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1、“众美欢乐汇”众美地产商业销售中心,一、城市简介二、发展规划三、区域优势四、项目简介五、商业情况六、VI形象部分,城市简介,page4,石家庄是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山。现辖7区、12县、5个县级市，总面积1.58万平方公里，常住人口983万人，其中市区面积455.8平方公里，人口242万人；,page5,城市简介,石家庄市交通发达：京广、石太、石德铁路交汇于此，朔黄铁路横穿市北部；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107、307、308等国家级公
2、路纵横交错石家庄正定国际机场，是经国务院批准的国际口岸机场。现已开通21条航线，通达包括香港在内的中国24个大中城市，并开通了多条国际航线。旅游资源丰富，国家历史文化名城正定，历史文化名县赵县，隆兴寺、赵州桥、柏林禅寺、西柏坡、五岳寨、苍岩山、嶂石岩、天桂山、温塘、仙台山、驼梁。石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富，交通通讯便利，基础设施完善，工商业发达。,page6,发展规划,page7,发展定位：河北省省会，京津冀第三极，全国重要的现代服务业、生物产业基地之一。,发展规划：双核四组团式城市功能空间，都市区“两轴、两翼”发展,page8,发展规划,石家庄都市区城乡统筹规划期限设定为2
3、030年。石市将形成“2+4”的组团式城市功能空间，其中“2”为正定新区和老城区，“4”为鹿泉新城、栾城新城、藁城新城和空港新区。都市区“两轴、两翼”发展“两轴”是贯穿中心城市南北的中部创新服务轴和依托滹沱河形成的东西向滨河生态景观轴。中部创新服务轴连接老城与新区中心，承载了都市区最为重要的公共服务职能，是石家庄城市空间拓展、城市职能提升，增强区域辐射能力的主体依托。滨河生态景观轴串联西部太行山区、西柏坡革命纪念地、黄壁庄水库、老城区、正定历史文化名城、正定新区、农业示范产业观光园、藁城新城等重要的旅游节点和服务中心，主要承载城市旅游、文化、休闲和娱乐等服务职能。“两翼”分别是指以中心城区为组
4、织核心，以东部城镇产业发展为支撑和西部生态旅游为特色的东部产业发展翼和西部生态旅游发展翼。,page9,page10,城市骨干路网：规划城市骨干路网框架为“三环、十字、放射”的布局结构。连接空港新区、中心城区、栾城新城；在总体规划确定的“三主三辅”轨道网基础上，推动市郊铁路建设，规划形成由干线轨道、城区轨道、市郊铁路构成的轨道交通网络。,page11,区域优势,page12,“众美欢乐汇“雄踞省会东南裕华区建华大街与南二环黄金交汇处，紧邻南焦客运站，距离火车站不到10分钟车程，以5万人社区为后盾，31万 城市新贵为动力，100万流动客群为助力，已数以万计客流量为商家带来商机。贯穿城市南北的黄金
5、大道-建华大街，连通两端城市组团。建华大街串联起起众美欢乐汇，万达广场，建华百货，直通308国道，汇聚数以万计的人流车流消费流。欢乐汇集合10万平米购物中心、7万平米星级酒店，7万平米5A级写字楼、23万平米特色商街，165万平米规模社区，是集合吃喝玩乐购住为一体的一站式生活时尚圈，是众美集团倾力打造的省会东南板块的综合核心。,众美欢乐汇,page13,周边情况,众美欢乐汇,page14,周边情况,page15,项目地周边3公里内现有总户数约52,586户,现有总人口数为210,344人；项商圈周边有31个社区、19所学校、8所研究所，有21万常住人口，未来人口26万，周边高校人口达10万人，
6、消费总额达31亿元/年。,page16,周边商业,page17,商业情况,卓达联邦,北国商圈,万达广场,新百东购商圈,益友百货,怀特商圈,新火车站,page18,项目优势,名盘汇集：东南区域经过近十年的发展，区域内已有怀特、大石门、卓达商贸广场等商业项目，商业氛围浓；聚集凤凰城、东方明珠、世奥湾、维多利亚、公园首府等高档；发展优势：恒大地产、香港仲盛集团（南焦村改造）、嘉里集团、大连万达、天幕-太平洋国际广场等诸多知名地产商和项目入驻东南，区域价值极大提升，成为开发和投资的热土。区域优势：凤凰商圈北距万达广场2KM，新近新近签约的天幕-太平洋隔路相望，距离南郊客运站、仲盛南焦改造项目紧1KM,
7、东部紧接恒大地产项目。交通优势：凤凰商圈依托城市南北第一黄金线建华大街，40分钟环城快速路南二环，距新火车站4.8公里，未来4号轨道交通，带动轨道沿线经济飞速发展，汇集数以万计的人流、数以千计的车流，商机无限。,page19,项目简介,page20,众美集团简介,众美集团是一家集房地产开发、物业服务、广告运营于一体的多行业跨地域型集团公司，下设众美地产、众美广告、衡美物业、众美标识等公司。河北众美房地产开发集团有限公司，成立于2001年，经过8年的沉淀和积累，房地产业务现已从河北开始向北京等地拓展，吹响了向外进军的号角，标志着众美进入了第二次高速发展时期。众美凤凰城 总建筑面积16.25万，商
