房地产项目投资资金使用计划与融资（可编辑） .doc

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1、房地产项目投资资金使用计划与融资 房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择 房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择 1 投资费用的组成及估算 2 投资资金使用计划的编制 3 融资基本知识 4 融资实务 5 融资现状与出路 房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择 祝大家工作顺利 谢谢 1 投资费用的组成及计算 11 开发成本 12 开发费用 例某房地产开发项目投资费用计算 11 开发成本 111 土地使用权出让金 112 土地征用及拆迁安置补偿费生地 113 前期工程费 114 建安工程费 115 基础设施费 116 公共配套设施费 117 不可预见费 118 开发期间税费 119 其

2、他费用 Return 资金时间价值含义的理解 货币作为社会生产资金参与再生产过程就会带来资金的增值这就是资金的时间价值 300年前甲先生的老祖宗给后代子孙们留下了10kg的黄金这笔财富一直遗传到甲先生 300年前乙先生的老祖先将10元钱进行投资他的后代子孙们并没有消费这笔财产而是将其不断进行再投资这笔财富一直遗传到乙先生 10 15 300 22739961 只要长寿 就成富翁 资金时间价值含义的理解 1812年美国南北战争时期纽约市曾借给首都华盛顿100万美元1975年纽约市发生金融危机时要求华盛顿特区归还这笔旧帐及利息按每年6的复利计算发现这债务增加到 Return 113前期工程费 1

3、项目可行性研究费 一般可按建筑工程费的02-1计算 2 规划设计费 一般为建安工程费的3左右 3 地质勘察测绘费 一般为建筑工程费的05左右 4 场地准备费 包括原有建筑物和构筑物拆除场地平整通水通电和临时道路等 5 筹建开办费 一般为建筑工程费25左右 Return 114 建安工程费 可按概算指标工程量近似匡算法或类似工程估算法 1 土建工程费 2 设备及安装工程费 Return 115 基础设施费 建筑物2米以外规划红线以内各种管线和道路工程费包括供电供水供气电信绿化道路排污排洪路灯环卫等工程费用 Return 116 公共配套设施费 小区内为居民服务的不能有偿转让的各种非营利性的公共配

4、套设施如托儿所学校理发店变电房公厕自行车库垃圾站等 Return 117 不可预见费 包括备用金不含工料价格的上涨预备费不可预见的基础设施和其他附加工程增加的费用不可预见的自然灾害增加的费用一般为16项的35 Return 118 开发期间税费 土地使用税 城市红线外配套设施建设费市政支管线分摊费和分散建设市政公用设施建设费按建筑面积征收 供电增容费用电权费供电贴费 绿化建设费 Return 119 其他费用 Return 临时用地费临时占道费工程造价咨询费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费施工图审查费竣工图编制费工程保险费等 可一并计入开发期间税费进行计算 12 开发费

5、用 121管理费用 122销售费用 123财务费用 Return 广告费代理费等可按销售收入的46 开发成本的3左右 为筹集资金而发生的各项费用包括借款利息筹资费等 序号费用名称金额备注房地产开发建设总投资128661开发成本11土地费用12522087万平方米1112113土地使用权出让金购地手续费土地征用及拆迁安置补偿费12005212前期工程费用684121122123124125项目可行性研究费规划设计费地质勘察测绘费场地准备费筹建开办费301624781413建筑工程费6558含土建工程费设备及安装工程费14配套设施1312含基础设施费和公共配套设施费15开发期间税费23516涨价及

6、不可预见费121614项的112开发费用21销售费用495按售房收入的29622管理费用51514项和的523财务费用5993 融资基本理论 31 资金投入方式与来源渠道 32 项目的融资组织形式 33 资本金筹集 34 负债融资 35 信用保证措施 36 抵 质 押贷款与抵 质 押物 37 筹资决策 31 资金投入方式与来源渠道 在房地产开发项目资金投入方式 资本金股东权益资金 借入资金债务资金 资金来源渠道 国家资金 借贷资金 公司之间的资金拆借 社会资金 自有资金 外资 Return 33 资本金筹集 项目资本金是指由项目发起人股权投资人以获得项目财产权与控制权的方式投入的资金 对于提供

