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1、深圳市建设工程消防施工质量控制及验收工作指引（2023年版）深圳市建设工程消防施工质量控制及验收工作指引（2023年版）深圳市勘察设计行业协会2023年11月建设工程消防施工质量是消防验收工作的基础，其质量控制贯穿于整个工程建设全过程，提高消防工程管理水平、防范消防质量通病、规范消防施工做法、提升消防工程质量是消防行业高质量发展的必然要求。为提高建设工程消防施工质量管理水平，规范消防工程设计、施工、调试、自检及竣工验收消防查验工作，依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国消防法、建设工程质量管理条例、建设工程消防设计审查验收管理暂行规定等法律、行政法规、规章的规定，通过对建设工程项目取得消防设
2、计审查意见书至消防验收合格阶段遇到的问题进行研究分析，结合项目管理、竣工验收、消防查验工作的经验，总结施工质量控制及消防验收流程要点，编制本建设工程消防施工质量控制及验收工作指引（以下简称指引），以针对性地加强消防施工质量管理，防范消防质量通病，给建设工程从业人员提供实施性和技术性参考，为顺利通过消防验收打好基础。工程竣工验收及其消防查验工作应严格遵守建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013和建筑与市政工程施工质量控制通用规范GB55032-2022的有关规定，具体内容也可参考广东省标准建筑工程消防施工质量验收规范DBJ/T15-248-2022,在分部分项工程验收中，各消防设施、
3、消防系统、装饰装修及其它有专业施工验收规范的工程，应遵守其规定并做好资料归档。本指引对上述规范不作全面引用，主要针对施工过程中常见的质量通病进行分析，提炼经验、明确措施，供建设工程的建设、设计、施工、监理、消防技术服务机构等单位从业人员在消防施工质量管理、工程验收、消防查验、自我评定、消防验收时参考。为了方便理解，增强实用性，特配套编制了深圳市建设工程消防施工质量通病及整改示例作为本指引的有效补充。由于时间仓促，本指引还存在许多不足之处，如在后期的使用过程中发现问题，欢迎批评指正，多提宝贵意见，编制组适时进行修编，不断完善书中内容，使其对深圳市建设工程消防质量的提高起到实质性作用，助力消防高质
4、量发展。本指引由深圳市勘察设计行业协会编制并发布，由编制组负责具体技术内容解释。如有意见或建议，请寄送或发送至深圳市勘察设计行业协会(地址：深圳市福田区振华路8号设计大厦20楼2009室，邮编：518031,电子邮箱：kcsjxh),以供今后修订时参考。总策划人：高泉主要编写单位：深圳市勘察设计行业协会深圳森磊弘泰消防科技有限公司深圳市计量质量检测研究院(SMQ)深圳市建筑工务署教育工程管理中心中建科技集团华南有限公司上海建科工程咨询有限公司深圳公司主要起草人：杜健吴耀耀蔡洁兰增林宝勇冯伟东张海涛曾维迪甘霖黎欣刘文来刘建瑶主要审查人：倪照鹏申新亚王宏彦钱雪松傅斌张志民刘东昱业务归口单位：深圳市
5、住房和建设局业务归口单位指导人：陈朝晖陈金林左剑王伟彬陈定宣叶惠侦周泽权丘俊彦李伟吴益平黄磊责任校对：刘情1实施阶段消防工程质管理11.1 设计阶段消防工作管理11.2 施工阶段常见的消防设计问题及解决办法31.3 施工阶段消防工程质量管理61.4 施工阶段消防工程常见问题131.5 建设工程与周边市政设施及建筑关系的常见问题262工程验收及消防查验工作282.1 施工完成后竣工验收前工作要求282.2 竣工验收的组织282.3 消防查验3()2.4 消防技术服务313消防验收及备案抽查工作的实施353.1 消防验收及备案的条件和流程353.2 消防验收现场准备工作363.3 现场验收的组织工
6、作403.4 备案抽查项目注意事项414消防验收问题归纳及整改销项434.1 消防验收常见问题汇总434.2 消防验收问题分类处理办法454.3 验收问题整改销项及二次对接465消防工程重难点内容的专项说明485.1 工程中使用防火玻璃构件的注意事项485.2 防排烟风管耐火性能、固定窗及风管穿墙保护的有关要求505.3 消防产品和涉及消防的建筑材料、建筑构配件及设备的相关要求545.4 临时售楼处、样板房及临时工地办公用房设置的相关要求595.5 新型工业化建筑消防设计及施工的相关要求615.6 医疗建筑消防设计及施工的相关要求625.7 室外消防用水引入管水表口径确定的原则655.8 消防
