟槽截面积以m3计算沟槽长度 外墙按外墙的中心线L中计算；内墙按地槽的（图示地槽底宽度）净长线L内槽计算。沟槽深度地槽深度h地槽底面至设计室外地坪。地槽宽度按（设计宽度+施工工作面宽度）计算。,沟槽挖土深度（h）,2、土石方工程量计算,沟槽宽度：图示支设挡土板是防止槽壁
12、坍塌的另一种构造措施，挡土板厚度取为0.1m。则，支设挡土板时，基槽的宽度B+2C+0.2,挖地槽工程量计算式不放坡、不设挡土板时：V=（B+2C）H（L中+L内槽）,（2）人工挖地槽,由垫层下表面放坡时：V=（B+2C+kH）H（L中+L内槽）,支设双面挡土板时：V=（B+2C+0.2）H（L中+L内槽）,（2）人工挖地槽,凡放坡部分不得再计算挡土板，支挡土板后，不得再计算放坡。,内墙基础底面净长计算,（2）人工挖地槽,（2）人工挖地槽,放坡系数的确定 在开挖沟槽、基坑、土方时，为确保开挖过程中和基础施工阶段土体的稳定及施工安全，在坑槽的边沿应做成一定坡度的边坡。上式中K=bh，称为放坡系数
13、或坡度系数。,例：人工挖地槽（三类土），地槽尺寸如图所示，墙厚240mm，工作面每边放出300mm，从垫层下表面开始放坡，计算地槽挖方量。,由于人工挖土深度为1.7m，放坡系数取0.33外墙槽长：L中=（25+5）2=60m内墙槽长：L内=5-1.2=3.8m V槽=(0.6+20.3+0.331.7)1.763.8,（2）人工挖地槽,32,（3）挖基坑、挖土方,沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的，为沟槽；凡图示基坑底面积在20m2以内，沟槽长小于等于槽宽3倍为基坑；凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平整场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算
14、。注意：先判定是否为挖沟槽、挖基坑，如二者都不是则按挖土方来计算。,（4）回填土区分夯填、松填以立方米计算。基础回填土 在基础施工完成后，必须将槽、坑四周未做基础的部分填至室外地坪标高。基槽、坑回填土体积=挖土体积设计室外地坪以下埋设的体积（包括基础垫层、柱、墙基础及柱等）。,34,二、砖砌体工程量计算规则（一）基础与墙身的划分1.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地坪为界(有地下室者，以地下室室内设计地坪为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身。,35,2.基础与墙身采用不同材料时，当材料分界线与室内设计地面高度h在300mm以内者，以不同材料分界处为界；h超过300mm时以设计室内地
15、坪为界;3.砖石围墙以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。,（一）基础与墙身的划分,4.石墙：外墙以设计室外地坪为界，内墙以设计室内地坪为界，以上为墙身，以下为基础。,36,1.计算规则砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以m3计算。基础长度：外墙墙基按外墙的中心线L中计算；内墙墙基按内墙基最上一步净长度L内计算。不扣除：基础大放脚T形接头处的重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。应扣除：嵌入基础内的钢筋砼柱和地圈梁的体积。,（二）砖基础,基础大放脚T形接头处,附墙垛基础宽出部分体积,38,采用
16、大放脚砌筑法时，砖基础断面积通常按下述两种方法计算。a 采用折加高度计算基础断面积基础墙宽度（基础高度+折加高度）b 采用增加断面积计算基础断面积基础墙宽度基础高度+大放脚增加断面积,2.基础断面,39,【例】如图，室内地坪0.00m，防潮层-0.06m，防潮层以下用M10水泥砂浆砌标准砖基础，防潮层以上为多孔砖墙身，计算砖基础的工程量，内外墙均为一砖墙。,40,解：基础与墙身使用不同材料的分界线在-60mm处，在设计室内地坪300mm范围内，因此-0.06m以下为基础，-0.06m以上为墙身。则 外墙基础长度：（9+5）2=28（m）内墙基础长度：（5-0.24）2=9.52（m）基础高度：
17、1.3+0.3-0.06=1.54（m）大放脚折加高度(查表)：0.197(m)砖基础的工程量为：0.24(1.54+0.197)(28+9.52)=15.64（m3）,例：如图所示单层建筑，内外墙用M5砂浆砌筑，假设外墙中圈梁、过梁体积为1.2m3，门窗面积为16.98m2；内墙中圈梁、过梁体积为0.2m3、门窗面积为1.8m2。顶棚抹灰厚10mm。试计算砖墙砌体工程量。,1.外墙长：L中=（5.00+9.00）2=28m2.内墙净长：L净=5.00-0.36=4.64m3.墙高h：由于该建筑为平屋面，内墙高度为3.88m，外墙高度为3.88m。4.墙体体积计算见表,9.3.2 桩与地基基础
18、工程,二、预制钢筋砼桩按体积计算（1）沉桩锤击或液压静力沉入的预制钢筋砼桩的体积，按设计桩长乘以桩的截面面积计算，不扣除桩尖土体所占体积。预应力管桩空心的体积应扣除，如管桩的空心部分按设计要求灌注砼或其他填充材料时，应另行计算。,9.3.2 桩与地基基础工程,二、预制钢筋砼桩按体积计算（2）送桩在打桩时，由于打桩架底盘离地面有一定距离，而桩锤又无法打到桩架底盘以下，通常桩顶标高在地面以下，因此，需借助打桩机和送桩器将预制桩打入土中，这一过程称为送桩。送桩工程量按桩截面面积乘以送桩长度计算。送桩长度为设计桩顶至设计室外地面另加0.5m计算VS（h0.5）,9.3.2 桩与地基基础工程,二、预制钢
