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1、 武汉市房地产市场月度报告20113 Wuhan the real estate marketMarch 2011武汉市信达行房地产顾问有限公司 声 明本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。主办：武汉市信达行地产顾问有限公司市场研究部总监制：彭小军、唐冲元主审：郭长征执行主编：郭起 编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征信达寄语第一章 市场资
2、讯1.1 经济与政策国内（P7-P10）1.2 经济与政策武汉（P10-P13）1.3 武汉楼市动态（P14-P16）1.4 武汉城建规划（P17-P20）第二章 土地市场2.1 挂牌土地情况（P21-P21）2.2 土地出让一览表（P22-P23）、2.3 区域划分（P23-P24）2.4 重点地块（P24-P25）第三章 武汉楼市3.1 月度成交分析（P26-P26）3.2 周度成交分析（P27-P29）3.3 区域成交分析（P30-P31）第四章 区域市场4.1 区域概况（P32-P33）4.2 城建规划（P33-P34）4.3 区域楼市（P32-P36）4.4 典型项目（P36-P40
3、）信达寄语中央政府“控制房地产”决心为何那么大？据21世纪经济报道消息“房地产比抢银行更赚钱，但它坑害了老百姓。”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”就像天体物理里的黑洞，可以吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业，拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。“地产商顺应市场导向提供产品，有什么错？”浙江著名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹豫地针锋相对。房地产一枝独秀“全国房价北京、上海和海南最高，浙江第四。”浙江省社科院2011年浙江经济发展报告披露，2010年浙江省城镇房价每平方米超万元，前5个月消
4、费贷款(以房贷为主)就高达1137.14亿，房贷与商品房销售额比值达78.38%。去年，浙江省房地产开发完成总投资达3030亿元，同比增长34.4%，房地产投资对全省投资增长的贡献率超过45.5%。五年间，房地产销售税收入1568亿元，占全省地税收入比重达21.5%。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业均染指房地产开发。浙江省社科院研究员王永太说分析，投资实业，要去建厂房，买机器，找工人，搞销售，而且今年砸下几千万，明后年也不一定能收回本钱;相比之下，房地产业挣钱快，省力气，今天投个上千万买下楼盘，几个月后重新转手，
5、白花花的银子就能收进荷包。 “空心化”危机隐现河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪指出，由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题，浙江经济出现了过早衰退。2010年地方GDP总量第一方阵，广东以45473亿稳居榜首，江苏和山东分别为40903.3亿和39416.2亿，浙江27100亿的数字继续拉大差距。而在较低的投资增长中，制造业投资比重相对更低。浙江省委政策研究室副主任郭占恒指出，浙江“十一五”规划中，重大建设产业类项目只有13%，比江苏、山东要低8到10个百分点。“浙江民间资本投资仍显不足，民企户数、注册资本金增加值及净利润等都落后于江苏，发展后劲堪忧。”浙江省工商联研究室主任周