7、车道及登高操作场地铺设的相关要求675.9 室内消火栓系统充实水柱测试水枪布置的相关要求685.10 幕墙防火设计及施工的相关要求695.11 需要重新申报消防设计审查的工程变更725.12 验收现场使用电梯的注意事项736工程竣工后群众反映较多的问题及预防措施746.1 建筑防火设计群众反映较多的问题及预防措施746.2 消防系统施工群众反映较多的问题及预防措施756.3 建筑内部装修防火群众反映较多的问题及预防措施766.4 群众借消防名义反映的常见问题及预防措施776.5 竣工验收后的收尾工作群众反映较多的问题及预防措施777有关情况说明797.1 有关名词定义797.2 有关附录F规范
8、名录例举说明807.3 编制情况说明81附录A有关消防业务办理流程83附录B涉及消防的分部分项工程划分92附录C消防查验项目信息采集表94附录D消防查验检查计划表98附录E建筑内部装修材料燃烧性能检测项目及送检要求106附录F建设工程消防质量相关规范参考名录109附录G市区两级行政服务大厅办理窗口联系方式117附件1深圳市高层建筑消防车通道标识施划指引118附件2与消防睑收有关的速法行为条文摘编127附件3广东省内具备建筑材料及制品燃烧性能项目检测能力的机构1321实施阶段消防工程质管理建设工程项目的全生命周期包括项目的决策阶段、实施阶段、使用阶段。本章节主要针对实施阶段施工过程的消防工程质量
9、管理展开描述，并做适当的延伸。实施阶段包括设计前的准备阶段、勘察设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段。项目实施阶段主要工作包括：勘察设计、采购、施工等工作内容。项目施工过程主要内容包括：开工准备、编制施工组织设计(方案)、编制专项方案、施工过程管理。实施阶段是建立在决策阶段的可行性研究报告完成，项目周边市政水源、电源、消防道路、道路开口等条件满足消防规范强制性条文要求的情况之下，展开后续实施阶段工作(或预期竣工前满足条件)。1.1.1 阶段消防工作管理1.1.1 设计阶段设计单位的责任与义务根据建设工程消防设计审查验收管理暂行规定要求，设计单位应当履行下列消防设计、施工质量责任和义务，包括但不限于
10、：(1)按照建设工程法律法规和国家工程建设消防技术标准进行设计，编制符合要求的消防设计文件，不得违反国家工程建设消防技术标准强制性条文。(2)在设计文件中选用的消防产品和具有防火性能要求的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、性能等技术指标，符合国家规定的标准。1.1.2 设计阶段消防工作管理内容(1)根据项目策划阶段资料、合同文件及国家规范、标准要求，按项目目标完成施工图设计。(2)根据深圳市建设工程消防设计审查指引办理流程，申报消防设计审查。(3)消防设计审查不合格时，建设单位和设计单位的项目管理人员仔细阅读批文内容，有针对性的对设计内容进行修改，重新申报消防设计审查或对部分内容进行变
11、更，取得结论为合格的特殊建设工程消防设计审查意见书。(4)建设单位和设计单位的项目管理人员整理历次批文，形成经审查合格的完整技术文件，后续项目管理严格按照经审查合格的技术文件执行。(5)确认报审图纸的最终版本，并对经审核图纸的最终版本进行归档、标记。1.1.3 设计阶段工作管理流程1设计阶段工作管理总流程项目设计管理自项目启动至竣工备案，包括设计策划管理、方案设计管理、初步设计管理、施工图设计管理、深化设计管理、建造过程设计管理等。项目设计管理总流程详见附录A-I建设工程项目设计管理流程。2设计阶段消防工作管理流程设计阶段特殊建设工程消防设计审查办理流程详见附录A-2、附录A-3,也可登录广东
12、省政务服务网(登录广东政务服务网(),切换当地住房和建设局网上服务窗口，根据建设工程消防设计审查在线办理流程，准备相关资料。(2)将收集完成的资料，根据项目情况可通过网上办理、窗口办理形式完成资料提交，取得受理回执。(3)申请人在拿到受理回执后根据窗口审查情况可能需要补充资料。符合条件者，10个工作日内出具特殊建设工程消防设计审查意见书批文.(4)申请人按约定方式领取批文原件。提示：深圳市住房和建设局已于2023年8月31日印发深圳市住房和建设局关于进一步提效办理建设工程消防行政许可及备案有关事项的公告(httpxxgktzggCOntent/post0812631.htlnI),从2023年
