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1、奢侈稅成效分析與房市未來發展,吳中書中華經濟研究院第十九屆亞太財務經濟會計及管理會議2011.07.0807.09,內容大綱,奢侈稅內容香港與新加坡經驗香港與新加坡以及台灣實施背景之差異效果評估,2,特種貨物及勞務稅奢侈稅內容,非自用房地產、商辦、店面和土地，購買後持有期間未滿1年即售出者，依銷售價格課徵15%，持有未滿2年者，依銷售價格課徵10%。自2011年6月1日開始生效。,3,香港經驗,香港政府於2010年11月對非自用住宅在既有4.25%印花稅基礎上，開徵額外印花稅率。持有未滿6個月，依銷售價格加徵15%，即19.25%；持有未滿12個月，依銷售價格加徵10%；持有未滿24個月，依銷
2、售價格加徵5%。,4,香港經驗 cont.,開徵額外印花稅後，造成2010年12月與2011年1月香港一手、二手房成交量開始下滑，2010年12月之房價指數走跌。根據香港中原地產指出，房市成交量在香港政府宣佈該措施後，3週內成交量下降70%，屋主開價也平均下修78%。但2011年1月開始房市又恢復熱絡，房價指數出現止跌回升，2月成交量亦呈現上揚現象。,5,新加坡經驗,新加坡政府於2010年2月對出售持有未滿1年的住宅徵收1-3%的印花稅，並把私人住宅的貸款成數從90%降為80%，且承諾釋出更多土地興建住宅。2010年8月進一步將印花稅課徵範圍由1年延長至3年，並將私人住宅貸款成數由80%下降為70%。2011年1月再將4年內轉手的非自用房地產印花稅大幅提升。,6,表1.台灣、香港與新加坡房地產奢侈稅之比較,7,圖1.台灣、香港與新加坡房價指數走勢,8,效果評估,財政部、金管會與央行3管齊下經濟步入調整期貨幣成長年增率較為緩和利率緩步揚升外資助益較少溯及既往,9,10,11,12,報 告 完 畢敬 請 指 教,13,
