万科收楼验房详细步骤.doc

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1、万科收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方

2、法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一

3、放，过两天再来察看是否会渗漏。墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况

4、，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无

5、“吱咯吱咯”的响声。5）验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达

6、到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。厨房：应验清楚

7、厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕的天花。 卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花

8、板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。9）测量楼宇层高

9、用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。 11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面

10、积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。若验收合格，购房者须在房屋验收交接单上签字认可，领取房屋钥匙和住户手册等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。 验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： 1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办

11、法，由接管单位处理。新房查验要点36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查。这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 门：1门的开启关闭是否顺畅？ 2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 窗：5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7窗户玻璃是否完好？ 8窗台

12、下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 地板：9地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10地板间隙是否太大？ 11柚木地板有无大片黑色水渍？ 12地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 顶棚：14顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的

13、不利影响。 16顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21内墙墙面上有否石灰爆点？ 厨厕：22厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。23坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 25厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不

14、平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26砖缝有无渗水现象？ 27厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 29卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他 31厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有

15、相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 34试煤气热水器开关是否妥当？ 35居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36自来水水质怎么样？毛坯房验收方法和验收清单毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙

16、瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（字和字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺

17、；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。验房自备工具：1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高 5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器-用于计算数据 7）1只水笔-用于签字 8）1把扫帚-用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验房过程：1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的住宅质量保证书-可带走 B住宅使用说明书-可带走 C竣工验收备案表 D面积实测表 E管线分布竣工图

18、（水、强电、弱电、结构）-可带走2、自己验房注意问题及简单操作方法：2.1 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2.2 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。2.3 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；2.4 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。2.5 验电：A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的

19、插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

20、。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。2.6 视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。2.7 测高度：用盒尺检查房顶，取45个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。2.8 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。2.9 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过

21、光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。2.10 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。2.11 楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。2.12 检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。2.13 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。2.14 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗

22、框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。2.15 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。2.16 厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。2.17 闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）2.18 卫生间

23、：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。2.19 暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。3、验收毛坯房的八大验收标准 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：3.1全部外饰

24、面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。3.2公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3.3各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。3.4屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。3.5户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3.6有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来

25、规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。3.7地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。3.8各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求验房知识集一、户内概貌验收：测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果套内户型 ： 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符朝向 ：按楼书 相符日照 ：是否达到国家规定？ 尺寸 ： 按合同：套内 m2公摊 m2 实测：套内 m2 【套内误差 m2】公摊 m2 【套内误差 m2】热、气：供热 ：供热是否符合合同约定？ 燃气 ：报警器是否安装？ 燃气表是否安装？ 煤气表字数：通讯：电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共

26、有 个电话插口网络 是否具备网络接口？ 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？ 对讲系统 是否可用？二、水验收 是否有水？ 水质如何？ 水表是否安装？ 水表字数？是否有水表空走？ 是否阀门关闭不严？ 是否有阀门脱丝，连接件滴水？ 是否有截止阀生锈影响水质？三、电验收 电表字数？是否通电？ 电表是否安装？ 电气线路安装应平整、牢固、顺直？ 过墙应有导管，导管连接必须紧密； 铝导连接不允许用绞接或绑接 ；按动漏电保护器测试钮现象如何； 拉闸断电测试； 插座是否带保险装置；开关插座面板是否有划痕； 是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差？电线是否符合国

27、际质量？ 电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 ；开关是否妥当； 按动漏电保护器的测试钮； 管线是否安全可靠； 插座面板是否有电； 拉闸断电测试； 插座是否带保险装置 ；洗手盆的上方不应有插座。四、暖气验收 暖气内是否有水； 暖气有无漏水痕迹 ；暖气里的水管上是否有锈；五、户门验收 贴脸是否完整； 贴脸是否有裂缝； 是否能锁上； 贴脸与楼顶板阴角线是否平行； 是否与墙在一个平面上 ；直角接合部是否严密 ；表面是否光洁 ；不上锁是否会自动关上或打开； 四角是否呈直角 ；门面上有无钉眼、气泡或明显色差； 开启

28、是否灵活 ；关上门窗听听隔音效 ；密封程度 ；门的厚度、材质与规 ；门框与墙身有无过大缝隙 ；零配件是否装配齐全，位置准确 ；门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙； 猫眼 ；门铃 ；门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。六、公共部分验收 测试编号 检验方法/参照标准 结果楼房结构：对照施工图 小区布局：对照楼书 大堂：对照楼书 楼道：对照楼书 楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具） 照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度 绿化：对照楼书 道路：对照楼书 围墙/围栏：对照楼书 小区大门：对照楼书 停车：对照楼书 消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验

