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1、星河湾之建筑工艺篇,2009年6月,上海星河湾,浦东星河湾：国际级豪宅定位,全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。,星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。,以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活与社交平台。,顶级名流生活圈层,高端住宅社区,高端资源整合平台,高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度成就传世艺
2、术精品。,用做家私的态度做建筑,注：右图实景为北京、广州星河湾，仅作示意，非浦东星河湾项目实景,管道隐蔽工程,与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,注：右图实景为北京星河湾，仅作示意，非浦东星河湾项目实景,外立面石材干挂：采用大小间隔形式,为丰富立面效果，外立面石材采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（增加干挂固定小构件）。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别：1、石材密度大，稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱
3、性，经过广州、北京气候的检验，进口石材不会出现泪痕（石材反碱）等现象。2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比拟,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,精确到2mm的外立面精度,外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力。砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。,混凝土现浇筑、墙体勾缝,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,有外秀就有内涵有外挂
4、的地方就有内埋圈梁确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。,现浇圈梁,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,定制外立面装饰条颜色,定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需专门定制）立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面。,注：以上图片为北京星河湾、仅作为示意，非浦东星河湾室内实景,“别人卖的是平方，我们卖的是立方”
5、,从空间到建筑，提供整体的享受空间,“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准”黄文仔先生,注：以上图片为北京、广州星河湾，仅作为示意，不作为本项目最终实景,样板房精装修=交房标准,从空间到建筑，提供整体的享受空间,“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。”室内设计师邱德光先生,结构施工图纸已整合了室内装修设计要求,室内设计先行于结构设计,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,200平米空间做出30
6、0平米的感觉 室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。,注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。施工工序：放线确认材料尺寸并定制施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。,卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保证成品表面平整。,精确放线，按“图”施工,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,300张施工图纸，确保0误差3倍于其他地产项目的施工图
7、纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。,注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。,“结构阶段，做施工像做家私一般”工程部,小面积墙体的砌筑,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,投入成本，定制角铁，弃用传统木方。利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确保地面的高差要求。保证地暖铺设等后期装修的质量标准。,定制角铁切面,“
8、学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,地暖设备隐蔽处理,除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加地暖保护层。,室内隐蔽工程,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。,红外线镭射精确定位,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了交房标准。,天幕穹顶国内独有,注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案,施工阶段,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装
9、修标准要求,星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。,零误差要求绝对的平整,墙边预留2公分的设计创意=优雅同时，=周界绝对的平整、零误差=额外的2倍施工作业量,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,百分之百的“直”,天花板、墙面、地面,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,零误差要求绝对的平整,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,接线盒预留2公分出墙面，为后期墙体贴面砖做考虑,窗
10、框整体安装（定制附框创新工艺）,窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。附框为重金属材料，需要定制控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗风压。保护进口材料的成品窗框。（每一个工艺均需要求对细节的保护）,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,无缝拼接_“1/3-1/3-1/3”,注：以上右图仅作为示意，不是最终规划方案,无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。精益求精，只为完美呈现。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有
11、序、严谨施工。“垃圾堆里做不出精品”工程部。,无缝拼接,材料编号,石材接缝对应纹路,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,无缝拼接,“拼接工艺已经超过国际水平”北京星河湾三期的某外籍业主。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力,定制门头,没有一颗钉,一个门，五对钢固件联接点,满足“巨人”的高度,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,“厚”了2公分的大门,“厚”了2公分的大门,星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套
12、房子的心思,注：右图仅作为示意,多2公分的厚度，只为了主人的宁静多一处防烟条设计，只为多一层安全防护,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,空调口隐蔽设计,将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,隐身的空调机房 将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。,注：以上图片为北京星河湾，仅作为示意，非浦东星河湾实景,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,整石打
13、磨_“星河湾的弧度”,踢脚线整石打磨，不省石料弧形石板的损耗率是平板的2倍运用“水刀”工艺精准切割,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,石材砌筑灌浆,室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨,全部直角手工打磨，消除锐度（机器打磨无法做到星河湾要求）方型磨边，防止碰伤,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨,采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。,采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）立
14、体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,手工打磨，高强度光严格检验施工作业平整度,台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。,人性化细节,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,人性化细节,独立走线、分线开关,“学只能学到表面，学不到精
15、神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,厨房内的木板全部涂刷防火涂料。,人性化细节,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,人性化细节,泡沫胶隔音措施。地漏由10公分扩大到15公分，确保下水流量。,注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,人性化细节,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,为保证业主的居住品质，橱柜内亦用黑檀木，而非常规木板。,成品保护,重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。,“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求,星河湾出品敬请期待,
