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1、有关实行“重要分部工程质量验收立案”等有关工程质量管理工作规定的告知连建质监202304号各建设、监理、施工单位：根据房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（住建部令第5号）和江苏省房屋建筑和市政基础设施监督工作实行细则（苏建规字20232号）的规定，为有效的进行工程质量监督工作,提高各责任主体单位认真履行质量行为,充足发挥企业质保体系作用，根据有关文献规定决定从2023年4月1日起，我站将对新受监项目的工程质量监督实行抽查、抽测监督方式（即：以抽查、抽测为主，结合工程实际进行巡查、惩罚）。因此规定各建设、监理、施工单位单位在完毕单位工程分部（子分部）质量节点验收合格后，将验收时内容告知质
2、监站对应监督抽查科室责任监督员进行立案审查，责任监督员根据工程口勺实时进度和实际状况开展随机抽查复核工作（告知验收立案分部（子分部）工程内容详见附录）。现将详细规定的告知如下：第一部分参建各方工程质量行为规定一、建设单位：建设单位应依法承担工程质量责任，并对所建设的工程在设计使用年限内的质量全面负责。1、依法办理施工许可证和质量监督手续2、建设单位设置项目专职质量管理机构，项目负责人应具有与工程建设相适应H勺组织管理能力和实际工作经验，管理机构配置对应的专业技术人员；同步应建立建全与工程项目建设相适应的质量管理制度（如：工程建筑材料采购管理制度、项目质量管理公告制度、工程质量验收管理制度等）。
3、3、无明示或者暗示勘察、设计单位、监理单位、施工单位违反强制性原则，减少工程质量和迫使承包方任意压缩合理工期等行为;二、监理单位：监理单位按照法律规定和协议规定对所承接的建设工程承担对应质量责任。总监理工程师是工程项目监理工作的直接负责人，总监理工程师应与中标书中相一致。1、工程项目的监理机构应按照委托监理协议的约定配置与工程项目规模和技术难度相适应的监理人员，监理人员资格证书与承担任务相符；2、在工程质量监理过程中，应细化工程项目监理规划和监理实行细则中对应的工程质量监理工作制度（如：见证取样和送检，平行检查，分项、分部（子分部）工程验收签认，单位（子单位）工程预验收和工程竣工验收等）。3、
4、严格履行与建设单位签订的委托监理协议中对应质量控制权利，对现场发现使用不合格材料、构配件、设备的现象和发生的质量事故，及时督促、配合责任单位调查处理。4、监理人员应对达不到质量规定的工程不得签字，并责令施工单位进行整改或返工5、严格按照审图机构同意的施工图、设计文献和施工技术质量原则、规范进行精心监管；加强对各检查批、分项、分部工程的过程检查验收；对进场的建筑材料设备均应严格进行检查；三、施工单位：施工单位按照法律规定和协议规定对所承接於）建设工程承担对应质量责任。施工单位的法定代表人，对所承接的建设工程项目的工程质量负领导责任。1、所承担的任务与其资质相符，项目经理与中标书中相一致，有施工承
5、包手续及协议。2、配置与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目质量管理工作实际经验的工程质量管理人员的工程项目部。项目经理、项目技术负责人、质检员等专业技术管理人员具有对应资格及上岗证书。3、项目经理应持有授权委托书，并应在委托书中明确其代表单位法人承担工程项目质量责任，一种项目经理在同一时间段内只能承担一种项目H勺建筑主体工程施工。发包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。4、设置独立配置与工程项目相适应的技术质量管理组织机构，有通过同意的施工组织设计或施工方案并能贯彻执行。施工单位应根据国家和地方有关法律、法规和管理规定，必须严格按照设计文献和施工技术质量原则和规范进行
