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1、星汇隽庭新建项目环境影响报告书（报批稿）编制单位：中山市环境保护科学研究所证书编号：国环评证乙字第2821号编制时间：二一一年五月建设项目：星汇隽庭新建项目委托单位：中山越星房地产开发有限公司评价单位：中山市环境保护科学研究所评价证书编号：国环评证乙字第2821号单位负责人：江发平 签名：项目负责人：黄海山（注册工程师） 签名：国家注册环境影响评价工程师职业登记证编号：B28210031000报告书编写人员：编写人员上岗证书号编 写 专 题签 名黄海山登记证编号B282100310002.项目概况3.建设项目污染源分析4.建设项目周围区域环境概况15.公众参与17.结论与建议方志仿环评岗证字第
2、B28210025号9.污染防治措施11.环境影响经济损益分析14.项目的合理合法性分析10.水土保持方案田日昌环评岗证字第B28210029号1.总则5.环境质量现状监测与调查7.施工期环境影响分析12.污染物总量控制分析李泗清环评岗证字第B28210023号6.环境影响预测与评价8.项目的内外环境影响分析及对策13.清洁生产16.环境管理与监控计划1、 总 则1.1 项目由来星汇隽庭新建项目位于中山市石岐区岐关西路32号（项目地理位置坐标为：东经1132225.52，北纬223037.18），由中山越星房地产开发有限公司开发经营。项目拟用地位于中山市中心，基地东临岐关西路，南面邻近南下菜市
3、场，东面是为居民商住区，北面为豪逸华庭三期住宅小区，项目四周均以商住居民楼为主（项目地理位置见图1.1-1）。中山越星房地产开发有限公司根据中山市发展和改革局的有关行政批文，拟在中山市投资兴建岐关西路32号的商住项目，该项目总用地面积24047.7m2，总建筑面积151686.1m2，规划居住户数656户，居住人口1980人，同时项目配套有商铺、餐饮等设施（项目平面布置见图1.1-2）。该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）、粤府（1994）第57号广东省建设项目环境保护管理条例的有关要求，建设
4、单位委托了中山市环境保护科学研究所承担本项目的环境影响报告书的编制工作。中山市环境保护科学研究所接受委托后，于2010年2月到项目选址进行了现场踏勘，并根据环境影响评价技术导则的要求和建设单位提供的资料，编制中山越星地产开发有限公司岐关西路32号新建项目环境影响报告书。1.2 基本情况星汇隽庭新建项目位于中山市石岐区岐关西路32号，由中山越星房地产开发有限公司开发经营，项目的总用地面积24047.7平方米，总建筑面积151686.1平方米，规划居住户数为656户，人口数1980人，规划机动车位1022个。建设项目预计2011年6月开始施工，2013年10月完工。项目主要污染源有生活污水、固体废
5、弃物、施工期噪声、施工期水土流失，业主进出车辆排放的废气等，另外项目建设会对区域生态景观产生影响。1.2.1 环境质量现状通过环境质量现状调查分析，目前项目所在地的环境空气质量良好，符合国家环境空气质量二级标准要求；石岐河各项水质指标均符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，水体还有一定的环境容量；拟建项目所在区域昼间和夜间监测值均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准限值（昼间 60 dB（A）、夜间 50 dB（A），说明本建设项目周围声环境质量较好。1.2.2 施工期环境影响该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为
6、明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。1.2.3 水环境影响评价结论项目产生的主要废水为生活污水，年均排放量23.48万 t/a。通过对生活污水进行隔栅隔渣，对粪便污水进行厌氧化粪处理达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政污水管网进入中嘉污水处理厂二期处理后达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）
7、一级标准B标准与广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）二时段一级标准中的严格值后排入石岐河。中嘉污水处理厂二期设计处理能力为10万t/d，项目生活污水只占污水处理厂处理能力的0.77，所占负荷较小。由水环境现状评价结论知，石岐河还具有一定的环境容量；并且通过污水处理厂的建设，将直排入石岐河的污水集中处理，利用区域削减途径可进一步减轻石岐河的水质污染。1.2.4 环境空气影响评价结论本项目的大气污染源主要为备用柴油发电机尾气、机动车尾气及商业中心餐厅及居民油烟废气等。柴油发电机组每月运行时间小于8h，采用0#轻质柴油为燃料，燃烧较为完全，废气通过大楼预留的内置专用烟道引至建筑
8、物天面，排气口高出其天面3m排放；居民厨房烹饪油烟有专用烟道收集并引至楼顶排放。污染物进入大气后，在高空风的作用下迅速扩散，地面浓度的增值低，影响程度较小，本项目的建设对周围环境空气质量影响较轻。1.2.5 声环境影响评价结论通过对该项目噪声源的调查及其所在的环境位置可知，项目的水泵房设在地下室，由于设备噪声级均在90 dB(A)以下，拟将水泵放置在全封闭式专用房内，同时进行减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，该设备不对外界环境造成污染。该项目的各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明
9、显的影响。项目设一个发电机房、一台备用发电机、4个配电房（见项目平面布置图和供电规划图）经过选择合理位置及对配电设备及配电房进行减噪减振处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响。垃圾房设备正常运行时噪声级在6575dB（A），夜间不作业，昼间运行时经过设置专用房、墙体隔声、周围绿化自然吸声后，经过10m距离衰减可减低至50 dB（A）以下，对周围环境不会产生不良影响。各噪声污染源经过以处理后，其边界噪声值可符合工业企业厂界环境噪声排放标准(GBl2348-2008) 2类标准，不会对周围环境造成不良影响。1.2.6 固体废弃物环境影响评价结论拟建项目固体废弃物主要为住宅居民、物业管
