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1、凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程建设工程施工合同发包人：四川问鼎实业有限公司承包人：四川省化工建设总公司协议签订时间：2024年12月日第一部分协议书发包人（全称）：四川问鼎实业有限公司（以下简称：甲方）承包人（全称）：四川省化工建设总公司（以下简称：乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一样，订立本合同。一、工程概况1、 工程名称：凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程；2、 工程地点：四川省中江县南华镇凯江大桥旁；3、 建设规模：总建筑面积约为7300平方米；4、 资金来源：由业主自行筹集。
2、二、工程承包范围承包范围：凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程施工图设计文件所包含的全部土建、装饰和安装工程以及发包人供应的交房标准全部内容（安装部分包括:强电（总配电箱以后）、弱电预留预埋、给排水管道安装、一般消火栓系统），其中给水管道接至室外15米，排水管道（含空调冷凝水管道）接至室外雨、污水井。但涉及施工图设计文件需由具有专项资质公司施工的弱电、消防工程、通风工程和电梯工程不包括在内。分包部分的预留预埋、配管及托盘、桥架安装，管内预留铁丝引线等工作由承包人负责实施施工，分包单位进场后，必需听从承包人的管理，承包人应担当对分包单位的一切管理责任，对分包单位的工程的进度、质量、平安、技术等负总包
3、管理责任，如分包单位不听从管理的，承包人应向发包人、监理方提出通告，由三方商定对其进行惩罚。承包人收取发包人指定的分包单位协作费（含总包服务费）为分包工程项目合同结算总价的3%,协作费包括：施工分包单位的施工协调费及各分项工程验收签字、签章；施工搭拆架费（不含非总包方缘由产生的重复搭拆架费）、施工场地的平安施工措施、供应应各分包方运用的施工图纸、建渣清运费、修边补烂费、与各方相互的成品爱护、垂直水平运输费、供应施工临舍办公室及材料堆放场地，未经发包方同意承包方不能额外收取各分包单位的其他费用。发包人有权对承包人的施工范围中的部分项目指定分包或甲方自行分包。三、合同工期1、合同工期总日历天数：工
4、程开工到主体竣工的施工工期为140天,总工期270个日历天；2、开工日期：2024年1月12日（以具备开工条件后或承、发包人商定后发包人签发的开工通知为准）；3、竣工日期：2024年10月9日（以通过竣工验收合格的日期为准）；4、双方约定必需完成的节点目标和进度支配：4.1. 0.00层结构工期目标为：签发开工通知之日起40个日历天完成;4.2.双方约定，承包方完成基础节点目标后，在2024年3月前可以担心排工人施工；4.3.在总施工期内，承包方必需依据发包方审批同意的施工支配组织施工驾驭进度；若由于发包方缘由要求承包方短暂停工或缓建（起止时间以发包人工程书面函为计算依据），造成总工期延长，其
5、延长的工期期间的措施材料、设备租赁费用和管理人员工资（措施材料、设备租赁费用按当期工程造价信息中江价格计算，管理人员工资每天按150元总体补偿计算），由发包方负责处理和担当。4.4外架拆除工期目标为：自外墙装饰工程完成，检收合格之日起12个日历天内；4. 5单项工程竣工验收时间为：自签发开工通知后的第弛日历天完成单项工程竣工验收。四、质标准：必需达到现行国家和地区的相关规范、规程的规定工程质量标准：合格五、合同价款本工程合同暂定总造价为800万元（大写金额捌万元整）,结算时按实结算。承包人按工程决算总价下浮7%让利给发包人，工程决算总价的93%为承包人最终工程结算总价。六、组成合同的文件组成本
6、合同的文件包括：1. 本合同协议书；2. 合同附件（含发包人招标时供应的招标文件或招标说明中的主要材料清单及说明等附件）；3. 本合同专用条款；4. 本合同通用条款；5. 标准、规范及有关技术文件；6. 施工图纸（发包人招标时供应的施工图设计文件和施工图审查看法以及设计单位对图审看法的回复或修改文件和施工图会审纪要）；7. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；8. 投标文件（含技术标、商务标、投标函）及附件。七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分通用条款中分别赐予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺依据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质保修责任。九、发包人向承包人承诺