7、债务融资的债权人来说项目的资本金是获得负债融资的一种信用基础 根据国家财务制度规定房地产开发项目的资本金应占项目总投资的30及以上 33 资本金筹集 1 公司融资方式下的项目资本金 来自于公司的自有资金包括 企业现有的现金 未来企业生产经营中获得的可用于项目的资金 企业资产变现 企业增资扩股 33 资本金筹集 Return 2 项目融资方式下的项目资本金 新建项目法人的资本金由项目投资者为拟建项目提供的资本金通常以注册资本的方式投入 股东投入企业的资金超过注册资金的溢价部分通常以资本公积的形式记帐 有些情况下投资者还可以以准资本金方式投入资金包括优先股可转换债股东借款 资本金的出资形态可以是现

8、金也可以是实物工业产权非专利技术土地使用权等出资 34 负债融资 一般的负债融资的资金来源主要有 商业银行贷款 政策性银行贷款 国内非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际金融机构贷款 银团贷款 发行债券 发行可转换债券 融资租赁 34 负债融资 对于房地产项目来说主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款 1 商业银行贷款 按贷款的期限划分 短期贷款 中期贷款 长期贷款 34 负债融资 按贷款的用途划分 流动资金贷款流动基金贷款周转性贷款临时贷款和结算贷款 固定资金贷款基本建设贷款技术改造贷款专用基金贷款 科技开发贷款 专项贷款 34 负债融资 Return 按贷款有无担保品划分 信

9、用贷款凭信用无需抵押品或担保 担保贷款保证贷款第三人担保抵押贷款和质押贷款 票据贴现未到期的商业票据卖给银行而取得贷款 34 负债融资 Return 2 非银行房地产金融机构 信托投资公司和银行贷款基本相同主要有信托贷款来源于信托存款自有资金等委托贷款 保险公司 住宅金融公司 土地金融公司 住宅合作基金会 32 项目的融资组织形式 321 既有项目法人融资 322 新设项目法人融资 Return 321 既有项目法人融资 Return 又称为公司融资 在这种方式下由发起人公司既有项目法人出面筹集资金投资于新项目不组建新的独立法人负债由发起人公司及其合作伙伴公司承担 建立单一项目子公司 非子公司

10、式投资 多家公司以契约式合作结构投资 322 新设项目法人融资 Return 又称为项目融资 为了实施新的项目由项目发起人及其他投资者出资建立新的独立承担民事责任的法人承担项目的投融资及运营 以项目投资所形成的资产未来的收益和权益作为建立项目信用的基础取得债务资金 这种融资方式较易切断项目对于投资人的风险实现所谓的无追索权和有限追索权借款融资 35 信用保证措施 Return 当借款人的资信不足时可用其它的信用保证措施如 财产抵押 动产或权益质押 政府保证 投资方担保 第三方保证 股东承诺 帐户监管 36 抵质押贷款与抵质押物 1 抵押贷款 抵押贷款是房地产信贷业务的主要形式是指抵押人以其拥有

11、的财产作为本人或第三人偿还债务或履行合同的担保 36 抵质押贷款与抵质押物 与房地产有关的可用于抵押的财产包括 土地使用权 房屋 设定抵押时应当连同房屋坐落的地块的土地使用权同时作价抵押如果抵押人是以同建筑物的部分设定抵押时应按所抵押房屋建筑面积占整幢楼宇总建筑面积的比例将相应比例的土地使用权与该抵押房屋同时作价抵押 36 抵质押贷款与抵质押物 与房地产有关的可用于抵押的财产包括 土地使用权 房屋 房屋预售合同 期权抵押购房人从签订房屋预售合同生效之间起便拥有了该房屋的所有权就有权凭借证明其拥有的该房屋的所有权预售合同设定抵押 36 抵质押贷款与抵质押物 与房地产有关的可用于抵押的财产包括 土

