物业设施管理毕业论文设计.doc

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1、毕业综合实践报告题目：楼宇自控的认识姓 名 学 号2009041200108学 院生物化学工程学院专 业物业设施管理 实 习 单 位中际北视校内指导教师 2012年 5 月 9 日摘 要楼宇自动化系统（BAS，Building Automation System）是智能建筑的主要组成部分之一。智能建筑通过楼宇自动化系统实现建筑物（群）内设备与建筑环境的全面监控与管理，为建筑的使用者营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷的工作生活环境，并通过优化设备运行与管理，降低运营费用。楼宇自动化系统涉及建筑的电力、照明、空调、通风、给排水、防灾、安全防范、车库管理等设备与系统，是智能建筑中涉及面最广、设计任

2、务和工程施工量最大的子系统，它的设计水平和工程建设质量对智能建筑功能的实现有直接的影响。关键词：楼宇自控系统目 录1引言 42中央空调52.1中央空调的主要组成部分52.2中央空调工作原理52.3中央空调自控53智能照明系统73.1灯光调节73.2智能调光73.3延时控制73.4全开全关73.5灯光调节74中水系统84.1再生水利用的必要性84.2再生水利用的可行性84.3中水系统处理方案85空调热交换95.1热交换方式95.2热交换器及其功能96污水池107吊顶空调风机107.1冷风型吊顶式空调优点107.2冷风型吊顶式空调特点108vav108.1介绍108.2优点108.3种类10结论

3、11致谢 12参考文献121 引言楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。中央空调系统有主机和末段系统。按负担室内热湿负荷所用的介质可分为全空气系统 、全水系统 、空气-水系统 、冷剂系统 。按空气处理设备的集中程度可分为集中式和半集中式。按被处理空气的来源可分为封闭式、直流式 、混合式(一次回风 二次回风)。主要组成设备有空调主机(冷热源)风柜风机盘管等等。给排水系统是任何建筑都必不可少的重要组成部分。一般建筑物的给排水系统包括生活给水

4、系统、生活排水系统和消防水系统，这几个系统都是楼宇自动化系统重要的监控对象。由于消防水系统与火灾自动报警系统、消防自动灭火系统密切，国家技术规范规定消防给水应由消防系统统一控制管理，因此，消防给水系统由消防联动控制系统进行控制。生活给水系统主要是对给水系统的状态、参数进行监控与控制，保证系统的运行参数满足建筑的供水要求以及供水系统的安全。现代高层楼宇中，电梯是人们来往最主要的搭乘工具，任何人都可利用电梯穿梭于各楼层。但现实的物业管理中，大厦中的部分楼层并不希望任何人都可以通过电梯进入；或者，有时某些特定时间内用户需使用电梯，但电梯却因保安管理需要已停运。这些情况都给保安管理和使用者带来诸多不便

5、。武汉竞程公司设计开发的该产品就是针对上述问题，以一种以非接触式智能卡作为凭证，结合目前世界上先进的计算机技术、网络技术，对电梯使用者、电梯运行时间及电梯前往的楼层进行控制的系统。2 中央空调 2.1中央空调的主要组成部分 中央空调为自空中的一个重点部分因此中央空调中包含：上位计算机、现场控制器、新风机组组成。而主要的温度来源是由冷热源提供，即供热站的市政热水和冷冻站的制冷机组。 上位计算机有可运用于楼控的系统（例如江森、霍尼韦尔等，本实习单位用的是江森）；新风机组基本组成要有新风段、排风段、回风段和送风段；对于供水（冷冻水和热水）要有水泵、分水器和集水器；制冷机组的组成要有冷却塔、蒸发器、冷

