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1、 第一章 概述 一、概况1.区位本方案位于农七师130团（共青镇）乌鲁木齐路以南，东公园南路以西，奎屯路拟延伸路以东，南环路以北。东西长约690米，南北宽约400米，规划总占地面积26.39公顷，住宅小区用地25.43公顷，约381亩。2.现状条件基地现状东侧为空地，西侧为废弃温室蔬菜大棚，整体地势呈南高北低、东高西低。用地范围内东北侧有一现状两层建筑，建筑面积756.8平方米，砖混结构，建筑质量较好，予以保留，作为老年人活动用房。3.项目概况本项目为淮安援建农七师130团2013年2000户保障性住宅项目。通过合理的整体规划、精心的建筑设计，力求把该保障性住宅小区建设成为：经济、适用、环境优
2、美、公共设施配套齐全、生态宜居的现代化住宅小区。 第二章 设计理念及指导思想 一、设计理念 本小区导入秀水、绿心、花香、安居乐业的规划设计理念。“水入小区有水成溪，无水成林，似流非流，潺潺惬意！”采用以绿为“脉”、以水为“媒”，低密度、高绿化率的规划手段，利用曲折变化的道路，结合建筑丰富的空间变化，创造步移景异的丰富自然的景观效果。 二、指导思想 本次规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的思想。主要体现在以下几个方面：（1）以人为本贯彻“以人为本”的思想设计以满
3、足人们的现代住宅环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性、经济性为出发点，创造出布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的现代住宅小区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意黯然、自然和谐、高尚的生活环境。（2）环保健康以创造健康信念为目的以前期策划，地块选择，规划设计，建设设施，物业管理等一系列环节进行全过程、多方面、多环节的科学开发，以创造出新世纪的健康住宅。（3）人文融合体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的特色讲究人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，住宅行为与商业休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城镇的地标或社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，
4、建设出具有环境优雅、军垦文化内涵的住宅小区。（4） 经济节能以“合理利用资源、节约资源”为宗旨 本项目地块地形条件比较简单，在设计中结合场地再创造以减少开发建设前期的工程量，同时运用新技术和利用太阳能、循环水系统等达到节约开发成本，合理利用资源及节约资源的目的。（5）安全智能实现住宅小区“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流、楼宇可视对讲、周界防盗报警、全区域安防监控、物业信息管理、广播等功能以实现小区的智能化。三、规划目标定位为团场职工提供130团第一个环境优美、生态宜居的住宅小区。规划建设2000户多层住宅，让团场普通收入者能在此为自己建立一个温馨的家，让他们在这里充分感受到社会主义大
5、家庭的温暖。1、规划设计定位通过明确功能分区，合理整合项目区内土地使用结构及重构道路交通骨架，达到合理的规划总平面布局，使该小区成为农七师各团场宜居、生态住宅小区的典范。2、规划设计原则本项目作为保障性住宅小区，在规划设计上力求做到布局新颖，功能合理，切实可行，经济适用。（1）功能完善，结构明确本项目总占地约681亩，项目规模比较大，首先在功能布局上，力求功能完善，布置合理；其次，在规划结构上，合理划分住宅组团，使整个小区既相互独立又高度统一。 （2）富有特色处理好现实性与超前性，惯常性与独特性、地方性与国际性的关系，既要现实可操作，又要发挥想象力，既要体现一定的地方特色，又要表达出相当的国际