12、地使用权 房屋 房屋预售合同 在建工程 项目或企业未来的收益和现金流 公司拥有的其他财产如机器运输工具等 36 抵质押贷款与抵质押物 Return 2质押贷款 质押包括动产质押和权益质押 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有将该动产作为债权的担保 可以质押的权益包括汇票支票本票债券存款单仓单提单股票股份商标权专利权著作权公路收费权 37 筹资决策 筹资方案的评价与选择考虑的主要因素 由筹资方案所决定的资金成本 由经营方案和筹资方案所决定的资金运用效益营业杠杆和财务杠杆 由经营方案和资本结构所决定的财务风险 公司经营的效益状况及市场营销条件 37 筹资决策 Return 筹资决策步

13、骤 研究公司项目经营投资计划编制有关财务报表 视资金需求状况及公司项目经营情况编制筹资方案 计算各筹资方案的资本结构和资金成本率 选择资金成本率低的筹资方案为待选方案 进行该筹资方案支付下的公司项目经营财务分析计算营业杠杆系数和财务杠杆系数及资金利用效益系数判断该方案资本结构的效益状况 进行该筹资方案支持人下的公司项目经营财务比率分析风险分析计算有关财务比率判断方案的资本结构的风险程度 综合比较和分析上述分析结果对待选方案可行性进行判断 若待选方案的可行性被否决则从余下的方案中选择一个重复上述过程找个一个资金成本率最低的又通过可行性论证的筹资方案 4 房地产开发项目融资实务 41 短期资金筹措

14、 42 中长期资金筹措 43 开发各阶段融资方案 44 资金回笼与资金管理 43 开发各阶段融资方案 431 土地竞投与购地 432 规划设计和场地准备 433 0以下工程 434 主体结构工程 435 多层主体封顶高层主体23 33 资本金筹集 1 公司融资方式下的项目资本金 来自于公司的自有资金包括 企业现有的现金 未来企业生产经营中获得的可用于项目的资金 企业资产变现 企业增资扩股 33 资本金筹集 Return 2 项目融资方式下的项目资本金 新建项目法人的资本金由项目投资者为拟建项目提供的资本金通常以注册资本的方式投入 股东投入企业的资金超过注册资金的溢价部分通常以资本公积的形式记帐

15、 有些情况下投资者还可以以准资本金方式投入资金包括优先股可转换债股东借款 资本金的出资形态可以是现金也可以是实物工业产权非专利技术土地使用权等出资 431 土地竞投与购地 431 土地竞投与购地 1资金投入量 竞投保证金 地价款 Return 2资金来源 企业自有资金 合作开发 成立新的项目法人进行资本金的筹集 企业现有财产抵押贷款 企业现有各种权益质押 短期贷款 商业票据融资 典当 432 规划设计与场地准备 1资金需求 规划设计费用 三通一平费用 2资金来源 土地使用权抵押贷款向信托机构申请过桥贷款 其它同上 Return 433 0以下工程 1资金需求 工程款 工程材料款 开发期间税费

16、2资金来源 承建商垫资 赊购工程材料 土地使用权抵押贷款 上述的其他可用的资金来源 Return 434 主要结构工程 1资金需求 工程材料与设备款 工程款 2资金来源 尚未进行主要工程施工建筑物占用土地的土地使用权抵押贷款 在建工程抵押贷款 预售楼盘回收款预收帐款 赊购工程材料和设备应付帐款 以预售楼盘抵工程款 上述的其他可用的资金来源 Return 435多层主体封顶高层主体23 435多层主体封顶高层主体23 1资金需求 拖欠的主体施工工程款 装饰工程款 基础设施建设费用 公共配套设施建设费用 2资金来源 楼盘销售回款包括销售楼盘按揭贷款 未销售的可销售楼盘抵押贷款 分期开发的在建工程抵