6、施工。制定对应的质量管理制度，对于重要分部（子分部）工程，以及单位（子单位）工程竣工验收前必须由施工单位技术质量负责人组织单位技术质量部门人员进行现场检查，并形成检查记录签字承认，合格后方可报送监理单位总监理工程师进行检查、验收并签字承认。四、勘察、设计单位：勘察、设计单位必须按资质等级及业务范围承担对应的设计任务,对承担设计使用年限内的质量负责。1、依法承揽的工程勘察、设计任务与本单位资质相符。2、重要项目负责人执业资格证书与承担任务相符。3、图纸及设计变更勘察、设计人员签字出图章手续齐全。4、设计单位无指定材料、设备生产厂家或供应商的行为。五、工程质量检测机构：根据有关检测，试验规程，按协
7、议委托规定及内容，对试验或构造检测承担责任。检测机构所承担的任务与其资质相符，必须保证检测工作的公正性，并对其出具的检测汇报的真实性、精确性负责。检测机构不得伪造检测数据、出具虚假检测汇报或鉴定结论。检测试验机构应当将测试过程中发现及波及构造安全不合格的测试成果应及时上传或汇报工程质量监督机构。第二部分重要“分部（子分部）工程质量验收立案”规定1、桩基子分部工程质量验收立案具有条件及提供资料见附件一内容；2、地基与基础（含地下室）分部质量立案具有条件及提供资料见附件二内容；3、主体构造质量验收立案具有条件及提供资料见附件三内容；4、建筑节能分部工程质量验收具有条件见附件四内容；5、单位工程竣工
8、验收管理制度见附件五内容;第三部分有关管理规定根据江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督工作实行细则的规定规定，质量监督站将采用事先不定点、不定期、不定检查内容，不提前告知的随机抽查方式。尤其是保障性安居工程我站将督促参建各方责任主体贯彻质量责任，加大辖区内保障性住房质量的抽查、巡查频次和力度，重点抽查钢筋等原材料进场，新型墙材使用和桩基、混凝土构造实体质量及建筑节能施工质量等，对违规行为加大惩罚力度。一、严厉处理违法违规行为：1、对抽查中发既有违规行为的，我站将签发工程质量监督整改告知书或工程局部停工（暂停）告知书，责令改正；对违反法律、法规、规章依法对责任单位进行行政惩罚。2、对抽查中发
9、既有不良行为的!按有关规定向社会公布。工程竣工验收有违反工程质量管理规定行为、强制性原则欧I,责令改正或规定整改后重新验收。3、总监理工程师在从事工程项目施工过程中有不良行为H勺，我站将根据连云港市建设工程总监理工程师行为考核措施连建质（2023）573号按职责对照原则对总监理工程师签发总监理工程师扣分告知单。4、项目经理在从事工程项目施工过程中有不良行为的，我站将根据连云港市项目经理行为考核暂行措施（试行）连建管（2023）636号规定，按职责对照原则对项目经理签发项目经理扣分告知单。二、严格实行工程施工质量样板套制度：为保证住宅工程使用功能质量，规范住宅工程质量分户验收工作，工程在主体构造
10、完毕后，主体分部工程验收之前，每个单位工程必须完毕一套房屋地面、墙面及水电安装工程、分户验收实行的施工质量样板套，其施工质量必须符合江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2023规定。（一）建设单位：1、应严格执行分户验收规程，组织各责任主体对施工质量样板套进行专门验收，形成施工质量样板套分户验收资料；2、施工质量样板套专门验收合格后方可组织各责任对主体构造进行验收立案，进行装修施工时质量原则不得低于施工质量样板套R勺施工质量。3、施工质量样板套（观感质量及使用功能）施工质量的根据、验收程序、执行口勺施工技术原则、有关规定及文献规定应形成书面资料，同步将样板套施工的不同样部位实体
11、质量以照片形式，制作成图文在售楼中心明显部位进行公告，公告期至购房业主所有上房结束（有条件的建设单位可将施工样板套观感及使用功能质量制作成影像资料在售楼处进行播放），保证购房业主随时监督，以便购房业主在交房时参照进行交房验收。（二）监理单位：1、监理单位应严格执行建设工程监理规范GB50319,切实履行质量职责，加强过程监控，保证工程观感质量和使用功能。2、根据施工质量样板套实行规定，在监理规划和监理实行细则制定重要部位和关键工序必须实行旁站实行细则，根据国家工程质量验收规范和住宅工程质量分户验收规程等有关规定、技术原则及经审查合格的施工图设计文献进行验收。3、当发现工程观感质量和使用功能不符
