中海房地产合同范本大全.doc

《中海房地产合同范本大全.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中海房地产合同范本大全.doc（283页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、合同范本大全 内部资料 注意保密 常用合同范本 目 录 1 前言1 2 人才寻访服务合同2 3 企业内部培训服务合同6 4 委托合同9 5 网站建设技术服务合同11 6 软件购买合同15 7 商标注册委托代理合同18 8 维修保养合同20 9 程控交换机维修保养合同23 10 速递业务协议书27 11 货物运输合同29 12 借款保证合同32 13 担保合同36 14 中外合资经营合同39 15 购销合同48 16 设计制作合同50 17 报章广告发布合同53 18 电视广告发布合同55 19 户外广告发布合同57 20 广告牌安装工程协议59 21 财产租赁合同61 22 样板房装修工程施工

2、合同63 第 1 页常用合同范本 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 组织现场活动协议书66 市场调研服务合同68 车辆服务委托协议71 授权委托书73 确认书（发展商）74 确认书（售一）75 确认书（售二）76 确认书（售三）77 确认书（租一）78 确认书（租二）79 确认书（租三）80 佣金确认书81 佣金承诺书82 业主独家代理委托书83 代收租金委托书84 委托代理协议书85 终止合同认定书86 退租协议87 商铺租赁合同88 房屋租赁合同（承租）91 房屋租赁合同（出租）9

3、5 房屋租赁合同（中介方）99 房产临时买卖合同103 居委会（文化站、卫生站）用房移交协议书107 第 2 页常用合同范本 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 拆迁承包合同108 消防自动报警工程承发包合同112 火灾自动报警监控联网系统用户安装工程合同115 建设工程设计合同119 施工图审查合同124 建筑工程合作设计协议书128 样板房设计合同书131 室内装修设计合同134 用地规划设计、咨询、报建合同140 设计顾问服务合同145 园林绿化设计合同148 建材订货合同151

4、钢材购销合同155 电梯买卖合同158 电梯安装工程合同162 玻璃幕墙工程施工合同166 拆楼排障协议书170 沉降观测技术服务合同书172 超声波检测合同175 环境检测鉴定服务合同177 抽芯检测合同179 单桩承载力静载试验技术服务合同181 桩基础工程施工合同184 冲孔桩补强工程施工合同188 第 3 页常用合同范本 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 基坑支护施工合同190 挖孔桩工程施工合同194 冲孔桩工程施工合同195 橱柜购销与安装工程合同201 道路改造工程施工合同205 桥

5、梁工程施工合同208 道路划线工程施工合同212 屋顶钢结构工程施工合同215 闭路电视监控系统安装工程承包合同217 煤气管道安装工程合同220 供配电工程施工合同224 环保治理工程合同227 回填渣土工程协议230 建设工程勘察合同231 工程建设监理协议书239 苗木工程协议241 种花泥土工程协议243 夜间照明灯具施工工程协议244 招牌工程制作协议246 主体施工合同248 装修工程合同253 租用钩机（机械）施工工程协议256 附件一、签订合同的基本常识 附件二、几个常用合同签订时应注意的问题 第 4 页常用合同范本 前 言 为加强合同管 理，规范合同文本，避免签 约的盲目性，

6、减少合同纠 纷，最大限度的保护公司权益。我部特编订中海地产集团常用合同范本，现下发给各部门、子公司，作为谈判与签订各类非政府规定格式文本合同的基础。各部门、子公司在签订合同时，应注意以下几点： 一、 凡属于本范本涵盖范围内的合同必须以本范本所 载文本为基础，不得使用外公司合同文本。 二、 各部门、子公司可根据实际需要，增补或变更某些具体约定的内容。 三、 对其它合同文本，各部门、子公司应以本范本为 基础，遵循合同签订的相关原则及应注意的问题编写，并交由公司法制监察部审核后推行。 四、 签订合同应在合同所载明事务履行之前，非特殊 情况，不得出现事务完成后再签订合同的行为。 五、 各部门、子公司在

7、推行本范本的过程中，请及时 将相关意见与建议反馈给公司法制监察部。 第 5 页常用合同范本 人才寻访服务合同 合同编号甲方：地址：电话(传真)：乙方：地址：电话(传真)：根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着友好合作的精神，就乙方接受甲方委托，为甲方提供人才寻访服务事宜，经友好协商达成以下协议，双方共同遵守。 一、 务内容 甲方非独家委托乙方在中华人民共和国境内，按照甲方提供的职位要求，检索、筛选合适的人选推荐给甲方，由甲方决定是否聘用。 此服务以非专有的方式提供，即：甲方有权委托任何第三方提供此项服务。 二、服务程序 1、招聘意向甲方根据自身需要向乙方发出招聘意向书，提供