6、潮流元素，既要满足当前的实际需要，又要根据市场需求的发展趋势不断调整和更新，体现可持续发展的思想。（3）以人为本从城镇空间尺度对小区的休憩场所进行设计，对小区道路断面进行细化，建筑细部装饰等角度强调人的舒适感和愉悦感，以人作为活动主体的主观感受；通过有效的交通流线组织减少人车矛盾、基本上实现人车分流，保证人们的安全与健康，通过完善的服务设施，如：公共标志，清晰的指示牌，夜间照明系统，卫生设施、消防设施等，创造良好的住宅环境。 第三章 规划设计一、规划结构规划结构概括为“两环、两心、三轴、四区” “两环”：指的是小区环形主要道路；“两心”：指的是中心绿地广场及水域；“三轴”：指的是南北步行景观轴
7、和东西步行景观轴线及东南西北向水轴；“四区”：指的由道路和景观轴自然划分而成的公共配套区、中心绿地区及两个住宅组团。二、功能布局本次规划主要涉及有住宅、商业配套、公共服务用房、幼儿园、社区管理用房、文化活动中心等功能用房。1、住宅多层住宅以4层多层住宅为主，五层住宅为辅。用地周边布置小户型三单元组合，户型面积以7085平方米，但采用四层、五层高低错落的处理方法；而在小区环道周围，靠近中心滨水景观、中心公共绿地区域，布置较大户型，多为两单元，户型面积85平方米左右。高层部分采用两单元板楼和一单元点式小高层布局形式，均为11层，一梯三户，分别为三室一厅和一室一厅组合而成。2、商业配套商业根据其配建
8、指标，以及未来周边区域的发展，主要布置在小区最北侧邻近乌鲁木齐路，两个住宅组团的中间。3、公共服务设施公共服务设施主要围绕小区商业区末端和东西向景观轴交汇处布置，主要包括文化活动中心和老年人活动中心，幼儿园设置单独用地，规划在东南侧，为整个片区服务。三、道路交通规划 道路布局规划整体性与景观性结合地块特点与空间布局，在加强各住宅组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车部分分流的道路系统。道路设计与片区内景观环境设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。 合理
9、规划交通组织规划注重协调机动车、非机动车、人行三种交通方式的关系，依据居民出行方向及外围道路状况设置小区出入口。 道路分级及实施整个道路系统主要分四级：小区主要车行道路：道路硬化宽度7m，两侧铺装人行道宽1.5m；组团车行道路：硬化路面宽度5m，两侧铺装人行道宽1.0m；宅前路：硬化路面宽度3m；步行景观道宽度：1.53.0m不等。区内道路顺而不穿、通而不畅，尽量避免穿越性交通。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青混凝土路面；人行道、宅间小道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观并增加绿地率。4、停车系统住宅停车主要考虑以下两种停车方式:地面停
10、车：采用集中停车场及分散相结合的方式，分散式车位分布在小区路两侧，配合大冠径乔木行道树，把停车位融入环境中，形成绿荫停车场，使其成为小区环境的点缀，地面停车位采用植草砖铺地，地面停车位共662个。半地下停车：半地下停车集中布置在小区住户比较集中区域，地下停车位共100个。商业停车位布置在商业街一侧，设计停车位按7个/100商业建筑配建，配建70个。停车位总共832个，其中包括住宅停车位762个，商业停车位70个。四、绿化景观规划设计1、总体规划构思景观设计以实现“大园中有小园，园园相连”；“近景外有远景，景景呼应”的中国园林景观效果。结合整体布局与组群规划，本规划以步行水轴为设计重点，以带状绿
11、化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，力求自然简约、清新悦目、四季有花、终年见绿，以实现“不出城廓而获山林之怡，身居闹市而有林泉之趣”的目标。2、绿化分级小区绿化分为三个等级：小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化。最大程度争取每栋住宅尽可能地接近绿地、观赏绿地、使用绿地，满足绿化“均好性”的要求，使住户能充分感受到人与景观的和谐。3、景观系统我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重团场小城镇自然和