12、合规范或设计文献规定的，应书面责成施工单位重新制定施工质量样板套施工方案，认真组织实行。（三）施工单位：1、应保证质量管理体系有效运行，施工质量样板套要结合住宅工程（尤其是保障性住房）特点制定制定施工方案，经监理单位审查、建设单位同意后实行。2、严格执行施工图设计文献和技术原则，对使用的材料、施工工艺严格管理，强化施工质量的过程控制。3、施工质量样板套施工质量必须符合江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2023规定。施工质量样板套验收合格后，应按建设单位规定提供有关施工质量资料，并协助公告工作。4、施工质量样板套验收合格后，及时总结经验，并形成装修工程操作工艺及质量控制要点后方
13、可施工。使主体构造验收合格后全面进入装修阶段的施工质量不低于施工质量样板套的施工质量。各参建单位应严格执行省住宅工程质量分户验收规程，加强对住宅工程质量观感质量和使用功能的检查管理工作。做到室内地面、墙面上已标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰；屋面不应有渗漏和积水；卫生间、阳台等有防水规定的地面应坡向对的、排水畅通，无渗漏和积水；外墙面应无渗漏、滴水线无爬水。三、楼面实行蓄水试验制度：为保证住宅工程的使用功能，及时发既有效处理现浇楼面混凝裂缝的问题，住宅工程在主体构造完毕后，分部工程验收前，应由建设单位组织有关单位对楼面构造层进行蓄水试验。
14、未经蓄水试验，或出现渗漏未经处理的工程，建设单位不得组织主体构造分部工程施工质量验收立案。1、主体构造楼面层蓄水试验应对每户、每间的楼面构造层进行蓄水检查，楼面蓄水高度不得低于20mm,蓄水时间不得少于24h.2、蓄水试验结束后，由建设、施工、监理单位共同对蓄水部位进行观测检查，并将检查、处理状况做详细书面记录。3、对楼板裂缝及碎蜂窝、孔洞、疏松等缺陷导致的漏水部位，按有关规定制定技术措施整改处理；4、处理后，应重新对渗漏口勺部位进行蓄水试验，直至不再出现漏点。5、蓄水试验，应留存影像、图片资料备查。附件一：桩基子分部工程质量验收立案具有条件及提供资料附件二：地基与基础（含地下室）分部质量立案
15、具有条件及提供资料附件三：主体构造质量验收立案具有条件及提供资料附件四：建筑节能分部工程质量验收具有条件附件五：单位工程竣工验收管理规定特此告知连云港市建设工程质量监督站二。一二年三月二十一日一、桩基子分部验收具有条件：1、完毕工程设计B各项内容2、施工单位对桩基子分部工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则。提供施工质量桩基子分部工程自评汇报，该汇报应由项目经理和施工单位技术负责人审核、签字、盖章。3、监理单位对桩基子分部工程全过程监理状况进行质量评价（成桩质量检查汇报），提供桩基子分部工程质量评估汇报，该汇报应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。4、勘察、
16、设计单位对勘察、设计文献及设计变更进行检查。对工程桩基子分部工程与否与设计文献及变更一致，进行确认的意见。5、有完整的桩基子分部工程档案资料（江苏省建筑工程资料技术规程），见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评估资料。6桩基子分部检测数量必需符合本市有关深入规范桩基工程质量检测工作的告知（连建质（2023）160号）B规定。二、桩基子分部质量立案需提供如下资料：1、桩基子分部工程验收条件立案表；2、工程规划许可证复印件（需加盖建设单位公章）；3、施工、监理单位中标告知书复印件（需加盖建设单位公章）；4、工程施工许可证复印件（需加盖建设单位公章）；5、桩基子分部工程基桩检测汇报（