8、单位背景资料、详细职位需求说明及招聘期限并予以签署确认。2、职位分析乙方根据甲方的招聘意向，分析每一职位的人才分布情况及寻访猎取的难易程度，在_个工作日内向甲方提出招聘方案。 3、寻访物色人选乙方有权自主通过所有有效途径寻访物色适合甲方要求的人选，寻访物色过程中所产生的法律责任由乙方承担。 4、初试及综合测评对通过寻访收集到的入围者，乙方负责初试，对初试合格者进行有针对性的综合人事测试，包括专业质素、心理、性格、领导力、应变能力、适应能力及职业倾向等专业测试，并依据测试结果向甲方出具相应人选的测评报告。第 6 页常用合同范本 5、推荐与复试乙方在签订合同后_个工作日内，向甲方推荐第一批候选人（

9、不少于_人）。乙方向甲方推荐的候选人资料应包括：详实的简历、面试评价报告、测评报告、人事背景调查资料（包括薪酬待遇情况调查）。甲方根据乙方推荐的人选资料，进行面试、复审。 6、录用乙方推荐的候选者，经甲方复试通过，双方达成协议，并在候选者与原工作单位办妥各项离职手续的基础上办理正式录用手续并提供相关证明。 7、通知 甲方在与乙方推荐人员签订聘用合同之日起个工作日内将所聘人员的职位、年薪等情况以书面形式通知乙方。 8、保证期 乙方推荐应聘人员的保证期为 个月，保证期自该被推荐人员入职之日起计算。 甲方录用乙方所推荐候选人后，若在保证期内因录用人员自身原因而被甲方终止雇佣，或自行辞职离开甲方公司，

10、乙方负责免费提供替代候选人，并保证在个月的时间内为甲方聘请到合适人选，但甲方应在成功应聘者离职后 天内将情况以书面方式通知乙方，并在首期费用已全部支付之后保证期才有效。 若乙方于收到甲方书面通知后的 个月的时间里，仍未能为甲方提供合适的候选人替代之前的应聘者，乙方必须退还总费用的 %。 9、付款 甲方在成功应聘者到职之日起 日内支付首期服务费，余款作为保证金。保证期届满后，如果甲方决定继续聘用，则应在保证期届满之日起 日内将该项保证金支付给乙方。 三、 标准及付款方式 1、甲方在乙方推荐的候选人被成功聘用后，按每职位每人支付乙方下列服务费用： （1） 年薪人民币_元以下，服务费为_元； （2）

11、 年薪在人民币_元至_元，服务费为_元； （3） 年薪在人民币_元及以上，服务费为_元。 2、本合同所指的年薪由以下几部分构成： （1）基本工资；（2）月（季）度奖金；（3）年终奖金；3、乙方在提供本合同第一、二条约定的服务时所发生的各项费用均已包含于服务费内，甲 第 7 页常用合同范本 4、 5、 方不再另行承担。 付款方式为：甲方在成功应聘者到职之日起 日内支付_作为首期服务费，保证期届满后甲方如继续聘用该名人员，则应在保证期届满之日起 日内付清余款_元。 甲方所有付款应以支票方式支付，乙方在收到甲方付款后即向甲方开具正式发票。 乙方：户 名： _开户银行： _帐 号： _四、甲方责任 1

12、、 甲方应向乙方提出书面招聘意向书，规定招聘的时限，提供甲方的背景介绍、招聘要求、岗位职责描述、岗位产生背景及薪酬预算等相关信息，并确保信息的准确无误。 2、 甲方应及时安排面试复审，并主动告知乙方有关候选人面试后的反馈信息。 3、 甲方应在合同规定的条件下及时向乙方支付服务费，否则保证期无效。 4、 由乙方推荐人选之日起至 年之内，如甲方或其控股公司或附属公司或相关联的姊妹公司，雇佣了乙方所推荐过的人才于任何职位上，乙方将按以上条款收取全额顾问费。非经乙方同意，甲方保证不直接同乙方所提供的候选人接触。 5、 如甲方已从其他途径获得乙方推荐的人员资料，甲方应于 个工作日内书面通知乙方，以确认此