19、筋砼桩按体积计算（3）接桩当设计桩长超过一根预制桩段的长度时，就应进行桩的连接。接桩的方式又焊接和硫磺胶泥连接。工程量按接头个数计算。,2.屋面坡度延长系数,两坡水屋面坡度系数k,示例,有一两坡水的坡形屋面，其外墙中心线长度为40m，宽度为15m，四面出檐距外墙外边线为0.3m，屋面坡度为1:1.333，外墙为24墙，试计算屋面工程量。【解】（1）、屋面水平投影面积长宽 长400.1220.30240.84m 宽150.1220.302=15.84m 水平投影面积40.8415.84646.91m2（2）、屋面坡度延长系数 坡度为1：1.333B/A0.75/1，kC/A=（12+0.752）
20、1/2=1.25（3）、计算屋面工程量 S646.911.25808.64m2,48,10.1 工程量清单计价规范,工程量清单计价，是招标人或招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价的计价方式。分部分项工程量清单项目编码、项目名称、项目特征、工程量计算单位、工程计算规则用国家现行计量规范规定，并达到五统一的要求。,一、工程造价计价的基本原理,（1）工程招标阶段,招标人可自行或委托代理人编制招标工程量清单，同时，为有利于客观、合理的评审投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产或企业资产流失，招标人应编
21、制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。,（2）工程投标报价与合同价款确定阶段,投标单位接到招标文件后，根据招标工程量清单和相关要求、现场实际情况以及拟定的施工组织设计，根据企业定额和市场价格信息，并参照行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制报价。合同价款由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。,（1）项目编码的设置,根据2013房屋建筑与装饰工程计量规范第4.0.3条规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。分部分项工程量清单项目
22、编码以五级编码设置，一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。,（1）项目编码的设置,第一级表示专业工程顺序码（分二位）：01房屋建筑与装饰工程；02仿古建筑工程；03通用安装工程；04市政工程；05园林绿化工程；06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通工程；09爆破工程，以后进入国标的专业工程代码以此类推；第二级表示附录分类顺序码（分二位）：如01表示土石方工程、02表示地基处理与边坡支护工程，03表示桩基工程、04表示砌筑工程、05表示混凝土及钢筋混凝土工程、09表示屋面及防水工程等；第三级表示分部工程顺序码（
23、分二位）：如01表示打桩、02表示灌注桩等；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）：如001表示泥浆护壁成孔灌注桩、002表示沉管灌注桩、003表示干作业成孔灌注桩等；第五级表示清单项目名称顺序码（分三位）：如001可表示混凝土强度等级为C25的矩形柱，002混凝土强度等级为C30的矩形柱。,（3）措施项目清单的编制方式,10.13 工程量清单计价格式,1工程量清单项目费用确定（1）分部分项工程费的确定分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项清单综合单价 其中，清单综合单价=清单项目人、材、机费+管理费+利润+风险费或 清单综合单价=（定额计价工程量定额综合单价）清单工程量,57,综合单
24、价构成,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用,材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整。,材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价。为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。,58,010101003挖沟槽土方、010101004挖基坑土方：挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础及设备基础、人工挖孔桩等的挖土。工程量计算规则按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深
25、度计算。注意：内墙基按净长线是指两道外墙基垫层间的净长线。基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。在同一类别土方的前提下，应根据不同的基础类型、不同的挖土深度、不同的垫层宽度或基础底面积划分工程量清单条目。,59,清单与计价表计算规则的区别：清单量是按垫层面积乘以高度计算，不包括工作面和放坡。定额量要计算工作面和放坡，按挖土方、沟槽、基坑有划分标准。,2 桩与地基处理工程量计算,1）混凝土桩计算规则：按设计图示尺寸以桩长、体积（包括桩尖）或根数计算。,2023/10/5,东南大学出版社,本部分共2节11个项目。包括打桩与灌注桩。,62,作业：已知某分部分项工程的清单工程量为1000m3，施工单位根据施工情况确定该工程的施工过程包括A、B、C、D四个步骤，其中，A步骤的工程量为2000m3，综合单价为25元/m3，B步骤的工程量为800 m3，综合单价为10元/m3，C步骤的工程量为400 m3，综合单价为30元/m3，D步骤的工程量为0.05台班，综合单价为600元台班，试求该分部分项工程的综合单价。,