17、桩身质量和承载力）；6、桩基子分部工程桩基竣工图；8、桩基子分部质量验收立案表。桩基子分部工程验收立案表监督注册号：工程名称工程桩规格、型号建设单位总桩数监理单位勘察单位设计单位基桩施工单位土建总包单位检测单位施工起止时间验收日期序号检查项目与否符合规定1与否按图纸及规范规定施工至基底（或混凝土垫层）标高，并且标出轴线、中心线（或承台轮廓线）等。2基桩试块汇报和基桩检测汇报（桩身质量和承载力）。3施工单位（含土建）、监理单位与否已对现场实物按规定进行了实测，并备有实测记录，绘制桩基竣工图。4施工过程中出现的各类问题已整改完善到位。5施工质量强制性条文及工程质量通病控制原则实行状况。6工程资料：
18、1）施工组织设计（方案）。2）质量管理网络及人员资格证书。3）工程桩检测汇报。4）多种材料、构配件的质保书、复试汇报和进场检查记录。5）隐蔽验收记录。6）工序报验记录。7）混凝土（水泥土）试块汇报。7施工单位、监理单位已对现场实物按规定进行了实体检查，并将检查资料报送质监站。建设单位意见：负责人签字：年月曰总包单位意见：负责人签字：年月曰监理单位意见：负责人签字：年月曰桩基单位意见：负责人签字：年月日注：1、工程资料应按建筑桩基技术规范（JGJ94-2023）工程桩类型规定提供。2、其他必须提供的文献和记录报审日期：附件二：地基与基础（含地下室）分部质量立案具有条件及提供资料一、地基与基础（含
19、地下室）分部质量立案具有验收具有条件：1、实物工程量已完毕；2、施工单位对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则。提供基础（含地下室）分部质量分部自评汇报，该汇报应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。3、建设、监理、设计、施工单位已签订地基基础工程质量验收汇报；4、施工过程中出现的各类质量问题已处理；5、监理单位对监理单位对地基与基础（含地下室）质量分部全过程监理状况进行质量评价，提供基础（含地下室）分部质量分部质量评估汇报，该汇报应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。6、勘察、设计单位对勘察、设计文献及设计变更进行检查。对基础（含地下室）质量分部与
20、否与设计图纸及变更一致，进行承认；7、有完整的基础（含地下室）分部质量分部工程档案资料（江苏省建筑工程资料技术规程）,见证试验档案，监理资料：施工质量保证资料；管理资料和评估资料。8、法定检测单位已对分部H勺实体进行实体检查（如：钢筋保护层厚度）合格。同步，质监站抽测科按工程质量监督工作计划抽测的重要项目进行随机抽测。二、地基与基础（含地下室）质量立案需提供如下资料：1、地基验槽记录、桩基工程质量验收汇报和桩基工程质量验收监督记录；2、多种材料的合格证和复试汇报；3、碎、砂浆试块试压汇报和钢筋工程连接试验汇报；4、有关构配件的合格证或检查汇报；5、质量事故（问题）处理记录或整改汇报；6、隐蔽验
21、收记录；7、防水施工资料；8、钢构造工程的安装记录和验收汇报；9、预应力构造工程的张拉资料；10、地基与基础分部工程质量验收汇报（附：地基与基础分部工程质量验收记录）；11、地下室深基坑支护构造工程验收状况；12、其他必须提供的I文献或记录：13、地基与基础（含地下室）分部质量验收立案表。地基与基础（含地下室）分部验收立案表监督注册号:工程名称层次及构造类型建设单位建筑面积监理单位勘探单位设计单位施工单位检测单位动工、完毕日期序号检查项目与否符合规定1已按图纸及协议约定施工至0.00标高，并且标出轴线、中心线、标高等。2室内基础尚未进行回填土施工，已具有经总监理工程师签订的回填土施工方案。3地
