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1、目录,下页,上页,6 工程量清单计价,1,武汉大学出版社,2,目录,下页,上页,内容提要,能力要求,本章主要内容包括工程量清单计价的基本概念、工程量清单的编制及组成、建筑工程及装饰工程工程量清单计算规则、招标控制价及投标报价的确定等内容。本章的教学重点为工程量清单的编制及工程量清单计价。教学难点为综合单价的组成及确定。,通过本章的学习，使学生能够对工程量清单计价方法及工程量清单的组成等基础知识有系统的了解，掌握工程量清单的编制原则及方法，能够合理确定招标控制价及投标报价。,武汉大学出版社,3,6 工程量清单计价,第一节 概述第二节 工程量清单编制第三节 清单工程量计算规则第四节 招标控制价及投
2、标报价的确定 习题与思考题,目录,下页,上页,1.工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。,目录,下页,上页,基本概念,2.工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需要的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,目录,下页,上页,基本概念,3.综合单价,是指完
3、成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价计价。,目录,下页,上页,基本概念,工程量清单计价方法的特点,1.实现了工程交易的市场定价2.工程量清单计价方法与定额计价方法的存在着巨大的区别体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段主要计价依据不同 编制工程量的主体不同 形成价格的表现形式不同 评标采用的方法不同 合同价格的调整方式不同 工程量清单计价把部分施工措施性消耗纳入了竞争的范畴,目录,下页,上页,工程量清单计价方法的重大作用（1）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。（2）是为促进建设市场有序竞争和企业健康发
4、展的需要。（3）有利于我国工程造价管理政府职能的转变。（4）是适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。,目录,下页,上页,工程量清单计价的适用范围 全部适用国有资金投资或国有资金为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。,目录,下页,上页,工程量清单计价方法,目录,下页,上页,工程量清单编制依据：建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、招标文件、设计文件、有关的工程施工及验收规范、拟采用的施工组织设计等。工程量清单的组成部分：主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费和税金清单等组成。,工程量清单的编制依据及组成,目录,下页,上页,1.项目设
5、置,（1）项目编码（2）项目名称（以形成工程实体而命名）（3）项目特征（4）计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他）（5）工程内容,（一）分部分项工程量清单,目录,下页,上页,分部分项工程量清单 工程名称：第 页、共 页,目录,下页,上页,（1）项目编码,项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。,目录,下页,上页,项目编码的含义,第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；,第二级表示专业工程顺序码（分二位
6、）；,第三级表示分部工程顺序码（分二位）；,第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；,第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。,目录,下页,上页,工程量清单项目编码结构示例图,目录,下页,上页,（2）项目名称,项目名称一般以梁、柱、墙等工程实体而命名。分部分项工程量清单项目名称设置应考虑三个因素：附录中的项目名称附录中的项目特征拟建工程的实际情况,目录,下页,上页,（3）项目特征,项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。例：锚杆支护项目特征描述为：1）锚孔直径；2）锚孔平均深度；3）锚固方法、浆液种类；4）支护厚度、材料种
7、类；5）混凝土强度等级；6）砂浆强度等级；7）土质情况。其自身特征为：孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征的锚固方法。对项目施工方法可能产生影响的特征：土质情况。,目录,下页,上页,（4）计量单位,计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：以重量计算的项目吨或千克以体积计算的项目立方米以面积计算的项目平方米以长度计算的项目米以自然计量单位计算的项目个、套、块、组、台等没有具体数量的项目系统、项等,目录,下页,上页,（5）工程内容,清单工作内容包括主体工作和辅助工作。如“地下连续墙”，其工作内容包括土方挖运、墙浇注及拆除、成槽、泥浆外运、连续墙混凝土浇注等，在以上所
8、有的工作中，最终形成实体并永久使用的是成槽形成连续墙混凝土这一实体，除此以外的其他工作都是围绕形成连续墙混凝土这一实体所展开的辅助性工作。,目录,下页,上页,工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。,工程数量的计算,目录,下页,上页,例1：分部分项工程量清单 表1,目录,下页,上页,（二）措施项目
9、清单,措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单为部分可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业特点作适当的变更增减。投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单计价一经报出，既被认为是包括了所有应该发生的措施项目全部费用，将来措施项目发生时投标人不得以任何借口提出索赔与调整。,目录,下页,上页,工程量清单的标准格式,工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：(1)封面（由招标人填写、签字、盖章。）(2)填表须知(3)总说明(4)分部分项工程量清单(5)措施项目清单(6)其他项目清单(7)规
10、费和税金清单(8)需评审材料清单,目录,下页,上页,(1).封面（由招标人填写、签字、盖章。）,目录,下页,上页,(2).填表须知（由招标人填写、签字、盖章）,工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。明确金额的表示币种。,目录,下页,上页,(3).总说明,工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。工程招标
11、和分包范围。工程量清单编制依据。工程质量、材料、施工等的特殊要求。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。其他项目清单中投标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。其他需说明的问题。,目录,下页,上页,(4).分部分项工程量清单,分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。,分部分项工程量清单 工程名称：第 页、共 页,目录,下页,上页,(5).措施项目清单,措施项目清单（一）工程名称：第 页、共 页,措施项目清单（二）工程名称：第 页、共 页,注：措施项目清单以“项”为计量单位，其数量为“1”。,目录,下页,上页,目录,下页,上页,(6).其他项目清