7、依据合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。十、合同生效1、合同订立时间：2024年12月日；2、合同订立地点：发包人工程所在地；3、本合同双方约定：在双方法定代表人签字并加盖合同专用章（无合同专用章加盖法人章）后生效。发包人：（公章）居处：法定代表人：（签字）承包人：（公章）居处：法定代表人：（签字）电话:电话:传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：其次部分通用条款依据建设部、国家工商行政管理局建设工程施工合同（示范文本）(GF-1999-0201)通用条款。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及说明依次合同文件组成及说明依次：除按“协议
8、书第六条合同组成文件”的依次说明外，若仍有歧义，按合同形成日期后者优先说明。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同运用汉语。2.2适用法律和法规须要明示的法律、行政法规：全国、四川现行法律、行政法规。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行有关工程建设的规范和标准。3、图纸3.1发包人向承包人供应图纸套数：施工图肆套；发包人对图纸的保密要求：保密。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1本合同工程师特指监理单位法定代表人授权托付的为本工程服务的总监理工程师和其组建的现场监理机构中具有有效执业资格的监理工程师。承包人必需接受发包人托付的监理单位的监理。4.2总监理工程师姓名、职务、职
9、权另行通知承包人，承包人必需接受其监理。为避开与工程师混淆，发包人在本合同中指定派驻的工程师不再称为工程师，本合同称为甲方代表；发包人派驻的其他从事工程项目管理的各专业工程师，本合同称为项目管理人员。姓名：职务：甲方代表职权：在发包人授权范围内协调和处理现场事务。5、工程师的委派和指令5.1工程师特指监理单位法定代表人授权托付的为本工程服务的总监理工程师。总监理工程师不得委派总监理工程师代表，总监理工程师必需常驻该施工现场,亲自处理相关规范条例等规定的需由总监理工程师履行的职责。6、项目经理姓名：职务：项目经理6.1 本工程承包人驻工地管理人员：6.1.1 项目副经理：，技术负责人为：。6.1
10、.2承包人主要管理人员（项目经理、项目技术负责任人、责任工长、质量员和平安员）不得擅自更换，如须易人，必需以同等资质和业务水平的，且必需发包人书面认可，其后任必需无条件全面接着担当前任应负的责任。否则，发包人有权通知承包人更换不符合要求的人员，并责令相关人员24小时内撤离现场，承包人不得拒绝，并不得提出任何索赔要求；因承包人更换管理人员造成的损失或质量责任或平安责任，概由承包人自行负责，同时发包人有权追究承包人的违约责任。若承包人违反本条规定，发包人有权处以承包人50001OOOO元/人.次违约金（违约金发包人有权干脆在当月工程款中扣除）。承包人应在限期内按发包人要求进行整改，情节严峻的，发包
11、人有权单方解除合同，承包人须按本合同约定担当违约责任,并不得提出任何索赔要求。6.2承包人驻本工程的主要管理人员须有两名以上工程师（含工程师）以上专业任职资格；承包人必需向发包人供应派驻的主要管理人员的劳动合同和社保及与其公司关系的证明材料。若承包人在进场之日起15个工作日内未按约定提交证明材料（含主要管理人员的相关资格证书），视为违约，发包人有权按100O5000元/每人次实施惩罚，违约金在第一次工程款中扣除。6.3发包人有权对承包人主要管理人员进行考勤管理。6.4承包人须向发包人提报项目部人员名单，并交发包人存档核查。承包人项目部主要管理人员必需从开工至竣工时间按所确定的人员在现场进行施工