22、基与基础施工过程中出现的各类问题已整改完善到位及反馈状况。4施工质量强制性条文及工程质量通病控制原则实行状况。5质量控制资料与否已搜集完整，并经监理（建设）单位审查确认。重要包括：（I）地基验槽记录或桩基工程质量验收汇报。（2）多种材料、构配件的质保书、复试汇报和进场检查记录。材料检测不合格及处理反馈状况3）隐蔽验收记录。（4）工序报验记录。（5）两块试压汇报及强度评估汇报。（6）其他必须提供（如：防水施工、预应力构造工程的张拉等工程的质量控制资料）。6法定检测单位来对分部的实体进行（如：钢筋保护层厚度）抽验合格。建设单位意见：负责人签字：年月曰总包单位意见：负责人签字：年月曰监理单位意见：负
23、责人签字：年月曰其他单位意见：负责人签字：年月曰报审日期:附件2附件三：主体构造质量验收立案具有条件及提供资料一、建筑工程主体构造验收立案条件：1、完毕主体构造工程设计的各项内容；2、施工单位在主体工程竣工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则。提供主体构造施工质量自评汇报，该汇报应由项目经理和施工单位技术负责人审核、签字、盖章。3、监理单位在主体构造工程竣工后对工程全过程监理状况进行质量评价，提供主体工程质量评估汇报，该汇报应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。4、勘察、设计单位对勘察、设计文献及设计变更进行检查。对工程主体实体与否与设计文献及变更一
24、致，进行确定。5、有完整的主体构造验收分部工程档案资料（江苏省建筑工程资料技术规程），见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评估资料。6、法定检测单位来对主体分部构造的实体进行（受力钢筋保护层厚度、现浇楼板构造厚度等）实体检查合格。同步，质监站抽测科按工程质量监督工作计划抽测的重要项目己进行随机抽测。7、主体分部工程验收前，工程实行样板套制度和楼面实行蓄水试验制度执行与否贯彻。其施工质量验收必须符合江苏省住宅工程质量分户验收规程规定，其他单元、楼层主体应完毕灰饼、阳角护角、外墙洞眼、抗裂网片、门窗洞口尺寸校核、暗埋水电管敷设和试穿线、试水等对应测试工作已完毕其成果符合规定规定。防
25、治住宅工程质量通病措施己贯彻到位。8、主体分部工程施工中，质监站发出整改（停工）告知书规定整改的!质量问题都已整改完毕,完毕汇报书已报送质监站归档。二、主体构造质量验收需提供立案如下资料：1、施工单位主体构造施工质量自评汇报；2、监理单位在主体构造工程质量评估汇报；3、主体构造分部工程质量验收汇报（附：主体构造分部工程质量验收记录）；4、主体构造验收分部工程档案资料（江苏省建筑工程资料技术规程），见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评估资料；5、混凝土构造子分部工程构造实体碎强度验收记录和碎条件试块强度汇报；6、混凝土构造子分部工程构造实体钢筋保护层厚度验收记录和钢筋保护层检测
26、汇报；7、其他必须提供H勺文献或记录；监督注册号:工程名称层次及构造类型建设单位建筑面积监理单位施工单位设计单位主体动工、竣工日期序号检查项目与否符合规定I已按设计及协议约定将主体分部的各分项工程施工完毕。2有经总监理工程师签订承认H勺装饰工程施工方案。3属于构造子分部的专题工程（如钢构造）已通过专题验收并抵达合格原则。4主体工程施工过程中出现的各类问题已整改完善到位，工程实行样板套制度和楼面实行蓄水试验制度执行规定贯彻。并具有下列验收条件：箱（盒）已预埋，导管敷设完毕，导管未隐蔽，导管和箱（盒）连接到位。预埋预留洞口已清出，并有检查记录。门、窗四面及阳角护角已完。5施工质量强制性条文及工程质
27、量通病控制原则实行状况。6施工过程中出现的各类问题己整改完善到位。7质量控制资料已搜集完整，并经监理（建设）单位审查确认。重要包括：1）分部验收合格证明文献。2）各类原材料质保书、复试汇报和进场检查记录，两块试压汇报及强度评估汇报。3）隐蔽工程验收记录，工序报验记录。4）构造实体检查记录5）其他必须提供（如：钢构造、预应力构造工程的张拉等工程质量控制资料）。8法定检测单位来对主体分部构造的实体进行（受力钢筋保护层厚度、现浇楼板构造厚度）抽验合格。质监站抽测科按工程质量监督工作计划抽测欧I重要项目进行随机抽测符合规定。建设单位意见：负责人签字：年月日总包单位意见：负责人签字：年月日监理单位意见：