12、单,根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项:,目录,下页,上页,（7）规费和税金清单,规费和税金清单 工程名称：第 页、共 页,目录,下页,上页,需评审的材料清单 工程名称：第 页、共 页,（8）需评审的材料清单,目录,下页,上页,建筑面积计算建筑工程清单工程量计算装饰工程清单工程量计算,目录,下页,上页,建筑面积计算（同前，略）,目录,下页,上页,建筑工程清单工程量计算 一.土石方工程（实体净尺寸）二.桩与地基基础工程（桩长或根数）三.砌筑工程（体积）四.混凝土及钢筋混凝土工程（分别计算混凝土、钢筋及模板措施费；尤其注意混凝土板及楼梯）五.厂库房门、特种门（樘）、木结构工程 六.金属结构工
13、程 七.屋面及防水工程 八.防腐、隔热、保温工程,目录,下页,上页,建筑工程清单工程量计算钢筋工程量计算：1.普通钢筋（1）计算钢筋长度 每根钢筋长度=构件长度-端头保护层厚度+增加长度（弯钩、弯起、搭接、锚固）钢筋总长度=每根钢筋长度根数；每根箍筋长度=构件截面周长-8a+2l 箍筋根数=分布区间长度/间距+1（2）计算钢筋净用量 钢筋净用量=钢筋总长度钢筋每米重量（0.00617d2）(3)计算钢筋消耗量 钢筋消耗量=钢筋净用量（1+钢筋损耗率）2.预应力钢筋（按构件外形尺寸计算长度钢筋每米重量）；3.钢筋的电渣压力焊接、套筒挤压连接等接头，均按接头个数计算；4.预埋铁件按设计图示尺寸乘以
14、理论重量以t计算。,目录,下页,上页,目录,下页,上页,装饰工程清单工程量计算 一.楼地面工程（实体净尺寸）二.墙、柱面工程（面积）三.天棚工程（面积）四.门窗工程（樘）五.油漆、涂料、裱糊工程（面积）六.其他工程（个、套、面积、长度）,目录,下页,上页,工程量清单计价 1.招标工程的控制价（标的）2.投标工程的投标报价,目录,下页,上页,从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和工程量清单计价,目录,下页,上页,工程量清单计价方法,目录,下页,上页,工程量清单计价的基本原理,分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程单价 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、综
15、合费等组 成，并考虑风险费用。措施项目费=措施项目综合合价 措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价,目录,下页,上页,建设工程造价计算程序,注明：规费（一）：指工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费。规费（二）：指工程定额测定费,目录,下页,上页,(1).封面(2).投标总价(3).工程项目总价表(4).单项工程费汇总表(5).单位工程费汇总表(6).分部分项工程量清单计价表(7).措施项目清单计价表(8).其他项目清单计价表(9).
16、零星工作费表(10).分部分项工程量清单综合单价分析表(11).措施项目费分析表(12).主要材料价格表,工程量清单投标报价的标准格式,目录,下页,上页,(1).封面,工程项目投标报价表封面,目录,下页,上页,(2).投标总价,应按工程项目总价表合计金额填写,目录,下页,上页,(3).工程项目总价表,应按各单项工程费汇总表的合计金额填写,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(4).单项工程费汇总表,应按各单位工程费汇总表的合计金额填写,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(5).单位工程费汇总表,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(6).分部分项工程量清单计价表,工程
17、名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(7).措施项目清单计价表,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(8).其他项目清单计价表,招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写。其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为 估算预测数量。,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(9).零星工作费表,工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(10).分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(11).措施项目费分析表,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,(
18、12).主要材料价格表,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,于2003年7月1日实施的建设工程工程量清单计价规范GB505002003，规定工程量清单应采用综合单价计价。综合单价法是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。工程量清单综合单价不包括规费和税金。,目录,下页,上页,综合单价的确定,综合单价=工料单价+综合费 1.工程成本预算法 2.预算定额调整法,目录,下页,上页,1.工程成本预算法,（1）计算综合体在本企业的工、料、机实际消耗量。（2）确定市场要素（包括材料市场价、人工当地的行情价、机械设备的租赁价、分包价等，
19、并考虑风险。）（3）计算工料单价、管理费、利润。（4）计算综合单价，综合单价=综合体总费用（工料单价+管理费+利润）/清单工程量（实体净量）,2.预算定额调整法,（1）对照项目特征、综合内容和实际情况确定定额项，形成综合体。（2）查综合体包含预算定额项的工、料、机消耗量。（3）参考历史水平，调整消耗量，考虑风险。（4）计算工料单价、管理费、利润。（5）计算综合单价，综合单价=综合体总费用（工料单价+管理费+利润）/清单工程量（实体净量）,目录,下页,上页,综合单价的确定,例1：预算定额调整法确定综合单价,例1：某住宅工程，土质为三类土，基础为C25混凝土带行基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底
20、宽为a=1400mm，挖土深度H=1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3。垫层体积为31m3，如图。业主提供的分部分项工程量确定见表1。试计算挖基础土方、土方回填综合单价。（c=300mm，kh=0.33）,目录,下页,上页,预算定额调整法确定综合单价图例,目录,下页,上页,例1：分部分项工程量清单 表1,目录,下页,上页,挖基础土方综合单价分析表 表2,工程名称：第 页 共 页,目录,下页,上页,建筑工程清单计价工程量计算 一.土石方工程（实际施工工程量，注意平整场地及挖沟槽）二.桩与地基基础工程（体积）三.砌筑工程（体积，注意基础垫层）四.混凝土及钢筋混凝土工程 五.金属结构工程 六.屋面及防水工程 七.金属构件运输安装工程 八.脚手架工程（面积）九.建筑物垂直运输及超高降效工程（面积）,目录,下页,上页,
