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1、世宝广场新建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市万隆地产房地产开发公司评价单位：中山市环境保护科学研究院编制时间：二零一三年六月1、 总 则1.1 项目由来随着中山市经济的持续发展和经济结构的不断调整和完善，中山市已成为珠三角地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新的进步。中山市气候适宜，环境优美，近年来，港澳居民到中山置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一。为适应中山市快速的经济发展、珠三角及周边地区地产的需要，中山市万隆地产房地产开发公司拟投资建世宝
2、广场新建项目，该项目位于中山市东凤镇伯公村，其地理位置详见图1.1.-1所示。图1.1-1 地理位置示意图 （比例尺1：90000）1.2 建设项目工程概况1.2.1 建设项目概况（1）项目名称：世宝广场新建项目（2）建设单位：中山市万隆地产房地产开发公司（3）联系地址： 中山市东凤镇伯公村（4）建设地址：中山市东凤镇伯公村（参见项目地理位置图，图1.1-1）（5）建设性质：新建，房地产开发（6）总投资：57000万元人民币1.2.2 主要经济技术指标世宝广场新建项目由中山市万隆地产房地产开发公司开发，拟建于中山市东凤镇伯公村（N: 224143.03;E: 1131430.39）。根据建设单
3、位提供的资料，项目主要为高层住宅楼、大型商业广场、办公及酒店。该项目总投资额为5.7亿元，共建设9栋建筑物，包括7栋住宅楼，1栋酒店，1栋商业办公楼。项目总用地面积40759.9平方米，建筑面积约231515.5平方米，其中住宅计容积建筑面积为97644.5平方米，酒店建筑面积为32095平方米，商场建筑面积为38122平方米，办公建筑面积为18124平方米。项目规划居住户数907户，居住人口2907人；酒店配有标准房224个；项目总停车位为1605个，其中地下停车库有1419个车位，地面层有车位186个。2、 建设项目周围区域环境概况2.1 地表水环境现状调查与评价2.2 地表水环境现状各断
4、面水质污染指标涨潮水质与退潮水质无明显差别。从各评价指标的水质现状以及单项污染指数进行分析，中心排河溶氨氮、总磷和石油类部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意，逐渐完善污水处理厂的建设和纳污管网的铺设。2.3 大气环境现状通过环境质量现状调查分析，本项目评价区各大气监测点SO2、NO2、PM10都没有超标，可见本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。2.4 声环境质量现状拟建项目执行声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准，根据监测数据，各监测点昼间噪声值在51.356.0d
5、B（A）之间，夜间噪声值在45.147.6dB（A）之间，均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准，表明该建设项目声环境质量良好。环境影响分析及污染防治措施2.5 施工期环境影响分析与评价该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。2.6 营运期环境影响分析与评价2.6.
6、1 水环境影响分析与评价建设项目产生的生活污水纳入东凤污水处理厂的处理范围，根据工程分析章节，本项目建成运营后，日产生生活污水约870t/d， 经核实，在本项目建成投入使用时，东凤污水处理厂有能力接纳本项目外排的生活污水。项目污水经污水处理厂处理后出水达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准和城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准中的较严标准，对周围环境影响较小。2.6.2 环境空气影响分析与评价项目建成后，项目将使用管道天然气，产生的油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼天面排放，大气污染物产生量较少，不会对周围环境
7、造成明显的影响。拟建项目室外停车场与地下车库是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布局通道、车位，加强管理等手段来减少塞车，要求汽车低速进出停车场，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，还应加强首层及周边地区绿化，地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外。为保证停车场有足够的换气次数，按汽车库建筑设计规范（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。地下车库排风井口结合居住小区绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境，建议排风井口安置在远离人群活动较频繁的位置，排风方向避开附近住宅区。机动车尾气污染物通过室外大气以及绿地的净化，对小区