28、其他单位意见：负责人签字：年月日负责人签字：年月日报审日期:附件四：建筑节能分部工程质量验收具有条件及提供资料一、建筑节能分部工程质量验收具有条件：1、完毕建筑节能分部工程设计H勺各项内容；2、施工单位在建筑节能分部工程竣工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则。提供建筑节能分部工程施工质量自评汇报，该汇报应由项目经理和施工单位技术负责人审核、签字、盖章。3、监理单位在建筑节能分部工程竣工后对工程全过程监理状况进行质量评价，提供工程质量评估汇报，该汇报应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。4、设计单位对设计文献及设计变更进行检查。对建筑节能分部工程与否
29、与设计文献及变更一致，进行承认。5、有完整於!建筑节能分部工程档案资料，见证试验档案、资料，监理资料；施工质量保证资料；隐蔽工程有关影像资料；节能工程实体检测资料；管理资料和评估资料。二、建筑节能分部工程质量验收提供资料：1、施工图审查机构审查的建筑节能意见同意书及节能设计变更复审同意书；3、建筑节能分部工程质量验收表;4、建筑节能工程质量验收立案表监督注册号:工程名称建筑类型居住口公共口建设单位建筑面积监理单位施工单位设计单位主体动工、竣工日期节能设计审查立案编号工程性质新建口改建口扩建其他口建筑节能工程项目基本状况新型墙材应用状况墙材名称使用量(m3)墙材规格(长*宽*高)(mm)生产厂及
30、立案证号围护结构主要节能措施实施情况外墙隔热材料名称应用面积(m2)生产厂及立案证号厚度mm外立面颜色深色浅色外墙隔热材料应用部位及形式填充墙口粒构造口内保温口外保温口外窗玻璃(幕墙)材料中空口空气层厚度(mm)玻璃品种般透明口着色吸热口热反射镀膜口Low-e单片生产厂家备案证号外遮阳构造类型阳台口外挑楼板口遮阳蓬口百叶口其他窗框材料一般铝合金口断热铝合金口塑料钢口塑料口钢塑共挤口其他生产厂家屋面隔热材料名称应用面积（m2）生产厂及备案证号厚度建筑设备及用电分项计量实行状况照明灯具（光源）类型应用数量套（盏）空调系统选用设备形式及制冷能效比热水ml口光电Hl2口制冷m1采暖m1热泵运用（应用建
31、筑面积）口空气源热泵m1水源热泵m1口地源热泵用电分项计量动力口是口否空调口是口否照明口是口否插座口是口否序号检查项目与否符合规定1完毕建筑节能分部工程设计於!各项内容。2具有经总监理工程师签订承认H勺建筑节能分部工程施工方案。3建筑节能分部已通过专题验收并抵达合格原则。4建筑节能分部施工过程中出现的各类问题已整改完善到位。5施工质量强制性条文及工程质量通病控制原则实行状况。6质量控制资料已搜集完整，并经监理（建设）单位审查确认。重要包括：1）建筑节能分部验收合格证明文献。2）各类原材料质保书、复试汇报和进场检查记录。3）隐蔽工程验收记录，工序报验记录。4）实体检查记录。5）其他必须提供。7法
32、定检测单位来对实体进行检测抽验合格汇报资料报送质监站。建设单位意见：负责人签字：年月日总包单位意见：负责人签字：年月日监理单位意见：其他单位意见：负责人签字：年月日负责人签字：年月日报审日期:附件五：单位工程竣工验收管理制度单位工程竣工验收监督，是指监督机构根据工程建设有关法律、法规和技术原则等，对工程质量竣工验收活动进行的监督检查。单位工程竣工验收由建设单位组织，参与验收的人员，于验收7个工作日前由建设单位向工程质量监督机构报送“单位（子单位）工程竣工验收告知书监督站并派员参与现场监督工作（重点对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收规范和原则状况等实行监督，并对实体质量、有关资料和建筑
