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1、成本法评估案例三：一、估价对象概况某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000m2，土地使用期限40年，建筑总面积为20000m2，并于2007年9月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2007年9月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/m2。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/m2，销售费用为200万元，管理费用为开发成本的3%，开发建设期为2.5年，开发成本、

2、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%，销售税金及附加为售价的5.53%，投资利润率为12%。另新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用30万元，拆除后的排污系统设备可90万元。原项目预计于2008年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日，为获得与2008年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年

3、需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%。二、评估过程根据各项条件，选择成本法进行估价。1、土地的重新取得费用计算土地的重新取得费用1000*10000/100001000万元2、开发成本计算开发成本2500*20000/100005000万元3、管理费用计算管理费用5000*3%150万元4、销售费用计算销售费用200万元5、投资利息计算投资利息1000*（1+7.02%）2.5-1+（5000+150+200）*30%*（1+7.02%）2-1+ 50%*（1+7.02%）1-1+ 20%*（1+7.02%）0.25-1624.185万元6、销售

4、税费计算设重新购建价格为V，则销售税费为5.53%V7、开发利润计算开发利润（1000+5000+150+200）*12%762万元8、重新构建价格计算V1000+5000+150+200+624.185+5.53%V+762V8189.04万元9、经济折旧500/（1+8%）+100/（1+8%）2/（1+8%）1/2538.24万元10、功能折旧 30-90+400+60400万元11、估价对象估价结果总价8189.04-538.24-4007250.8万元单价7250.8/200003625.4元/m2 -下面黄颜色是赠送的简历模板不需要的可以下载后编辑删除简历智联招聘男 | 已婚 |

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7、（包括粘贴墙体广告，入户拜访宣传）开展招生工作，定期到中小学校门口驻点宣传，联系各学校任课老师开展招生工作。项目经验教育经历2007/09 -2011/06 在校学习情况曾获院校级三等奖在校实践经验2008/03 - 2010/10 大学生英语周刊衡阳市推销员到衡阳市区域经理 *2008年推销员，在学校新生开学期间向学生和家长推销学生英语报*2009-2010年学生英语报衡阳地区区域经理，负责在衡阳各高校组建团队销售学生英语报，团队培训，团队维护，最后指导团队销售。*2009-2010年。衡阳行动者文化传播有限公司招生代理负责公司在衡阳地区的自考、成人高考、家教培训的招生工作，制订季度招生计划，实行电话营销，接待客户的来访、洽谈工作。到各医院和各事业单位接触式发放传单并且交谈留下有意向人的电话以后回访。并且做出了良好的业绩。培训经历证书语言能力英语：读写能力良好 | 听说能力良好

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