12、军垦人文特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“田园”风貌。 中心景观小区景观规划以中心绿地为核心，以“秀水”和“步行道”为骨架，形成贯穿中心绿地景观体系。在中心水面四周设有:亭、健身广场、军垦长廊、树坛及休闲座椅。 商业步行街主入口设一喷泉景观，进入商业街入口让人豁然开朗，商业步行景观街延伸后，分别面对两个住宅组团的中心水域。中心绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸
13、引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。 组团景观：以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的景观空间。通过设置乒乓天地、健身小广场、象棋天地、百步留香、树阵小广场等景观节点，加强邻里单元居民的交流互动。绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏。 宅前景观：以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。还设有童趣园、植物迷宫以及特色花架、竹林、休闲平台等等，作为院落花园的一景。4、绿化种植配置在绿化种植配置上，根据新疆的气候
14、特点，其关键在于营造绿色景观效果，进而体现品种的多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的选择和种植设计上，应做到以下几点：加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色灌木和观赏树的比重，来体现多姿的环境色彩；高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。五、环境卫生规划规划区内环境卫生规划必须遵循“全面规划，合理布局，清洁卫生，方便适用”的原则，严格执行国家的相关标准，提高市场环境卫生的整体水平。1、公厕规划本地块内商业街内设公共厕所一座，占地面积70m2。粪便污水排入城市污水管网，纳入城市污水处理系统无害化处理。2、垃圾箱沿小
15、区道路每隔30m设置垃圾箱，垃圾箱讲究美观、卫生、耐用，并能防雨、阻燃，同时做到垃圾的分类收集。垃圾采用分类袋装收集方式。3、垃圾收集及转运系统在地块北侧设置两个小区垃圾收集点，采用可移动垃圾屋，垃圾收集定点收集（住户自行将垃圾投入到垃圾收集点）、定时清运（环卫车辆定时将垃圾运输到垃圾填埋场），做到日产日清。垃圾密闭化中转运输，到指定垃圾处理厂，无害化处理回收利用，达到卫生环保、节能节材的要求。六、节能设计1、住宅节能措施本次规划的住宅建筑总体朝向为南北，少部分建筑有一些角度偏转，偏西南或东南1525度，建筑日照满足大寒日三小时的要求，最大的保证冬季住宅的日照时间。住宅北向和东西侧面不过分的强
16、调大面积窗以体现建筑的现代化，而是在满足建筑自然采光的基础上，体形系数满足国家住宅设计节能标准。 小区路灯采用太阳能板和光伏板灯，建筑内部公共空间照明采用声光控制 灯，居民使用太阳能热水器、节水型卫生器具和天燃气。2、景观设计节能措施景观设计中采用太阳能景观灯，结合带型公共绿地，形成人工绿地蓄水系统和雨水回收再利用系统。3、 公共建筑节能措施小区配套商业采用高性能外围护结构，用电采用屋顶光伏发电系统，文化活动中心采用太阳能可调节遮阳系统和绿色节能器具。 主要综合技术经济指标表项目名称计量单位数值所占比重（）人均面积（m2/人） 居住小区规划总用地hm226.39 1、居住小区规划用地hm225
17、.4310036.89（1）住宅用地（R01）hm216.8166.1024.39（2）公建用地（R02）hm22.399.403.47（3）道路用地（R03）hm22.8011.014.06（4）公共绿地（R04）hm23.4313.494.98 2、其它用地hm20.96 居住户数户（套）2154 居住人数人6893户均人口人户3.2总建筑面积m2177752.941、小区内建筑总面积m2176996.14（1）住宅建筑面积m2165427.524.0（2）公建建筑面积m211568.71.68 2、保留建筑面积m2756.8停车率%40.0地面停车位辆762半地下停车库辆100住宅建筑基