6、冠鑫表示，浙江GDP增速连续10年下滑，区域经济存在资本、产业空心化苗头，已引起浙江省高层关注。“如果我们不能顺应趋势加快发展方式转变，就会被时代抛弃和淘汰。”去年9月，浙江省政府专题会议通过了9大新兴战略性产业专项规划，浙江省长吕祖善如此谆谆告诫。“黑洞效应”吸食实体。企业，把实体企业变成了尸体企业，成了房地产嘴巴里的一块肉。房地产凸显“黑洞效应”，吸食了普通大众的一分一厘，让大众成了房地产胃里的果实，是房地产的奴隶。企业不再创新，不再参与国际化的行业竞争，变得短视。大众不再敢跳槽，不再有创业想法，被地产深深套牢。这样下的，中国经济一步步走向房地产“黑洞”。日化业全军覆灭，日用电器业苦苦支撑
7、，化肥农药业已换帅位，IT服务业已是印度虎独步天下，碳酸饮料业早已易主，你说我们还有什么？日本世界500强，多为私营制造业，中国的多为利用公共资源下的国营基业。这样的企业还有何竞争力？中国崛起指日可待，这云彩过多“日”在何时？房地产是鸦片，一吸食都上瘾，政府也在云里雾里。看看以上的数字，70%的百强企业参与到了“黑洞”里，中央政府不可能坐视不管。这有人会撤出“迪拜地产效应”，应当肯定的是迪拜效应中房地产扮演了主角，成了迪拜神话的创造者。这也不能适用于中国，况且出现了“迪拜金融危机”。这样继续折腾下去，中国500强企业都去做房地产了，中国实业灭亡也就“指日可待”了。所以，针对这次来势凶猛的调控风
8、波，我们应该跳出调控看经济的眼光去观察研判，这样才会把“大局”、“大势”摸清看透，更好的去应对新政，更好的为开发企业服务。房地产调控是宏观经济调控的一个分支，更是核心分支。故在经济转型中是非调不可的，所以决心之大！第一章 市场资讯1.1 经济与政策国内住建部将出台规定 督察开发商乱调容积率3月1日：住建部昨日在汉召开城乡规划工作会，住建部城乡规划司司长孙安军透露，今年住建部将继续会同有关部门，治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题，对自报“零问题”、“零案件”的部分地方将重点督察，建部等部门今年还将出台容积率调整管理规定等一系列规章制度。楚天都市报【信达在线】：政策的完善，法制的健全，
9、会更好的理顺管理房地产市场，也只有这样，房地产市场才会向理性发展。发改委：未来5年保障房覆盖率达20%3月7日：发改委副主任徐宪平表示，未来5年，中国将建设3600万套保障性住房，今年1000万套，明年1000万套，后三年1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。 亿房网【信达在线】： 保障性住房保障了社会最底层的基本住房需求，对于社会稳定，和谐发展有举足轻重的意义。2010年全国土地收入3万亿 同比增长106.2%3月8日：十一届全国人大四次记者会上，财政部部长谢旭人说：“去年全国国有土地收入是29397亿元，同比增涨106.2%”。此现象主要原因是2010年土地供应规模大幅度提高、土地
10、招拍挂出让比重上升、全国地价总体水平上升以及土地出让收入征管政策调整。 楚天都市报【信达在线】：数字增长的背后，是地方政府对土地财政依赖的最好证据。去土地税收化的一个重要前提是其他税收能上来，目前来看，这一点在四五年之内很难做到，原因很简单，制造型企业都去做房子了。保险公司投身养老社区建设 3月9日：养老产业，在“老龄化趋势”闪耀光环与暗淡现状的映照之下，依旧雾里看花。我们发现，在近年来的“两会”上，支持养老产业发展，成为了一个“高频”提案。来自保险机构和地产公司代表委员们，为“社区养老”模式鼓与呼。这一切的背后，究竟有着怎样的玄机? 二十一世纪经济报道【信达在线】：中国进入老龄化社会，人人都
11、想在此分块蛋糕出来，但地产模式还是有待商榷改良。各地房价调控目标本月公布 限购无取消时间表3月11日：“如果您能想出一个完全的、没有副作用的方案，我用您的!”住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍歧视的质疑。也表示无限购取消时间表，待市场而定。 北京晨报【信达在线】：限购是一场持久战，打的是心理，更是实力！一个政策肯定也是有利有弊，都不是万能的，所以，在我们的质疑中中国楼市高速前进吧。央行今年第三次上调存款准备金率 3月19日 ：中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，大型金融机构的存款准备金率将提高至20%。此次调整是2011年
