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1、监理操作手册-精装工程,目 录,一、精装工程质量控制的依据二、精装工程质量重点控制要点三、监理对重点检查部位的控制要求,一、精装工程质量控制的依据,1、精装设计图纸2、精装工程质量、技术规范、图集建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑内外墙涂料应用技术规程DB/T29-132-2005金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）室内装饰工程质量规范(QB183
2、8-93)轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶图集07CJ03-1内装修室内吊顶图集12j50223、万达集团质量管控标准,二、精装工程质量重点控制要点,1、熟悉图纸（精装图纸节点较多，建议监理人员把CAD存入手机或蓝图带入现场，便于随时查看提前发现问题）2、材料控制（提前做一份材料表，把所有材料品牌、规格、数量及万达管控材料提前标明清楚，便于过程控制。）3、放线控制（放线需要对图纸和材料有充分的了解后，参考五步放线法，百度文库可查）4、工艺控制（提前把工程中所有分项工程以表格形式列出来，按照已有分项工程提前熟悉工艺流程。）5、成品保护（成品保护作为分项工程完成的重点，严格按照万达集团管控标准执行）,三、
3、监理对重点检查部位的控制要求,1、所有材料和设备的型号、规格、尺寸必须符合设计图纸的要求，并按照设计要求对材料的样式进行选择和封样，各责任单位应对封样材料会签，一旦封样后的材料不得擅自更换，需要更换的必须有完整会签手续，并向集团报备。2、选用材料和设备品牌务必满足施工合同或“万达集团2015年材料设备合格供方品牌库”的指定品牌要求（合同里有明确规定的材料型号或品牌的，先按合同执行，合同里没明确规定的按集团品牌库选用）,材料及封样,三、监理对重点检查部位的控制要求,3、关于精装工程集团有规定品牌的材料如下：（参考万达集团二一 五年度合格供方品牌库使用指引）品牌要求是最基本的要求，底线不可触犯，对
4、于变更务必有项目公司的完整会签手续，且需向集团报备（必须执行）如涉及一、二级材料的必须走消防材料施工阶段管控流程（参考消防安全材料、设备使用管控标准）,材料,三、关于精装工程集团有规定品牌的材料如下：,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,3、关于万达环保材料如下:(参考万达集团室内装修材料环保性能管控操作标准),材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,4、对于进场材料的验收要求：对于材料包装简单或者无品牌名称的包装基本属于假冒材料。万达品牌库的材料供应厂家基本会对供应工程进行备案，如果监理对材料品牌存在怀疑的，可直接打电话到供应厂家咨询本工程是否有采购其材料。材料进场之前务必要求施工单位提
5、供材料的选购和进场计划，监理先核查其计划选购的材料品牌和型号是否满足集团品牌库的要求。监理人员须对进场材料100%进行检查验收，核查其材料的外包装是否有标明品牌名称或者是否有LOGO，质保资料是否齐全，监理人员应对材料进场进行拍照存档。,材料,吊顶部分,二、精装吊顶工程重点检查部位,1、材料封样和工程样板 2、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求 3、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。4、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。5、吊
6、杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。（集团反支撑必查项）6、吊杆和龙骨安装必须牢固7、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,万达集团强调样板先行，在吊顶大面积施工之前必须先施工样板，并通过集团验收。吊顶样板段构造层次必须完整，包
7、括马道/反支撑/保温材料、龙骨、防火封堵、重型灯具的固定方式、乳胶漆。通过验收后应形成样板段验收记录,工程样板,三、监理对重点检查部位的控制要求,吊顶工程龙骨安装,1、检查吊杆和龙骨的设置和安装。吊栏应以胀栓与结构基体固定牢靠，并应垂直，不得倾斜，其长度应满足需要。吊杆间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。（反支撑参考内装修室内吊顶图集A31页，集团必查）2、主龙骨间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊顶跨度4m时，主龙骨应起拱，其起拱高度一般为短向跨度的1/200。龙骨接缝应均匀一致，角缝吻合，表面平整，顺
8、直。3、次龙骨应紧贴主龙骨安装，其间距应与面板尺寸相符。当以自攻螺钉安装面板时，次龙骨宽度不应小于40。4、全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2。5、边龙骨应弹线与周边墙壁固定牢固。（边龙骨如使用木龙骨，必须使用万达品牌库防火涂料进行涂刷）6、大面积吊顶需每隔12米在主龙骨上部焊接横卧主龙骨一道以加强主龙骨侧向稳定性。,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制照片,吊顶轻钢龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制照片,吊顶轻钢龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制