8、内环境和外环境影响均较轻。本项目设置2台功率各1000kw和600kw备用发电机，其排放的燃油尾气中主要包含SO2、碳黑尘、NO2等污染物。本项目发电机尾气经水喷淋处理后由专用内置烟道引至所在建筑物天面，排气口高出其天面3m排放。发电机尾气喷淋废水循环使用。根据项目规划，本建设项目设置了一个垃圾房，在运行时间会产生一定量的臭气，但不进行垃圾压缩，产生臭气量较少，产生时间短。建设项目在垃圾收集和中转过程中使用防渗漏的垃圾中转桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，项目生活垃圾定时清运，垃圾中转桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。综上所述，该建设项目的废气污染物经过有效治理，亦不会对周围
9、大气环境产生明显影响。2.6.3 声环境影响分析与评价项目发电机房全封闭，发电机底座设置减震装置。此外，中山市年停电时间少于96小时，项目备用发电机仅会在应急时候才会使用。因此，本项目柴油发电机噪声不会对周围环境造成明显的影响。各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。拟建项目设有1605个机动车停车位，机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。建议项目垃圾房的设计是全封闭式，位于商业大楼地下室，可以减轻其对
10、居民生活的影响；收集点另设专用通道，避免和小区居民共用道路。在白天居民较少的时候进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。由以上的分析可以看到，各主要声源设备工作噪声对边界的贡献值均可达到标准以下，对周边声环境无较大影响。2.6.4 固体废弃物环境影响分析与评价建项目固体废弃物主要为住宅居民、商业服务人员产生的一些生活垃圾及餐饮垃圾。本小区生活垃圾产生量1332.2t/a。生活垃圾交环卫部门运走，全部安全卫生处理。本项目在小区设置一个垃圾房，位于商业大楼地下室，详情见平面布置图。垃圾房每日对生活垃圾进行收集后清运。在清运过程中，务必做到以下几点：（1）运输车辆应按规定配置
11、防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等敏感区行驶。（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。（4）小区各垃圾房必须设置环卫箱。（5）为避免垃圾房垃圾臭气影响小区生活环境，垃圾房垃圾的周转时间为一天一运。此外，垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围
12、环境产生不利影响。2.7 污染防治措施2.7.1 施工期环境保护对策及措施在建设项目施工期，对周围环境会产生一定影响，应该尽可能通过加强管理、文明施工的手段来减少建设期间施工对周围环境的影响，从其它工地的经验来看，只要做好以下建议措施，是可以把施工期间对周围环境的影响减少到较低的限度，做到发展与保护环境的协调。1.施工期污水防治措施（1）加强施工机械管理，尽量避免跑、冒、滴、漏；设置固定的车辆冲洗场所和隔油、沉砂池等处理设施； （2）增大重复用水率，降低污水排放量； （3）建设区土石方开挖应科学规划，按着“当天开挖多少，就运走多少，及时推平碾压多少”的原则进行施工，避免不必要的堆、弃土造成水土
13、流失污染水体； （4）工程完工后尽快绿化或固化地面，尽量减少雨水对裸露地表的冲刷，减小水土流失对地表水的影响。 品峰花园所在地属于东凤污水处理厂的纳污范围，建设施工期的生活污水经过适当处理后可以进入市政污水管道，排入污水处理厂达标处理后排放。2.施工期环境空气污染的防护措施对开挖裸露处洒水、通过设挡风栅栏降低风速等，可明显减少扬尘量。根据主导风向和居民区的相对位置，对现场合理布局；堆放料场地应尽量远离环境保护目标，对易扬尘的材料实行库存或加盖蓬布；使用商用混凝土；建设工程施工现场必须设立垃圾暂存点，并及时回收、清运建筑垃圾和施工人员生活垃圾；建筑施工外脚手架一律采用密目网围护。此外，规定运输车
14、辆在施工区路面减速行驶、清洗车轮和车体、用帆布覆盖易起扬尘的物料，运输车辆需密闭等，则可有效减少车辆运输产生的扬尘量。采取严格的措施后，工地扬尘量可减少7080。据此估算，施工场边界外2030m处TSP的日均浓度均可达标，则可将施工期扬尘对项目敏感点的影响降到最低。对于建筑材料运输过程产生的路面扬尘，其扬尘源强大小与污染源的距离、道路路面、行驶速度有关。一般情况，在自然风作用下车辆产生的扬尘所影响的范围在100以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面洒水抑尘，每天洒水45次，扬尘减少70%左右，可有效控制车辆扬尘，将TSP污染缩小到2050m。通过以上分析，经采取严格的防尘措施后，项目施工期粉尘对