13、人非乙方推荐人员。 6、 甲方发出聘用书后，若候选人已与原任职单位解除劳动关系，甲方在候选人正式上班前，不得以任何藉口拒绝聘用，否则，由此产生的经济、法律责任由甲方承担，乙方不负任何责任。 五、乙方责任 1、 乙方应就甲方提出的书面招聘意向书在规定的期限内提出招聘方案，并及时对候选人进行初审、测试并保证报告资料的真实性与完整性。如候选人入职后，保证期内经查实乙方所提供资料有刻意隐瞒成份的，经甲方提供实际书面证明后，乙方应对因此而给甲方造成的损失承担连带责任。 2、 合同期内，乙方推荐给甲方之候选人员被甲方聘用后，乙方不得再将其向任何其他客户推荐。 3、 乙方推荐给甲方并由甲方聘用的人员，在保证

14、期内，如发生聘用终止，则甲方应在 个工作日内书面通知乙方，乙方必须免费提供一次相同职位的人才寻访服务并使其被甲方第 8 页常用合同范本 成功聘用；经甲乙双方同意也可改为由乙方向甲方免费提供另一同等职位的人才寻访服务并使其成功被聘用，如仍未被成功聘用，乙方不得要求甲方支付任何费用。 4、 合同期内，乙方不得主动猎挖甲方之员工。 5、 乙方应对甲方提供的任何商业、技术资料及甲方员工信息进行保密。 6、 乙方应向推荐的候选人提供辞职方面的人事咨询与帮助，并确保所推荐的候选人与甲方办理录用手续之日，已通过合法途径与原任职单位解除劳动关系，否则，由此产生的经济、法律责任由乙方承担，甲方对此不承担任何责任

15、。 六、违约责任 1、 如甲方未能按照本合同约定的时间、方式向乙方支付应付款项，则每逾期一天，应向乙方支付相当于逾期部分金额 %的违约金。 2、 如乙方违反本合同第五条第 2 款、第 4 款之规定，则乙方应当向甲方返还甲方已经支付的所有费用。 3、 合同期内，如乙方违反本合同其它条款给甲方造成直接经济损害，则甲方有权不支付保证金，且甲方有保留进一步追究的权利。 七、争议解决 本合同双方就合同或合同条款的解释及履行发生争议时，双方应协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 八、其它 1、 本合同有效期自年月日至年月日。合同期满前一个月内，甲、乙双方若无异议，本合同自动顺延

16、年。 2、 本合同经双方书面同意可进行修改，双方来往的书面意见与传真等均为本合同的补充，如有争议以合同原件为准。 3、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 4、 本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方（公章）： 经办人：日 期：乙方（公章）： 经办人： 日 期：合同签订地： 第 9 页常用合同范本 企业内部培训服务合同 合同编号：委托单位（以下简称甲方）：服务单位（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着友好合作的精神，结合本委托事项的实际情况，经友好协商签订以下条款，双方共同遵守。 一、培训服务概况 1、课程名称：2、培训对象：3、培训时间

17、： 年 月 日，共 天， 小时， 具体时间为：上午 ，下午 。 4、培训地点：由 _ 方安排在5、培训导师： _6、培训目的及效果： _二、合同费用及支付 1、本服务费用总共为￥ 元（大写：人民币 ），该费用已包括等。 2、支付方式：乙方在培训结束后 个工作日内向甲方提供有效税务发票，甲方在收到发票后 个工作日内将培训费用以现金或支票的形式支付给乙方。 3、乙方开户名：乙方开户银行：乙方开户帐号：三、甲方责任 1、负责安排培训所需的场地及相关的教学设备2、协助乙方讲师进行培训需求调研，并提供培训对象及相关部门的背景资料。 3、指定 名工作人员负责培训期间的组织与协调。 4、按照约定向乙方支付培

18、训费用。 第 10 页常用合同范本 5、负责承担培训期间乙方讲师及其一位助手的午餐安排。 6、负责本次培训的组织协调工作，并在培训期间根据学员的反馈信息，就授课内容等向乙方讲师提出要求和建议。 7、四、乙方责任 1、保证本培训课程由 进行授课，并保证培训的时间；若甲方要求更改时间，则双方另行协商。 2、负责编写并印制培训课程所需的全部讲义及其他资料共 套并承担相关费用。 3、指定名工作人员作为讲师的助手。 4、按照约定向甲方收取培训费用并提供相关发票。 5、乙方讲师应根据甲方建议即时调整授课内容，以确保培训效果。如培训未能达到预期效果，乙方应对此采取相关的补救措施。 6、保证讲师在授课期间不发