13、9月1日起申报资料提交电子图纸。为不影响业务的正常办理，在3个月过渡期内可采用纸质资料申报。自2023年12月1日起，申报材料全面数字化。1.2 施工阶段常见的消防设计问题及解决办法1.2.1 消防批文描述与设计文件不一致问题的处理问题：消防批文对如建筑体量、功能描述、责任主体的名称等与有关设计说明不一致，或与本工程相关其他部门批文描述不一致，施工过程中又经历容积率、建筑面积等规划指标调整而导致不一致的情形，如有差异将直接影响批文使用效力，影响规划验收或竣工验收备案。解决方法：建设单位拿到特殊建设工程消防设计审查意见书批文后，与设计单位共同核对其内容是否有维漏，如设计审查中对面积、楼栋数量、层
14、数等信息，与设计文件内容不一致或错误的，应及时提出修改意见。在施工过程中如涉及规划指标调整导致设计指标发生变化的，应与住建部门沟通。1.2.2 深化设计和装修设计未经原设计单位审查，消防设计不符合消防要求问题：有的分项工程的深化设计不是由原设计单位或其他具备相应资质的设计单位进行，如：幕墙、有防火性能要求的外墙、窗槛墙由幕墙公司进行，因幕墙公司对防火规范和消防产品不熟悉，导致幕墙上设置的消防救援窗口尺寸不够，幕墙公司竖向龙骨布置未做调整，导致首层幕墙上开向室外的疏散外门不满足最小净宽要求；装修图纸由装修设计公司进行、还有一些特殊场所的设计由相应的设备专业公司进行等。上述深化设计公司一般对防火相
15、关规范不熟悉，有可能导致深化设计或装修设计内容不符合消防要求。解决方法：(1)如装修设计在主体设计报审阶段未完成出图，可只报送主体设计审查。(2)如该建设工程消防验收包含装饰工程，待装修设计出图后，再次报审。(3)涉及消防内容的深化设计，应交由原设计单位复核，如复核需进行主体设计变更的需及时出具工程变更，针对变更内容需按照本指引第5.11节要求确认是否向市、区住建部门重新申请消防设计审查。1.2.3 关于消防水泵电源开关选型的注意事项问题：目前在消防水泵运行调试中，由于在消防水泵电源开关设计选型方面的原因，消防水泵在启动过程中经常发生越级跳闸的故障，即水泵控制开关不跳闸但前端低压配电柜开关跳闸
16、。解决方法：(D供配电系统设计专业与消防系统设计专业之间在设计初期应有较好的沟通，对消防水泵电动机的选型及其参数进行相互确认后合理选择电源开关。(2)消防系统设计专业因某种原因需对消防水泵电动机及其控制柜参数进行改变时，应及时与供配电系统设计专业进行会商，确保水泵配电回路的断路器、供电线路与消防水泵控制柜相匹配。(3)低压配电柜的消防水泵配电回路，通常其开关选型采用的是配电型断路器，设计时要注意采用“选择型”空气断路器，且该断路器需具备较大范围的过载电流选择、整定功能。(4)由于低压配电柜消防水泵配电回路是采用放射式直供消防水泵的专用回路，不能作为其它用途，有条件时可以选择其过载电流比水泵控制
17、柜断路器过载电流大一级的电动机保护型断路器。1.2.4 天幕及玻璃屋顶设计未经消防设计审查擅自施工问题：有的建设单位在施工过程中，要求设计单位在原设计作为室外空间的天井上方或两栋楼之间的位置，增设天幕或玻璃屋顶，并没有进行消防设计变更重新申报消防设计审查；在申报其他相关项目的消防设计审查时未作出单独说明，仅将设有天幕或玻璃屋顶的施工图纸夹带在申报资料内，此种情况住建消防设计审查部门不予认可，必须进行设计变更并重新申报消防设计审查。目前，在原有的室外空间上空增设天幕或玻璃屋顶之后是否仍然认定为室外空间，尚无明确的依据，建筑设计防火规范只在有顶商业步行街的相关内容中有类似的规定。住建消防设计审查验
18、收部门一般不认可该部位为室外空间。解决方案：目前部分通过消防设计审查及验收的项目，设置天幕或玻璃屋顶均为正式申报消防设计审查变更后方才施工，其设计审查的依据主要根据建设工程消防设计审查验收管理暂行规定有关专家评审的流程申请专家评审，并按专家评审意见实施。1.2.5 关于疏散走道隔墙耐火极限要求的注意事项问题：个别建设项目在施工阶段更改疏散走道两侧墙体材料，采用了普通玻璃墙或C类防火玻璃墙，不符合规范关于隔墙耐火极限为1.Oh的要求。还有个别项目在疏散走道隔墙上设置大面积的玻璃窗，此种情况国家规范未作明确规定，但深圳市消防设计审查对玻璃窗面积占墙体面积的比例有相关要求，如果违反此规定会影响消防验