12、以来央行第三次上调存准率，也是自去年以来第九次上调。此次冻结银行体系资金3600亿元，减少商业银行净利息收入50亿元左右。 楚天都市报【信达在线】：存款准备金率的持续上调，银行再一次缩紧银根，这对通货膨胀和物价上涨有一定的抑制左右。同时银行此举还限制了贷款购房者的购买能力，房地产开放商的资金链也将受到影响。商品房明码标价 二手房首次纳入3月22日：国家发改委发布商品房销售明码标价规定，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。该规定
13、将于5月1日起正式执行。 大楚网【信达在线】：这是国家发改委首次在全国范围内明确商品房须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。此规定出台后，江西一房产商私自哄抬房价罚款50万 国务院：坚定不移搞好房地产市场调控3月24日：中国政府网今日发布了“国务院关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见”，其中列出了包括进一步扩大内需特别是居民消费需求、坚定不移地搞好房地产市场调控等11类57条意见。意见中指出由住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、监察部、人民银行、税务总局、银监会等负责。 中国政府网【信达在线】：这可以看做是中央政府的对调控表态，若楼市下行通
14、道受到阻碍的话，政府会再次出台更狠的政策来调控楼市。3月CPI或”破五“央行欲再度加息3月30日：稳定物价是今年政府工作的首要任务，左右着宏观调控的阶段性动向。分析人士认为，3月CPI涨幅再度突破5%的可能性相当大，在“负利率”仍较明显的情况下，加息窗口可能随之再度开启，而4月和年中将成为加息敏感窗口。 中国证劵报【信达在线】：4月楼市价格若再坚挺，加息的可能性就特别大，稳定物是一方面。这次地方调控目标限涨不限跌，行政手段已失效大半，控制市场供给资金链是必选。1.2 经济与政策武汉“先税后证”商铺热或有所降温 3月2日：市地税局、房管局通知，自3月1日起，单位转让二手房，个人转让商铺、写字楼，
15、严格执行“先税后证”。土地增值税“先预征，后清算”，普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，商铺、写字楼为5%。 楚天都市报【信达在线】：住宅市场的调控催生商业地产热，“先税后证”的政策在一定程度上增加投资商业地产的成本，投资客也要三思而后行了。武汉房管部门：5类情况不限购 3月3日：限购令出台一来，有很多疑问，近期权威部门回复5类情况不限购。具体有：1、子女满18岁 可另算一户。2、农村住房不算套数。3、纳税证明不限时间。4、集体户口大学生视为本市居民。5、继承、还建不需查套数。 武汉晚报 【信达在线】：自限购一来，也有很多问题都产生疑问。此次，权威部门发布解答更好为广大市民解决切实问题，但也
16、会为炒房客规避政策支了招。房间分割出租至少要罚5000元3月5日：武汉市将正式实施武汉市房屋租赁管理办法(以下简称办法)。办法规定，房屋出租户出租房屋必须登记备案，如果将房间分隔成多个小间出租，将会受到严厉处罚。签合同30日内，须登记备案。楚天都市报【信达在线】：楼市调控了，租赁市场火爆了。此政策是很好规范租赁市场，但执行起来，难度很大！取消毛坯房 5年内全装修房比例将达30%3月8日：武汉房地产开发企业协会透露，鉴于二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民问题，“十二五”期间，武汉市将全面推广全装修房，以逐步取消毛坯房。 楚天都市报【信达在线】：目前美国、日本等发达国家住宅建设已实现产业化，市场上