6、凝器、膨胀阀等部分组成。2.2中央空调的工作原理 冷(热)水机组的基本工作过程是：室外的制冷（热）机组对冷(热)媒水进行制冷降温(或加热升温)，然后由水泵将降温后的冷媒(热)水输送到安装在室内的风机盘管机组中，由风机盘管机组采取就地回风的方式与室内空气进行热交换实现对室内空气处理的目的。 风管(道)式机组的基本工作过程是：供冷时，室外的制冷机组吸收来自室内机组的制冷剂蒸气经压缩、冷凝后向各室内机组输送液体制冷剂。供热时，室外的制冷机组吸收来自冷凝器的制冷剂蒸气经压缩后向各室内机组输送汽体制冷剂，室内机组通过布置在天花板上的回风口将空气吸入，进行热交换后送入安装在室内各房间天花板中的风管(道)内

7、，并通过出风口上的散流器向室内各房间输送空气。在风管(道)上设计有新风门和排风门，可以按一定比例置换空气，以保证室内空气的质量。 变频一拖多机组的基本工作过程是：供冷时，室外的制冷机组吸收来自室内机组的制冷剂蒸气经压缩、冷凝后向各室内机组输送液体制冷剂。供热时，室外的制冷机组吸收来自冷凝器的制冷剂蒸气经压缩后向各室内机组输送汽体制冷剂。各室内机组通过暗装的方式布置在天花板上。通过其回风口将空气吸入，进行热交换后送入，再从送风口将处理后的空气采取就地回风的方式送回室内。 机组在能量调节方式上由微电脑控制，室外机组的变频式压缩机根据室内冷热负荷的变化，自动调节压缩机的工作状态，以满足室内冷热负荷的

8、要求。2.3 中央空调自控（只针对本实习单位而展开论述） 冬季运行：随着冬季的到来，大厦进入了冬季供暖期，根据大厦前两年冬季供暖温度调节情况，今年我们将大厦供暖区域VAV温度设定以22正负1为标准，新风机无特殊需求停止运行，空调机组送风设定为18正负2，随天气变化具体情况具体调节。另外大厦南北两侧，由于阳光照射情况不同温度差异较大，建议将南侧助力风机供水分水阀门关小以减少南侧办公区域的得热量，使南侧办公区域温度在有阳光照射下时不至于严重失控，而将北侧助力风机供水分水阀门开大以保障在寒冷天气为北侧办公区域供暖，使北侧得不到足够阳光照射的办公区域达到足够供暖需求。在弱电楼宇自控值机工作有以下安排，

9、早八点前做好交接班，夜班交班人员须向白班接班人员交接是否遗留下系统运行上的问题，并将运行记录书写完整交予接班人员查看，将一切交待清楚，夜班人员方可离岗，白班人员正是接替上岗。白班人员需在以下时间段，对系统运行情况进行检查，发现有温度过低或过高区域，及时进行调控，预防温度失控的情况继续加剧。具体时段安排如下：8：00 接班以后应对整个楼控系统进行检查，是否有各种报警异常的出现。如有异常及时进行处理，并做好相应记录。10：00 室外气温开始有明显的变化，所以在这一时段很有必要对楼控系统运行情况进行检查，查看各层空调机组送风情况是否正常，以及各受控区域的温度进行检查，如出现温度偏高或偏低的区域，或有

10、相应的趋势时，应及时进行调控并做好调整纪录。14：00-15：00 室外温度达到一天中的最高的时间，应对楼控系统运行情况进行检查，及时做好抑制控制区域温度急剧增高的趋势，及时采取温控措施，做好相应记录。19：00 楼内工作人员基本已经下班，温度变化趋于平稳，值班人员应对楼控系统进行检查，白天工作期间进行调控强制操作的位置进行恢复自动操作，以防止温度失控，或造成机组故障；查看所有空调机组新风机组是否自动运行正常，如有强制，恢复为自动控制，以免夜间温度过低对机组造成损坏；做好交接班记录，能让接班同事了解白班运行基本状况，如果遗留问题，需在值班记录上记清注明。待接班同事到来时，予以交接清楚，协调好相