17、押贷款 分期开发未开发部分的土地使用权抵押贷款 以房抵工程款 Return 41 短期资金筹措 短期筹资具有期限短36个月最长不超过一年用于弥补短期资金周转需要金融工具具有较强的货币性等特点 常见的形式有 41 短期资金筹措 1 商业信用 指企业之间以延期付款预收贷款等方式进行产品的购销所形成的借贷关系 赊购 期票 预收货款 41 短期资金筹措 Return 1 商业信用 2 商业票据本票与汇票 3 短期贷款 42 中长期资金筹措 1开发企业自有资金 一般开发商应有占项目总投资30以上的自有资金投入开发 自有资金包括 现金及其他可以立即变现的资产立即可以兑现的商业票据本票汇票股票债券立即可出售

18、的建成的楼盘其他项目上的股权转让以及在近期内可收回的出售各类物业的回款等 42 中长期资金筹措 2银行抵押贷款 房地产抵押贷款 房地产开发企业其他财产抵押贷款 开发企业各种权益质押贷款 土地使用权证抵押贷款 在建工程抵押贷款 按揭贷款 42 中长期资金筹措 3信托贷款 4以契约式合资结构方式合作开发 5预售回款与定金 6让承建商带资承包 7增资扩股 8股东借款 9股票上市股份制开发企业 10发行公司债券 11银团贷款 Return 44 资金回笼与资金管理 441 资金回笼 442 资金运作管理 443 资金运作实战技巧 441 资金回笼 441 资金回笼 441 资金回笼 在完成了项目的各项

19、定位并对项目的建设规划设计有了一全面的部署和安排对项目的建设成本和营销运作成本有了明确的预算并且项目的投资策略和技巧也已经定了板那么在这种情时候开发商就需要知道他什么时候需要投入多少钱在有收回多少钱资金的运作方式应如何作技术性处理 Return 资金投入计划表序号开发时间费用项目第1年第2年第n年合计IIIIIIIVIIIIIIIVIIIIIIIV1111213141617182212223开发成本土地使用权出让金征地拆迁补偿费前期工程费建安工程费基础设施与公建配套设施费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计资金回收表序号开发时间费用项目第1年第2年第n年合计IIIIIII

20、VIIIIIIIVIIIIIIIV123预收定金销售收入租金收入合计资金流通表序号开发时间费用项目第1年第2年第n年合计IIIIIIIVIIIIIIIVIIIIIIIV12345资金投入资金投放累计资金回收资金回收累计回收减投入差额6差额累计442 资金运作管理 442 资金运作管理 442 资金运作管理 资金管理渗透到开发经营的每一个环节算清每一个环节中的资金运行情况投入多少运行时间货币在不同时间内价值的调整回收期回收量资金在某处环节的滞留和损耗 资金运作管理的原则 节约现金是最安全的 如果运作得当销售顺利自有资金我只需30就够了 什么时候需要钱心中应该有数 一般来说用钱的高峰主要是三个阶段

21、 办土地证和销售证的时候 封顶之前 入伙之前 Return 资金运作管理的原则 节约现金是最安全的 如果运作得当销售顺利自有资金我只需30就够了 什么时候需要钱心中应该有数 对回款的速度和回款量要有准确并保守的估计 一般一次性付款占3040按揭5060按揭一般是七成到八成所以一幢楼卖掉后马上就收到钱最多是一半况且其中还有退地而减少的土地使用权抵押贷款或在建工程抵押贷款 Return 443 资金运作实战技巧 443 资金运作实战技巧 443 资金运作实战技巧 443 资金运作实战技巧 443 资金运作实战技巧 443 资金运作实战技巧 443 资金运作实战技巧 1资金运作及风险回避 一个项目的

22、开发中的资金运作需要视开发项目的规模资金回收条件贷款利率高低及变动趋势资金占用时间等因素作综合分析后决定 下面是几个应注意的方面 尽量减少自有资金的投入数量 尽量增大应付款 向银行融资中可优先考虑将开发项目本身的土地使用权或正在建设的工程作为贷款抵押其次再考虑利用公司其他或项目无关的资产作为贷款抵押 对确实看好的项目又缺乏资金时合作开发则最有效的途径此种情况下可由双方就此项目成立项目合作开发公司一方出地一方出资或双方共同出资竞投土地一方利用在当地的开发经验和品牌信誉另一方利用雄厚的资金实力或一方利用品牌优势一方利用自己的资金和土地等既能减少双方筹资的负担又能共担风险共亨利润另外合作双方应在合作