33、物明显部位设置永久性标牌进行抽查）。其具有的条件、提供的资料、验收的方案、验收的承诺规定如下：、单位工程竣工验收应符合下列条件:1、建设单位报送竣工验收告知书监督人员已确认签收。2、建设单位确认已完毕工程设计和协议约定的各项内容（住宅工程已通过度户验收），法定建设程序符合规定，项目负责人审核签字完备。3、施工单位在工程竣工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则，符合设计文献及协议规定，并提出工程竣工汇报（突出住宅工程质量通病防治贯彻和分户验收贯彻方面）。工程竣工汇报应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。4、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量
34、评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估汇报（突出住宅工程质量通病防治贯彻和分户验收贯彻方面）。工程质量评估汇报应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。5、勘察、设计单位对勘察、设计文献及施工过程中由设计单位签订的设计变更告知书进行了检查，并提出质量检查汇报。质量检查汇报应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。6、建筑节能分部验收已符合规定。7、有完整的技术档案和施工管理资料（江苏省建筑工程资料技术规程8、有施工单位签订的工程质量保修书。9、监督机构责令整改H勺问题所有整改完毕。10、有有关法规规定的承认文献或者准许使用文献（如：已获得消防、规划、档案等专业承认
35、文献）。11、建筑物明显部位已设置好永久性标牌。12、配套建设的供电、供水、供气、绿化等各项公共设施能满足正常使用。13、整个外墙及所有外窗进行淋水试验成果合格符合江苏省住宅工程质量分户验收规程(DGJ32/J103-2023)规定。二、提供工程竣工验收资料：1、施工单位单位工程竣工汇报；2、监理单位单位工程质量评估汇报；3、勘察、设计单位单位工程质量检查汇报；4、完整的技术档案和施工管理资料（江苏省建筑工程资料技术规程）见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评估资料；5、工程质量事故处理事故处理的有关资料；6、单位（子单位）工程质量控制资料检查记录；7、单位（子单位）工程安全和
36、功能检查资料检查及重要功能抽查记录；8、有建设、施工、监理单位负责人签字并加盖公章确认的住宅工程质量分户验收汇总表:9、其他必须提供H勺文献或记录；10、单位工程竣工验收条件报审表。单位工程竣工验收条件报审表监督注册号:工程名称层次及构造（户数）建设单位建筑面积监理单位施工单位设计单位动工、竣工日期序号检查项目与否符合规定1建设单位确认已完毕工程设计和协议约定口勺各项内容（住宅工程已通过度户验收）。验收的组织形式、验收程序、执行验收规范和原则等状况。2（1）住宅工程质量与否严格执行文献规定进行了逐户验收。观感质量和使用功能质量以及按规定与之配套建设的公共设施、设置永久性标牌。（2）在室内地面上
37、标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清晰。3专题工程（如建筑节能、钢构造）已通过专题验收并抵达合格原Mo4工程施工过程中出现的各类问题已整改完善到位。5施工质量强制性条文及工程质量通病控制原则实行状况。6质量控制资料已搜集完整，并经监理（建设）单位审查确认。重要包括：1）各分部（子分部）验收合格证明文献。2）各类原材料质保书、复试汇报和进场检查记录。3）两块试压汇报及强度评估汇报。4）隐蔽工程验收记录，工序报验记录，验收记录。5）安全和功能检查资料（如：外墙及外窗进行淋水试验、屋面淋水、蓄水试验记录、幕墙三性试验汇报等）。6）建筑节能工程施工质量验