19、布任何有关政治倾向性和有损甲方声誉的言论，并保证其授课内容符合我国相关法律法规和政策的规定，如涉及侵权，法律责任由乙方自行承担。 7、五、保密条款 1、 双方对本合同以及在本合同履行过程中知悉的对方的一切事务皆负有保密义务。本条款之保密义务在合同终止后继续生效。 2、若任一方违反上述约定，则须赔偿对方所受的一切损失。 六、违约责任 1、 若因乙方原因导致本培训服务无法实施的，乙方应向甲方支付合同总价款 %的违约金，如该违约金无法弥补甲方的实际损失的，甲方有权要求乙方按实际损失额进行赔偿。 2、 若_讲师未按约定进行授课的，乙方应承担合同总价款_%违约金。 4、。 七、通知和联系 1、甲方指定

20、为其履行本合同的联系人，联系电话为： 。 2、乙方指定 为其履行本合同的联系人，联系电话为： 。 3、甲乙任一方的联系人或联系地址发生变更，变更的一方应在 天内以书面形式通知对方。 第 11 页常用合同范本 八、其他约定 1、2、九、争议解决 在执行本合同发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成，双方同意按以下第 种方式解决： 1、由广州仲裁委员会仲裁； 2、向甲方所在地人民法院起诉。 十、合同文本 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，效力等同。 十一、合同生效及附件 1、本合同经双方签字盖章后生效。 2、 ，经双方签章认可后作为本合同的附件，与本合同具同等法律效力。 甲方： 乙方： 单位

21、地址： 单位地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 签订日期： 年 月 日 第 12 页常用合同范本 委 托 合 同 合同编号： 委托人：_ 受托人：_ 第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 第九条 第十条 委托人委托受托人处理受托人处理委托事务的权限与具体要求： 委托期限自年月日至年月日止。 报酬及支付方式：（注明：总价款含应纳税费） 委托人允许不允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。 受托人应将委托事务处理情况及时告知委托人，以便委托人了解事务进展状况，乙方不得隐瞒。如因乙方怠于告知而导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方所受损失。 在本合

22、同生效期间，如果双方的地址、联系人、联系电话等资料中任何一项发生变化时，资料变动一方务必及时以书面形式通知对方。 受托人将处理委托事务所取得的财产（取得的权益）转交给委托人的时间、地点及方式： 受托人在本合同生效后应秉善良诚信之原则及时办理委托方委托事务，在合法的前提下，维护委托方最大的利益。 受托人对在办理甲方委托事宜过程中出现的法律性事务，应在法律规定的期限内及早通知甲方，以便甲方有充足的时间作出答复。 第十一条 乙方对在办理甲方委托事宜过程中涉及的一切事务，在甲方要求下有义务以必要的口头、书面形式妥善处理。 第十二条 受托人对于代理期间接触甲方信息和材料应妥善保管并负有保密义务。本条款之

23、保密义务在合同终止后继续生效。 第十三条 受托方逾期完成委托事项的，每逾期一天支付合同总报酬%的违约金，因受托方过失造成委托事项无法完成或造成委托方损失的，受托方应承担相应法律责任及经济赔偿责任。 第十四条 本合同经双方盖章和代表签字之日起成立、生效，到完成委托事务时终止。 第 13 页常用合同范本 第十五条 本合同自双方签字盖章后生效，一式份，双方各执份，具有同等法律效力。本合同有其他未尽事宜，合同双方可另签补充协议。 第十六条 争议处理 在执行本合同发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成，双方同意选择以下第 种解决方式： 1、由广州仲裁委员会仲裁； 2、向委托人所在地人民法院起诉。 第十

24、七条 其它 。 委托人： 受托人： 单位地址： 单位地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 签订日期： 年 月 日 第 14 页常用合同范本 网 站 建 设 技 术 服 务 合 同 合同编号:委托方（甲方）：受托方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、国家知识产权及网络管理的有关规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方为甲方在 Internet 建设网站和网站推广应用等事宜，双方签署以下合同，双方共同遵守执行。 第一条 服务内容及要求 1、 服务内容（包括地点、楼盘及明细）： 。 单项服务 服务类型细目规格/备注数量价格（人民币：元）域名注册网站空间模板主页（静态）创意

25、主页（静态）创意主页（动态）FLASH 主页栏目页同级页（内页）小内页企业邮局多媒体制作BANNER 设计动画制作数据库功能模块网站维护（标准客户网站维护）千字电子文档，三张图片内不限维护次数。网站推广合同金额（小写）（大写）备注2、 服务要求： 第 15 页常用合同范本 （1） 乙方提供服务须依据的国家及行业规范：（2） 乙方完成委托事务须达到甲方的要求：第二条 履行期限及方式 1、乙方完成委托事务的期限为：2、合同履行方式：第三条 验收标准及方式 1、验收标准：2、验收方式：第四条 费用及支付方式 1、 计价标准(含应纳税费)：2、 支付方式：（1） 甲方所有款项的汇付均以有效方式汇至乙方