19、收。解决办法：疏散走道两侧隔墙上可设置普通门窗，隔墙上开窗面积不应大于墙面面积的25%;靠外廊的墙体（包括敞开外廊）开窗面积不应大于墙面面积的50%（墙面面积包括门洞和吊顶上部墙面面积）。当不满足上述要求时，应采用乙级防火窗或设置耐火隔热性和耐火完整性均不低于1.Ooh的防火玻璃墙（上述要求详见深圳市建设工程消防设计疑难解析问题1.3.ITl解析）1.2.6 关于消防设计图纸与门窗深化单位衔接的注意事项问题：消防规范中对于有防排烟要求的建筑空间（如楼梯间、前室、超过一定面积的房间等），设计上采用可开启外窗方式来满足规范的要求，在后期门窗深化时，因深化单位不了解开启扇面积与有效通风面积、有效排烟
20、面积之间的关系，导致验收时发现有效通风面积、有效排烟面积不够而影响消防验收。解决办法：针对自然通风，设计单位应在图纸中交代开启扇面积、开启形式与有效通风面积之间的换算关系；针对自然排烟，设计单位应在图纸中交代开启扇面积、开启形式、开启扇距地高度（是否在储烟仓内）与有效排烟面积之间的换算关系。并对门窗深化单位进行设计交底，门窗深化图纸完成后建设单位应组织设计单位复核，经双方确认无误后再制作安装。（开启形式是指平开窗、推拉窗、上悬窗、平推窗等开启方式）1.2.7 涉及消防的建筑材料的送检要求问题：针对规范中有燃烧性能、耐火极限等防火性能要求的建筑材料验收时需提供符合要求的检验报告，但设计图纸中往往
21、未交代防火性能要求的送检内容，导致验收时无法提供相应报告或者报告中无防火性能要求的检测项(如燃烧性能、耐火极限等)。比如，外墙及屋面节能保温材料设计防火规范有明确的燃烧性能要求，消防验收相关规范也有明确的送检要求，较多建设项目在验收时提供节能保温材料的检验报告无燃烧性能检测项而影响消防验收。解决办法：针对有防火性能要求的建筑材料，设计单位应在设计图纸中交代送检要求和具体的检测项目，如燃烧性能、耐火极限等，建设单位应按照设计要求送检并在验收时提供符合要求的型式检验报告或见证检验报告。1.3 施工阶段消防工程质管理1.3.1 施工阶段相关单位的责任和义务根据建设工程消防设计审查验收管理暂行规定要求
22、，建设单位依法对建设工程消防设计、施工质量负首要责任。设计、施工、工程监理、技术服务等单位依法对建设工程消防设计、施工质量负主体责任。建设、设计、施工、工程监理、技术服务等单位的从业人员依法对建设工程消防设计、施工质量承担相应的个人责任。1.3.2 应当履行的责任和义务，包括但不限于：(1)不得明示或者暗示设计、施工、工程监理、技术服务等单位及其从业人员违反建设工程法律法规和国家工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工质量。(2)依法申请建设工程消防设计审查、消防验收，办理备案并接受抽查。(3)实行工程监理的建设工程，依法将消防施工质量委托监理。(4)委托具有相应资质的设计、施工、工程
23、监理单位。(5)按照工程消防设计要求和合同约定，选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑材料、建筑构配件和设备。(6)组织有关单位进行建设工程竣工验收时，对建设工程是否符合消防要求进行查验。(7)依法及时向档案管理机构移交建设工程消防有关档案。2工程监理单位应当履行的责任和义务，包括但不限于：(1)按照建设工程法律法规、国家工程建设消防技术标准，以及经消防设计审查合格或者满足工程需要的消防设计文件实施工程监理。(2)在消防产品和具有防火性能要求的建筑材料、建筑构配件和设备使用、安装前，核查产品质量证明文件，不得同意使用或者安装不合格的消防产品和防火性能不符合要求的建筑材料、建筑构配件和设备。
24、(3)参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防施工质量签章确认，并对建设工程消防施工质量承担监理责任。3施工单位应当履行的贡任和义务，包括但不限于，(1)按照建设工程法律法规、国家工程建设消防技术标准，以及经消防设计审查合格或者满足工程需要的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量。(2)按照消防设计要求、施工技术标准和合同约定检验消防产品和具有防火性能要求的建筑材料、建筑构配件和设备的质量，使用合格产品，保证消防施工质量。(3)参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防施工质量签章确认，并对建设工程消防施工质量负责。4第三方技术服务机构的责任和义
