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1、,绿地广场整合推广策略思考及建议(二),目 录,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN 全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN 全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,MARKET INSIGHT市场深入洞察,空置率上升，金融危机,销售量价齐跌，供求失衡 疯狂不再,市场开始“拐”了?开发商一片迷茫客户冷漠观望,当我们路过郑州机场几乎没有商业地产广告当我们等待整整1小时也没有出租车经
2、过我们就已经知道郑东CBD 那只是政府的规划远景无法匹配我们的推广进度更不是我们的核心价值,面对日益严峻的经济形势需求萎缩的市场状况，开发商应该如何应对呢？是孤芳自赏？还是自降门槛？,OPPORTUNITY前途并非因此未卜危机=机遇市场正翘首期盼,1ONE一座伟大的地标一个中原崛起的象征一个经济增长的引擎一个用实力说话的产品,CHANGE所以无法等待世界慢慢改变我们靠自己的力量改变世界对中原的想象,POWER我们的力量来自哪里?,中原第一高,郑东CBD远景,湖景 公园 奢享自然,绿地集团 实力品牌,迪拜纽约超级地标制造者SOM,万豪品牌 五星服务,USP？,我们太多关注华丽的外衣而忽略了我们自
3、己的本质核心价值来自我们的真正的产品力,大环境郑东CBD,大环境24H 城市,竞争对手都在说,现在竞争对手都在说;未来竞争对手也会说;目前未成气候,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN 全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,超五星物业服务超五星酒店精英会所超五星会议中心超5A OFFICE都市峰景观光餐厅超星级奢华商业,我们占据成功商务中的关键环节并力求每一环至臻完美,所以我们无惧大环境大气候形成时间限制,我们创造真正匹配500强企业的高端商务环境,而500强企业决策者们最为珍视的是什么?,时间TIME
4、,财富,绿地广场集核世界级商务资源,打造专属于您的高效商务链,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,中部CFD摩天商务聚核体,区位核心价值,形象核心价值,产品核心价值FOCUSFIRSTFASTFORTUNE,全业态SLOGAN,得千玺,定中原势以观天下世界向中,中部向上决胜商道之巅,主推方案,千年一玺,决胜/定鼎中原中部财富新高度/地世界财富/世纪商机，峰荟/聚千玺,备选方案,上一刻我与上司陪同尊贵客户在超五星餐厅共进晚餐陪他们到58层观光厅俯瞰城市繁华盛景,下一刻
5、我买好了BVLGARI的首饰那是给妻子的生日礼物准备好给她一个惊喜谁说事业和爱情不可兼得?这就是我的生活没什么不可以改变,超越您的商务想象EXCEED YOUR BUSINESS IMAGINATION!,品牌愿景BRAND VISION,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,全业态案名,绿地广场.千玺壹座GREENLAND Millennium ROYAL ONE,绿地广场.千玺名店GREENLAND Millennium BOUTIQUE,绿地广场.万豪酒店GRE
6、ENLAND MARRIOTT,绿地广场.千玺壹座GREENLAND Millennium ROYAL ONE,国际5A纯生态商务地标,环球顶尖商业精选 OR:世界名品荟萃,绿地广场.千玺名店GREENLAND Millennium BOUTIQUE,24h 精英商务行宫,绿地广场.万豪酒店GREENLAND MARRIOTT,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,软 文,A、1、280米摩天商务引擎，绿地广场崛起郑东CBD的时代立体新高度2、绿地广场&郑东CBD，创
7、引中原2010财富双赢新主场3、绿地广场，以资本意义承载中原时代价值从国际金融中心之于上海浦东，再看今日绿地广场之于郑东CBD,第一阶段-全业态推广期软文主题A,B、是谁，让万豪酒店毅然落户郑东CBD？纵观万豪国际酒店落户郑州的5大理由为什么，万豪酒店选择进驻绿地广场？从280m中原摩天商务巨擘，看万豪进驻的原因2010中原资本门户谁成就？绿地集团携手万豪国际酒店集团，共铸区域财富、推动中部经济,第一阶段-全业态推广期软文主题B,1、以280米摩天商务引擎，启动中国中部第四代商务新篇章2、千玺中心，双核中心之上的世界资本平台绿地广场 领衔中国中部核心，驾驭郑东CBD核心3、2010中原资本，仅