26、指定的银行帐号。 （2） 乙方按要求为甲方开具发票。 3、 支付期限： 合 同 签订 后 ，甲 方向 乙 方支 付 合 同款 项的 % ，计 元整（￥ 元）。余款 %，计 （￥ 元）在甲方网站建设完成并由甲方确认后 天内付清。第五条 甲方责任 1、 按照本合同约定支付费用。 2、 甲方在合同签订起 个工作日内，向乙方提供各种服务所需资料。（详见资料需求清单）。 3、 甲方应在网页制作的过程中给与乙方便利条件，并积极配合。 4、 在甲方合同款项全部支付后，网站版权归甲方所有。甲方将在著作权法的范围内使用本合同的相关作品、程序、文件源码。 5、 应邀参加乙方组织的客户座谈会、研讨会和培训等活动。

27、6、第六条 乙方责任 1、 及时向甲方报告服务进度及结果，并对报告的准确性和有效性负责。 2、 保证乙方工作人员在现场须遵守有关的防火、人身、财产安全规定，承担相关的第 16 页常用合同范本 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 施工安全与人员安全事故的法律责任与经济赔偿责任。 对在执行本合同过程中知悉的甲方及工程的相关资料负有保密义务，本条款不因合同变更、终止而失效。） 为甲方提供国际、国内域名注册服务；保证域名准确、有效。乙方应依据双方商定的网站结构，在双方约定的时间内，完成合同中规定的内容，乙方有权对甲方网页的设计提出自己的意见和建议，对超出合同规定的服务项目（包括但不局限于页面、功

28、能、动画、图片等），乙方应按照单项服务价格进行收取。 双方合作期间，乙方对甲方提供的文字及图片资料未经甲方许可不得以任何方式泄露给第三方。 服务期内为甲方提供全程跟踪技术支持。对服务器进行日常维护和监控，以保证甲方信息服务器的正常运行。因乙方原因，造成服务器的正常工作中断，乙方以小时为单位，按平均每小时费用的 倍向甲方赔偿。但以当月的月费为赔偿的最高限。 甲方确保提供的网站内容不违反中华人民共和国的政策、法律和法规。 乙方网站建设工作完成后，需要在甲方确认后再做上传工作。 定期或不定期举办客户座谈会、研讨会和培训等活动。 10、第七条 违约责任 1、 乙方逾期提交服务结果报告的，每逾期一日，须

29、按日以合同总金额 准向甲方支付违约金，该部分违约金可在合同总金额中扣除。 。 的标2、 3、 4、 5、 因乙方提交的服务结果报告不具准确性而造成甲方经济损失或工程事故的，乙方除免收受损失部分服务费并承担所有法律责任以外，还应根据损失程度向甲方支付赔偿金，赔偿 金 为合 同 总金 额 的 。 乙方不切实按合同约定履行保密义务的，须赔偿甲方因此所受的一切损失。 乙方提交的服务结果未能达到甲方要求的，乙方应负责免费重作或修改，服务期限不顺延。 甲方因自身原因延迟支付合同金额的，每逾期一日按应付金额 的标准向乙方支付违约金。 第八条 争议解决方法 第 17 页常用合同范本 在本合同执行的过程中发生争

30、议时，双方应友好协商予以解决。经协商仍无法达成一致的，双方同意按以下第 种方式解决： 1、向广州仲裁委员会提请仲裁； 2、依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第九条 其他约定 本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成受托事项收齐款项后失效。在合同到期时，双方如需要继续合作并对本合同无异议，则本合同自动顺延。如双方认为某些条款需要修改，届时双方另签合同。 第十条 合同文本及生效 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，均具同等法律效力。与本合同相关的合同附件享有同样的法律权利。 甲方：（公章）乙方：（公章） 住所：住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话：电话： 签约时间： 年 月 日 第 18 页常用合同范本 软 件 购 买 合 同 买方（甲方）：卖方（乙方）：合同编号： _依据中华人民共和国合同法的规定，合同双方经充分协商，就甲方购买乙方_软件事宜达成一致意见，签订本合同，供双方共同遵守执行。 第一条 合同标的 1、所购软件版本、用户数、数量、单价、软件总价： 项目用户数数量单 价总价合计：2、上述软件所具备的技术指标（详见附表） 第二条 技术情报和资料及其提交期限、地点和方式： 乙方软件提交日期为 年 月 日，即乙方自本合同生效之日起 天内将甲方所购买之软件送至甲方公司所在地，并向甲方提供下列技术资料： 1、 。 2、 。 3、