17、出售的基本上都是全装修房，但在中国还有很长的路要走。 “汉九条”出炉3月10日：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行，“汉九条”细则应声落地。 亿房网【信达在线】：楼市调控显累加效应，接踵而至的汉版“国八条“又给楼市夹道紧箍咒，会导致消费者继续观望。武汉居住证制度15日正式实施3月11日：汉版居住证出炉了。与过去暂住证不同，居住证是一张蓝色卡片。对外来人员而言，它是一张“绿卡”，能享受市民待遇外，还能当电子钱包进行小额支付，也能当“一卡通”乘坐公交、轻轨和轮渡。 长江商报【信达在线】：从暂住证到居住证，只有一字之
18、差，但是居住证却享有十项市民待遇，这是武汉城市化的进步。其背后深层含义是，在城市“大”化后，需要“人”来支撑，外地人大量的停留下来会给城市发展建设注入新的活力动力。武汉房价目标：涨幅低于GDP和居民收入增速3月29日：赶在“大限”之前武汉公布调控目标：2011年武汉的新建住房价格增幅，低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平（两者取较低的水平） 按政府工作报告，今年武汉经济社会发展的主要预期目标，是地区生产总值增长12%以上。 大楚网【信达在线】：真是见证了什么是“上有政策，下有对策”了，官场的文字“艺术”发挥的淋漓尽致，此次调控目标仅是一场数字游戏而已。商品房中按比例配建
19、公租房3月29日： 湖北省政府办公厅下发关于加快发展公共租赁住房的意见。根据该意见，为筹集房源，我省计划在商品住房建设中，按建设规模的5%到10%的比例配建公共租赁住房。 楚天都市报【信达在线】：公租房投资大、周期长、效益低。政府把这种负担转嫁在房地产开发企业身上，可谓一石二鸟（一是包袱、二是调控楼市）。1.3 武汉楼市动调查显示：投资者转购商铺3月1日：在限购令、国八条出台的背景下，网友是如何看待武汉的商业地产市场呢？调查数据显示：55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。 亿房网【信达在线】：商品房受到限购，很多投资者转战商铺，使得商铺一时风生水起。限购一周，
20、二手房市“全城扯皮”3月1日：自武汉开始执行新版限购令，二手房市和郊区全部被纳入限购范围。限购一周以来，围绕因限购而导致二手房无法交易的纠纷不断，有中介老总笑称“全城扯皮”。不过法律人士表示，限购导致交易搁浅可协商解约。亿房网 【信达在线】：政策出台后，会存在很多所涉及不到的问题，故纠纷很多，这个也在预测和正常范围之内。调控下有价无市 2月武汉新房成交量降一半3月2日：某市场研究中心的初步统计数据显示，虽2月份城区房价仍维持在7000元每平米的水平，但武汉全市新房成交约为5000余套，仅为1月份的一半，楼市调控下的“有价无市”局面已初步显现。 武汉晚报【信达在线】：楼市价格坚挺，成交量上与去年
21、同期水平相比下降很大，这就看房地产开发企业的“存粮”有多少了。本月33个楼盘上市 房企突围主打“刚需”牌3月3日： 联系江城多家房企了解到，本月将有33个楼盘开盘。有趣的是，限购之下房企寻求突围，不约而同选择打“刚需”牌。 楚天都市报【信达在线】：风暴来临，不是去逃避和发牢骚，“刚需”一直是楼市销售的主力军，他们受调控影响相对有限，所以如何抓住这部分客群是每个销售公司要做的一课。“限购令”促房产中介行业“洗牌”3月9日： 记者昨日从武汉房地产中介协会召开的研讨会上获悉，“限购令”等楼市新政持续严厉调控之下，我市房产中介行业开始“洗牌”，小中介陆续关门，大中介扩张抢占市场。 长江日报武汉新商铺最