11、应对策，交接清楚方可离岗。晚八点前做好交接班，白班交班人员需向夜班接班人员交接是否遗留下系统运行上的问题，并将运行记录书写完整交予接班人员查看，将一切交待清楚，白班人员方可离岗，夜班人员正是接替上岗。20：00 接班以后对所有空调机组的运行状态进行检查，发现异常及时做出应对措施。如果因故障手动运行的机组，应在允许的情况下停止运行进行保护并且使热供水路保持通畅，以免因温度过低造成机组的损坏，做好相应记录。23：00-24：00 随着夜间温度的迅速降低，应对空调运行进行检查是否有异常情况，着重注意防冻问题和非正常运行情况，并进行详细记录。如有防冻报警情况发生应及时将该机组新风和排风强制关闭，将热水

12、阀强制为100%，然后到机房现场进行检查，对防冻报警进行复位，如果复位成功，机组能够正常开启运行，回到中控室将机组新风阀、排风阀和水阀设为自动控制，机组恢复正常运行状态；如因机组温度过低而不能达到复位条件，可将热供水路旁通手动阀打开，取保热供水路完全通畅，令机组内部迅速升温，以达到机组防冻报警复位温度要求，再进行复位操作，机组正常恢复运行后关闭热供水路旁通手动阀；如此机组恢复正常后，因室外温度过低，再度发生防冻报警时按照上述方法复位后，机组恢复正常运行时，将新风阀和排风阀强制关闭，可使此机组不再发生防冻报警，以确保机组正常运行。次日6：00 将夜间进行调整或强制运行的机组，恢复正常自动运行。查

13、看空调系统控制区域温度是否有异常，及时进行调控，确保白天上班时各区域温度趋于正常。根据室外天气情况对机组送风温度进行及时调整，如送风温度过高达不到调节机组所控区域温度效果时，及时开启新风以控制送风温度，并做好相应值班记录。与白班接班同事进行工作交接，让接班同事了解机组运行情况和进行的强制操作，交接清楚后方可离岗。夏季运行：夏季与冬季的不同在于，需要启动大厦内部的制冷机组（本大厦有四台制冷机组）及其相关制冷的设施设备、在vav里的表冷器里没有冷水。其余运行方案与冬季相同。3 智能照明系统智能照明系统是利用先进电磁调压及电子感应技术，对供电进行实时监控与跟踪，自动平滑地调节电路的电压和电流幅度，改

14、善照明电路中不平衡负荷所带来的额外功耗，提高功率因素，降低灯具和线路的工作温度，达到优化供电目的照明控制系统。3.1灯光调节用于灯光照明控制时能对电灯进行单个独立的开、关、调光等功能控制，也能对多个电灯的组合进行分组控制，方便用不同灯光编排组合形式营造出特定的气氛。 3.2智能调光随意进行个性化的灯光设置；电灯开启时光线由暗逐渐到亮，关闭时由亮逐渐到暗，直至关闭，有利于保护眼睛，又可以避免瞬间电流的偏高对灯具所造成的冲击，能有效的延长灯具的使用寿命。 3.3延时控制在您外出的时候，您只需要按一下延时键，在您出门后30秒，所有的灯具和电器都会自动关闭。 34 全开全关整个照明系统的灯可以实现一键

15、全开和一键全关的功能。 35灯光调节用于灯光照明控制时能对电灯进行单个独立的开、关、调光等功能控制，也能对多个电灯的组合进行分组控制，方便用不同灯光编排组合形式营造出特定的气氛。 灯光调节：用于灯光照明控制时能对电灯进行单个独立的开、关、调光等功能控制，也能对多个电灯的组合进行分组控制，方便用不同灯光编排组合形式营造出特定的气氛。 4 中水系统 4.1再生水利用的必要性 在中国，水资源严重短缺的事实致使城市地表水与地下水的可开采空间越来越小，甚至造成生态环境的严重破坏，然而水资源的供求矛盾依然没有得到缓解，并且有愈演愈烈的趋势。与此同时，污水的排放量还在急剧增加，未经处理或处理未达标的污水直接