8、业面积1.06万，总投资约3亿元。众美现代城 总建筑面积150万；商业面积：21万；总计投资约30亿元。众美城 总建筑面积：67万，商业面积：9万，预计投资20亿元。,page21,众美凤凰城项目简介,*众美凤凰城一期，住户888户，已经于2005年全部入住*凤凰城二期总建筑面积165万平米，规划住户1万余户，2010年底已经交房近6000户，居民正陆续入住。,page22,整体定位：1+7。众美欢乐汇是由众美集团全力打造的省会东南区域的大型城市综合体，项目位于省会石家庄裕华区建华南大街与南二环交口处，项目由10万平米购物中心、7万平米星级酒店、7万平米高端写字楼组成。集购物、休闲、娱乐、餐饮
9、、商务、办公于一体的大型综合项目，欢乐汇囊括大型超市、精品百货、连锁电器、星级影城、电玩娱乐、休闲健身等多种业态。,1个欢乐汇+7条特色街,page23,7条特色街,7条特色街依托凤凰城百万平米规模社区，全面构造三纵四横-7条立体互通特色商街，各具特色、互为补充、差异经营。秉承统一规划、经营为先的原则。车类主题特色街区、餐饮特色街区、家居特色街区、生活好、服务特色街区等7条不同特色商街。,page24,商业情况,page25,众美欢乐汇,page26,众美欢乐汇,page27,商业情况,商业部分购物中心面积达10万平米，将联手国际品牌，以名品主力店为商业龙头，引进名品百货、奥特莱斯、大型超市，
10、星级影院、大型电玩、KTV、健身中心、餐饮等业态。星级酒店 气派显赫、尊贵荟萃酒店拥有设施完备、装饰豪华，各具特色的房间，风格各异的餐厅，满足您的商务及休闲之需。所有客房均可提供国际卫星电视频道节目、国际电话及语音留言、私人保险箱和免费宽带接口，豪华间为您提供LED电视。其他服务项目：管家服务、商务中心、行政客房、音乐现场演奏、地下车场、礼宾服务、美容美发、商品部、汽车服务和设备先进的健身中心。5A写字楼：完善先进的智能控制系统。150个地下停车场，全天24小时防盗安全系统。设计博取众家之长，规划合理，外立面简约、实用的户型设计；优雅、美观的景点布局，高档豪华的会所，便利宽敞的车库，流淌着青春
11、气息的娱乐商业配套，完善的智能化设施，全方位、高标准、贴心的管家式服务完全能符多种商务需求。,page28,欢乐汇是众美集团的全新商业品牌：包括百货、超市、娱乐影城、酒店、办公等多种业态的全新组合,page29,欢乐汇情况,整个购物中心建筑面积10万平米，地上六层，地下3层（地下1层为营业层），名品折扣、大型超市、影城、健身、电玩等,page30,欢乐汇商业楼层业态细分,超市楼：B1-F1超市；,page31,娱乐楼：F1-F2主力店电玩及步行街商铺（精品店）；F3-F4主力店KTV；F5-F6影院；F1主力店部分快速时尚集合店：美特斯邦威、班尼路集合店、耐克阿迪工厂店等，F2主力店电玩城及步
12、行街商铺（精品店）；F3-F4主力店KTV；F5-F6影院；,欢乐汇商业楼层业态细分,page32,综合楼：F1超市引导区及外租区；F2-F3主力店电器及步行街商铺（精品店）；,欢乐汇商业楼层业态细分,page33,精品楼：精品店F1-F3;,欢乐汇商业楼层业态细分,page34,F4:餐饮层（时尚餐饮、各地方风味）F5:大餐饮（主题餐厅）；F6:高档会所SPA及健身.,欢乐汇商业楼层业态细分,page35,欢乐汇（百货、超市、娱乐休闲）,page36,酒店 气派显赫、尊贵荟萃,星级酒店（7万平米 双塔楼35层，26层）,page37,写字楼,5A写字楼：2.4万平米，30层,page38,特
13、色商街,page39,商业情况,美车天下名店街乐活街悦活街优活街天下美食,page40,商业定位：主要为汽车服务一条街、电动车服务一条街。涉及车辆销售、配件工具、售后服务、服务升级、证件办理等一站式服务。目前品牌：【百顺汽车服务】【普利司通轮胎】【固特异轮胎】【倍耐力轮胎】【百车汇车饰】【骏达汽车快修店】【永诚汽车灯光升级】【通城汽车玻璃【车之洁】【亚洁车饰】,裕凯路-美车天下,page41,方文路：宽25米。长970米（裕康街至翟营大街）招商类别：各式餐饮、美容美发、连锁便利店、品牌服饰、足道休闲、SPA馆等。,方文路-乐活街区乐享生活-众美商业示范街,page42,仓裕路：悦活街区愉悦生活街,招商类别：便利店、药房、诊所、五金百货、洗衣店、银行、宠物店、花店。,page43,北京实创装饰集团已经签订本项目2万平米，并已开业。以此为龙头带动相关家装产业的发展,家居、家饰、建材=优质家居生活 依据16号楼北京实创装饰集团的品牌号召力，在周边打造家居特色街区。,裕泰路-优活街区,page44,商业形象及VI说明,page45,形象标志,page46,page47,page48,page49,诚邀与您合作,招商电话：0311-85816092 张先生：18031108023,page50,THE END THANKS,众美地产商业运营部,