10、理人员、商业员工等人群产生的一些生活垃圾；污水处理站污泥。生活垃圾产生量729.27t/a；污水处理设施产生的浓缩脱水污泥量为10 t/a。小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围环境产生不利影响。生活垃圾经过小区集中收集后，交由环卫部门统一清运处理。同时做好生活垃圾的分类、收集、回收利用工作，以及垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫工作，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响居民正常工作与生活。并注意收集垃圾渗滤液，将其纳入小区污水预处理系统一并处理。另外，垃圾房设于远离人群活动密集点，另开进出路径，并且应选
11、在白天居民较少的时候（9:00-12:00，15:00-17:00）进行垃圾收集及转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。在垃圾清运过程中，务必做到以下几点：（1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等敏感区行驶。（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中固废污染。1.2.7 绿化措施建议为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，
12、保证绿化面积，广种花草树木，使拟建项目四周的绿地率不低于41.4%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。1.2.8 总量控制指标项目的生活污水经隔栅隔渣处理，粪便污水经厌氧化粪处理后，排入市政污水管网进
13、入中嘉污水处理厂处理，因此本项目没有水污染物排放总量控制指标。项目实际允许排放总量应与今后环保主管部门下达的指标为准，以下有关控制指标如与今后审批权环保主管部门下达的允许排放总量不符，以环保部门下达指标为准。本项目建议总量控制指标值如下：表17-1 项目建议总量控制指标指标污染物总量控制指标（t/a）水污染物排放指标废水量23.48104CODCr58.71.2.9 项目选址的合理合法性分析该项目选址符合珠江三角洲环境保护规划；符合中山市的总体规划；符合西区的环境保护规划；符合西区的布局规划；小区内布局也较为合理。因此，该项目的选址具有规划及内部平面布局的合理性和环境可行性。在与地方产业政策政
14、策相符性分析方面，该项目不属于产业结构调整指导目录（2005年本）中限制类项目。1.2.10 公众参与公众参与调查的结果表明，多数调查对象认为建设项目的建设能给项目所在区域带来的整体良好的社会效益、经济效益和环境效益，对本项目持支持态度；在所有被访者中，有59%的被访者表示支持本项目的建设，41%的被访者表示无所谓，无人反对。1.3 建议（1）施工单位在施工期应有专人负责施工污染控制工作，实行项目经理责任制。强噪声设备夜间（20:0007:00），中午（12:0014:00）不准施工。（2）切实保证治理资金落实，保证污染治。理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，污水
15、必须纳入中嘉污水处理厂二期处理后才可运营使用。（3）项目建成后，应尽快实施绿化工程，恢复植被。（4）改进清洁方法，节约用水，减少废水排放量。采取节能措施，如使用节能灯，在地下车库及其他对灯源需求不严的场所使用声控开关，节约用电，避免长明灯等。（5）按环办200870号文的要求，中山市中山越星房地产开发有限公司在房屋预售时应公示环评及环保验收情况。综上所述，项目建成投入使用后，将缓解中山市市区居民住房的紧张，对繁荣附近商业活动起到一定的促进作用。建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，污
16、水必须纳入中嘉污水处理厂二期处理后才可运营使用，则本项目的建成对周围环境不产生明显影响，也可减轻外环境污染源对本项目的污染影响，从环境保护角度分析，本建设项目的选址是可行的。建设项目环境保护审批登记表填表单位（盖章）： 中山市环境保护科学研究所 填表人（签字）： 项目经办人（签字）：建设项目项目名称星汇隽庭新建项目建设地点中山市石岐区岐关西路32号建设内容及规模总用地面积24047.7万平方米建设性质新建行业类别房地产开发经营 K 7210环境影向评价管理类别报告书总投资（万元）91103环保投资（万元）160所占比例（%）0.018建设单位单位名称中山越星房地产开发有限公司联系电话89989
17、191评价单位单位名称中山市环境保护科学研究所联系电话88875366通讯地址中山市东区兴政路1号中环广场10楼邮政编码528400通讯地址中山市市府二办24楼邮政编码528403法人代表梁由潘联系人周先生证书编号国环评证乙字第2821号评价经费（万元）8.5建设项目所处区域环境现状环境质量等级环境空气： 二级地表水：类地下水：环境噪声：2类海水：土壤：其它：环境敏感特征污染物排放达标与总量控制（工业建设项目详填）排放量及主要污 染物现有工程（已建+在建）本工程（拟建或调整变更）总体工程（已建+在建+拟建或调整变更）实际排放浓度（1）允许排放浓度（2）实际排放总量（3）核定排放总量（4）预测排
18、放浓度（5）允许排放浓度（6）产生量（7）自身削减量（8）预测排放总量（9）核定排放总量（10）“以新带老”削减量（11）区域平衡替代本工程削减量（12）预测排放总量（13）核定排放总量（14）排放增减量（15）废 水23.48023.4823.4823.4823.48化学需氧量*25025058.7058.758.758.758.7氨 氮*废 气二 氧 化 硫*烟 尘*氮 氧 化 物工业固体废物*0.0740.0740.0740.0740.074与 项目 有关 其他 特征 污染 物注：1、排放增减量：（+）表示增加，（-）表示减少；2、（12）：指该项目所在区域通过“区域平衡”专为本工程台带削减的量 3、（9）=（7）-（8），（15）=（9）-（11）-（12），（13）=（3）-（11）+（9）4、计量单位：废水排放量万吨/年；废气排放量万立方米/年；工业固体废物排放量万吨/年； 水污染物排放浓度毫克/升；大气污染物排放浓度毫克/立方米；水污染物排放量吨/年；大气污染物排放量吨/年。