15、周围敏感点的影响可降至最小。3.施工期噪声防治措施由项目施工期环境影响分析章节预测结果可知，该项目施工期间所产生的噪声绝大多数超过建筑施工场界噪声标准要求，因此建议建设单位从多方面着手，采取适当的实施措施来减轻噪声的影响。（1）降低设备声级，采用较先进、噪声较低的施工设备；固定机械设备与挖土、运土设备如挖土机、推土机等，可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声；对动力机械设备定期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级；闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并较少鸣笛。（2）合理安排施工时间，将噪声级大的工作尽量安排在白天，夜间进行噪声较小的
16、施工，对打桩机等主要噪声源应禁止其在夜间22：00后施工；禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民，以取得谅解。（3）合理布置施工现场，应尽量避免在施工现场的同一地点安排大量的高噪声设备，噪声局部声级过高。将有固定工作地点的施工机械尽量设置在距居民区较远的位置，并采取适当的封闭和隔声措施。（4）减少人为噪声，模板、支架拆卸过程中应遵守作业规定，减少碰撞噪音；尽量减少用哨子、喇叭等指挥作业，减少人为噪声。（5）建立临时声屏障。对于位置相对固定的机械设备，能设在隔声棚内操作的尽量进入隔声棚，隔声棚的高度应超过设备1.5m以上，顶部采用
17、双层石棉瓦加盖；对不能入棚的机械设备，可适当建立单面声屏障，声屏障可采用砖石料、混凝土、木材、金属、轻型多孔吸声复合材料建造，当采用木材和多口吸声材料时，应作防火、防腐处理。经采取上述措施之后，本项目施工期产生的噪声对周边环境影响较小。4.施工期固体废物防治措施（1）根据城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号，2005年3月23日）有关规定，建设单位和施工单位要重视和加强建筑垃圾的管理，采取积极措施防止其对环境的污染。（2）施工活动开始前，施工单位要向环境保护或环卫部门提出建筑垃圾处置的请示报告，经批准后将建筑垃圾清运到指定地点合理处置。（3）对施工期间产生的建筑垃圾进行分类收集、分类暂存，
18、能够回收利用的尽量回收综合利用，以节约宝贵的资源。（4）对建筑垃圾要进行收集并固定地点集中暂存，尽量缩短暂存的时间，争取日产日清。同时要做好建筑垃圾暂存点的防治工作，避免风吹、雨淋散失或流失。（5）在建筑工地设置防雨的生活垃圾周转储存容器，所有生活垃圾必须集中投入到垃圾箱中，最终交环卫部门清运和统一集中处置。（6）施工单位不准将各种固体废物随意丢弃和随意排放。一般情况下，项目建设施工过程会对施工场地及周围地区的环境质量产生一定的影响，必须引起建设单位及施工单位的高度重视，切实做好防治措施，使其对环境的影响减至最低限度。5.施工期生态影响防治措施施工期生态影响主要为水土流失和对植被的影响。（1）
19、为有效防止水土流失，建议采取以下防治措施：1）施工单位应服从建设单位和当地政府的管理，遵守有关环保规定。2）根据需要增设必要的临时雨水排水沟道，夯实裸露地面，尽量减缓雨水对泥土的冲刷和水土流失。3）弃土和施工废料及时清运。4）施工完成后及时进行路面硬化和空地绿化，搞好植被的恢复、再造，做到边坡稳定，岩石、表土不裸露。在施工过程中，如遇到构筑较高的土坡，建议使用植草固定。5）控制施工作业时间，尽量避免在暴雨季节进行大规模的土石方开挖工作。 （2）植被恢复措施因征用土地、临时用地及施工便道用地和施工期其它因素等，使项目区域的土壤植被损失或损坏。植被和土壤破坏将引发的主要问题是加剧地区土壤侵蚀，为了
20、使破坏的植被得到补偿，项目建设完毕后，对项目用地范围内的裸露地均进行植树种草绿化。临时用地、施工便道使用后也要翻土平整植树，使破坏的植被得到有效的补偿，施工期间由于机械碾压及施工人员践踏，在施工场地或营地周围土地植被也将遭到破坏，施工结束后，建设单位都应对其进行绿化。项目建设完成后，短期内植被受到破坏，要按照已经有的绿化方案进行人工绿化，且在临时用地除还耕外其余的也要按设计要求还林或还草，绿化植物在选用本地物种的基础上还引进一些其他物种，以增加植被的多样性。2.8 营运期环境保护对策和措施1.水污染防治对策生活污水经预处理后排入市政污水管网，然后经东凤污水处理厂处理达标后排入中心排河。建设项目
21、只需建设生活污水预处理设施，即对生活污水进行隔栅隔渣，对粪便污水进行厌氧化粪处理达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排往东凤污水处理厂处理，由于这两种工艺技术简单易行，本报告不进行展开叙述。2.大气污染防治对策备用发电机燃油尾气经水喷淋后由内置专用烟道引至所在建筑物天面，排气口高出其天面3m排放，发电机尾气喷淋废水循环使用。项目所在地属市政天然气供应的管网范围，为清洁能源。居民厨房油烟废气经抽油烟机收集后通过内置公共烟道引上顶楼天面排放。车库废气通过机械排气系统收集后通过公共排风道引至地面排放，建议本项目车库排风井附近设置绿化带，远离住户。小区垃圾房