12、，未经发包人书面许可，不得擅自更换。同时，承包人项目部主要管理人员须专职长驻现场，不得兼任本工程以外的其他项目任何职务。否则发包人有权处以承包方10002000元/人次违约金。承包人应在限期内按发包方要求进行整改，情节严峻的，发包人有权单方解除合同，承包人须按本合同约定担当违约责任，并不得提出任何索赔要求。6.5发包人发觉承包人派出的人员不能履行合同约定的职责，发包人有权要求承包人更换不符合要求的人员，并责令相关人员72小时内撤离现场，承包人不得拒绝，否则发包人有权处以承包方10002000元/天违约金。6. 6承包人的现场施工人员、机械、设备、材料等必需满意发包人的施工进度要求，假如承包人进
13、度不能满意发包人要求，则承包人必需按发包人要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引起的相关费用概由承包人担当。7、发包人工作7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:施工场地具备施工条件的要求：三通一平。将施工所需的水、电线路接至施工场地的地点和供应要求：施工所需的临时用水用电由发包人接至承包方施工范围，施工范围以内的临时用水、用电线路等由承包人自行解决并担当一切费用。施工临时用水、用电由合同履行地有关部门负责安表计量，总包单位自行负责每月按合同履行地相关部门要求按时缴纳水电费用；涉及发包人指定的分包单位的临时用水、用电问题，由本工程的总承包人负责协调解决,指定分包单位施工中产生的水电
14、费用，由分包单位按实按时向总包单位缴纳（总包单位安装总表，分包单位安装分表，各自担当费用，各种损耗一般依据各自的产值分摊），总包单位必需为发包人指定的分包单位施工供应便利条件。施工场地与公共道路的通道开通要求：公共道路开通至规划红线旁边，通往规划红线以内的施工道路由承包人自行解决并担当一切费用。工程地质和地下管线资料的供应时间：由发包人负责供应工程地质报告和现场会同当地有关部门人员向承包人交代地下管线走向问题，承包人需在现场做好标记标记和在施工中严格爱护工作，否则发生的一切事故而引发的索赔，均由承包人自行负责。由发包人办理的施工所需证件、批件。水准点与座标限制点交验要求：由发包人和监理工程师主
15、持并现场交验，水准点与座标限制点交付承包人后由承包人负责照管和爱护，费用自行负责，若因承包人缘由造成二次及以上的重复交验工作所产生的费用和损失概由承包人负责。图纸会审和设计交底时间：另定。协调处理施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护工作：承包人事先作出相应的施工方案，经工程师同意和发包人审批后，按审批费用包干实施，费用由发包人负责。7. 2发包人托付承包人办理的工作：依据发包人具体的工作指令执行。8、承包人工作8.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：发生时另行指定。应供应支配、报表的名称及
16、完成时间：每月25日定时提交进度的完成状况和次月进度支配一式肆份（每月的形象进度支配应分解量化和货币化，且每月的形象进度及支配必需加盖公司公章和周支配可加盖承包人项目章），发包人和监理单位均需留存壹份。若逾期提交视为违约，承包人应向发包人缴纳200500元/天违约金，违约金累计计算并在当月工程款中干脆扣除。担当施工平安保卫工作及施工照明的责任和要求:承包人除依据发包人和监理批准的施工组织设计外，还需依据有关施工现场文明施工平安管理方面的规定和要求实行相应的防护措施并担当相应费用。向发包人供应的办公和生活房屋及设施的要求：监理及发包人各一间办公室，每间不少于15平方米（每间办公室供应三套桌椅和一
17、组钢制资料柜，全部权属承包人，发包人和监理机构在工作中应爱惜运用）。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人按工程所在地建设行政主管部门的管理规定执行并担当相应费用；承包人应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，将施工噪音和对环境的影响限制在规定的范围内；假如违反上述有关规定，承包人将担当由此带来的一切损失和相关惩罚。已完工程成品爱护的特殊要求及费用担当：竣工验收移交前，均由承包人负责成品爱护，担当毁损的一切风险，并自行担当一切费用。施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护要求及费用担当:由承包人事先作出相关的施工方