18、底总面积m232863.55总建筑密度%16.10住宅净密度%19.55绿地面积m2103754.4绿地率%40.80容积率0.70 其中保留建筑作为老年人活动用房,面积756.8，规划文化活动中心面积1037.5，商业建筑面积9783.34，其他公共建筑主要包括2个换热站，4个配电房及警卫室等。 第四章 建筑设计 一、建筑造型、材料与色彩 建筑风格秉承“天、地、人和谐”的生态建筑设计理念，在“原生+原创”设计理念基础上，将西方建筑美学与东方人居的智慧相融合。 建筑采用简欧式的浪漫、闲适、阳光、自然的建筑风格，并加以现代手法简约处理，注重每个细节的精心雕琢，简约务实、时尚高雅，充满现代生活气息
19、。 这种风格以厚重、敦实的形体为基础，以端庄、大方、秀雅为外观，富含艺术韵味与生活气息。 墙面以“变化的统一”为原则进行个性化设计，充分满足居住者的生活情趣和归属感。黄色、褐色系列仿真石漆和自洁功能乳胶漆作为墙面材料，结合淡色的窗套、阳台及腰线加以点缀，使房子的墙面充满立体感与光影感。 线条通过前后退让、色彩以及材料等元素的不同，来塑造建筑立面的空间变化，客观上形成线条的多变与转换，建筑立面凸凹有致、辅以阳台的外挑，轻盈的柱体与厚重墙面形成对比，使竖向线条、横向线条形式多变，使得建筑充满个性与艺术感。 单幢建筑中，层数错落，构成建筑轮廓的起伏错落；顶层阳台退让处理所产生的开敞式阳台、露台、平台
20、与立柱、栏杆形成优美的组合体；多层建筑中，4层、5层间的高低错落，两单元、三单元相互穿插布局，形成小区整体的“退台”感，层次丰富，视野在变化中显秩序。 景观窗飘窗、圆弧大窗、落地窗的全方位应用，打开了全新视野，使建筑内外空间得以便捷交流、并让居室延伸到户外。采用建筑坡屋顶、简洁墙面，保温玻璃、金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合，设计强调平面的简洁与立面的丰富，简洁明快的风格与精巧的细部设计摆脱了乏味感，也体现了对新时期新疆住宅建筑的展望，色彩与材质上弃轻浮取凝重，水平与垂直板材穿插玻璃、彩铝等建材来体现其传统与现代相结合的风貌。建筑色彩以米黄色、浅棕色和浅咖啡色为主，银白色铝
21、合金栏杆加以点缀（颜色参照建筑外饰色彩环），空调外机与建筑进行一体化设计。二、建筑户型 此次户型设计结合兵团职工生活习惯，本着以舒适为本的原则，打造“人人可居”的典范户型。130团团部路网呈西南至东北走向，倾斜角南偏东21，沿街建筑与道路平行布置，自然的就会形成方位角，建筑南北向间距控制中，按国家日照标准算。1、 沿乌鲁木齐路、奎屯南路、东公园路南延段建筑均为南偏东21方向，与道路平行或垂直，充分利用采光面。内部建筑有朝正南，也有偏角的，都在较好的朝向范围内。2、 客厅、主卧室都为向阳面，其他各功能空间都有直接采光面，保证良好的采光面和日照面。3、 户型内部动静空间分区明确，卧室的私密性空间与
22、客厅等半私密空间有良好的相对独立性。4、 本次设计保障性住宅户型都在95以下，在有限的面积里，尽可能的利用空间，提高各个空间的利用率。5、 户型主要包括8595左右的三室一厅，70左右的两室一厅及60左右的一室一厅，具体分配情况见下表： 户 型 分 配 一 览 表户型编号户型类型面积 户数（户）所占比例（%）B1户型三室一厅93.26242户35.0%B2户型三室一厅93.07242户B4户型三室一厅85.34136户B5户型三室一厅84.26136户A2户型二室一厅70.97486户53.8%A3户型二室一厅72.32306户A4户型二室一厅71.29364户C1户型一室一厅56.87242户11.2%合计2154户100%三、无障碍设计 为建设城市的无障碍环境，提高人民社会生活质量，确保行动不便者能方便安全使用城市道路和建筑物，执行无障碍设计规范，本小区主要从以下几个方面进行考虑： 小区停车位考虑残疾人车位。 高层住宅底层门厅入口设置残疾人坡道。 商业、老年人活动用房等公共建筑考虑无障碍坡道。 公共厕所设置残疾人专用厕位。