29、合格 门禁：对照楼书 安防：对照楼书 外墙：外观是否符合楼书说明； 是否有较大面积的空鼓； 是否开裂； 是否渗水； 是否有明显的水印和霉点； 是否有排水设施、有无出水口； 空调是否能安装； 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题； 电梯：启动运行准确性； 制动器动作灵敏性； 限速器动作灵敏性；报警器动作灵敏性； 其他安全设备动作灵敏性； 必须具有劳动部门核发安全运行合格证； 檐沟、落水管：安装是否牢固； 接口是否平密； 是否渗漏； 落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走 其他：信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供

30、信报箱钥匙 标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 凡竣工的工程，一般须做到五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。七、主卧验收 测试编号 检验方法/参照标准 结果窗：窗边与混凝土接口有无缝隙 ；落地窗以及外飘窗应安装平正牢固； 窗边护栏应平正牢固； 窗边护栏是否完好无损无划痕； 是否翘曲变形； 开启关闭顺畅；零配件装配齐全； 位置是

31、否准确； 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；窗玻璃是否完好无损、无划痕； 纱窗是否安装完毕，且无破损； 外窗框四周处理是否粗糙； 外窗开启扇是否能关上； 把手是否松动； 窗子玻璃的每个角是否封好； 打开后窗户是否能固定； 直角接合部是否严密； 窗框表面是否光洁；四角是否呈直角； 窗的底部滑道是否平滑； 窗台应平滑，不刮手； 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水； 外部四周处理是否粗糙； 外部窗台有无裂纹。八、主卫验收 测试编号 检验方法/参照标准 结果窗：H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙 H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 H-10-03 是否翘曲变形 H-10-04

32、 开启关闭顺畅 H-10-05 零配件装配齐全 H-10-06 位置是否准确 H-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕 H-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损 H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙 H-10-11 外窗开启扇是否能关上 H-10-12 把手是否松动 H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好 H-10-14 打开后窗户是否能固定 H-10-15 直角接合部是否严密 H-10-16 窗框表面是否光洁 H-10-17 四角是否呈直角 H-10-18 窗的底部滑道是否平滑 H-10-19 窗台应平滑，不刮手 H-10-20

33、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 H-10-21 外部四周处理是否粗糙 H-10-22 外部窗台有无裂纹 H-10-23 外部四周处理是否粗糙 H-10-24 外部窗台有无裂纹 H-10-25 【其他】 地面：H-10-26 有无明显的缝隙和不平整 H-10-27 地平。 H-10-28 是否有地漏 H-10-29 地面坡度是否恰当 H-10-30 地面有无积水 H-10-31 是否倒反水和渗漏 H-10-32 门口地板上是否有挡水条 H-10-33 闭水试验 墙身、顶棚、楼板：H-10-34 有无倾斜、弯曲 H-10-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照 H-10-36 墙面是否平整 H-

34、10-37 墙面是否有花 H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， H-10-39 钢筋是否暴露 H-10-40 用木棍敲一下有无空声 H-10-41 墙面是否有明显色差 H-10-42 阴阳角是否平直；用三角尺 H-10-43 墙与地面是否有踢脚 H-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染 H-10-45 踢脚板是否平滑 H-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 H-10-47 有无水渍、裂痕 H-10-48 天花板是否有小裂纹 H-10-4

35、9 注意相关位置有没有空调管孔 H-10-50 检查墙面有无石灰爆电 H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌 暖气：H-10-52 暖气内是否有水 H-10-53 暖气有无漏水痕迹 H-10-54 暖气里的水管上是否有锈 层高：H-10-55 东南角 H-10-56 东北角 H-10-57 西北角 H-10-58 西南角 H-10-59 【其他位置1】 H-10-60 【其他位置2】 水：H-10-61 开关是否妥当 H-10-62 过墙线是否有导管 H-10-63 导管连接是否紧密 H-10-64 下水管道不可使用塑料软管 H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物 H-10-66 上水管

36、是否存在渗漏现象 H-10-67 上水管水量是否充足 H-10-68 进出水是否流畅 H-10-69 水管有无漏水 H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头 H-10-71 水盆上方不应有电源插座 座便：H-10-72 座厕下水是否顺畅 H-10-73 冲水声音是否正常 H-10-74 座厕安装是否牢固 H-10-75 有无渗漏 H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水 其他：H-10-77 是否有管线穿过 H-10-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】 H-10-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施 H-10-80 电话 H-10-81 电视 H-10-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；应出具的验收合格证明：规划、消防、绿化、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程竣工等。公用事业部门出具的验收合格证明：邮政通邮、环卫设施、室外供水管线、电力户外管线、社区用房、管道煤气工程、有线电视室外管线、室内给水、电信室外管线等验收证明