18、案或技术措施和爱护费用，经总监理工程师同意和发包人审批后由承包人按审批的费用包干实施，审批的费用由发包人负责。施工场地清洁卫生的要求：依据四川省和德阳市有关施工现场文明施工平安生产的规定和要求执行。在施工过程中，承包人必需随时保持施工场地的整齐有序。竣工验收移交前,清运全部建筑垃圾（含可能影响室外管线和绿化工作的塔机基础），承包人必需在正式竣工验收前做到承包和施工范围内的场清地平。承包人必需接受监理单位的监督和管理，监理单位负责对工程的质量、进度、投资、平安进行限制，对合同和工程信息进行管理。依据法律、法规和合同约定的质量标准、发包人和承包人最终确定的工期完成该工程施工。否则，视为违约。承包人
19、必需协作发包人要求的管理模式、工作方式和工作要求,否则,视为违约。双方约定承包人应做的其它工作：Ax承包人应为发包人的自有管理人员、监理工程师、勘察设计单位人员等供应完成其履行合同责任的平安工作条件，承包人保证上述人员在正常工作中的人身平安和物品免于遭遇承包人及其施工人员的损害。B、承包人应义务主动协作发包人房屋销售工作。C、若遇停电承包人应有应急措施和手段，费用自理。现场接受总监理工程师主持的由合同履行地测绘单位交验水准点与坐标限制点，并作好限制桩、点的爱护工作。承包人对本工程担当总包管理责任，对工程质量、工程进度、平安文明施工、工程技术竣工资料、验收担当管理及协作责任。做好总分包管理工作，
20、对分包单位的施工质量、进度、文明施工和平安方面担当总包管理责任，总承包人应为分包方施工供应一切便利条件。三、施工组织设计和工期9、进度支配9.1承包人供应施工组织设计(施工方案)和进度支配的时间：签订合同后15天内供应施工组织设计，并附有群体工程进度支配和各子项工程的进度支配(提交的文件必需加盖承包人法人章)。工程师确认的时间：收到后7天内确认。9.2群体工程中有关进度支配的要求：签订合同后15天内供应满意合同最终确定的工期和约定的各子项工程的节点工期目标，按期同时完成。10、开工及延期开工按通用条款执行10.1 因发包人缘由不能依据协议书约定的开工日期开工,工程师应以书面形式通知承包人推迟开
21、工日期。发包人不担当承包人因延期开工造成的经济损失，工期相应顺延。11、工期延误11.1本合同约定通用条款13.1.(4)条对本合同不适用。11.2 对于通用条款13.1(5)条修改为“一周内因非承包人缘由停水、停电、停气造成停工3次且每次超过12小时工11.3 双方约定工期顺延的其它状况:11.3.1、 地下障碍物或文物或市政、煤气、电信等管线的严峻影响；设计变更且设计变更的部位的工序施工处于关键线路上的；当发包人和监理工程师提出已完工序施工质量的质疑或要求对隐藏工程重新进行检验后，承包人应按要求进行剥露或重新检查，检验合格的，工期相应顺延；不行抗力。11.3.2、 双方约定工期顺延的时间确
22、定：承包人应在因通用条款13.1条约定的状况发生后2天内（本合同有约定的除外），就延误的工期以书面形式向监理工程师提出报告，经监理工程师审查和发包人核定；逾期承包人不提出书面报告，视为放弃对工期顺延的要求且工期不得顺延。四、质量与检验12、工程质量12.1 工程质量应当达到协议书约定的质量标准：质量标准的评定以国家或行业的质量验收评定标准为依据，本工程的质量等级为合格。因承包人缘由工程质量达不到约定的质量标准，承包人应按有关工程建设的规定和发包人的要求刚好实行返工等补救措施直至达到合同约定的质量标准，费用由承包人负责；12.2 双方对工程质量有争议，由双方同意的具备相关工程质量检测资质的工程质
23、量检测机构鉴定，所须要费用及因此造成的损失，由责任方担当。双方均有责任,由双方依据其责任分别担当。13、质量检查的职责和权利13.1 承包人的质量管理：承包人应建立和健全质量保证体系，在工地设置特地的质量检查机构，配备专职的质量检查人员，建立完善的质量检查制度。承包人应在签定合同后10日内，向监理工程师报送一份内容包括质量检查机构的组织和岗位责任及质检人员的组成、质量检查程序和实施细则等的工程质量保证措施报告，报送监理工程师和发包人审查。13.2 承包人的质量检查职责：承包人应严格按国家和省市有关工程建设质量检查验收的规范、条例和标准的规定和工程师的指示，对工程运用的材料和工程设备以及工程的全