25、务，包括但不限于：提供建设工程消防设计图纸技术审查、消防设施检测或者建设工程消防验收现场评定等服务的技术服务机构，应当按照建设工程法律法规、国家工程建设消防技术标准和国家有关规定提供服务，并对出具的意见或者报告负责。5设计单位在施工阶段的责任和义务，包括但不限于：(1)应向施工单位进行消防设计交底，并应有交底记录，并对其他公司的深化设计有关内容进行审查和确认。(2)应对设计文件及施工过程的设计变更进行检查，并编制设计工程质量检查报告，对建设工程消防设计实施情况签章确认。(3)参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防设计实施情况签章确认，并对建设工程消防设计质量负责。1.3.3 施工阶
26、段消防工程质量管理内容(1)建设工程项目五方责任主体进场后，在项目开工前，由建设单位组织设计、施工、监理单位进行设计交底和图纸会审，并应有交底和会审记录。设计交底的意义：鉴于设计单位在项目设计过程和消防设计审查过程中，存在较多工作细节，施工图纸交底是否详尽清晰，直接影响现场人员对设计图纸的理解，如对重要内容理解错误，容易导致工程出现重大偏差，当消防验收阶段发现问题时，工程已接近完工，整改难度极大，造成重大损失。设计交底内容包括但不限于以下方面：建设工程消防设计的重难点、易错点；如：涉及防火玻璃构件使用问题(详见5.1工程中使用防火玻璃构件注意事项)；涉及防排烟风管选用(主要是耐火极限指标的控制
27、)；涉及防火门净宽尺寸与门洞尺寸之间的关系，避免施工单位将防火门净宽理解为门洞预留尺寸，导致防火门净宽不足验收不合格，造成大量返工，般设计图纸上标注的均为门洞预留尺寸。涉及消防设计审查和专家评审的内容。涉及深化设计的内容(包括且不限于窗槛墙、手术室、特种医疗设备机房、医院物流系统、厨房、实验室等)。消防设计总体思路、设计说明及消防系统图的相关内容。(2)施工单位在施工前应进行施工组织设计(方案)逐级交底，对施工重难点和交叉作业点着重交底，并形成书面记录。如I：防排烟、加压送风立管安装与管道井的交叉作业，应提前组织分包单位制定施工流水作业计划，避免管井砌筑在立管安装前完成，造成大量返工。项目施工
28、过程中，应对施工组织设计(方案)的执行情况进行检查。(3)材料和设备根据施工组织设计及施工方案的计划进行采购及进场检验。(4)施工单位根据施工组织设计及方案组织施工。(5)工程消防设计和合同约定的消防各项内容。(6)工程消防技术档案和施工管理资料(含涉及消防的建筑材料、建筑构配件和设备的进场检验报告)。(7)各消防设备通电单机调试，消防设施性能、系统功能联调联试。(8)项目各责任主体组织分部分项工程验收和竣工验收。1.3.4 施工阶段消防工程质量控制1.3.5 工程的施工单位必须具有相应等级的资质。实行总承包的建设工程，消防施工质量应由总承包单位负责，总承包单位将涉及消防的分部分项工程分包给其
29、他单位的，应对分包工程的消防施工质量与分包单位承担连带责任。(2)项目部应对质量目标进行逐级分解，并将质量目标通过合同及质量协议分解到每个分包(供应商)方。(3)施工现场应具有健全的包含消防内容的质量管理体系、相应的施工技术标准、施工图纸、工艺规程、施工方案、施工质量控制及检验制度。(4)施工现场消防质量管理的检查和记录，应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，施工单位项目经理参加，并按要求进行记录。(5)施工单位应结合项目实际编制与消防有关的施工专项方案，并经监理(建设)单位审查批准。(6)施工单位应对涉及消防施工质量的人员进行实际操作培训。(7)建设工程采用的涉及消防安全的材料、半成品、