8、为懂得掌控趋势的精英专属,第二阶段-全业态+办公子业态推广期软文主题,户 外,全业态深入洞察与思考 项目核心价值推导 全业态项目定位及SLOGAN全业态及子业态案名建议及物理属性定位 整合推广策略补充及部分物料设计 全业态及子业态推广活动策略,绿地广场PR活动建议 引爆市场型,活动阶段,建筑封顶前，项目开盘前,活动时点,持续,引爆影响力让绿地广场从现在起就成为商界名流关注的焦点，让凡在郑州的人都没法不注意到这座卓越的建筑，让凡是到过郑州的人都无法忘记这个不凡的项目。,活动目的,在项目公开之前，后期带有招商目的的所有公关活动尚缺乏场地条件，所以从现阶段起直至项目公开期，最引人注目、最适合让市场关
9、注的的载体，即是建筑本身。在项目未公开招租之前，建筑仍可通过其他方式与众不同，展示其极具差异化的建筑外型与高度，激发人们好奇心理，树立项目市场地位，；在这一期间配合媒体炒作，便可让关注项目的人自然得到一些答案，却又始终保持神秘感。,活动策略,活动策略分解,策略之名人赠言，信心中原,策略之“名人赠言，信心中原”-步骤一,以绿地集团或当地政府名义，邀请内地、港澳台金融界、商界名流以及郑州政要人士，如李嘉诚、郎咸平、马云、李宁、绿地集团总裁张玉良、郑州市长赵建长、中原五省省会城市市长等，就财富资本、中部崛起或企业责任（慈善）等为题，作为祝贺绿地广场即将问世的一句赠言。*在人选方面，可配合之后的招商公
10、关活动。,运用大型激光投影仪，每晚在楼体顶部几层的位置投射以上名人署名的赠言（或关键词），定期更换一次，直至项目公开前。每晚，本案都因此成为城市中最耀眼的风景。*现有激光投影技术可以实现在楼体上投射上千米高度的彩色影像。,策略之“名人赠言，信心中原”-步骤二,通过以“中部崛起信心”等为话题，以电视访谈或媒体专题的形式，采访以上名人，配合名人赠言活动进行媒体跟踪报道，进行事件炒作。,策略之“名人赠言，信心中原”-步骤三,策略之千玺倒数，见证传奇,从项目封顶前100天起，在楼体垂直边缘设置向上的直线彩色光源，直线的旁边用投射米数，彩色直线随着楼体的增高不断向上生长，米数也不断增加。开盘期前30天起
11、，在楼体顶部最显眼的位置悬挂超大LED计时牌，每天变换天数，让项目的进度半强制性地进入所有人的视线。,策略之“千玺倒数，见证传奇”,策略之六城联动，聚焦千玺,项目开盘当天，将开盘庆典活动安排在晚间，楼体灯光总控安装在活动现场，邀请政界人士于特定时间打开楼体灯光，让建筑宛如于一瞬间诞生，绽放光芒；而在同一时刻，北京、上海、广州、香港、台湾五大城市的最高建筑上，将同时被投射上本案建筑外形，进行一场“六城联动，聚焦千玺”的震撼活动。媒体进行前后期炒作，网络视频直播。,策略之“六城联动，聚焦千玺”,绿地广场PR活动建议 政策指导型,活动阶段,项目公开租售期,活动时点,一到两次,深植支持力让绿地广场自入
12、市起便给商界留下政府强大支持的印象，政府政要出面，商界巨头参与，资源交互，共建平台，增强投资信心，给予活动场地支持，有助于借活动将目标受众聚集到项目，,活动目的,中原八城市长携手绿地千玺对话世界500强企业高层,活动策略,八城市长对话与绿地集团张玉良董事长一起共同世界500强企业家，纵论中原城市群发展；以及千玺定鼎中原对于投资者的信心树立世界经济精英,专家学者献计献策，共促中部崛起,欧元之父-罗伯特蒙代尔,郑州市长-赵建才,河南省委常委、秘书长曹维新,绿地集团-张玉良董事长,配合的有港台商团，最好有500强企业代表（这都是后期和前期的新闻话题，在网络、报纸的立体运用，集中轰炸）并在21世纪经济
13、报道、中国企业家、中国经营者等财政一线媒体亮相。,同时邀请香港中华总商会会长蔡冠深进行关于“千年一玺，决胜中原”的商都香江商务投资合作演讲，强调绿地集团大手笔打造中原第一财富地标的目的和决心，并且进行慈善捐赠，同时进行新闻炒作,绿地广场PR活动建议 品牌联盟型,活动阶段,项目公开租售期,活动时点,持续,机会驱动力借助品牌力，让活动达到事半功倍的驱动交能，汇聚各方资源，共建交流平台，对目标受众产生强大吸引力，活动主题丰富，涉及行业众多，增大蓄客机会。,活动目的,策略之榜聚英雄,胡润绿地千玺中原企业英雄榜,胡润慈善榜不仅仅是中国慈善家们的“爱心榜”和“财富榜”，更是中国经济每年必亮的一盏信号灯未来
14、一年甚至几年内各行业的趋势是什么，未来中国经济发展的重点是什么在这张榜单上都可清晰洞察。由胡润携手绿地广场共同举办中原企业英雄榜的评选颁奖活动，从企业责任，公益道德，经营等多维角度评选优秀企业，顺势积累大客户资源，吸引媒体关注，邀请获奖嘉宾企业家参观千玺中心样板层，同时举行慈善晚宴等活动。,策略之千玺之巅 层峰论坛,汇丰绿地千玺中部投资高峰论坛,在办公子业态租售关键期,可与国际知名银行结盟举办高峰投资论坛,邀请金融商界名流,共商中部投资机遇,同时也可结合“千玺”命名仪式，由与会贵宾共同启动绿地广场千玺中心办公楼“金玺”全球租售。,策略之千玺共鉴,绿地广场 千玺国际艺术展,由政府主办，开发商承办，在绿地广场举行“千玺艺术展”，由世界各国艺术家共同以千年一玺，决胜中原为创作主题，为千玺量身定制珍贵艺术品，现场拍卖一部分艺术品，捐赠给“壹基金”，并且定制施华洛世奇限量水晶“千玺塔”十个，由知名艺术家在上面签名，留待以后赠送尊贵大客户。,届时由著名艺术家亲自赠送签约大客户珍贵艺术作品，同时进行新闻炒作。,劳斯莱斯 胜利女神 携手千玺 辉映中原,THE ENDTHANKS!LONBRAND-GREENLAND PLAZA TEAM,