16、排放于水体仍然比较常见，还在不断污染着环境.为此，很多专家建议：解决城市缺水，要节流先行，治污为本，多渠道开源。南水北调是一项大开源工程，涉及许多问题，一时难以实现。鉴于再生水具有诸多优点，其合理利用变得尤为迫切和必要，并且其合理利用也是符合可持续发展规律的。按照可持续发展战略，一个城市的发展必须立足于当地的自然条件，即对自然资源的开发利用“满足当代人的需求，又不危及后代人满足其需要”。污水再生回用既可有效节约清洁水资源，又可减轻水污染，是实施可持续发展的重要措施。另外，再生水合理利用也是满足城市绿化和河湖景观用水的需要。伴随着城市人们生活水平的提高，外部环境质量也将越来越重视，城市绿化和河湖

17、景观用水呈T级剧增。由于城市绿化和河湖景观用水量对水质要求不是很高，可以用再生水替代。 4.2再生水利用的可行性再生水合理利用系统是一个比较复杂的系统，涉及到社会、经济、环境、资源等诸多系统，每个子系统由诸多要素构成，其中主要因素有：城市基础条件、自来水价格、再生水水质、公众的接受程度等，这些因素之间又是相互制约相互影响。以北京为例，从以下几方面说明污水回用的可行性。 例如北京市污水处理厂建设速度加快，且位于城市附近，便于再生水就近回用。按照北京环境质量治理规划，在规划建设30多座污水处理厂的基础上，又建设了14座污水深度处理厂，同时建设相应的排水管网。城市排水管网的完善和污水厂的建立为污水回

18、用创造了条件。再生水的回用与2008年奥运会申办报告中的承诺也是一致的，北京市在2008年的污水回用于绿化、河湖环境、市政杂用和农业灌溉用水等，回用率达到了50% 。 水质指标的实现是污水作为水资源回用的前提。随着水处理技术的发展，能达到一定水质的处理技术是成熟的。传统的深度处理工艺譬如混凝沉淀+过滤消毒、臭氧活性炭吸附、过滤膜处理、活性炭和膜处理的组合工艺及其先进的膜处理技术、强化二级处理技术等等，根据回用水质的要求及现有的经济条件，合理选择都会达到回用水质标准。 长期以来，自来水价格一直偏低，随着北京水资源形式日趋严峻，自来水价格将会逐步提高。据初步测算，再生水的处理和输送成本为1. 50

19、元/m3左右，略低于自来水价格。待南水北调中线引水进京后，其源水的价格为2. 18-3. 9元/m3，若城市自来水以此为水源，自来水价格定会大幅度上涨。另一方面，随着处理技术的提高，再生水的处理费用将会进一步降低。所以越来越大的价格差距将会促进再生水的使用，考虑到经济效益，一些企业是愿意接受再生水的。 公众心理上对污水回用的接受程度也是污水回用项目能否得到推广的一个重要因素.北京市的民意测验表明，污水回用于浇灌绿地、浇洒道路、冲厕、洗车等方面时，有85%的人是可以接受的。随着政府宣传力度的加大，公众环保意识的增强，民众会逐渐接受再生水的回用。使用范围政策：城市用水与农村用水相结合，城市优先。

20、城市用水中，工业用水与其他用水相结合，工业优先。 从持续发展的观点看，再生水应主要用于地下水回灌。 4.3中水系统处理方案细格栅：自己制作为细网状或直接向厂家定做 调节池一般设计为1.5-2.0h的水力停留时间，并向其内曝气（为了减轻调节池发生厌氧反应而产生的异味），一般采用水下曝气机。池底设有放空管，池顶设有溢流孔。 沉淀池一般设计为0.5-0.8h的水力停留时间，池子以斗形为宜，池底设有放空管或设一流量较小的排污泵亦可，池顶设有溢流孔，调节池与沉淀池的污水经过地下排污沟排到排污池经排污泵排入市政管网。 毛发过滤器，以小孔径的毛发过滤器为宜，截留原水中的毛发等大的颗粒物，为保护后续膜设备而设