30、产品、建筑构配件、器具和设备应进行进场检验。凡涉及消防安全的重要材料、产品和构配件，应按本规范、各专业工程施工验收规范的规定和设计要求进行复验，并应经监理工程师检查认可。(8)施工单位应建立安装质量管理制度，保证消防产品的安装质量。监理单位应对建设工程使用的消防产品的安装质量实施监督。(9)消防设施设备的施工安装、调试应符合专业施工验收规范的要求，施工、调试记录应完整。(10)工程开工前，施工单位与监理单位共同确定重要工序。重要工序应经监理工程师检查认可，才能进行下一道工序施工。(11)各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道施工工序完成后，经施工单位自检合格后，才能进行下一道工序施工。各
31、专业工种之间的相关工序应进行交接检验，并应记录。1.3.4施工阶段消防工程质量管理要点及注意事项(1)竣工图纸、验收现场与原申报消防设计审查图纸务必保持一致性。如施工过程中有违反国家工程建设消防技术标准强制性条文和带有“严禁”“必须”“应”“不应”“不得”要求的非强制性条文的情况，降低消防技术标准施工的，将面临行政处罚。对于施工过程中对原设计进行变更，是否需报住建部门重新申请消防设计审查，可参考第5.11需要重新申报消防设计审查的工程变更的相关规定。(2)涉及防火性能的材料，防火等级严格按相关防火规范要求采购，如楼梯间前室及顶棚不得使用非A级装修材料。如：部分建设工程项目楼梯间前室顶棚及墙面采
32、用Bl级装修材料后，仅采取面层增加玻璃饰面方式，不被认为A级装修材料，无法通过消防验收。(3)与消防有关的材料、设备供应商或专业分包的选择，应提前审查资质和强制认证证书。应注重施工过程中的资料收集和审查，避免验收前，部分供应商无法提供资料，无法通过验收。(4)对于不是由原设计公司深化设计的涉及到消防的专业分包内容，特别是幕墙的深化设计，建设单位必须组织原设计单位更核是否符合原消防设计要求，并盖章确认，方可施工。(5)售楼处相关施工应符合消防验收要求。相关内容详见5.4临时售楼处、样板房及临时工地办公用房设置的相关要求。(6)部分天花采用喷涂方式装饰施工的，应提前将喷头和烟感等末端设备进行保护，
33、防止被涂料喷涂污染，影响消防末端设备使用及消防验收。(7)向水务部门申请市政给水接口时，如批准的消防水表口径小于设计进水口径时，必须经过核定，满足流量(过流)要求，否则影响消防验收通过。(8)机电安装前，应由技术人员提前完成管线综合布置深化，严格控制装饰完成面净高，并满足相应消防规范要求。如部分楼梯间前室或部分疏散通道，尤其是避难层，管道安装完成后，精装吊顶安装空间不足，导致净高不满足消防规范要求，无法通过验收。(9)消防调试和验收应注意主电状态和备用电源状态分别调试，同时测试切换。(10)消防验收前要保证市政给水、市政供电均已接通。(11)消防联动调试阶段，应由建设单位或项目总承包单位牵头，
34、统筹各专业分包和相关供应商，组织全系统联动调试；且应分专业和系统，对所有防火分区做全面调试。对于联动调试出现的问题，落实整改，直到调试合格后，才申报消防验收。(12)室内装饰装修消防相关要求及注意事项：装修施工之前，由装修设计深化单位完成天地墙的点位综合布局，如对消防的喷淋、烟感探测器、送排风风口、疏散照明等点位做出调整，需报原设计师审核，签字确认后方可出图施工。装修施工过程中，不得对原有消防设施进行遮挡，不得破坏原有防火防烟分隔，不得封闭或遮挡疏散通道。地下室和无窗房间等防火材料等级要求较高的，施工过程严格按原设计控制，如地下室、出入口门厅、内走道、无窗房间等需要重点关注。装修施工不得影响防
35、火门窗或消火栓开启，不得遮挡疏散照明，开启角度应满足规范要求。建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222建筑设计防火规范GB50016.建筑防火通用规范GB55037的规定。涉及防火性能的装饰材料需提供型式检验报告，对于主要装修材料应由建设单位或监理单位见证取样，报第三方复检，并出具合格的检验报告，不合格材料严禁进入施工现场；装修材料送检报告不得使用厂家委托检验报告，应为现场见证取样送检报告或型式检验报告。建议建设单位尽量选用具有燃烧性能检测项的型式检验报告的装修材料。对消防线路暗敷部位进行装修施工时，因装修施工人员不清楚原机电施工情况，在安装设