22、高10万每平 价格持续上涨3月18日：因不在限购政策范围内，武汉商铺价格持续上涨。昨日，亿房市场研究中心发布的数据显示，3月份武汉70个商铺项目中，最低价为5000元/平米，最高的已达10万元/平米。 武汉晨报投资2亿元 武汉最大养老院落户江夏3月21日：武汉市第二社会福利院与武汉美联地产签订合作协议，双方联手在龙泉山建设一个占地200亩的养老院。 武汉晚报 【信达在线】：随着中国老龄化社会的来临，围绕老人的商业悄然升温。BOT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊投资方式，特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。限购令满月楼市销量锐减3月23日：自2月23日出台，这个被
23、称为史上最严厉的调控政策，已经在一个月内影响到楼市每个人。相比1月份日均成交400套的数据，一个月来，日均100余套的新房成交量可谓平淡。 长江商报【信达在线】：人们持币观望，开发商持房观望，两者就看谁能撑得住气了。房源激增2万套 标价再挫1.41%3月29日：3月第4周武汉二手房挂牌均价再度下跌1.41%，同期挂牌量激增2万余套。业者分析，二手房市已现抛售潮。 楚天都市报【信达在线】：量降价坚挺是新房、二手房的现状。这其中存在很大的博弈过程。四五月份房价或将持续松动3月30日：在楼市严厉调控政策下，3月份武汉楼市既没有出现去年同期整体涨价局面，也没有出现2008年那样大跌情况，4、5月份楼市
24、将走向何方？记者昨日采访了相关专家，他们认为，房价回调，现在才刚刚开始，4、5月份房价可能持续松动。【信达在线】：持续成交量走低，中小型开发商资金链受到威胁，也只有“跑量”换血了。1.4 武汉城建规划武汉市今年投29亿造绿3月1日：28日全市绿化工作会上透露，今年我市将投入28.77亿元铺绿725万平方米，新改扩建7大公园。今年将植树60万株，启动三环线绿化建设12处，新改扩建道路绿化景观26条，建设园林小景35个。形成“以武汉大道、三环线”为骨架的绿色带，建设城市“三小”绿地(小森林、小游园、街区小绿地)28个，新改扩建7大公园。对105个老社区实施绿化提档升级，建设屋顶绿化80处。 长江日
25、报“十二五”再投2800亿 “三环十三射”路网成形3月2日：武汉市城建重点工程新闻通气会传出消息：“十二五”期间，武汉城市交通建设投资将达2800亿元。5年内建设连接蔡甸、常福、江夏、新洲、黄陂、汉南和东西湖的轨道交通。基本建成快速路网：提升一环，建成二环，完善三环，建成13条放射线续建武汉大道、中北路延长线、白沙洲大道、江北快速路，新建墨水湖北路、国博大道，改造提升姑嫂树路等6条快速路，形成环网结合、轴向放射的“三环十三射”路网。 长江日报首条过江地铁隧道本月过江 下月全线贯通3月8日：记者昨从武汉地铁集团获悉，武汉首条地铁2号线过江地铁隧道左线(积玉桥往江汉路方向)，将于本月20日前后抵达
26、汉口长江大堤，目前从积玉桥出发盾构机离江北大堤仅有290米，预计下月全线贯通。武汉晚报鹦鹉洲大桥年内开建3月9日：武汉市政府与中国中铁股份有限公司在京签署战略合作框架协议，签约鹦鹉洲长江大桥正桥部分建设项目，总投资为51.7亿元。整个鹦鹉洲长江大桥项目西起汉阳梅子路路口，东至武昌雄楚大街梅家山路口，按照城市快速路标准建设，双向6车道，设计车速为60公里/每小时，主桥为三塔四跨悬索桥，桥面全宽38米。 楚天都市报雄楚大街改造工程年内启动2年完工3月11日：整个工程全长14公里，东西走向。在二环线雄楚大街段(梅家山立交-尤李立交)，全长4.2公里，主线为城市快速路，设计时速60公里，双向6车道；在
27、雄楚大街快速化改造工程段(尤李立交-三环线)，全长9.85公里，其中高架段长约7.3公里，主线设计时速60公里，同为双向6车道。据悉，该工程是构建城市“三环十三射” 快速路骨架重要部分。 武汉晚报东湖高新区发展规划纲要草案出炉3月12日：昨日，东湖国家自主创新示范区未来10年发展规划纲要草案出炉。规划提出，2020年，示范区经济总量大幅提升，总收入将达30000亿元，成为全国高新区排头兵，享誉世界的“光谷”。 长江日报发展大道主线高架合龙3月14日：汉口唐家墩路口钢箱梁高架桥实现东西向贯通。继长丰路口、竹叶山转盘、常青路路口之后，二环线发展大道高架4个主要路口全部合龙。除汉口火车站地下通道外，
