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商铺租金推算表商业定价及凤凰广场定价参考一览表 租金价格体系分析表 项目周边街道及繁华街道租金如下 1. 市场比较法定价的影响因素 1）地理位置 2）交通情况 3）商业氛围 4）人流量情况 5）车流量情况 6）建筑外观 7）项目规模 8）停车位 9）经营管理 10）经营商实力信誉 11）为了发展 根据多家市场周边地区的市场调查，同事考虑到影响该项目物业定价的各种因素，综合分析确定，在参照体系的标准上，我们采用的是行业所制定的内部鳔胶标准，具体比较入下表： 商铺租金测算表 项目 平均租金 地理位置 交通情况 商业氛围 人流量情况 车流量情况 建筑外观 项目规模 停车位 经营 经营商实力信誉 未来发展 合计 权重 本项目 XX路 XX路 XX路 XX路 XXX路 注： 1）以上各参考项目价格是在根据现在市场租价计算而来的 2）本项目的额个因素评价是指在较为理想的状态下比较得出 租金计算： 以上也只是制定租金的一种方法，只能参考，还要考虑租金返租，利用销售价格、回报率来反推也是可行的。