36、备、吊顶等的支吊架时，破坏暗敷在楼板或墙体内的消防线路导致消防设备或系统的功能无法正常实现。针对管线集中且需做吊顶的部位（如公共走道、电梯厅等），建议消防线路采用明敷方式。对于在火灾延续时间内为消防设备连续供电需要的消防配电线路明敷时，应按照建筑设计防火规范GB50016-2014（2018版）第10.1.lO条和建筑防火通用规范第10.1.7条的规定采用穿金属导管保护（矿物绝缘类不燃性电缆可直接明敷），金属导管应采取防火保护措施（如涂刷防火涂料）；对于消防弱电配线管网明敷时，应按照火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013第11.2.3条和民用建筑电气设计标准GB51348-2019第
37、26.5.2条的规定采用穿金属管保护（矿物绝缘类不燃性电缆可直接明敷），当穿越除住宅外的楼梯间前室或合用前室、避难区域（间）时，还应根据民用建筑电气设计标准GB51348-2019第26.5.16条、第26.5.18条规定，对金属管采取防火保护措施（如涂刷防火涂料）。对于消防线路确需暗敷的部位，装修施工人员应提前熟悉原机电线路施工情况，尽量避免因破坏线路而影响消防设备或系统的功能。（13）涉及消防相关的隐蔽工程，如变形缝、幕墙封堵，应独立建档，以备验收抽查。（14）对于后期改造装修项目，将多个小房间合并为一个大房间，如按照建筑设计防火规范6850016第5.5.17条第4款规定的观众厅、展览厅
38、、多功能厅、餐厅、营业厅等大空间进行疏散设计，需注意该条款的条文说明对明确可适用范围和禁止范围（地方规范有相关规定也可执行）作了说明。除此之外的范围如执行该条款需要同住建消防审查部门沟通。（15）对于超250In以上高层建筑项目，由于建筑高度大于25Om民用建筑防火设计加强性技术要求（试行）实施时间不长，设计单位未注意第一条关于其适用范围包括主体投影范围内的地下室的要求，未在建筑地下室的核心筒周围设置环形走道，其建筑构件的耐火极限也未按该文件第二条执行，其在项目设计审查阶段申请专家论证时，提交的设计图纸未做设计加强技术措施，也未将在地下室不实施上述条款作为单列的论证内容并作说明。当建设工程项目
39、已基本施工完毕才发现时，要及时进行研究，并根据建设工程实际情况提出可操作的加强措施，重新提请专家论证。1.4 施工阶段消防工程常见问题建设工程进入施工阶段，施工单位按照经审查合格的设计图纸进行施工，但在施工过程中往往因参建单位人员理解有误、施工困难、后期深化图纸不对应、涉及消防的各工种之间衔接不到位等原因导致消防工程出现问题，本节通过对征集到的大量问题进行统计分析，总结归纳出消防工程中的常见问题，供相关人员参考。为了便于理解，还配套编制了深圳市建设工程消防施工质量通病及整改示例作为本节内容的一个扩展延伸。1.4.1 总平面布局(1)消防车道及登高操作场地应硬质铺装，且宽度、长度、净高应满足设计
40、要求。(2)消防车道、消防车登高操作场地是否严格按设计要求施工，部分建设工程项目借用红线外场地用于消防车道或消防车登高操作场地时应注意满足相应要求。相关内容详“5.8消防车道及登高操作场地铺设的相关要求”。(3)应核定周边建筑的性质，针对厂房(仓库)的不同火灾危险性或其他临时建筑要再次核定其防火间距是否符合要求。(4)消防车道和消防车登高操作场地上有阀门井时，应采用能够承受重型消防车满载时压力的重型井盖。1.4.2 防火分隔及平面布置(1)以防火卷帘作为防火分隔措施时防火卷帘未沿梁柱设置导致防火封堵困难。(2)设置样板房或售楼部时，破坏防火分区或平面布置，影响消防疏散。(3)25Orn以上的超
41、高层建筑在装修或设样板间时拆除核心筒环形走道的防火隔墙。(4)在施工过程中防火分区进行调整，未报消防设计审查。(5)因施工未完善，部分防火墙未砌，防火分区未完整闭合。(6)与中庭相通区域的防火分隔不符合要求，采用防火玻璃分隔时，防火玻璃的耐火性能不符合要求。(7)消防控制室疏散门不能直通室外，在隔墙开设的内窗未采用防火窗。(8)发电机房储油间防火隔墙上不应向车库开设百叶，下部未采取防止油品流散的设施。1.4.3 安全疏散和避难(D疏散走道在防火分区分隔处设置的疏散门，未采用甲级防火门，耐火极限不符合要求。(2)首层大厅疏散外门宽度过窄，净宽不足。(3)消防电梯前室或合用前室短边尺寸小于2.4m