28、竹叶山至常码头主线高架全线贯通。 武汉晚报武汉地铁将直通机场3月14日：今年起，加快建设天河机场交通综合体，达到出租车、城际铁路、地铁。届时最快只需15分钟就能到达机场。 楚天都市报历时9年修建9渠 汉阳六湖终于牵手相连 3月15日：渠道建成后，水质优良的汉江水将通过琴断口小河引入龙阳湖，再经2条线路，流经三角湖、墨水湖、北太子湖、南太子湖，最后从南太子湖的东风闸出长江。 长江日报武汉阳逻 获全国首个“国家钢结构基地”3月26日：国家科技部批准阳逻开发区为“国家火炬计划钢结构特色产业基地”，昨日，科技部有关负责人正式向开发区授牌。据悉，这是全国第一个国家级钢结构特色产业基地。 长江日报【信达在
29、线】：阳逻的发展不可小觑，其华中物流港口的地位日均突出。一些国家级的科研项目也纷纷落基投产，相信阳逻即将成为武汉的“浦东新区”。武汉今年投120亿建地铁 7号线启动前期工作3月29日：记者昨日从武汉城建部门获悉，今年武汉地铁建设投资将达120余亿元，共建设10项工程，其中地铁7号线过江通道三阳路公铁隧道启动前期工作。 楚天都市报【信达在线】：交通催生一个城市的繁荣，要想成为一流城市就必须完善地铁系统。诚然地铁的完善，会抬高地方区域房价。借鉴陆家嘴、朝天门、德国角，唤醒武汉南岸嘴？3月30日：从上海陆家嘴，到重庆朝天门，再到海外的“德国角”，3个区域都突于江河中，与武汉的南岸嘴非常相似。经过多年
30、的规划发展，这几个地方成为当地的名片。它们的发展历程，对南岸嘴的发展具有很大的借鉴作用。南岸嘴的未来，能否创造不一样的经典？ 亿房网【信达在线】：武汉中部崛起的呼声越来越强，也具备了中部崛起领头羊的能力和条件，那么，就要产生几个亮丽的城市名片来，无疑南岸嘴是其要精心打造考究的名片之一，成为武汉地理人文、经济发展领域的代名词。第二章 土地市场2.1 挂牌土地情况本月共出让14宗土地（不包含工业用地两块）。总共124.83万平方米，合计1872.45亩，总成交约81.9455亿。3月3日开卖，编号为P(2011)010和P(2011)011的江岸区新春村两宗城中村居住用地和编号为P(2011)02
31、0的新洲区邾城街骆畈村商住用地进入竞拍阶段。新春村A包和B包经过长达近两小时三十分钟的激烈竞拍，分别拍出了20亿和16.52亿的高价，楼面地价为3683元/平方米和4050元/平方米。新洲区邾城街骆畈村地块从578万拍到1210万，价格翻倍，被新华房泰房地产开发有限公司竞得。2.2 土地出让一览表地块编号使用权人位置土地面积（公顷）容积率使用年限成交价格（万元）楼面地价P007号武汉中鄂联房地产股份有限公司江岸区幸福二路南侧0.823.9870年35751099.6P009号武汉凯通思房地产开发有限公司江岸区胜华村6.352.1-5.270年40年455801675.7P010号武汉城开房地产
32、开发有限公司江岸区新春村A包15.082.91-4.3370年2000003683.3P011号武汉百步亭联合置业有限公司江岸区新春村B包12.343.15-3.3570年40年1652004050P012号武汉三正实业有限公司洪山区毛坦村A包18.372.1-3.9770年40年1049601493.4P013号武汉三正实业有限公司洪山区毛坦村B包16.713.85-4.070年40年1082001688.6P014号武汉市万科房地产有限公司洪山区青菱乡长征村A包17.273.04-3.0970年40年876001656.3P015号武汉市万科房地产有限公司洪山区青菱乡长征村B包10.953