23、过程中保持良好的合作关系对于突发事件或可能出现的问题就在早期就有协议准备避免中途合作不下去使项目拖延从而对双方都极为不利这一点极为关键 在达到预售标准的情况下就尽可能预售楼盘但要根据市场情况寻找适当的入市良机提前预售是保证开发商收益分娩散开发商风险筹措建设资金的有效办法虽然提前预售可能会因价格较低而致开发商损失掉一些利润但也同时避免了房地产市场下滑带来的损失另一方面预售回款可以提高开发自有资金的使用率加速自有资金的周转 用房子抵换主要施工工程款装修工程款甚至电梯等设备都可以这样做把成本转化为销售以杨换枊 Return 2 资金投入与回笼技巧 短线投资的资金投入与回笼技巧 滚动开发分盘销售占用资

24、金量少提高开发商自有资金利用率加速自有资金周转 一次性建成整盘出售给鞭个单位以回笼全部资金可大大减少开发费用 根据自身优势特点仅完成前期工种或仅有地皮及项目策划将项目出售给另一家房地产开发公司迅速收回投资 2 资金投入与回笼技巧 长线投资的资金投入与回笼技巧 先投入资金将项目建成然后寻租以收取租金回报 先投入资金将项目建成然后继续投入资金运营项目以获取经营回报 对于别墅居住区的开发往往需要较长的时间去营造别墅环境然后才能出售这往往也属于长线投资 周期较长的先租后售也是长线投资的一种方式 Return 2 资金投入与回笼技巧 长短结合投资的资金投入与回笼技巧 先建好然后等街区功能完善销售时机成熟

25、时再出售 先出租或自己经营待物业搞旺时再将产权出售 提高租金及建设集资收费租户用一定时间后取享有产权 无贴息返本销售先适当提高房价一次性付清楼款到一定年限后将原款不贴息返还给买家 售后返租先卖楼回笼部分资金然后将卖出去的楼以额定的价格租回来以出租或自己经营 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 5房地产项目融资现状与出路 从2003年央行出台的121文件关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知和国务院出台的18号文件国务院关于促进房地产市场

26、持续健康发展的通知到今年五月份再次提高了房地产企业的自有资金比例且收紧对房地产企业的贷款使得房地产行业的银行融资的门槛提高难度加大 传统融资方式自有资金银行贷款 如一个好的房地产开发项目开发商只要有10的启动资金通过土地开发贷款房地产开发贷款流动资金贷款建筑企业贷款等就能够构筑起项目总投资70的资金再加上卖楼花办个人住房抵押贷款公积金委托贷款融资就达到了总投资的90-100总的融资成本不高于6因此可以说房地产事业就是银行的事业就是房地产金融目前该种融资总成本大约在6相对其他直接融资成本较低 现阶段融资方式 1自有资金信托计划 自从央行出台了货币信贷调控政策后对上述模式的银行融资提高了门槛开发商

27、则考虑自有资金信托计划的融资方式该种融资方式的资金成本大约在8到15比银行贷款融资成本高但抵押担保方式银行灵活 现阶段融资方式 2股权融资银行贷款 也有开发商采用了股权融资银行贷款的融资方式但通常股权融资成本较高目前市场上这种平均融资成本在15到20而且对投资方来讲股权上的管理比较困难因此该种融资的成功率并不高 现阶段融资方式 3自有资金房地产投资基金 再有就是自有资金房地产投资基金作为产业性基金对房地产企业的投资近年来比较活跃但由于相关法律没有出台 目前没有更多的可操作性 现阶段融资方式 3自有资金房地产投资基金 再有就是自有资金房地产投资基金作为产业性基金对房地产企业的投资近年来比较活跃但