24、部部位及其施工工艺，进行全过程的质量检查，具体作好质量检查记录，编制工程质量报表，定期提交工程师审查。13. 3发包方和监理工程师的质量检查权力：有权按国家和省市地方有关工程质量检查验收的规范、条例和标准等的要求，对全部工程的全部部位及其任何一项工艺、材料和工程设备进行检查和检验。承包人应为工程师的质量检查和检验供应一切便利，包括工程师到施工现场或制造、加工地点或合同规定的其它地方进行察看和查阅施工记录。承包人还应按现行国家和地区的相关规范、规程的规定和工程师指示，进行现场取样试验、工程复核测量和设备性能检测，供应试验样品、试验报告和测量成果以及工程师要求进行的其它工作。14、现场试验13.1
25、 现场材料试验：工程师在质量检查和检验过程中若需抽样试验，所需试件应由承包人供应，工程师可以运用承包人的试验设备，承包人应予帮助，除合同另有约定外，其所需费用由承包人按规定担当。13.2 现场工艺试验：承包人应按设计、施工及验收规范的要求完成检测试验。除合同另有约定外，其所需费用由承包人担当。14. 3其它检验或试验：按有关规定执行。15、隐藏工程和中间验收14.1 双方约定中间验收部位：基础工程、0.00结构、主体工程等，具体以有关现行施工及验收规范的规定和要求为准。14.2 隐藏工程在隐藏前，承包人须首先进行自检，自验合格后，提前24小时以书面形式通知发包人验收，发包人接到通知后24小时内
26、组织设计、质检、监理等有关部门、人员进行验收，阅历收合格并签字盖章后，方可进行工程隐藏和进入下道工序施工。15. 3凡未阅历收的工程，承包人擅自进行隐藏的，发包人有权要求承包人停工,并拆除违约施工的部位，经发包人和有关方面人员验收合格后方可进行隐藏，如不合格，承包人须刚好返工直至验收合格，其停工、拆除、返工所造成的损失和所发生的一切费用均由承包人自行担当。16、工程试车15.1 设备安装工程具备无负荷联动试车条件，承包人组织试车，并且按现行的国家和地区的相关规范、规程的规定和发包人要求做好试车内容、时间、地点等的打算工作。16. 2试车费用的担当：承包范围内的试车费用承包人担当。五、平安施工1
27、7、事故处理16.1 按通用条款第20、21、22条和建筑施工平安监督管理部门的有关规定执行。现场发生重大伤亡及其它平安事故，承包人必需按制定的应急预案程序，马上着手处理事故，防止事态进一步扩大，并对事故负全部责任。六、合同价款与支付18、合同价款及调整18.1本合同价款结算方式：按2024四川省建设工程工程量清单计价定额及相关工程造价配套文件（德阳中江地区），承包人按工程决算总价下浮7%赐予发包人,工程决算总造价的93%为承包人最终工程结算总价。18.2施工中承包人收到发包人、设计、监理等提出的变更书面函件后，没有实施的子分项工程、部位不能进入结算，变更部分按实以现场工程经济签证为依据进行结
28、算；承包人采纳经发包人审核认可的新技术、新工艺，按实际操作工程量据实结算。发包人指定分包的各单项工程，采纳如下两种方式：由发包人与各分包单位确定价格并签订合同的，该项工程不进入承包人工程造价，其协作费，以发包人与各分包单位确认的结算价格作为计算依据，在本工程结算时，由发包人支付给承包人；18.3承包人通过现场实际踏勘已清晰和了解工地四周环境、交通道路、现场地质资料、四周地下管网、现场条件、招标文件说明、承包范围、投标图纸，在投标报价和合同洽商过程中时充分考虑以上条件和需按有关规定拟采纳的施工技术措施、平安维护、文明施工等因素，承诺对本工程的平安文明施工、施工中所产生的各项技术措施、施工中所产生
29、的各项种类大型机械设备进场运用预先作出施工方案报经监理、发包人审核签字批准后，方可计算相应费用。18.4材料价格执行施工同期的德阳市工程造价信息中的中江材料价格，若无中江价则按德阳价执行，若造价信息中无该类材料价的由双方依据施工同期市场价格协商确定材料单价。18.5工程施工中因设计变更所引起的工程量的增减，以现场双方签证（签证单必须要有发包人签发的盖章的书面函件作为工程变更的依据，否则签证单无效；有发包人签发的工程变更的书面函件，但未经发包人确认并盖发包人法人行的签证为无效签证）为准。且现场签证上报时间不得超过五天，逾期发包人将一律拒绝签认,且后果自负。因发包人缘由拖延签证时间所引发的后果由发
30、包人负责。18.6工程竣工结算，措施项目清单计价表（一）中平安文明施工措施费和临时设施费取费标准依据中标人取得的平安文明施工措施评价及费率测定表测定的费率按相关规定计取；规费按承包人经核定的四川省施工企业工程规费计取标准计取。18.7本合同价中应含的保险费按如下规定办理：18.7.1鉴于本合同的具体状况，对本工程项目的保险实行自愿投保的方式，承包人应依据自己的技术管理水平和对本条款风险的预料和决策实力，全面考虑是否投保或投哪种险，其确定投保的保险费由承包人担当支付。18.7.2承包人装备险和承包人职工的（人身）事故险由承包人自行投保，保险费由承包人担当并支付。18.8承包人因承包本工程需缴纳的