22、采用全封闭式垃圾中转设备（具体为一种自动将存放生活垃圾的垃圾箱装卸到配套垃圾转运车上的垃圾中转设备），且尽量缩短垃圾周转时间，每天周转一次，以免产生难闻的臭气，造成大气污染。3.噪声污染防治对策水泵房及配电设备设在专用设备房内，经基座减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，不会对外界环境造成污染。该项目的各类进、排风在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要还来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理。机动车进出时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，另外设置必要的交通路障，限制机动车进入，设置减速路障，限制区内机动车速，小区主要交通线两侧居民楼尽量退缩，与交通线
23、保持至少20m距离，尽量减少对居民的影响。备用发电机需采用专用隔声机房、采取综合减震、隔声措施确保边界噪声达标。小区的商业设置应在具体布局、宣传上注意创造一种安静的氛围，商业服务应在夜间22：00以后结束，以减小对小区住户的影响。建议小区建成后原则上不引入噪声大的容易引发扰民的第三产业建设项目，如引进该类项目，则需要重新进行环境评估或环境影响调查。4.固体废弃物污染防治对策拟建项目固体废弃物主要为住宅居民、商业活动中产生的一些生活垃圾。生活垃圾交环卫部门运走。另外，垃圾房应远离人群活动密集点，另开进出路径，并且应选在白天居民较少的时候（9:00-12:00，15:00-17:00）进行垃圾的转
24、运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。在垃圾清运过程中，务必做到以下几点：（1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等敏感区行驶。（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。此外，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁。5.配电房电磁辐射影响分析与减缓措施我国目前对配电房设备与住宅楼之间的距
25、离没有具体的要求，但为了进一步避免配电房的辐射对居民影响，建议采取以下措施：尽量使整个小区用电负荷平均分布，从而减少电磁辐射对居民的影响；采用下沉式配电房设置，将配电房产生的辐射释放到地下，在顶部加盖防辐射材料，这样配电房产生的辐射基本不会对周围居民产生影响。由于配电房功率较小，通过采用以上措施后，配电房对周围居民的影响是很小的。为避免变压器工作时候对周围声环境产生影响，建设单位对配电房采取以下的隔振、减振方面的环保措施：a）设置隔振基础及相应的隔振沟在钢筋混凝土基础下面铺设厚的粗河沙作为隔振垫层；在基础四周构筑隔振沟并填充碎煤渣或其他减振材料。b）变压器底座与混凝土基础间设置优质减振器减振。
26、c）变压器和控制屏之间的连接线、连接线线槽与墙体吊架均应采取软连接和弹性吊钩。经过选择合理位置及对配电设备及配电房进行减噪减振处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响。3、 公众参与3.1 公众参与对象为了充分了解项目影响范围内各部门和群众的意见，使本项目被公众认可，支持和配合项目的建设，建设单位于2013年6月进行了公众参与调查。调查采用个人访谈的形式，调查对象主要是项目周边居民点。其中参与调查的个人位于项目环境影响范围内的个人数量占总调查人数的100%。满足“参与调查的单位中位于工程环境（含风险事故）影响范围内的单位数量不得少于70，参与调查的个人中位于工程环境（含风险事故）影
27、响范围内的个人数量不得少于70”之规定。3.2 公开环境影响评价信息本次环境影响评价信息公开是通过网上公示，张贴通告，访问调查和发放调查表等形式，充分收集公众意见。本次环境影响评价信息公开是通过网上公示，张贴通告，访问调查和发放调查表等形式，充分收集公众意见。1、第一次公示公示时间：宣传栏张贴：2013年5月13日起（公示时间10个工作日）；公示方式：在项目所在地、伯公村和裕民街等敏感点进行公示。公示内容：关于项目环境影响评价信息第一次公示（详细见表15-2）。2、第二次公示公示方式：在本项目环境影响报告书初稿编制完成后，向公众公告本项目环境影响的基本情况和环境影响评价的结论，以及发放公众参与
28、调查表进行公众意见调查。环评单位在中山市环境保护科学研究院网站上进行了本项目的第二次网上公示（网址：），公布环评报告简本及环境影响报告提出的环境影响评价结论的要点，报告书简本可联系环评单位或建设单位获取。公示时间：2013年6月6日起（公示时间10个工作日）；公示内容：关于项目环境影响评价信息第二次公示（详细见表15-3）。 图4.1-3 项目现场公示照片图4-2 第二次网上公示截屏3.3 调查结果3.3.1 调查表（1）38%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来好的整体社会效益，15%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来很好的整体社会效益，44%的接受调查人员认为本项