28、由于相关法律没有出台 目前没有更多的可操作性 创新融资模式 1开发商贴息委托贷款 所谓开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息其实质是一种卖方信贷开发商出资贴息贷款给购房者买房对承办的金融机构而言能够有效地规避金融风险换而言之风险的承担者由银行变成了开发商 创新融资模式 2信托房地产销售期权 此外利用信托房地产销售期权的方式进行融资方式是整合开发商信托中介商业银行及房产需求者资源实现开发商销售股本融资购房者投资购房双受益开发商以协议销售的方式与购买者之间达成购房协议购房款在取得销售许可证和按揭贷款前以购买项目信托凭证的方式

29、支付给信托公司并取得信托公司的信托凭证和与开发商签订信托凭证到期购买期房的购房协议融资成本估算在73优惠的购房价格和因购买信托凭证获取信托收益的双重优惠 2投资资金使用计划的编制 21 编制投资资金使用计划的依据 22 资金使用计划表的形式 23 资金使用计划编制方法 21 编制投资资金使用计划的依据 编制资金使用计划的主要依据有下面几个 开发项目的建设进度计划 开发商与承包商签订的工程承包合同中的工程价款支付款额支付方式和时间的要求 业主方供应工程材料和设备的时间及订货的价款支付时间 销售进度计划 Return 22 资金使用计划表的形式 在初始计划阶段如投资分析和策划阶段可按年或季编制 在

30、项目实施阶段可分别按年季月来编制通常是上一个周期末提出下个周期的计划 有些房产开发商甚至要求每个项目按周来提出资金使用计划每周末提出下周需要的资金量及用途计划表中的时间可从项目开始动工建设开始 22 资金使用计划表的形式 Return 表2投资资金使用计划表序号开发时间费用项目第1年第2年第n年合计IIIIIIIVIIIIIIIVIIIIIIIV1111213141617182212223开发成本土地使用权出让金征地拆迁补偿费前期工程费建安工程费基础设施与公建配套设施费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计23 资金使用计划表的编制方法 土地费用可按土地出让合同的规定计算通

31、常一般可计在项目动工开发的第一年 23 资金使用计划表的编制方法 前期工程费通常可全部计在动工开发的第一年 23 资金使用计划表的编制方法 建安工程费包括甲供材料和设备可先按单位工程的开发进度计划确定单位工程的施工用款计划 再计算总的各年度建安工程投资资金额 23 资金使用计划表的编制方法 按基础设施和公建配套设施的建设进度确定 23 资金使用计划表的编制方法 开发期间税费可根据各项费用发生的时间进行分期汇总计算 23 资金使用计划表的编制方法 管理费用按施工进度计划按估算时采用的比例和各期开发成本进行计算 年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和

32、公建设施建设费15开发期税费16不可预见费1252684180715090200214734090370161741455250111333428073308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515495599合计年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费12526841807150902002147340903701617414552501113334280733086125

33、26846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515495599合计年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费1252684180715090200214734090370161741455250111333428073308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515

34、495599合计 单位工程施工用款计划 年份项目1234合计普通住宅5732981601031中档住宅57410609234573015高档住宅4297145886562388休养所125125综合商场10675181小计18072147161711136740年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费1252684180715090200214734090370161741455250111333428073308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用1

35、9422071115160162100801836520122418617515495599合计年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费1252684180715090200214734090370161741455250111333428073308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515495599合计年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程

36、费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费1252684180715090200214734090370161741455250111333428073308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515495599合计年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费125268418071509020021473409037016174145525011133342807

37、3308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515495599合计 销售进度计划 表4销售计划表年份项目1234合计全 部2325448100普通住宅363925100中档住宅19214910100高档住宅18205210100年份项目123456合计1开发成本11土地费用12前期费用13建安工程费14基础设施和公建设施建设费15开发期税费16不可预见费1252684180715090200214734090370161741455250111333428073308612526846740131223512162开发费用21管理费用22销售费用23财务费用19422071115160162100801836520122418617515495599合计