21、，其自设反洗管管路，可设计为每天反洗一次，每次10分钟。 加压泵为一备一用而设（本工艺采用流量为16m3/h,扬程80m,功率5.5Kw，南方泵业CDL16-100）为后续系统增压而设。 消毒设备（本工艺消毒设备为专利技术，市场很难买到，其主要作用是去除原水中的有害微生物、细菌等对人体有害菌）可采用臭氧强氧化剂。 膜处理系统，主要采用中空纤维膜（本工艺中采用8根200的中空纤维膜，其进水流量维持在12 m3/h，出水维持在10 m3/h左右，本系统原设计为每天反洗一次，但实际运行2个月后，效果不理想，改为每小时反洗10分钟，保护中空纤维膜），以后设计在前期设计的水要经过十分精细的过滤，这样不会

22、使膜堵塞，保持系统的正常运行。其运行压力为0.1-0.3MPa。 活性炭吸附，由膜出来的水经过活性炭吸附，去臭、去味还可吸附水中的胶体物质（如果活性炭吸附系统前置在膜系统之前则1公斤活性炭处理水量8-12吨，活性炭的寿命会很短，很快更换活性炭，而其后置则为前置的20倍左右，提高活性炭的使用寿命，活性炭后置脱氯1公斤活性炭处理水量30吨左右，做直饮水时亦如此）本工艺活性炭罐设计为每天反洗一次，每次10分钟，罐体设计为1600，有效高度为2000，净高2800，实际装填量为75%。 中水回用池设计为3小时的水力停留时间，在中水回用池底设有放空管，顶部设有溢流孔，中水回用池上部设有自来水补给管道。

23、5 空调热交换5.1热交换的方式热交换主要用热交换器来进行 。5.2热交换器 是用于空调排风能量回收的节能设备。其主要部件是外壳体，换热芯体和过滤器。由于换热芯体中采用有传热传透性能的材质，所以应用于空调系统时可以利用排风在夏季时预冷干燥新风，在冬季时预热加湿新风，使新风负荷显著降低，从而节省冷热系统能耗，对小系统规模，节省运行费和降低峰值用电量都十分有利。其全热交换效率与换热芯体的结构特征，通过风量，通过芯体的两股空气的风量比值以及进风参数有关。 膜式空气全热交换器可以利用室内排风中的能量来预冷（热）引入的室外新风，从而达到降低新风系统能耗的目的。将全热交换器应用与中央空调系统中，不但可以提

24、高室内空气品质，而且可以有效地降低新风负荷，减少冷热源设备的装机容量，提高空调系统运行效率、节省系统运行费用等 为求省能与舒适性两方面均能兼顾，更须能一边进行热交换一边进行换气的全热交换器 直角交叉型锯齿板鳍片式的气对气全热交换器是最具代表性的一种全热交换器素材，采用特殊加工的隔板与间隔板所构成。给气与排气的气流路径完全被隔板所分开，使给气与排气不会混合在一起，能常保导入新鲜的外气。经由全热交换器素材的特殊加工纸，利用其所具有的热通过与透湿性等各种性质，排气与给气通过全热交换器素材时温度（显热）的热传达做热传导的交换；利用水蒸气分压差湿度（潜热）透过隔板的特殊加工纸进行全热的交换。 全热交换器

25、是新风换气机的一种，这种设备不需要主机提供冷热源，直接回收空调房间空气进行换热，号称节能环保。健康建筑的标配,空调的理想搭档。6 污水池生化池提供了时间程序的污水处理，而不是连续提供的空间程序的污水处理。生化池系统不需初沉池、二沉池和污泥回流系统，理想静沉，分离效果好。可应用于化工、石油、电力、钢铁、纺织、印染、运输、贮存、食品酿造、发酵、水处理、海水淡化等。 在水力冲击下，厌氧池和好氧生化池内束状填料可能发生纤维束缠绕、成团、断裂等现象，缠绕、成团有可能是安装不利造成的，可适 当加大水力负荷和曝气强度来解决。纤维束断裂，应及时更换。 好氧生化池调试开始时，曝气量应从小气量开始，随着废水进水量