29、目投入使用后将会给区域带来一般的整体社会效益。（2）7%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响程度非常严重，17%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响较严重，9%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是其他影响，25%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响程度一般，34%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响程度较小。（3）45%的接受调查人员认为本项目建设过程环境问题是灰尘，25%的接受调查人员认为本项目建设过程环境问题是废气，45%的接受调查人员认为本项目建设过程最大问题是噪声， 18%的接受调查人员认为本项目建设过程
30、最大影响是固体废物污染，4%的接受调查人员认为本项目建设过程的最大影响是水土影响。（4）28%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，14%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是大气问题，30%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是水环境问题，14%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题。（5）73%的接受调查人员对本项目建设可行性意见是支持的，没有人不支持本项目的建设。单位意见调查：分别调查了东凤镇伯公村、东凤镇东兴幼儿园等有关单位对该项目建设的态度及意见，
31、调查表见附件。各单位对本项目的建设和运营没有提出反对意见。3.3.2 网上公示两次网上公示没有收到公众反馈意见。3.3.3 公众意见采纳与不采纳说明调查过程中没有收到公众反馈意见。3.4 公众参与小结通过本次公众调查，公众是表示支持该项目的建设；根据实际情况，拟建项目选址合理，建设项目距离敏感点也较适合。建设项目产生的各项污染物经过有效的处理之后可以达标排放，对周边环境的影响不大，是公众可以接受的。4、 结论与建议中山市万隆地产房地产开发公司拟投资5.7亿元人民币建设世宝广场新建项目，该项目位于中山市东凤镇伯公村。世宝广场新建项目由中山市万隆地产房地产开发公司开发，拟建于中山市东凤镇伯公村（N
32、: 224143.03;E: 1131430.39）。根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼、大型商业广场、办公及酒店。该项目总投资额为5.7亿元，共建设9栋建筑物，包括7栋住宅楼，1栋酒店，1栋商业办公楼。项目总用地面积40759.9平方米，建筑面积约231515.5平方米，其中住宅计容积建筑面积为97644.5平方米，酒店建筑面积为32095平方米，商场建筑面积为38122平方米，办公建筑面积为18124平方米。项目规划居住户数907户，居住人口2907人；酒店配有标准房224个；项目总停车位为1605个，其中地下停车库有1419个车位，地面层有车位186个。项目主要污染源有生活污水
33、、固体废弃物、施工期噪声、施工期水土流失，业主进出车辆排放的废气等，另外项目建设会对区域生态景观产生影响。4.1 环境质量现状评价通过环境质量现状调查分析，本项目评价区各大气监测点SO2、NO2、PM10都没有超标，可见本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量较优；中心排河溶氨氮、总磷和石油类部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意；拟建项目执行声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准，根据监测数据，测点昼间噪声值在51.355.0dB（A
34、）之间，夜间噪声值在45.147.6dB（A）之间，均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准，表明该建设项目声环境质量良好。4.2 施工期环境影响评价结论该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。4.3 营运期环境影响评价结论4.3.1 水环境影响评价结论建设项目产生的
35、生活污水纳入东凤污水处理厂的处理范围，根据工程分析章节，本项目建成运营后，日产生生活污水约870t/d。项目污水经污水处理厂处理后出水达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准和城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准中的较严标准，对周围环境影响较小。4.3.2 环境空气影响评价结论项目建成后，居民将使用管道天然气，产生的油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼天面排放，大气污染物产生量较少，不会对周围环境造成明显的影响。拟建项目室外停车场与地下车库是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布局信道、车位，加强管理等手段来减少