33、.1370年40年560001633.4P016号武汉华敏商城有限公司江夏区郑店街劳一村、联合村5.241.540年1920244.05P017号武汉华敏商城有限公司江夏区郑店街劳一村、联合村4.151.4540年1440239.22P018号武汉华敏商城有限公司江夏区郑店街劳一村、联合村6.770.7140年2450509.35P019号湖北创荣置业有限公司新洲区邾城街城东村A、B1.13A:1.9570年780351.28B:2.05P020号湖北新华房泰房地产开发有限公司新洲区邾城街骆畈村0.732.2270年40年1210751.44P021号武汉爱佳置业有限责任公司武汉经济技术开发区
34、蔡家村8.923.1470年405301446.62.3 区域划分区域土地宗数土地面积(万方)可建面积（万方）楼面地价（/元）江岸区434.59111.42862627.13新洲区21.863.8806551.36江夏区316.1618.6842330.87洪山区463.3207.39871617.94汉阳区18.9228.00881446.582011年土地市场数据对比： 近13个月土地市场成交趋势图： 这半年土地交易有个隐形的情况，那就是，“政府不积极”了。这个月交易中统计中很明显的有这种影子，16块地中有两块是工业用地，有十三块块属于远城区地块，真正市区的地块还是很少。是不是，土地财政在
35、调控期悄悄的“低调”起来了？而唯一的中心地块又是工业用地，地面价仅为208元/平方米，这是不是先租再把土地性质转换式的“暗箱操作”？2.4 重点地块重点一：P(2011)010和P(2011)011，江岸区新春村地块项目用地位于后湖组团，处于三环线、金桥大道和塔子湖三者之间。金桥大道南连发展大道，北接三环线，交通便利。随着近年武汉中心城区旧城改造与市政基础设施建设的加强，后湖地区大量的投入正在显现出效应，极大推动了区域公共配套设施的发展。后湖已经引入育才二小、武汉六中等一批优秀的教育机构在此设立分校，商业、医疗、休闲、美食等生活配套设施也日益完善，更有塔子湖体育中心等大型公共设施，后湖居民逐渐
36、享受到中心价值与便利生活。重点二：P(2011)020号，新洲区邾城街项目用地位于新洲区邾城街骆畈村。地块东临煤场及农用地，南临40米宽的西陵大街，西临50米宽城市规划道路，北临骆畈村农用地。形状较为规整，两面临路，开发条件较为优越。紧临邾城街作为新洲区政治、文化、科技和商贸中心，“六纵六横”道路骨架已经基本成形，周边各项配套设施齐全。第三章 武汉楼市3.1 月度成交分析声明：由于武房数据更新不及时，以下数据、分析均来自亿房网，网址是。2011年三月份(3月1号-3月31号)，据统计数据显示，全市新房共成交8412套，其中商品房成交7916套(商品住宅成交5794套、商铺和写字楼成交2122套
37、);经济适用房成交496套。在全市商品住宅成交的5794套中，主城区成交4420套，远城区(黄陂、江夏)成交1374套。3.1.1 主城区价格走势三月份(3月1号-3月31号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘346个，成交均价7355.53元/平方米，较上月价格水平上涨66.40元/平方米，楼市价格涨幅0.91%，与去年同期相比增幅15.32%。本月主城区销售套数4420套，较上月增加1884套，增幅74.29%，平均每天销量为143套;与去年同期相比减少11.30%。三月份武汉主城区楼市量价齐升。本月，主城区成交量较上月有明显增加，开盘加推量的增加是成交量明显增加的主
38、要原因。进入楼市销售的传统旺季“金三银四”，本月有二十余楼盘开盘加推，较二月份明显增加，推盘量的增加直接带来了成交量的增加;但由于受“限购令”和贷款政策等楼市调控影响，商品住宅投资需求明显减少，而部分刚性需求仍有所观望，所以本月商品住宅成交方面除少数开盘加推项目销售较为理想外，大多数在售项目仍销售低迷，并未出现去年同期的销售火爆情形。成交价格方面，本月在售楼盘项目大多仍维持在春节前的价格水平，尤其万元以上楼盘价格变化较小，但受开盘加推项目大多高于前期或区域价格因素影响，整体成交均价较上月仍有所上涨，目前武汉主城区楼市促销、价格下调的情形很少，但价格上涨幅度较前几个月明显趋缓。3.1.2 每周楼