26、增加而逐步增大，保证生化池废水中溶解氧约24mg/l。 调试阶段每周应对厌氧池和好氧生化池的进出水质取样检测，了解水质变化情况，掌握生物膜生长状况。 厌氧池和好氧生化池应预留一条束状弹性立体填料，纲绳上端系绑在操作平台护栏上，填料部分自然垂落入废水中，下端不要固定，调试一段时间后或日常运行时，可将此填料束拉出水面查看生物膜生长情况。7 吊顶空调机注：本大厦顶层行长层的空调为冷风型吊顶空调机。7.1冷风型吊顶式空调机优点冷风型吊顶式空调机是对冷桥、漏风、漏水进行了特殊的处理，具有占用面积少，安装方式灵活，维修保养方便等优点，完全适合各类宾馆、商场、机场、医院、工厂、科研单位等舒适性场所。7.2冷

27、风型吊顶式空调机机组特点 机组结构采用独有的防冷桥和密封措施，能有效防止冷量外泄、机组缝隙处空气外漏和漏水，确保机组使用安全、 冷风型吊顶式空调机可靠。 有多种送回风方式，便于匹配组合。有新风引入功能，能够有效改善空气品质。适用于多种工程环境。 机组结构紧凑、外型美观，占地面积小，便于安装、维护和调试。 机组设有多重安全保护，如高低压力、压缩机过流、过载等，确保机组安全可靠。 多系统机组采用分组控制设计，能有效降低运行费用，且在启动时把对电网的影响降到最低。 微电脑控制、故障的自我诊断功能，有线控和远程控制可供选择，操作更为方便。8 Vav 8.1介绍 VAV是Variable Air Vol

28、ume（变风量系统）的简称，在空气调节系统，为了应对末端负荷的变化，在输冷/热介质流量不变的情况下，通过改变风量来调整需要冷/热量的输送以满足变化的需求。 VAV（变风量空调系统）是一种通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。变风量系统60年代起源于美国，由于它有巨大优势，而在世界迅速发展。目前已占世界空调系统30%份额，并且成为空调发展的必然趋势。目前国外高层建筑使用率已达95%。 8.2优点 节能：由于空调系统在全年大部分时间里是在部分负荷下运行，而变风量空调系统是通过改变关风量来调节室温的，因此可以大幅度减少送风风机的动力耗能。当全年空调负荷率为60%时，它可节约风机动力耗能78%。

29、新风作冷源：因为变风量空调系统是全空气系统，在过渡季可大量彩新风作为天然冷源，相对于风机盘管系统，能大幅度减少制冷机的能耗，而且可改善室内空气质量。 不会产生冷凝水：因为它是全空气系统，可以避免产生冷凝水造成的滴漏污染吊顶。 灵活性好：在二次装修过程中，风口位置可通过软管连接任意改变。 系统噪声低，不存在现场噪声。 不会发生过冷或过热。 提高智能化程度。 减少综合性初期投资，而且维修量小，寿命长。 8.3种类 分为：单道vav、助力vav在本大厦内只用助力vav，助力vav用于大厦外圈的供风，由于外圈风道较远而容易形成无压力的情况。因此在外圈使用助力vav能够在较长的风道中也能将风有效地供给人

30、们使用。结 论经过了几个月的时间，我的毕业论文顺利完成了。完成这毕业论文对我来讲是一次综合学习楼宇自控的过程，在完成的过程中，我清楚的整理了楼宇自控的包含内容以及运行方案，从工作中真正进行了长时间的实际操作，在操作中与上课内容相结合，使我对楼宇自控又有了进一步的了解。由于还没有长时间的投入工作，可能在知识方面还有很多缺陷，论文中会有不少的错误和不足之处，请老师指正。致 谢本次论文是在王浩宇老师的悉心指导下完成的。起初，我对毕业论文丝毫不了解，各个项目是由老师的讲解下完成的。同时我也感谢学校给我这次系统的总结知识的机会，使我们将书本知识与是实际相结合，从而让我们在专业知识领域上有了更大幅度的提升。参考文献1中际北视楼控人员职责表；2中际北视弱电专业知识手册；3中际北视暖通专业知识手册；4中际北视楼控运行班人员手册；5百度文库。