36、塞车，要求汽车低速进出停车场，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，还应加强首层及周边地区绿化，地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外。为保证停车场有足够的换气次数，按汽车库建筑设计规范（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。地下车库排风井口结合居住小区绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境，建议排风井口安置在远离人群活动较频繁的位置，排风方向避开附近住宅区。机动车尾气污染物通过室外大气以及绿地的净化，对小区内环境和外环境影响均较轻。本项目设置2台功率1000kw和600kw备用发电机，其排放的燃油尾气中主要包含SO2、碳黑尘
37、、NO2等污染物。本项目发电机尾气经水喷淋处理后由专用内置烟道引至所在建筑物天面，排气口高出其天面3m排放。发电机尾气喷淋废水循环使用。根据项目规划，本建设项目在项目地下一层设置了一个垃圾房，在运行时间会产生一定量的臭气，但不进行垃圾压缩，产生臭气量较少，产生时间短。建设项目在垃圾收集和中转过程中使用防渗漏的垃圾中转桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，小区生活垃圾定时清运，垃圾中转桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。综上所述，该建设项目的废气污染物经过有效治理，亦不会对周围大气环境产生明显影响。4.3.3 声环境影响评价结论项目发电机房全封闭，发电机底座设置减震装置。此外，中山市
38、年停电时间少于96小时，项目备用发电机仅会在应急时候才会使用。因此，本项目柴油发电机噪声不会对周围环境造成明显的影响。各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。项目设6座变电房，设独立单间进行隔声吸声、基座减振。经过选择合理位置及对配电设备及配电房进行减噪减振处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响。拟建项目设有1605个机动车停车位，机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。建议项目小区垃圾收集
39、点设置在项目商业大楼地下室，垃圾房的设计是全封闭式，可以减轻其对居民生活的影响；收集点另设专用通道，避免和小区居民共用道路。在白天居民较少的时候进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。由以上的分析可以看到，各主要声源设备工作噪声对边界的贡献值均可达到标准以下，对周边声环境无较大影响。4.3.4 固体废弃物环境影响评价结论建项目固体废弃物主要为住宅居民、商业服务人员产生的一些生活垃圾及餐饮垃圾。本小区生活垃圾产生量1332.2t /a。生活垃圾交环卫部门运走，全部安全卫生处理。垃圾房每日对生活垃圾进行收集后清运。在清运过程中，务必做到以下几点：（1）运输车辆应按规定配置防
40、洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等敏感区行驶。（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。（4）小区各垃圾房必须设置环卫箱。（5）为避免垃圾房垃圾臭气影响小区生活环境，垃圾房垃圾的周转时间为一天一运。此外，垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围环
41、境产生不利影响。4.3.5 绿化措施建议为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，使拟建项目四周的绿地率达到39%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的
42、气味对小区的影响。4.4 总量控制指标项目污水经预处理后经污水管网进入东凤污水处理厂处理达标后排放，其水污染物总量指标在东凤污水处理厂的污染物排放总量指标内。由于项目产生的固体废弃物如生活垃圾等不自行处理排放，因此不需要申请总量控制指标。4.5 项目选址合理合法性分析该项目选址符合珠江三角洲环境保护规划；符合中山市的总体规划；符合东凤镇的环境保护规划；符合东区的布局规划；项目内布局也较为合理。因此，该项目的选址具有规划及内部平面布局的合理性和环境可行性。在与地方产业政策政策相符性分析方面，该项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）中限制类项目。4.6 结论项目建成投入使用后，对提高东凤镇
43、的居住环境、促进周边商业活动起到很大的积极作用。建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不会产生明显影响。综上所述，从环境保护角度分析，本建设项目的选址合理，建设可行。5、 联系方式（1）承担评价工作的环评机构名称及联系方式评价单位：中山市环境保护科学研究院联系人：刘先生电话0760-88362296 传真 0760-88380792地址：中山市中山三路市政府第二办公区2405室 邮编528403（2）建设单位名称及联系方式建设单位：中山市万隆地产房地产开发公司联系人：郑小姐电话13189228368地址：中山市东凤镇伯公村