31、一切税费均由承包人担当。18. 9以下费用已包含在本合同价中，由承包人担当；18.9. 1检验试验费;18.9.2施工进出场时和施工放线等的有关费用及竣工验收和保质期内承包项目工程缺陷整改的费用；（规划部门的定点放线费用由发包人担当）18.9.3组织施工验收和竣工验收等的费用；18.9.4水、电等承包项内的试验或试车等费用；18.9.5在正式交付发包人前的成品爱护费用；18.9.6因文明施工等缘由（如噪声、排污、扬尘等）需办有关手续而有关主管部门收取或协调发生的一切费用；18.9.7发包人供应施工临时用水源和电源至本合同承包人施工区域内，施工区域以内的临时用水用电工程，由承包人自行负责解决，并
32、由承包人担当其一切费用，临时用水用电的质量，必需满意现行国家和地区相关规范、规程的规定。18.9.8按省市建设行政主管部门有关施工现场文明施工平安生产方面的规定和要求设置的文明施工和平安生产的设施费用和协作发包人工作应由承包人支付的费用；18.9.9本建筑临时施工区域以内垃圾处理和清运的费用；18.9.10施工中每周出现的因临时停电或停水未超过3次，且每次时间未超过12小时所造成承包人费用损失或增加；正常的天气改变或季节变更引起的施工排水或降水或实行施工爱护措施等的费用；18.9.11施工期建筑物沉降观测、防雷测试费用；18.9.12施工期内办理民工保险、从事高危作业人员和承包人自有管理人员的
33、意外损害保险费以及有关规定要求承包人需办理的保险费用；18.9.13办理有关手续和搭设现场临时设施的费用及其他相关费用等。18.9.14承包人为完成发包人供应的施工图设计文件中的全部工作内容所包含的全部措施费用和应按规定缴纳的规费以及税金等，但工程变更和增加的工程项目的工程款所计取的相应费用按本合同中的有关条款约定执行。18.10施工过程中的设计变更和经济技术签证费用，在竣工结算阶段审价完成后同工程余款一并支付。19、工程首付款本工程首付款：无20、工程量的确认20.1承包人提交已完工程量报告的时间：每月25日前提交当月已完工程量报告和质量认证资料以及下月工程进度支配报表一式肆份,分别送监理工
34、程师审查后，报发包人审核。发包人存贰份，承包人、监理单位各存壹份。21、工程款（进度款）支付(1)基础00完成并验收合格后，支付工程实际完成工程量的70%,并扣保证金10万元；(2)基础完成至主体断水封顶期间，按每月实际完成工程量的70%支付工程进度款，并扣保证金10万元；(3)主体断水封顶后，按月实际完成工程量70%支付工程进度款，并扣保证金5万元。(4)工程竣工验收合格并完成工程结算审核后一个月内，支付至工程结算总价款的96%o21.2 支付程序及要求：(1)到双方约定的支付节点和进度支付节点时，承包人提出付款申请，并附已完工程的全部技术和质量证明文件以及承包人按现行有关工程建设规定要求编
35、制的本工程的地基与基础工程的工程质量文件以及相关单位签字的证明文件，报监理单位审查；监理单位审查后，报发包人(按有关程序)并最终经发包人审批后20个工作日内支付。承包人未供应上述文件，发包人有权拒绝支付对应的节点和月进度款项。(2)工程竣工验收合格并完成工程结算审核后一个月内，支付至结算价的96%(承包人事先必需向发包人提交贰套完整符合有关规定要求的且装订成册的工程质量文件，否则发包人有权拒绝支付工程款)。尾款为结算价的4%,作为工程质量保修金，质保金不计任何利息。21.3 工程实施过程中，若发包人出现资金审批延误或短暂的资金周转困难，在双方协商一样的前提下，承包人应确保合同约定的各子项工程的
36、节点工期和工程总工期不因此延误。七、材料设备供应及分包项目22、发包人供应材料设备及分包项目22.1 发包人供应的材料设备：外墙面砖、钢材、水泥及砖砌体（依据图纸明细）。发包人供应材料方式：由甲方供应的材料，乙方必需在本协议签订后3日内向甲方供应该工程甲供材料的总支配，随后再由乙方按月供应次月材料供应支配，经甲方审定后，甲方依据施工单位供应材料的种类、规格、数量、质量等级和供应时间、地点的清单，甲方依据审定后的材料支配进行选购供应。甲方提前通知乙方材料进场时间，乙方派材料人员与甲方一起验收。验收合格后，由乙方妥当保管。发生损坏或丢失，由乙方负责赔偿。验收完毕后填写由甲方统一制定的材料验货单（四
