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1、某标杆物业公司综合服务费用成本测算标准框架物业管理综合费用成本测算一、人工成本该项费用包括建、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计算表序号岗位名称人数工资定额月工资（元）年工资（元）备注（人）（八）合计（二）福利费计算公式：提缴金额;工资总额X提缴率计算表序费用名提缴月工资总额（元）月提缴金年工资总额（元）年提缴金号称率额额（元）（元）1福利基14%金2工会经2%费3教育经1.5%费合计17.5%（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序费用名提缴月工
2、资总额（元）月提缴金年工资总额（元）年提缴金号称率1养老保20%险2失业保2%险3医疗保10%险4工伤保1%险33%额（元）额（元）2、女职工社会基本保险计算表序费用名提缴月工资总额（元）月提缴金年工资总额（元）年提缴金号称率额额（元）（元）养老保20%z失业保险3医疗保10%工伤保生育保合计（四）补贴计算表补贴定额费用名称（元/月）（元/年）通讯补贴2伙食补贴住房补贴过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资让薛X人数X天数计算表序号节日日均工资比率加班天数发生额名称（元）人数（元）1元旦节300%12五一节33十一节34春节3合计（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每
3、？年更换。计算公式：元/年=（元人/套X人数）摊销年限元/月=元/年+12备注序号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额1 管理人员（男）2 管理人员（女）3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合计一一（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）7 工资8 福利费5 加班费6 服装费合计二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序号费用名称单价（元证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年
4、检费3003保安员上岗合格证年检费30共？人2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额（元人/年）（人）（元）合计3、通讯费用计算表序号费用名称定额月发生额年发生额（元月）（元）（元）年发生额（元）备注1外线固定电话（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表序号名称单位单价定额配发人数月发生额年发生额（元）（人）（元）（元）1礼仪白手套双1双人/月2线手套双半双人/月合计一一一一一一一一（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。易耗品计算表2、非易耗品计算表序号名称单位单价
5、数量使用年限月发生额年发生额1充电式电筒只（元）3（元）（元）2分体式雨衣件33连体雨衣件34双3合计（三）设备设施维护费计算表序号名称单价数量月发生额年发生额备注（元）（元）1安防设备2消防设备3 灭火器年检费4 灭火器灌装费合计一一一一（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序号名称单价数量月发生额年发生额备注（元）（元）1灭火器灌装费合计一一一一三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数
6、月发生额年发生额（元人/年）（人）（元）（元）合计（2）通讯费计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注（元月）（元）（元）1 外线固定电话2 内线固定电话（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计算表序材料S规单单价月耗月金额年耗年金额用途号称格位（元）量（元）量（元）1洁厕灵瓶公共洗手间2空气瓶公共清新齐I洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢瓶电梯轿箱或其保养油他5砂纸张墙面小面积污注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序工具名规格单单价月耗月金额年耗年金额用途号称位（元）量（元）量（元）1凤尾
7、扫把清扫帚2小拖把把清洗3大拖把cmcm把大堂清洗4尘推架cmcm个大面积瓷砖5尘推套cmcm个除尘6水桶cmcm个清洗7抹布块清洗合计3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额年金额备注（元）（元）1 胶手套双2 布鞋双3 口罩个4 连体式件公用雨衣5 水鞋双公用6 安全带套公用7 安全帽个公用合计一一一一一一一一4、化粪池清掏费化粪池清掏费二m370元/年m3=?元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年m3,已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？=?元/年水池总容积？m3。注:昆明市自来水公司收费标准总容积35
8、m340m3以内为330元超过41m3每加lm3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序号规格单价 数量月发生额年发生额鼠药灭害灵优氯净（元）（元）（元）每季度投放一次春夏一周至少一次适时注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。(三)月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价折旧年限月折旧额年折旧额(元)1洗地机台2抛光机台合计一一一一一一一一四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。(一)办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发
9、放定额岗位人数月发生额年发生额（元人/年）（人）（元）（元）合计2、通讯费计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注（元月）（TU）（TU）1 外线固定电话2 内线固定电话合计一_（二）绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水，每吨为3元。月发生额=月平均用水量X元=年发生额=月发生额xl2=2、电费为商业用电，1千瓦时以下每度为0478元/度,1千瓦时2千瓦时为0.738元/度。月发生额=月平均用电量X元=年发生额=月发生额xl2=3、病虫害防治计算表序号名称规格单价数量月发生额年发生额备注（元）（元）（元）1蜜达克/袋辛硫磷克/袋味喃克
10、/袋4、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价月耗量月金额年耗量年金额（元）（元）（元）1枝剪J130DX把2橡胶水管15C米3小枝剪把4树剪H23把5高枝锯1000-3f把6喷雾器台合计一一一一一用途5、劳动保护用品序号用品名称规格单价定额月金额年金额备注（元）（元）1胶手套双2帆布手套3口罩4草帽5连体式公用雨衣6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计（三）机械折旧费序号机械名称规格单位单价折旧年限月折旧额年折旧额（元）（元）（元）1剪草机台2打孑血台3绿蒿机H7230台合计一一一一一一一一一一五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品
11、、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额岗位人数月发生额年发生额（元人/年）（人）（元）（元）合计2、通讯费计算表序号费用名称定额月发生额年发生额备注（元月）（元）（元）1外线固定电话内线固定电话合计（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序号材料名称规格1洗衣粉2砂纸单位单价月耗量月金额（元）（元）袋张年耗量年金额用途（元）洗手3白炽灯泡40w个楼道照明注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表备注序号工具名称规
12、格单位单价月耗量月金额年耗量年金额（元）（元）（元）一字把螺丝刀2十字把螺丝刀电笔支万用表个摇表个3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月发生额年发生额备注（元）（元）1 胶手套双2 帆布手套双3 安全带套4 安全帽个合计一一一一一一4、电梯年检费用计算表单价（元台）数月发生额（元）年发生额（元）备注电梯年检费每年一次电梯限速器调整每两年一费次合计一一一一一一注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上,每增加一层，将增加10%o2、电梯限带器调整费每台为250元。5、绝缘用品试验费用计算表序号名称单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注绝缘手套绝缘靴高压电笔合计一一一一6、监
13、测装置校验费用计算表年发生额（元）备注序号名称单价（元）数量月发生额（元）1 万用表2 摇表3 钳形电流表合计7、人员资格证照年检费用计算表序名称单价（元证）数月发生额年发生额备注号量（元）（元）1电工证3002入网操作证800高压（配电室）操作人员持有3高压焊工证8004低压焊工证8005健康证二次供水管理人员持有6特种设备安500分为电梯安装和电全操作证梯维修保养合计一一一一注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价折旧年限月折旧额年折旧额（元）1电钻台2电锤台合计六、管理佣金一般管理处的管理系数为10%o管理佣金=公司本部管理费用X1O%二元七、不可预见费根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。不可预见费用二上列之和x3%二十三+四+五+六）3%=元八、税金根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。计算表序号税收名称解月发生额年发生额备注1营业税5%（元）（元）2城市建设附加营业税x7%3教育费附加营业税x3%4印花税50%0.3%o合计