9、照片,龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制照片,龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制照片,龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制照片,龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,龙骨安装质量控制照片,龙骨安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,石膏板安装,1、罩面板安装前，对顶棚内隐蔽工程检查验收。吊顶内设备、管道安装齐全，水管试压完成。电气穿管穿线结束并合格。龙骨、吊杆等安装合格。（组织各单位联合隐蔽验收，各相关单位签字完后封板）2、纸面石膏板的长边（包封边）应沿纵向次龙骨铺设，且板材在自由状态下固定，防止出现弯棱和凸鼓现
10、象。3、自攻螺栓距板边距离：包封边为1015为宜；切割边为1520为宜。其螺钉间距以150170为宜，并与板面垂直，钉头略埋入板面而又不损坏纸面。钉眼必须做防锈处理，并以腻子抹平。4、固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600。纸面石膏板与次龙骨固定，应从板中向四边固定，不得多点同时作业。5、石膏板的接缝应按设计要求进行处理。双层石膏板安装，其面层与基层板接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。6、安装时在板间应预留3左右的缝隙，防止后期开裂。,三、监理对重点检查部位的控制要求,石膏板安装质量控制照片,石膏板安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,石膏板安装质量控制照片,石膏板安装,三、监理对重点检
11、查部位的控制要求,石膏板安装质量控制照片,石膏板安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,石膏板安装质量控制照片,石膏板安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,石膏板安装质量控制照片,石膏板安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,矿棉板安装质量控制照片,矿棉板安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,石膏线条安装质量控制照片,石膏线条安装,三、监理对重点检查部位的控制要求,玻璃安装质量控制照片,金箔粘贴,地面部分,三、地面砖面层工程重点检查部位,1、材料封样和工程样板 2、检查面砖的品种、质量。其所采用的面砖品种和质量标准应符合设计要求。3、检查地砖铺设的主要施工工艺。、按实际测量尺寸，按规格进行
12、排版。（集团中心设计部施工单位必须对地面砖进行深化排版设计，设计部确认后方可铺贴）、按实际砖规格进行选砖。、当采用胶粘剂在结合层上粘贴砖面层时，其胶粘剂的选用应符合相关标准的规定。、镶贴地砖应挂线，并在镶贴时砖背面刮抹水泥净浆（水泥砂浆贴合的陶瓷地砖）。4、检查面层砖的粘结度。面砖与下一层的结合应牢固，无空鼓。（单块砖边角局部空鼓，每自然间不超过总数的5%可不计）5、检查砖面层的表观质量和数值偏差。面层表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整、深浅一致，周边顺直。板块无裂缝、缺棱掉角等缺陷。（参照第三方实测实量标准）,三、大理石和花岗岩面层工程重点检查部位,1、检查板块的品种和质量。大理石和花
13、岗岩的品种、技术等级、光泽度和外观等质量要求应符合设计要求和相关标准的规定。其放射性复试指标应符合相关标准的要求。2、检查板块的主要施工工艺。应按实际测量尺寸，场家进行排版；（集团中心设计部施工单位必须对地面砖进行深化排版设计，设计部确认后方可铺贴）对石材规格尺寸、色泽和残损变形等进行挑选；对有颜色、花纹、图案、纹理等的石材必须进行试铺、编号；铺贴时大理石板材时背面粘网需铲除，且应在板材背面刮抹白水泥净浆（防止石材反碱变黑无光泽）；铺贴可使用红外线水准仪找平找直。3、检查面层的粘结。面层与下一层的结合应牢固、无空鼓。单块局部边角空鼓，每自然间不超过总数5%可不计（防止水泥结合层与粘网粘结不牢产
14、生的空鼓）4、检查面层的表观质量及偏差值。板材表面应无裂缝、缺楞掉角等缺陷，并应平整、洁净、无磨痕，且图案应清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确；（参照第三方实测实量标准）,三、实木复合地板面层工程重点检查部位,1、检查材质合格证和检测报告。实木复合地板的条材、块材技术等级和质量应符合设计要求。2、找平层标高的检查，提前查看木地板与门口材质交接处图纸大样。（收口方式多样化，必须仔细查看）3、检查面层的铺贴型式及粘贴材料。其面层可采用整贴和点贴法。大面积应分段铺设，分段缝处理应符合设计要求。粘贴材料应采用耐老化、防水、防菌、无毒等性能材料（或按设计要求选用）。4、检查面层铺设的表观质量。
15、相邻的板材接头位置应错开不小于300mm，与墙之间应留不小于10mm空隙。面层粘贴应牢固、无空鼓。面层颜色和图案应符合设计要求，且图案清晰，颜色一致，板面无翘曲，表面缝隙严密、洁净。5、踢脚线高度一致，接缝严密，表面光滑。（安装踢脚线时特别注意：提前交底管线位置，以免安装时与机电管线发生碰撞）,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,木地板质量控制照片,木地板,三、监理对重点检查部位的控制要求,地面砖质量控制照片,地面砖,三、监理对重点检查部位的控制要
16、求,大理石和花岗岩面层质量控制照片,大理石和花岗岩,三、监理对重点检查部位的控制要求,大理石和花岗岩面层质量控制照片,大理石和花岗岩,三、监理对重点检查部位的控制要求,木地板质量控制照片,木地板,墙面部分,三、饰面板（砖）工程重点检查部位,1、检查饰面板的产品合格证、性能检测报告。其产品品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2、对安装饰面板的预埋件，连接件（含后置埋件）等进行检查。其予埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔检验强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。3、检查饰面板安装的外观质量和安装偏差值。其外观表面应平整、洁净、色泽一致，无裂