37、联），并将其中三联回执交与甲方存档，另一联由乙方保存。由甲方供应的材料其具体规定如下：1、乙方实际领用材料量超过结算用量时：（1） .超过结算用量的10%以内的部分，由甲方在工程结算款中按甲供材料执行施工同期德阳市工程造价信息中的中江材料价格扣除；（2） .超过结算用量10%以外的部分，则由甲方在工程结算款中按甲供材料执行施工同期德阳市工程造价信息中的中江材料价格的两倍扣除。材料预算价格执行方式1、本工程中涉及的甲供材料的价格按原签订的施工合同中关于材料价格的约定第18.4条款执行。2、每次支付工程进度款时，首先应扣除甲供材料价款（甲供材料执行施工同期德阳市工程造价信息中的中江材料价格），然后
38、依据合同相关规定，支付工程款（进度款）。甲供材料质量1、甲方向乙方供应甲供材料产品合格证明，竣工验收时材料检测报告由乙方负责供应。甲方责任1、甲方按协议约定，供应经甲方审定后的乙方材料清单所需材料的数量、品种及其规格。乙方责任1、细心编制甲供材料进场支配；2、组织乙方指定人员验收进场材料质量、规格、数量并妥当保管，并对其已验收合格材料质量负责。3、在材料验收和交接过程中乙方须严格依据政府有关部门颁布的平安施工有关规定，实行严格、科学、有效的平安防护措施，确保施工平安和第三者的人身财产平安。乙方承诺担当由于实行平安防护措施及行为不当造成事故的全部责任和发生的一切费用。4、乙方必需指派该项目部管理
39、人员作为乙方代表人负责材料验收、协调、管理工作。22.2发包人目前指定的分包项目：塑钢门窗、外墙保温。22.3对于承包人合法分包的分包商，发包人有审查确认的权利和对分包商的举荐权。23、承包人选购材料设备23.1承包人选购材料设备的约定：承包人选购材料设备除必需遵照发包人招标时供应的招标说明中的主要材料清单表要求外，在选购前应将材料设备的有关资料书面报发包人认可（发包人可托付工程师认可），否则，不得运用于该工程。发包人对设备材料的认可，并不免除承包人对设备材料缺陷应担当的责任。承包人强行运用未经发包人认可的材料设备，视为违约。严禁承包人选购假冒伪劣产品或以次充好，否则发包人有权对承包人处以所涉
40、及材料、设备总价的两倍进行惩罚，并要求承包人限期更换并担当相关费用及工期延误责任。八、工程变更24、关于变更、洽商、签证的确认程序24.1承包人处理变更洽商和签证事项按如下程序执行：该工程全部的变更、洽商、签证，经总监理工程师审查同意签字盖章后，报送发包人审核签字确认或加盖法人章（签证单上必需有发包人法人章）后方可实施或有效。25、确定变更价款25.1承包人在双方确定的工程变更后5天内，不按第24.1条程序提出变更工程价款报告时，若为追加合同价款则视为该项变更不涉及合同价款的变更。若为追减合同价款，则对承包人处以追减合同价款双倍的惩罚。25.2第24.1条程序的各相关单位应在收到承包人变更工程
41、价款报告之日起14天内予以确认，第24.1条程序的发包人无正值理由不进行书面回复时，自变更工程价款报告送达之日起第14天后视为变更工程价款报告已被确认。25.3第24.1条程序的各相关单位确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，在工程结算审核完成后同工程款一并支付。25. 4因承包人自身工程质量整改的缘由导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款，并担当由此造成的一切损失；承包人除接着按规范和施工图设计文件要求实行返工或加固等补救措施外，发包人有权保留追究承包人违约责任和实施惩罚的权力。九、竣工验收与结算26、竣工验收26.1承包人供应竣工资料的约定：承包人在竣工验收后3天内向发包人供应完整的
42、符合国家标准的竣工资料（包括竣工图）贰套。26. 2工程竣工验收时（具备初验条件），承包人必需提前28天，以书面方式通知发包人及监理单位，发包人在接到通知后28日内组织有关人员对工程进行初验,初验时所提出的竣工资料和工程质量问题及变更等问题，承包人必需无条件进行完善整改到合格。26. 3当工程具备正式验收条件时，承包人必需提出书面的验收申请，发包人在接到通知后15日内组织勘察、设计、监理和政府有关职能部门人员进行验收，阅历收合格后双方办理工程竣工验收签字手续事宜。26. 4发包人认可经该项目有关的责任主体签字盖章的竣工验收报告后，承包人按发包人要求的移交时间，无条件将总承包的工程项目交付给发包