38、收资料。7）其他必须提供（如：钢构造、预应力构造工程的张拉等工程记录和验收汇报资料）。7住宅工程已通过度户验收资料报送质监站。建设单位意见：负责人签字：年月日总包单位意见：负责人签字：年月日监理单位意见：其他单位意见：负责人签字：年月日负责人签字：年月曰注：工程质量竣工验收监督”是作为单位（子单位）工程能否竣工验收立案的种前提条件。报审日期：三、单位工程竣工验收方案单位工程竣工验收方案根据住房城镇建设部第5号令房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定和江苏省住房和城镇建设厅苏建规字（2023）2号江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督工作实行细则及行有关法律、法规的规定，我单位特制定工程竣
39、工验收方案，请建设工程质量监督站对单位工程竣工验收工作程序实行监督。一、本项目有关状况：1、具有连云港市建设工程质量监督站对单位工程竣工验收具有条件内容（1）（13）条和验收需提供的资料（1）（10）条规定规定（略）；2、报建面积为m2,实际竣工面积为m2,超过面积己按规定办完对应同意手续；二、竣工验收的组织：本建设单位负责组织实行该项目的单位工程竣工验收工作，竣工验收时间及验收构成人员：附件：1、单位（子单位）工程竣工验收告知书。2、竣工验收组重要组员名单。（一）竣工方案及验收原则：竣工验收方案应包括质量原则根据、检查数量、检查措施、人员分组、仪器设备配置以及不合格处理措施等内容。原则为国家
40、工程建设强制性原则、现行施工验收规范及有关原则、经审查通过的设计文献以及有关的法律、法规、规章和规范性文献规定。（二）竣工验收程序及内容：1、竣工验收组由建设单位项目负责人任组长，并主持竣工验收工作；2、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、协议履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性原则状况；3、验收分为土建、安装、资料三个验收组分别进行检查验收：（1）检查工程实体质量，尤其是对住宅工程验收重要以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，按江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J1032023规定执行，并做好记录；（2）检查工程建设参建各方提供的竣工资
41、料；（3）对建筑工程的使用功能进行检测抽查，建设方可委托对应检测能力的第三方检测机构实行，并出具检测汇报；4、对竣工验收状况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收综合验收结论，填写单位（子单位）工程竣工验收记录，验收组人员分别签字、单位盖章；5、当在竣工验收过程中发现如下状况之一，应重新确定期间组织单位工程竣工验收：（1）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收原则时，验收组将责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效；（2）一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验收意见，填写单位（子单位）工程竣工验收记录，验收组人员分别签字，验收组责成有关责任单位整改，并委托口建设单位、口监理单位项目负责人组织复查，整改完毕符合规定后，加盖各单位公章;(3)当参与验收各方对工程质量验收意见不一致时，应当协商提出处理的措施，待意见一致后，重新组织验收；(4)监督机构如发既有违反工程质量管理规定行为、强制性原则的，应责令改正或规定整改后重新验收。(三)验收承诺：(1)监督机构对验收过程中发现弄虚作假，减少原则或将不合格工程按合格工程验收的，一经查实愿接受监督机构按有关法规对我单位予以严厉查处，并记不良记录。(2)该工程竣工验收合格之日起15天内向立案部门办理竣工验收立案，否则，将承担由此引起的一切法律后果。本方案已抄送有关部门及参建各方验收组组员。建设单位(盖章)：年月日