42、(一般系在装修中采用挂石工艺施工占用空间导致)。(4)地下车库电梯厅防火隔墙耐火极限不符合要求，使用普通玻璃或C类防火玻璃墙围护。(5)开向扩大前室的房间门未采用乙级防火门，扩大前室不应用做其他用途、不应放置可燃物。(6)避难层采用机械加压送风系统的外窗未采用乙级防火窗或采用可开启的乙级防火窗而未设置自动关闭装置。(7)楼梯间内存在突出结构墙柱、结构梁、外包装饰柱、消火栓箱、设备管道等导致梯段或平台净宽不够。(8)安全出口门因防火门闭门器影响开启角度不足、预留洞口不足等原因导致净宽不够。(9)一楼大厅疏散外门采用弹簧门，因门轴有一定距离导致净宽不足；采用自动感应推拉门作为疏散门不符合规范要求。
43、(10)疏散走道及疏散门净高过低，不符合规范2.Im的要求。1.4.4建筑构造(1)幕墙与楼板的层间间隙的防火封堵不符合要求。(2)防火门防火等级未按规范和设计要求安装，开启方向错误。(3)防火卷帘门两侧竖向应进行防火封堵，上方有管线穿过时，未封堵密实。(4)外墙采用玻璃幕墙的建筑其上下层开口间的实体墙的高度不应小于规范规定的高度。(5)医院项目的手术区，防火墙砌筑不到顶，影响消防验收，需提前与建设单位、设计单位及使用单位沟通，确认设计思路、用户需求后再确定施工方案。相关内容详见5.6医疗建筑消防设计及施工的相关要求。(6)防火封堵不到位：电缆井、管道井在每层楼板处未采用不低于楼板耐火极限的不
44、燃材料或防火封堵材料封堵密实。通风、空调、防排烟管道穿越楼板、墙体部位未封堵。土建预留洞口施工完毕后未封堵。玻璃幕墙与防火隔墙处的缝隙未封堵完善。防火墙未分隔到梁、楼板或屋面板的底面基层。防火隔墙未分隔到顶。PVC管穿越楼层按规范应设置阻火圈的部位未设置阻火圈。(7)穿越楼梯间或前室上方的风管、电缆桥架等未采用楼板耐火极限一致的建筑夹层分隔，当设置建筑夹层有困难时可设置与楼板耐火极限致的防火吊顶进行分隔或者其他防火分隔措施。防火吊顶的具体做法可以参见防火建筑构造(一)07J905-lo(木楼梯加压风管耐火极限符合建筑防烟排烟系统技术标准3.3.8条可不做防火吊顶)(8)防火门安装完成后净宽不足
45、，防火门的门洞预留尺寸应考虑门扇开启角度、单双扇门形式、门扇门框厚度、安装间隙等影响设计疏散净宽因素，如：设计规范要求净宽为90Omm,使用单扇门一般设计预留门洞尺寸为1050mm,但去掉门框及安装间隙等厚度后门扇一般约91Onini,如只能90度开启，门扇的厚度有可能导致实际通行宽度过窄不符合要求而引起争议。设计院在预留门洞尺寸时应考虑上述因素，建议门洞尺寸：单扇门为净宽+20Omm,双扇门为净宽+25Omm.(9)防火门：防火门安装方向错误，未按图纸标注方向开启。(一般开向疏散方向)封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了除疏散走道通向楼梯间的门外，不应开设其它门窗洞口。防火门检测报告与实体不符，防火
46、门身份标示未张贴或缺失。闭门器、顺序器未安装。单向逃生部位处设置防火门但未设置相应的开启装置。未按设计要求安装防火门。采用子母式防火门时，未设置闭门器和顺序器，且用插销固定；或采用的闭门器力矩不符合要求。由于该类型防火门技术要求较高，不易满足相关要求，不建议采用子母式防火门。钢质防火门门框内未充填水泥砂浆。人防墙作为分隔防火分区的防火墙时，不应利用人防墙上的人防门替代甲级防火门。住宅建筑通向前室的户门为防火门，不应使用密码锁，未采用型式检验报告一致的防火锁。(10)防火卷帘：导轨与墙体及柱体之间的缝隙未封堵。卷帘顶部或侧面未完全封堵。卷布耐火极限达不到该处墙体耐火极限要求。双轨卷帘一侧未封堵到
47、顶，形成单轨卷帘。穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。卷帘门手动拉链未设置拉链孔、风钩。防火卷帘未设置温控释放装置。吊顶安装完成后封闭，遮挡原防火卷帘配套的独立烟温感、温控释放装置、手动拉链等”。1.4.5灭火救援设施(1)消防救援口未按规范要求设置，其尺寸不符合规范要求。救援口下缘距地面超过1.2m。(2)消防救援操作场地及消防车道未作标识。(3)消防救援操作场地与消防登高面之间种植高大乔木、设置路灯杆等影响登高车操作的隙碍物。(4)消防救援口对应室内位置当设置护栏时，护栏的设置不应影响救援口的尺寸。(5)建筑幕墙上设置消防救援口标识缺失或未作明显标识。(6)消防电梯首层消防员专用按钮及五方通话功能不能实现。1.4.6消防给水及灭火设施1消防水泵房常见