39、市走势图： 三月，主城区楼市周成交量相对平稳，前四周周成交量几乎都在900套以下，不及“限购令”出台前一月份的周平均成交水平的60%(一月主城区周成交量在1500余套)，基本上延续二月以来的市场低迷情形，但受部分项目开盘加推影响，月末成交量开始有所增加;周成交均价方面，连续五周成交均价均继续微幅上涨，主城区房价并未出现下滑势头。3.1.3远城区商品住宅价格走势三月份(3月1号-3月31号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，目前远城区在售楼盘212个，成交均价4061.78元/平方米，较上月价格水平上涨26.8元/平方米，楼市价格涨幅0.66%，与去年同期相比上涨15.27%。本月远城区销售套数
40、1374套，较上月增加440套，增幅47.11%，平均每天销量为44套;与去年同期相比减少44.64%。三月份武汉远城区楼市量价齐升。成交量方面，本月远城区成交量较上月同样受部分项目开盘加推作用而有所增加，但由于远城区主要是原在售项目加推为主，而加推量相对较小，故远城区成交量方面增加幅度明显不及主城区，另外，远城区受楼市政策影响更为明显，楼市成交方面基本延续二月份的低迷情形。成交价方面，本月远城区成交均价较上月同样有所上涨，但涨幅进一步趋缓，也小于主城区。3.2 周度成交分析三月，远城区周成交量除三月第四周成交量在300多套外，其他每周成交量均低于300套，远城区楼市成交延续二月的周成交低水平
41、;周成交价格方面，每周均价均在10元/平方米内的价格水平上浮，基本保持平稳，但同主城区类似，同样未出现下跌势头。3.3区域成交分析：三月，武汉十大主城区成交均价除古田片较上月保持不变外，其他主城区成交均价仍继续有所上涨，其中主要受开盘加推项目影响，二七后湖片和武昌中心区环比涨幅最大(二七后湖片区成交均价上涨主要由于项目尚都一品和中森华开盘成交价格高于区域成交均价而拉高片区均价，武昌中心区涨幅较大同样是受少数项目开盘价格较高影响。)，分别达1.25%和0.83%，其他片区涨幅均在0.5%一下，房价上涨幅度较上月进一步减小;主要在售项目60%以上基本维持前期的价格水平，价格上涨幅度不大，但也未出多
42、少现实质性打折促销、降价销售情形。与去年同期相比，沌口片、关山片和青山区这种去年成交价格相对较低区域，今年的成交均价涨幅相对更大，其中沌口片在20%以上，区域内部分新项目对区域价格拉升效应明显，同时，各大片区与去年同期相比，价格涨幅均较为明显。 三月，除古田片区由于本身项目较少，加上本月加推量并不多，而导致成交量较上月微幅减少外，其他主城区片区成交量环比上月均有所增加，其中汉阳中心区和二七后湖片区成交量增加幅度最大，分别达到了200%左右，项目的开盘加推带来成交量的增加效应明显;青山区、武昌中心区、南湖片和关山片同样在项目开盘加推作用下，其成交量增幅也均在50%以上;汉口中心区虽有所加推，但由
43、于价格相对较高，大多数项目销售仍不够理想，所以成交量增幅相对较小;沌口和东西湖本月新加推量相对有限，成交量增幅也相对较小。与去年同期相比，除南湖片、青山区和二七后湖片区成交量均因开盘加推作用而有所增加外，其他主城区成交量均不及去年同期水平，限购、限贷等楼市调控政策对楼市影响明显，目前以刚需为主的市场使得部分价格较低项目和中小户型较多的项目相对热销，而万元以上的高价楼盘和大户型为主的项目，成交方面不太理想。第四章 区域市场二七片区4.1 区域概况二七片区位于城市中心区，由黄浦大道、发展大道及沿江大道围合而成的区域，其中发展大道延长线与规划建设的二七路长江大桥相连。解放大道、二七路、建设大道、工农兵路成为该片区主要的城市干道，目前，二七路长江大桥已经开工建设，发展大道延长线至二七路长江大桥间的道路尚未建成，轻轨一号线已全线通车。从近期汉口中心区的发展看，未来将有两个发展重心，一个是CBD，一个是沿江商务区。而在中心城区的长江沿岸，且同比其他区域拥有强烈的交通利好的前