43、人。承包人必需协作发包人派遣的接收小组的接收工作。27、竣工结算26.1 承包人在工程竣工验收合格并移交后方可向发包人提交竣工结算报告。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后30日内,审查确定并提出修改看法，承包人应在15日内修改完成，并刚好交由发包人认定的具有资质的造价询问机构审核。发包人确认竣工结算报告后，向承包人结算工程款至工程竣工结算价的96%o工程竣工结算价的4%作为质量保证金，依据建设工程质量管理条例规定的保修期限，达到相应的条件后，按比例分期支付质量保证金。27. 2工程结算的条件：承包人须严格按建筑工程质量管理条例中的其次章第十六条所规定的内容，向发包人供应了至少两套（
44、原件）完整、合格的竣工图和竣工资料，且工程质量通过正式验收，质量标准须达到国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准的合格标准、国家强制性条文的要求以及发包人的交房标准，才能进入工程结算程序。因承包人的竣工资料不全，不符合建筑工程质量管理条例中的其次章第十六条规定和中华人民共和国国家标准GB/T50328-2024建设工程文件归档整理规范的，导致不能按期支付工程款和工程结算拖延的一切责任由承包人担当。27. 3工程结算的主要依据：经发包人审批同意的工程竣工图和设计变更审批签证单、工程量签证单、材料认质认价单及本合同相关条款或其它证明文件（注：全部结算的依据必需是编号的原件，同时盖有发包人的法人章，
45、并与发包人保存的原件编号相符，否则属无效依据不能进入工程结算）。27.4工程竣工验收被确认合格后，承包人必需向发包人照实提交工程结算书（特殊提示：承包人向发包人所报的工程结算书与实际所发生的工程费用的误差，不得超过正负5%）,发包人应在收到结算书后30日内审查确定并提出修改看法，承包人应在15日内修改完成，并刚好交由发包人认定的具有资质的造价询问机构审核。27. 5为便利双方核对、削减核算时间，承包人申报的结算额与审定后的结算额的差额不得超过审定后的结算额的5%,否则超出部分发生的审核费用全部由乙方支付，审核费用按审定后的结算额与承包方申报的结算额的差额的5%计算。十、违约、索赔和争议28、违
46、约28.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条、第26.4条、第33.3条和其它违约责任中约定发包人违约应担当的违约责任，本合同约定不适用。双方约定的发包人其它违约责任：因发包人自身缘由拖延支付工程款超过28个工作日，则应支付承包人赔偿金，赔偿金额度按拖延支付的工程款在银行的同期贷款利率的2倍计算。28. 2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：28. 2.1本合同通用条款第14.2条约定承包人违约担当的违约责任：1.1.1.1、 2.1.K0.00层结构工期目标每延误一天,承包人须向发包人支付人民币伍仟元/天的违约赔偿金，累计计算；1.1.1.2、 主体结构各子项工程
47、的节点工期目标每延误一天，承包人须向发包人支付人民币伍仟元/天的违约赔偿金，累计计算；1.1.1.3、 外架拆除各子项工程的节点工期目标每延误一天，承包人须向发包人支付人民币壹仟元/天的违约赔偿金，累计计算；1.1.1.4、 与发包人和承包人最终约定的竣工日期比较，竣工工期延误在15天以内（含15天），承包人每逾期一天，须向发包人支付人民币伍仟元/天的违约赔偿金；竣工工期延误超过15天的，承包人须向发包人支付人民币贰拾万元的违约赔偿金，而且承包人供应的履约担保金不予退还，对因此造成发包人经济损失的，承包人还应担当相应赔偿责任；28承包人若违约,发包人均可干脆从应付承包人的各类款项中干脆抵扣违约赔偿金。28. 2.2本合同通用条款第15.1条约定承包人违约应担当的违约责任：28.2, 2.1若竣工验收时，达不到合同约定的质量标准，承包人向发包人担当人民币伍拾万元的违约金，承包人供应的履约担保金不予退还，承包人应按有关规范要求返工等补救措施，直至达到合同约定的质量标准为止，实行的补救等措施费用概由承包人负责。28.2.2.2若工程在竣工交付后5年内发觉非用户缘由导致的渗水或漏水问题，由承包人无条件修理，承包人应在收到通知24小时以内派专人予以整改解决，若发生经济纠纷，给住户造成经济损失，承包人负责赔偿解决。若承包人在发包人规定的