17、痕和损缺，并不泛碱等污染。板面上孔洞应套割吻合，边缘整齐。饰面板嵌缝应密实、平直，密度和深度均匀一致，并符合设计要求。（参照第三方实测实量标准）,三、饰面砖粘贴工程重点检查部位,1、检查饰面砖等材料的产品合格证和性能检测报告。其面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。2、对饰面砖粘贴的标准做法：非整砖宜铺贴在两侧阴角，单幅墙面丌宜有两列非整砖，非整砖的宽度丌小于原砖的1/3；墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面。接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑。表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损
18、等缺陷，石材表面应无泛碱、収色、污渍等污染。墙砖嵌缝必须采用与用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，保持光滑。石材阳角采用45拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理。瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直。墙面预留管周边面砖需应用不用工具钻圆形孔洞，丌得将墙砖切割后拼贴。突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安裃，要求安裃平整，丌显缝，不墙拼缝均匀。3、检查饰面板安装的外观表面质量和安装偏差值。（参照第三方实测实量标准）,三、裱糊，软包工程重点检查部位,1、裱糊幅面接缝应横平竖直，其拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显
19、拼缝（距墙面1.5m处正视）。2、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。且表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视应无胶痕。（在粘贴前全数检查墙面平整度、是否有颗粒现象）3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备、线盒等应交接严密。4、壁纸、墙布边缘应平直整齐、不得有纸毛、飞刺。阴角搭接处应顺光，阳角无接缝。5、软硬包的安装位置和构造做法应符合设计要求。其龙骨、衬板、边框安装应牢固，无翘曲，拼缝应平直。单块软包面料不应有接缝，并四周棚压严密。6、软硬包工程表面应平整、洁净、无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差、整齐，应协调美观。,三、涂刷工程重点检查部位,1
20、、基层验收:检查墙面抹灰层是否有空鼓、开裂、渗水、墙面的垂直、平整及阴阳角方正等缺陷，如有缺陷及时处理改正。（精装单位对基层的验收是控制涂料效果的重中之重，往往施工单位未对基层详细验收，最后产生大面积返工）2、基层清理；首先在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除，混凝土的接槎修凿打磨平整，外露的铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理。对于结构面误差在2CM以上的，要求主体班组凿平。3、顶棚批灰前必须在顶棚阴角的墙面上弹好平直控制线，保证四周阴角通顺平直，墙面上弹出贴脚线的控制线并贴好美纹纸。4、顶棚批灰首先按照弹好的控制线对四周阴角和板面高低处用500mm大抹子找平直，如遇高差大于8mm以上的地方先用防裂
21、砂浆分多次找平，阴角往顶棚方向找平宽度不小于500mm。（顶棚批灰厚度最好控制在10mm之内和材料的配合比控制是重点，否则后期很有可能产生大面积脱落）5、顶棚第一遍批灰厚度控制在23mm，平行于房间的长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必须等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在12mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批，同时待腻子67成干时必须用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。6、墙面批灰与顶棚批灰施工工艺相同，即施工方向不同，墙面批灰二遍厚度控制在22.5mm内,第一遍水平方向进行施工,第二遍垂直方向进行施工。,三、监理对重点检查部位的
22、控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,材料照片,材料,三、监理对重点检查部位的控制要求,预埋件质量控制照片,预埋件,三、监理对重点检查部位的控制要求,预埋件质量控制照片,预埋件,三、监理对重点检查部位的控制要求,预埋件质量控制照片,预埋件,三、监理对重点检查部位的控制要求,饰面板质量控制照片,石材饰面,三、监理对重点检查部位的
23、控制要求,饰面板质量控制照片,石材饰面,三、监理对重点检查部位的控制要求,饰面粘贴质量控制照片,瓷砖粘贴,三、监理对重点检查部位的控制要求,饰面砖粘贴质量控制照片,石材饰面,三、监理对重点检查部位的控制要求,墙纸涂料基层质量控制照片,基层控制,三、监理对重点检查部位的控制要求,涂料基层质量控制照片,涂料,三、监理对重点检查部位的控制要求,墙纸涂料基层质量控制照片,涂料,三、监理对重点检查部位的控制要求,墙纸涂料基层质量控制照片,涂料,三、监理对重点检查部位的控制要求,裱糊质量控制照片,裱糊,三、监理对重点检查部位的控制要求,硬包质量控制照片,硬包,三、监理对重点检查部位的控制要求,细部质量控制照片,细部,三、监理对重点检查部位的控制要求,细部质量控制照片,细部,三、监理对重点检查部位的控制要求,细部质量控制照片,细部,三、监理对重点检查部位的控制要求,细部质量控制照片,细部,三、监理对重点检查部位的控制要求,细部质量控制照片,细部,三、监理对重点检查部位的控制要求,细部质量控制照片,细部,
